2023年房产经纪人获客渠道有哪些 房产经纪人新年计划(优质7篇)

时间:2024-10-22 作者:雨中梧

人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退,写作可以弥补记忆的不足,将曾经的人生经历和感悟记录下来,也便于保存一份美好的回忆。写范文的时候需要注意什么呢?有哪些格式需要注意呢?下面是小编帮大家整理的优质范文,仅供参考,大家一起来看看吧。

房产经纪人获客渠道有哪些篇一

进入凤盛公司的几个月以来,我很感谢公司给了我一个学习的平台和对我的栽培!让我充分地展现自我价值,也感谢同事们给我指导与帮助,令我在工作中不断的学习,不断的进步,慢慢的提升自身的素质与才能。

3.急于求成,无法事前控制,遇到很多的问题都没有详细去思考;4.独立处理问题方面,对现在一手市场与二手市场冲击下,给客户的说服力还不够完善;5.着装、语言表达各方面还不是很好;6.依赖性比较强,有时候连一个简单的事情都会做错。

会干工作、干好工作是出色完成计划与目标的前提条件,这就要求我要有扎实的专业功底,在今后的工作中我将在学习中进步和成熟起来,为公司的发展贡献自己的力量,在实践中磨练自己锻炼自己,成为业务员中能够独当一面并具备专业知识水平又有高尚职业道德的优秀员工。2017新的一年,对自己来说又是新的起点、新的机遇、新的挑战。要积极向业绩做得比较稳的同事学习为人处事、做事方法、沟通等等,取长补短,从中克服自己的不足,把工作做的更好,也把自己的业务能力提升,把自己的目标现实化,希望这次报告作为促进自己进步的机会,为将来取得更大的成绩垫好基础,为公司创造更大更多的利益,同时也成长自己,利于发展自己,让我们一起携手腾飞!

另祝:公司、同事们在新的一年业绩再创辉煌! 

随着2011年的结束,也意味着进入下一步的实质性工作阶段。回顾这几个月的工作,非常感谢公司领导和各位同事的顶力支持,使我掌握相关业务知识。基于本人是第一次接触房产销售行业,面临困难和压力较大,针对行业特点、现状,结合本人这三个多月来对“房产销售”的理解和感悟,特对2012年工作制定以下工作计划。 本工作计划包括宗旨、目标、工作开展计划和计划评估总结,日计划,等五部分。

一. 宗旨

希望在2012年至少完成销售指标72000元。制定本计划的宗旨是确保完成指标、实现目标。

二. 目标

1. 全面、较深入地掌握我们房源的地段优势并做到应用自如。

2. 根据自己以前所了解的和从其他途径搜索到的信息,搜集客户信息100个。

3. 锁定有意向客户30家。

4. 力争完成销售指标

三. 工作开展计划

众所周知,现代房产销售的竞争,就是服务的竞争。服务分为售前服务、售中服务和售后服务,而我们房产销售也是一种“服务“,所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。正是因为如此,我的工作开展计划也是围绕“售前服务”来进行。

“真诚给您信赖给我”

1. 多渠道广泛地收集客户资料,并做初步分析后录入,在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务知识,使自己在对房产销售特点掌握的基础上进一步的深入体会,做到在客户面前应用自如、对答如流。

2. 对有意向的客户尽可能多地提供服务(比如根据其需要及时通知房原和价格等信息),目的让客户了解房源和价格,在此基础上,与客户进行互动沟通。其次给客户一种无形的压力,比如:房源紧张,价格要上涨,等。挑起其购买欲望.

