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实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇一
随着城市建设的不断发展和人们生活水平的提高，不少城市都开始将商业街打造成城市中重要的区域，以提高城市的商业氛围和市民的生活品质。但商业街的规划设计并非易事，需要考虑众多的因素。本文将从商业街规划设计的整体思路、功能区划分、交通组织、景观设计和环保建设五个方面进行探讨。
第一段：整体思路。
商业街的规划设计需要先确定整体的思路，考虑建设的初衷和目标。规划的初衷一定要与城市的整体规划和城市发展的节奏相匹配，不能盲目追求规模和效益。必须要定期组织考察和研究，了解市场需求，弄清区域的自然、人文、历史、现状的特点和发展趋势，以此为依据进一步实现商业街的规划设计。
第二段：功能区划分。
商业街的规划设计必须要进行科学合理的功能区划分，以满足不同消费者、商家的需求，提升商业街的服务品质。要考虑人流量和变化、商业环境和配套服务等多方面因素。应该根据商业街的客流量、消费性质和商业特点，确定主要的功能分区，如餐饮、娱乐、购物、文化、休闲等。并根据区域特点，将各功能分区合理配置，并制定科学的布局和设计方案。
第三段：交通组织。
商业街的交通组织也是商业街规划设计中重要的一个方面。合理的交通组织可以增加商业街的流量，为商家带来更加稳定的客源。因此，应根据商业街的特点，确定主要交通方式，如公交、地铁、出租车、自行车等。并对每种交通方式进行分析和研究，制定适合商业街的交通环节，以提高商业街的交通便利性和流畅度。同时，商业街上的道路、人行道等区域的宽度、长度、高度等也应该根据实际情况，进行科学合理的规划与设计。
第四段：景观设计。
商业街的景观设计是商业街规划设计中非常重要的一个环节。景观可以增加商业街的美观度，吸引更多的顾客，从而提高商业街的流量和盈利。因此，要根据商业街的定位和功能，设计与之相匹配的路灯、广告牌、路标、公共厕所、喷泉、人行天桥、景观广场等。同时，还应根据不同季节，进行景观设计的变化和调整，以及增设季节性特色景点，鼓励人们到商业街游玩购物。
第五段：环保建设。
商业街规划设计也需要考虑环保建设。随着人们对环保意识的不断提升，商业街的规划设计也不应该忽视环保的重要性。必须确保商业街的建设过程中，不污染环境，保护环境；商业街的运营过程中，要采取规范、有效的管理措施。应增加绿化，使用环保材料，设置垃圾清理车辆和垃圾处理设施，同时在商业街中开展环保教育和宣传活动，增强公众对环保的意识。
总之，商业街规划设计是一个需要考虑众多方面因素和综合研究的工程，需要集中力量、进行细心策划和组织实施。只有根据商业街的特点和市场需求，制定合理的规划设计，才能为城市带来更好的商业氛围和更高的生活品质。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇二
详细规划的主要内容：
详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
修建性详细规划siteplan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。
内容。
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
1、建设条件分析及综合技术经济论证；
2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
3、道路交通规划设计；
4、绿地系统规划设计；
5、工程管线规划设计；
6、竖向规划设计；
7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：
（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；
（二）工程地质、水文地质等资料；
（三）各类建筑工程造价等资料。
（一）规划说明书。
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
（二）图纸。
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
控制性详细规划regulatoryplan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸等。
1、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
6、主要建筑平、立、剖面图。