3. 在用电话与客户交流的过程中,实时掌握其心理动态,并可根据这些将客户分类。

4. 在交流的过程中,锁定有意向的客户,并保持不间断的'联系沟通,在客户对我们的“产品”感兴趣或希望进一步了解的情况下,可以安排面谈。

5. 在面谈之前要做好各种充分准备,做到对房源,面积,单价等。了如指掌

6. 对每次面谈后的结果进行总结分析,并向上级汇报,听取领导的看法。克服困难、调整心态、继续战斗。

7. 在总结和摸索中前进。

四. 计划评估总结

在一个月后,要对该月的工作成果、计划执行情况做一次评估,总结得失,为下个月的工作开展做准备。

“真诚给您信赖给我”

1、以业务学习为主,由于我们公司正值开张期间,部门的计划制定还未完成,节后还会处于一个市场低潮期,我会充分利用这段时间补充相关业务知识,认真学习公司得规章制度,与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘,以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网,电话,陌生人拜访多种方式联系客户,加紧联络客户感情,到以期组成一个强大的客户群体。

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2、明年3月份市场会迎来一个高峰期,在对业务有了一定了解熟悉得情况下,我会努力争取尽快开单,从而正式转正成为我们公司的员工。

五、制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。

六、 加强自己思想建设,增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。 积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。

以上,是我对2012年个人工作计划的一些设想,可能还很不成熟,希望领导指正。火车跑的快还靠车头带,我希望得到领导正确引导和帮助。展望2012年,我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务,也力争赢的机会去寻求更多的客户,争取更多的单,完善工作。相信自己会完成新的任务,能迎接新的挑战。

在度过了紧张的2017年之后,房地产行业总算是保住了市场上的地位。我在房地产公司上班也是有很长时间了,对房地产市场的情况不说是十分的了解,但总是还有点造诣的。相信随着市场的逐渐回暖,房地产市场是会回到一个正确的轨道中来的。我对房地产公司的前景还是比较看好的,所以我会一直坚持在房地产公司上班!

2017年是我们**地产公司业务开展至关重大的开局之年,对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说,也是一个充满挑战,机遇与压力并重的开始的一年。因此,为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识,充分认识并做好厂房中介的工作。为此,在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下,我逐步认识本部门的基本业务工作,也充分认识到自己目前各方面的不足,为了尽快的成长为一名职业经纪人,我订立了以下2017年房产公司个人工作计划:

一、加强自己思想建设,增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。

二、制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习对于业务人员来说至关重要,因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容,知己知彼,方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。

三、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工,本人通过对此业务的接触,使我对公司的业务有了更好地了解,但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷,希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训,以便于工作起来更加得心顺手。

1、年底的工作是一年当中的顶峰时期,加之我们一年的厂房推界、客户推广,我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作,并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化!

2、在第一季度,以业务学习为主,由于我们公司正值开张期间,部门的计划制定还未完成,节后还会处于一个市场低潮期,我会充分利用这段时间补充相关业务知识,认真学习公司得规章制度,与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘,以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网,电话,陌生人拜访多种方式联系客户,加紧联络客户感情,到以期组成一个强大的客户群体。

3、在第二季度的时候,公司已正式走上轨道,工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期,在对业务有了一定了解熟悉得情况下,我会努力争取尽快开单,从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工,让厂房部早日成长起来。

4、第三季度的“十一”“中秋”双节,市场会给后半年带来一个良好的开端,。并且,随着我公司铺设数量的增加,一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了,为年底的厂房市场大战做好充分的准备。

此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。

以上,是我对2017年的一些设想,可能还很不成熟,希望领导指正。火车跑的快还靠车头带,我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。展望2017年,我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务,也力争赢的机会去寻求的客户,争取的单,完善厂房部门的工作。相信自己会完成新的任务,能迎接新的挑战。

2017年,的挑战在等着我,我已经做好准备了。在新的一年,我相信我能够做的更好,这是我肯定灰要做好的。展望这过去一段时间的工作,我对将来的工作有了的期待,我相信我能够做的更好。在不断的发展中,公司得到了进步,我的知识和业务水平也都得到了进步,相信自己一定能够做好,2017年,我一直在期待!

房产经纪人获客渠道有哪些篇二

房地产经纪人是一个表面风光, 实际辛苦的职业, 个中的滋味只有亲身从事了这种职业之后才能了解。从事这个行业非常辛苦,早出晚归,几乎整天候命,之后就打爆别人的电话,这是个最能体现个人能力、个人魅力、个人价值的工作。因为每一宗交易都会遭遇到两个完全 不同的客户(房主和买主),所以每宗业务都是与众多人“斗智斗勇”的过程,每天绝对精 彩。每个资深的经纪人几乎都是一肚子苦水。他们往往抱怨, “不是我们不愿意透明,实在是大家太缺乏信任了。 ”从事中介行业的都非常倾慕香港的模式,每个房子的每一笔权属交易都清清楚楚,律师的责任义务也明确,相对经纪而言信任度就提高了。总的来说,这个社会是非常公平的,行业整体缺乏诚信,便会导致对从业人员的缺乏信任感,因此只有不断地“透明”才有可能逐渐产生信任。谁不想把业绩做好?谁不想每月成交落单顺利,获得良好的佣金收益?但是事实上,在整个销售过程中更多的是挫败,是跑单,是劳而无获。每天拖着疲惫的身心回到家中,第二天起来,还是要面对更大的业绩压力。经纪人一单的成交周期 在 20 天到 1个月,有时他们会跟踪客户一年,服务周期也要一跟到底,最后客户签订物业 交接单后才算完事。工作量和心理压力都很大。对人的身心健康都是一个巨大的挑战。

那个耐心!其实,自己仔细想一想,你就会知道:以一百个客户为例,这一 百个客户你如果细心照料的话, 在将来的某个时候,任何一个人都可能成为你的忠诚的客户。 你如果因为现在他们没能给出任何单就怠慢他们的话, 你将一无所获。 而你如果反其道而行之的话,你可能会赢得不只这一百个客户。因为他们有朋友,有亲属,有朋友的朋友,有亲属的亲属。他们今天由于各种原因不能立即做决定,并不代表他们将来不能。何况不能立刻 落单并不一定是他们的错。 一般人陪客户看房时,可能只是单纯地给客户一些这个房子的资 料,再登记一下客户的资料。而真正的金牌经纪人陪客户看房时,只要有时间,总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子的资料,让客户有更多的选择余地。

房产经纪人获客渠道有哪些篇三

有时候,我们与客户在一起的时候,看似很融洽,但到带看后我们才发现我们真得不能了解他们,他们和我们说:“我再看看,我再考虑一下”的时候,我们就没有办法了,所以“发问”的第一个关键要素就是我们要第一时间把自已想说的话,用“发问”的形态说出来,从而取得对客户的掌控。

通过发问从而找出客户对房源感兴趣的事,例如:您知道这个小区的区位优势吗?刚看的房子好多客户都说喜欢,您说为什么呢?如果我们发问的够多,我们就会问到影响成交的重点,当发现这个客户不能成交时,我们也要在情绪上面表现的非常好,并且还要对这个“成交重点”畅所欲言,一但你掌握到“成交重点的起源点”,加以扩展,客户就会用自已的话清楚的描述他想买的房子是什么模样的,阻碍成交的重点是什么。

如果我们对客户说:“我们是全城最好的中介公司”那客户就会认为我们是王婆卖瓜,自卖自夸,但如果我们说:“我原来找工作的时候,对我们现在的公司做了一个非常深入的调查,发现我们公司是全城最专业、客户最认可的中介公司!所以您希望在专业有保障的公司买房呢?还是去不正规的公司呢”那客户肯定不会回答说:“我要到最差的中介公司去买房!”所以,做为经纪人来说,可以用“发问”的方式,让客户去接受我们的观点,而不是直白的去告诉客户我们观点!

一点点的同意就是某个观点的赞成,如果我们能持续累积客户一点点的同意,那买卖双方成交就变成一件很自然的事情。

换句话说,我们问的问题,如果能让客户兴奋,让客户忘记去行家,去比较,他们感觉时间过得很快,并且自然的在配合我们,不知不觉的就谈到了成交条件上的问题,那试问一下,当我们对客户了如指掌的时候,还会匹配客户认为不适合的房客源吗?所以这也是我们发问恰当问题的原因!

简单说就是从回答中表明你的建议,例如:“那如果您不想再降价格,可又没办法控制客户不谈价格,那我先充当您的委托人去和客户谈一下好吗?”“当确定客户不谈价的进候,您再出面您看是否可以?”