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇三
1、规划地块位于怀化市沅陵县西北角郊区部位，现状用地为山地，山坡植被茂密，自然风光十分优美，与城区距离适中，交通便利。总用地面积为27525.5㎡（41.3亩），包括殡仪馆、火化区及其配套的工艺流程。
二、规划布局。
（一）规划原则。
1、按照国家民政部“建设二级馆，争创一级馆”的方针政策，以“四化”（环境园林化、建筑宾馆化、设备现代化、管理科学化）为指导思想，结合地形条件和本地丧葬习俗，注重功能与环境的完美结合，塑造一个环境优美、功能完善、具有地方特色的城市殡仪馆。
2、馆区总体采用传统民居建筑风格，整体设计做到建筑美、环境美、功能完美，营造出人生后花园安详静谧又不私庄严肃穆的氛围，充分体现人生终点的尊严和以人为本、关怀人生的设计理念。
3、具有超前性。充分考虑到城市发展和人口增长所带来的业务增长量，并兼顾开发与建设实际，力求做到可操作性和应变性。
（二）规划布局。
总平面根据功能分设商业用房、焚烧池、火葬区、停车场、公厕、广场及附属用房去等。整个规划馆区有对外主干道、景观牌坊、馆前广场、1—10号馆为中轴线，形成中轴对称，使整个规划井然有序，同时各分区间联系方便，互不干扰，建筑布局紧凑，交通流畅。
三、道路与其他。
（一）道路规则。
1、设计原则：道路系统组织首选满足便利内外交通联系，其次注重内部业务流程，车辆和行人分流。道路线形美观，符合整体规划风格。
2、静态交通：为保证行人安全，外来车辆停放在停车场，禁止馆区内穿插。停车场有足够的车位可停放不同类型的车辆。在规划区道路建设时，会在两旁设置果皮箱、路灯等设施，已形成一个整洁、优美的内部道路环境。
（二）绿地系统。
1、设计原则。
（1）尽可能保留、利用原有地形、地貌、山水资源创造生态型园林殡仪馆。
（2）确立具有层次的点、线、面相结合的绿化系统。
绿地规划结合组团不同特点，布置点面状绿化系统，形成即统一又各具特色的绿化分区。房后种植竹林、松柏。行道树选择常绿树种，其他树木花草根据四季不同的观赏需求适当选择。
2、竖向设计。
适当确定地面高程，依据现有地面高程因地制宜来确定规划道路交叉点高程、边坡点高程。
3、综合管网。
综合管网考虑给水、排水、电力、电讯共四种管线的走向和设置。馆区内设置室内、外消防系统，各建筑物严格执行国家防火规范。
火化间：480㎡。
办公用房：270㎡。
商业房：1080㎡。
卫生间：268.6㎡。
停车场：1806㎡。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇四
商业街是城市中活力最旺，人流量最大，商业最发达的地方之一。商业街不仅是城市面貌的重要组成部分，还承担了城市经济发展的重要任务。因此，商业街规划设计非常重要，直接关系到城市形象和城市经济的发展。本文将通过对商业街规划设计的一些心得体会进行探讨，为商业街规划设计提供一些新的思路和方法。
商业街规划设计首先需要考虑的是市场需求，即商业街的客户群体和需求状况。商业街应该针对不同的客户群体，推出相应的商品和服务，打造独特的商业街品牌。商业街规划设计也需要考虑到周边的环境条件，如交通状况、城市规划、建筑结构等因素，以确保商业街的环境和硬件设施能够满足客户的需求和期望。
商业街规划设计的特色是其品牌建设的核心。商业街规划设计应该考虑到商业街的核心目标，制定相应的品牌战略和营销策略。商业街的品牌定位应该满足客户需求，充分体现城市的文化特色和商业街的差异化竞争优势。商业街规划设计需要注重氛围营造，营造出一种吸引人的、愉悦的、舒适的消费环境，留住客户，让商业街成为消费者的首选购物场所。
商业街规划设计的成功与否，需要运营管理的支持。商业街运营管理应该充分考虑商业街规划设计的特点和市场需求，制定符合商业街规划设计的营运管理模式。商业街运营管理需采取创新的经营模式、优质的管理服务、多元化的业态布局等方式，以适应市场的需求和变革，提升商业街的品质和竞争力。
商业街规划设计将在未来发展中面临更多的挑战和机遇。随着技术和创新的发展，商业街将需要更多的数字化技术和服务，包括人工智能、大数据、智慧交通、智能支付等等。商业街规划设计也需要考虑到城市的可持续发展，注重绿化、环保、低碳等方面的设计。只有不断创新和完善商业街规划设计，才能确保商业街在未来的竞争中保持活力和领先地位。
结论：
商业街规划设计是一项综合性的工作，涉及商业、城市规划、文化等众多领域。只有做好商业街规划设计，才能更好地推动城市经济发展，增强城市的软实力，为城市居民和游客提供更好的生活和消费服务。商业街规划设计是一种创新和变革的过程，需要集中智慧和力量，满足市场需求，体现城市特色，打造独特品牌，为城市带来更多的活力和魅力。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇五