其实发问是经纪人所要研究的沟通技巧中的一个主要的部份。多研究一些发问的技巧,有助于经纪人掌握正确沟通方式;花更少的时间,签更多的单子。

房产经纪人获客渠道有哪些篇四

有的客户买了几套才打了x折;言下之意:您不要有太高期望。

2.反复强调一分价钱一分货,便宜没好货

房屋不同于一般商品,使用期长、安全性要求高、总价高,所以不能只图便宜,品质才是最重要的。

谈判是个寻找双方共同点的.过程,客户在某一方面有要求,业务员应懂得要求客户在另一方面给我们让步。客户要打折,可以,但可以的前提条件是:多买/多付款/尽快付款等等。

不见兔子不撒鹰,不补足不放折。切记不要在电话中放折扣。客户来现场,业务员要密切与柜台配合,将现场创造出求大于供的气氛,主管与业务员之间通常为黑白脸配合。主管严格把握价格,站在公司立场;而业务员则有个人“小九九”,拼命想成交,拉主管的价格,拖客户的附带条件及心理价位,从中周旋,达到成交。

很多商场从不打低折,但送小商品。好房子也一样,可以送空调或局部装修等名目,将类比价格折入房价中,介绍费也是惯用的一种名目。“没办法,折扣是真的不能打了,可以考虑帮你争取 “x费”。这种折扣得来不易,业务员可是拼足了劲儿,帮你想办法,该满足了。

行情价格,必定坚持。不要轻易相信客户的“开盘价”,“这个价格可以的话,我就定下来了,直接签约等等”,碰上“杀手级”的客户,出了超低价,可立刻找同类个案作比较,拿出计算机,当场算给他看。然后告诉他“我知道你的出价是假的!您在玩笑了!”这种回应,就算“斧头级”的客户即使想杀价,也不敢再狮子大开口了。这时,业务员所应做的,不过是谈价过程中能否让买方心情“爽快”,并达成心目中的目标价而已。

我已为您做了这么多了,如此努力帮你争取了,你还要怎样!这种手法,前期铺垫很重要,现在所帮客户争取到的条件“楼层、朝向、房型”是多么地来之不易!晓之以情。

最后,放价注意事项:

(2)放价人员

以现场主管的身份进行放价。

房产经纪人获客渠道有哪些篇五

每一行有每一行的职业素质要求,下面是小编为大家详细介绍房产经纪人素质要求,欢迎大家阅读!

(1)基础知识方面经纪人要掌握经济学基础知识,特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法,熟悉商品房市场,特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势,了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上学历,取得房地产经纪人协理从业资格,有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说,文化程度越高,对业务的适应能力越强,成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。

(2)专业知识方面由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识,主要包括:房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。 随着知识经济时代的到来,一个房地产经纪人要做好自己的工作,对知识方面的要求越来越高,如随着计算机的普及,网络经济的出现,一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术,如数据库技术,办公软件应用,网络技术等。 中国已加入wto,经济全球化对中国的`影响日益显著,国外企业和人员大量进入中国,并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语,才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。社会主义市场经济是法治经济,房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念,要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识,如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。 房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作,因此,社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲,主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响,国家的社会发展形势和政府的主要政策,大众心理、消费心理等。

(3)其他辅助知识这些知识主要包括:社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能,但它可以使专业知识的运用得心应手,恰到好处,使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中,除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修,以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能,还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的了解。此外,房地产经纪人还必须有较高的文化修养,应尽可能多的阅读和欣赏文学、艺术作品,提高自己的艺术品味和鉴赏力。

(1)一般能力

1.创造能力。房地产经纪人处理经纪业务,一个很重要的方面就是在复杂多变的环境下独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法,当面临着前所未有的难题时,杰出的经纪人就充分展开自己的想象力,对以往的经验和概念加以综合,从而构建出全新的解决办法。

2.理解能力。理解是对事物的明察,是对事物的内在机理的顿悟,是对人类情感、行为以及社会运行达到深刻认识的途径之一。经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综复杂的关系之中,不具备深刻的理解力是不会有所成就的。 3.判断能力。房地产经纪人要具备根据经验掌握的各种情报和信息,对环境和形势作出冷静的、客观的、全面的分析,进而作出明智的判断,并采取相应的行为方式的能力。

(2)处理房地产经纪业务的能力

由于房地产商品具有个别性,每一宗房地产都是与众不同的,这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求,并据此选择恰当的房源供其考虑。它在实务操作中,常常表现为经纪人能在较短的时间内完成供需搭配,从而尽可能实现每一个交易机会。如商品房销售代理经纪人在售楼处接待了一组来访客户,经过十几分钟,甚至几分钟交谈,经纪人就必须能准确了解并把握他们的需求,并推荐恰当的房源。在实际工作中,处理房地产经纪业务能力强则成交量高,每笔业务的进展速度也快,工作效率高,而处理业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功,工作效率低。

(3)其他相关能力

房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外,还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力,如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力,解决一些突发事件的应变能力等等。一句话,房地产经纪人要优化自己的能力结构。

房产经纪人获客渠道有哪些篇六

前期你的师傅或者经理会给你一些指导意见以及专业知识的培训学习,这时候你一定要认真,专业知识是谈判的基础,万事开头难,做什么前两个月都是最难熬的。

之后你可以在学习专业知识的同时,掌握一些房产交易过程中所涉及到的方方面面,比如合同、建筑、装饰等,避免客户一问三不知,这无疑是给客户的购买热情浇冷水。

胆怯、怕被拒绝,这也是新房产经纪人常见的心理障碍。通常表现为:对不好结果的担忧、惧怕或不愿采取行动,外出拜访怕见客户,不知道如何与客户沟通,不愿给客户打电话担心不被客户接纳等。

销售的成功在于缩短和客户的距离,通过建立良好的关系,消除客户的疑虑。如果不能与客户主动沟通,势必丧失成功销售的机会。

增强自信,自我激励,试着换个角度考虑问题:销售的目的是为了自我价值的实现,基础是满足客户需要、为客户带来利益和价值。

即使被拒绝了也没关系,如果客户的确不需要,当然有拒绝的权利,如果客户需要却不愿购买,那就正好利用这个机会了解客户不买的原因,这对以后的销售是很有价值的`信息。

房产行业流失率高,一部分原因是经纪人自身的心态承受能力不强,没有调整好做经纪人的心态,对房产经纪人职业及客户服务的不正确认知。

房产经纪人表面看似光鲜,但常常是被人轻视,黑中介的形象一直磨灭不掉,虽然很委屈,但是经纪人在对待客户时一定要热情饱满,调动起客户的购买热情,用自己的行为感动客户。

另外,你也可以为自己确定正确的人生目标和职业生涯发展规划,每成功一小步都为自己庆祝一下,这样你的自信心就会很强大,不会轻易被打垮。

房产经纪人获客渠道有哪些篇七

销售很大程度上是语言的科学,销售的核心智慧,就是销售的话术。销售活动归根到底是人的社会活动,因此少不了要处理方方面面的关系,也少不了用语言交流、沟通。语言交流、沟通的效果如何,也就是话说得如何,直接关系到销售的成败。

带看的重要性:(1)没有带看就没有成交(在整个业务中起着承上启下的作用)(2)是精耕客户的最重要的方式,与客户建立友谊及信任关系,进一步挖掘客户需求,“试谈单”是引导客户与房东的观念或心态最好的方式。带看是以成交为最终目的,其后需要通过精耕房东、反馈、议价手段等询问出房东平时不爱讲的细节。所以带看后的回馈促成非常重要。

x先生,这套房现在是我们公司今天的主推房源,不知道现在能不能定得到,刚才同事带客户也看了,我打个电话问下。(打完电话后)x先生,我经理说同事的.客户有事现在回公司了,准备晚上再约房东谈,那您看我们先跟房东谈吧,好房子速度就是要快呀!先到我们店里吧。我现在就约房东好吧!

制造氛围配合:(让同事打个电话过来问房东走了没有,说自己有个客户也要看,让房东等一会)

同事:xxx,你现在还在房子里吗?房东走了吗?

你:房东还没走,怎么啦?