西雅图是美国西北部最大的城市，被誉为“全美最适合居住的城市”。本项目以“西雅图”为名，不但点明了项目在大郑州的区位，并且通过西雅图的品牌捆绑来提升项目的知名度和美誉度――西雅图，郑州西部最美丽的城市版图。
2、区位分析。
一期启动区项目基地位于基地北边。用地西接河南工业大学用地、南靠小学用地、东临牡丹路、北连主干道新龙路，规划总用地面积为4.42公顷。
本次规划设计遵从设计任务要求及各类国家和地方政府有关法律、法规和规范。
1、甲方提供的“西雅图”住宅区规划方案设计任务书和基地红线图。
2、《城市规划管理技术规定》。
3、《城市居住区规划设计规范》。
4、《住宅设计规范》。
5、国家和地方相关技术标准、规范和规定。
本居住区定位为生态居住区，生态小区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系，使小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一、可持续发展的理想城市住区。生态小区空间结构合理、基础设施完善，生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用，人工环境与自然环境融合。它符合城市规划和区域规划，是生态城市的一部分，体现了所在城市的风貌和特质。
生态小区与传统小区相比有本质的不同，主要有以下特点：
1、和谐性：生态小区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于小区，小区融于自然；同时，能营造满足人类自身发展需求的环境，富有人情味，充满浓厚的文化气息，拥有强有力的互帮互助的群体，呈现出繁荣、生机与活力。
2、可持续性：生态小区是以可持续发展为指导的，因而它能实现小区社会、经济、环境的发展，能够在取得社会效益和环境效益的同时推动经济发展，实现经济快速高质增长；能把小区自然环境作为小区公共资源得到永续利用。
3、整体性：生态小区不是单单追求环境优美或自身的繁荣，而是兼顾了社会、经济、环境三者的整体协调发展，小区生态化也不是某一方面的生态化，而是小区整体上的生态化，实现整体上的生态文明。因此，生态小区的建设将会逐渐改变目前我国城市建设中环境污染、缺乏有效环境保护的不合理现状，实现节能、节地、节水、低污染以及物业等的有效管理，为城市和小区自身环境改善带来强大动力。
由此可见生态居住区必须遵循一下原则：
3.1、联系性原则（全局观）。
从整个城市全局高度对本居住进行规划定性，将本区作为城市中有机的“组成元素”进行设计，充分考虑小区与周边城市在空间、功能、交通上的相互关联，有效地整合周边的城市空间资源，最大限度提升区域内部的开发价值。3.2、舒居性原则（生态观）。
贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，综合分析区位条件及与周边环境的关系，以建设生态型居住空间环境为规划目标，做到人工环境与自然环境有机协调、和谐统一，以满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。3.3、独特性原则（形象观）。
塑造根植于当地传统而又富于个性、特色鲜明的城市形象，在空间组织，景观塑造，建筑单体到环境细部设计等全方面地贯彻“高水平、高标准、高起点”的原则，体现设计一定的超前性和先导性，强调小区的个性化、识别性。
3.4、市场化原则（经济观）。
本区采用统一规划，灵活实施的策略，以市场需求为导向与实际开发相互结合，这样有利于起步与滚动发展。同时正确处理规划中社会效益、环境效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。
四、设计理念。
本规划引入生态住区的概念，以人为中心，以研究人的居住行为为出发点，以整体经济效益、社会效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质居住与绿化环境结合这样一种格局。强调人工与自然环境的相互融合，营造居住、游憩两相宜的环境，为居民塑造都市中舒适便捷、卫生安全、高效和谐的居住地。为了达到高容积率与高绿地率之间的和谐；车行交通与居住绿地之间的和谐；居住的室内空间与室外绿化环境之间的相互渗透。
设计者在内部方案比较与论述的基础上使用仿生设计（有机疏散理论），改良四合院，等手法结合当今流行的规划设计理论，较好的解决了以上问题，并且独具匠心的设计也形成本规划的特色：
4.1中国传统民居组合－四合院的改良。