同事:那你跟房东说一下,我的客户带家人过来看很快就到,让他别走。

你对房东说:xx先生,刚才我同事跟我说他有为客户带家人过来看您的房子,很对就到了,您先别走,稍等一下好吧。

你对客户:x先生,我们先走吧,(出来后)xx先生,这套房子不错吧,当时电话里我就跟您说了非常棒,赶紧您先到我们店里,我给您算一下税费,昨天我就知道我同事那位客户很有诚意买这个户型的房子,我们先看的先谈,谁先下定金算谁的。

如果有钥匙的也可配合,带客户看完后回店里,把钥匙放手里,其他同事很生气的来借钥匙。

同事话术:xx,钥匙是不是在你这啊?不说一声,还我客户要看找半天。(同事抢过钥匙急匆匆跑着离开,你就可以借势逼定了。)

x姐,按我的经验,这个房子2天之内一定卖掉,您不买还有其他客户就买了,一般的房子我不会这样说,但这套不一样,因为性价比太好了。(眼神/语气要坚定)。我看房东走了没有,我现在马上约他到店里。(2秒钟,看他没反对就马上拨电话给房东)

找准客户是不是做主的人:x姐,如果合适,您是不是自己做主就可以定下来?

a、 房子是大事,确实要慎重,x姐,现在您看了好多房子,也错过了好多房子,您看吧,错过就很难找了。

b、 x姐,您和xx先生回去考虑考虑,房子现在就这一套,您商量好打电话给我,不过要尽快,看的人多,以我的经验来看,很快就会被其他人定掉。

切断客户砍价的念头:(比如房价200万,让客户出价不要太离谱)上次有客户出198万房东都不卖。

客户出价低:您这个价我谈都不用谈,早上还跟房东磨了半天,就说不可能,还骂过我几次。

铺垫客户一定要带定金过来:多带些,至少按5—10%的比例,太少了万一别的公司捣乱或者有其他客户出价高,房东就会不稳定。

1:我们这里的客户已经把现金准备好了,别的公司还没有实际行动,

你为什么不选择我们而选择他呢?在同等条件下,选择一家正规有影响力的公司,不管是买卖双方,还是资金及房屋的交易,都需要认真仔细地考虑。选择我们才是您的正确选择。

2:我们这个行业存在不良的竞争,您想情况哪有那么凑巧,您的房子那边以前都没怎么带看过,您上次不是说都一个多月没联系您了,现在咱们要签约了就跑出一个肯出高价的客户?其实这种情况我们见多了,根本没有真实的客户,只是对方不想让我门能够顺利成交,才出的这种小招数。

3:从咱们认识以来,我一直觉得您是非常值得我尊敬的,您看每次带看您总是非常守时,从这些小细节我感觉到您是一位非常信守承诺的人,您看您已经答应客户的报价,并且咱们都谈得很愉快,那边就算是真有人看房,还不知道能不能真的看得成,而且看了他也会还价,最后的结果未必就比我的客户更理想,所以您还是抓住眼前的机会吧;而且我的这位客户其实还看好了其他的房子,您要真的不签,他说不定马上就去签另外一套房了,请您不要犹豫了,抓住眼前吧。

4:说实话您的房子真的不便宜了,这房子别说涨x万了,就算降个3万,如果是您买的话,这价格您买么?估计不买,因为价格高(这句回答一定要接上上一句的提问,否则会让业主尴尬)。其实咱这客户还是挺好的,您说再有客户看,销售的话总是有很多水分,很有可能您再见到的客户比这个出价还低怎么办??其实我们卖的好多房子业主总说一句话,上次xxx钱我都没卖,更别提这个价了。但是最后看事实来讲,后来这样业主成交的90%以上全都比上次谈判的价格还低。

其实客户出的这价格已经挺高了,卖房、买房都看一个缘分,一顺百顺,今天既然缘分都到这了,我要是您,就不会轻易放弃已经到手的机会,毕竟,古话说“百鸟在林,不如一鸟在手”,更别提还有您还答应我的客户在先了,人无信不立,我相信您绝对是有判断力的,会做出正确的选择。

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