四合院有着悠久的历史，其布局上，四周设有围墙，内部有通道，和隐蔽的花园，构成一个与外界隔绝别有洞天的世界，住宅内的屋宇均朝向内花园，从每个房间观赏的院内景色各不相同。巧妙的实现了公共空间向私密空间的过渡。而代表着封建礼教的四合院并不适应现今生活，所以我们对四合院进行改良成为，半围合的院落，既保留了四合院的生态性，与宜居性的有点，又适应了当今生活与交往的方式。
这种围合所形成的院落绿地有几个好处。
2、形成一进一进的院落，增加了空间的丰富性的同时，也形成了小的气候环境，即风水学中的藏风聚气。
3、步行空间内的布局使人流并非直线运动，而是折线运动，形成了有趣的角落空间，可以放置室外家具（遮阳伞，茶桌）以此来避免单调，增加空间的趣味性，同时为人群活动的多样性提供场所。
4.2可观赏性与可参与性结合的绿地系统运用人的行为学原理，采用点，线，面成景的方式，设置不同的绿化节点我们认为绿地系统是随着人们对生活质量的追求的增长而逐渐增长的，它是由城市人们的生活需要对自然美好环境的向往而产生的，所以人的景观的感受是居住区景观设计的一个重点，本规划通过可观赏性核心水景+可参与的院落组团绿地共同组成整个小区的绿化空间。设计了休闲步行道，观景平台，跌水，喷泉等可观赏性景观，同时考虑到，住区景观的实用性，也为了避免居住区景观的平直单调与枯燥的问题，本规划特意通过建筑的围合来营造院落空间使人停留，供人们游乐。
4.3智能小区和生态小区的结合。
随着人们生活水平的逐步提高，以住宅智能化程度为标志的现代生活观念，逐渐成为人们追求的新目标。本区以高科技的手段为住户提供智能化服务和管理。另外从水环境，气环境，声环境，节能，环保等方面进行了生态的考虑。
五、总体规划。
1、规划结构：一环两片，根据用地分析将小区40%用地划分为保障区用地，60%用地为开发区用地，即“两片”，通过区内环路（即“一环”）的方式，将其两区有机区分开，形成若干院落，并运用“十字型”带状中心绿化将其有机的连系。
考虑到居民生活购物的需求，以及牡丹路的商业价值，沿牡丹路主入口处向区内延伸设置底层商业服务带，商业上设计多层住宅，将其商业价值最大化。而“十字型”景观带，则是划分内部三个居住组团，根据有机分散理论设计的核心绿化带，是小区的主要的公共绿化空间，承担改善环境，美化空间，观景的职能。
基地内住宅以四合院的形式进行布局，并用绿化带将他们自然分隔开来，通过建筑的半围合，形成一进一进的院落。从而组成院落绿地。
2、道路系统。
居住区内道路设计依据居住区道路简单便捷的原则，以内环路的道路组织模式解决小区的车行交通，使区内交通拥堵情况减少至最低，社区中心则结合小区的景观，设置步行道。
出入口设计：
沿牡丹路开设小区出入口，通过内部商业街和景观大道与小区内部的核心绿地空间相接。小区南边预留两个出入口，将来二期开发与其连接。
道路分级：
主环路宽6米，入户路宽4米，小区步行景观道路宽1.5-3米。
停车：
停车部分，机动车以地面停车为主，结合部分地下停车。
3、绿化景观。
同时每个组团内部的布局形式，采用改良四合院的布局方式，又围合成一进一进的院落，使每个居住组团都是各自的院落并与中心景观形成对景关系。这种院落在空间上为半开放与半私密空间，这样就形成居住区公共绿地，组团绿地，宅前绿地，分级有序的绿化系统，从空间上讲形成了开放空间，半开放半私密空间到私密空间这样一种过渡。
而在绿地的功能上讲，开放空间为观赏性绿化，就是说他的主要职能是提升小区的品质，美化空间环境，同时，院落绿地为居民提供了，交流，休息的这样一种可参与的绿化空间，即观赏性景观与参与性景观的结合。
所以通过这种分级有序的绿地空间，将小区将设成为都市中的一片绿洲，一片宁静之土，为居民提供一个交往与休息的室外活动场所，增加小区的归属感，与适居性。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇六
西雅图是美国西北部最大的城市，被誉为“全美最适合居住的城市”。本项目以“西雅图”为名，不但点明了项目在大郑州的区位，并且通过西雅图的品牌捆绑来提升项目的知名度和美誉度――西雅图，郑州西部最美丽的城市版图。
2、区位分析。
一期启动区项目基地位于基地北边。用地西接河南工业大学用地、南靠小学用地、东临牡丹路、北连主干道新龙路，规划总用地面积为4.42公顷。
二、规划设计依据。
本次规划设计遵从设计任务要求及各类国家和地方政府有关法律、法规和规范。
1、甲方提供的“西雅图”住宅区规划方案设计任务书和基地红线图。
2、《城市规划管理技术规定》。
3、《城市居住区规划设计规范》。
4、《住宅设计规范》。
5、国家和地方相关技术标准、规范和规定。
三、规划设计原则。
一、可持续发展的理想城市住区。生态小区空间结构合理、基础设施完善，生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛应用，人工环境与自然环境融合。它符合城市规划和区域规划，是生态城市的一部分，体现了所在城市的风貌和特质。
生态小区与传统小区相比有本质的不同，主要有以下特点：
1、和谐性：生态小区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于小区，小区融于自然；同时，能营造满足人类自身发展需求的环境，富有人情味，充满浓厚的文化气息，拥有强有力的互帮互助的群体，呈现出繁荣、生机与活力。
2、可持续性：生态小区是以可持续发展为指导的，因而它能实现小区社会、经济、环境的发展，能够在取得社会效益和环境效益的同时推动经济发展，实现经济快速高质增长；能把小区自然环境作为小区公共资源得到永续利用。
3、整体性：生态小区不是单单追求环境优美或自身的繁荣，而是兼顾了社会、经济、环境三者的整体协调发展，小区生态化也不是某一方面的生态化，而是小区整体上的生态化，实现整体上的生态文明。因此，生态小区的建设将会逐渐改变目前我国城市建设中环境污染、缺乏有效环境保护的不合理现状，实现节能、节地、节水、低污染以及物业等的有效管理，为城市和小区自身环境改善带来强大动力。
由此可见生态居住区必须遵循一下原则：
3.1、联系性原则（全局观）。
从整个城市全局高度对本居住进行规划定性，将本区作为城市中有机的“组成元素”进行设计，充分考虑小区与周边城市在空间、功能、交通上的相互关联，有效地整合周边的城市空间资源，最大限度提升区域内部的开发价值。3.2、舒居性原则（生态观）。
贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，综合分析区位条件及与周边环境的关系，以建设生态型居住空间环境为规划目标，做到人工环境与自然环境有机协调、和谐统一，以满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。3.3、独特性原则（形象观）。
塑造根植于当地传统而又富于个性、特色鲜明的城市形象，在空间组织，景观塑造，建筑单体到环境细部设计等全方面地贯彻“高水平、高标准、高起点”的原则，体现设计一定的超前性和先导性，强调小区的个性化、识别性。
3.4、市场化原则（经济观）。
本区采用统一规划，灵活实施的策略，以市场需求为导向与实际开发相互结合，这样有利于起步与滚动发展。同时正确处理规划中社会效益、环境效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。
四、设计理念。
本规划引入生态住区的概念，以人为中心，以研究人的居住行为为出发点，以整体经济效益、社会效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质居住与绿化环境结合这样一种格局。强调人工与自然环境的相互融合，营造居住、游憩两相宜的环境，为居民塑造都市中舒适便捷、卫生安全、高效和谐的居住地。为了达到高容积率与高绿地率之间的和谐；车行交通与居住绿地之间的和谐；居住的室内空间与室外绿化环境之间的相互渗透。
设计者在内部方案比较与论述的基础上使用仿生设计（有机疏散理论），改良四合院，等手法结合当今流行的规划设计理论，较好的解决了以上问题，并且独具匠心的设计也形成本规划的特色：
4.1中国传统民居组合－四合院的改良。
四合院有着悠久的历史，其布局上，四周设有围墙，内部有通道，和隐蔽的花园，构成一个与外界隔绝别有洞天的世界，住宅内的屋宇均朝向内花园，从每个房间观赏的院内景色各不相同。巧妙的实现了公共空间向私密空间的过渡。而代表着封建礼教的四合院并不适应现今生活，所以我们对四合院进行改良成为，半围合的院落，既保留了四合院的生态性，与宜居性的有点，又适应了当今生活与交往的方式。
这种围合所形成的院落绿地有几个好处。
2、形成一进一进的院落，增加了空间的丰富性的同时，也形成了小的气候环境，即风水学中的藏风聚气。
3、步行空间内的布局使人流并非直线运动，而是折线运动，形成了有趣的角落空间，可以放置室外家具（遮阳伞，茶桌）以此来避免单调，增加空间的趣味性，同时为人群活动的多样性提供场所。
4.2可观赏性与可参与性结合的绿地系统运用人的行为学原理，采用点，线，面成景的方式，设置不同的绿化节点我们认为绿地系统是随着人们对生活质量的追求的增长而逐渐增长的，它是由城市人们的生活需要对自然美好环境的向往而产生的，所以人的景观的感受是居住区景观设计的一个重点，本规划通过可观赏性核心水景+可参与的院落组团绿地共同组成整个小区的绿化空间。设计了休闲步行道，观景平台，跌水，喷泉等可观赏性景观，同时考虑到，住区景观的实用性，也为了避免居住区景观的平直单调与枯燥的问题，本规划特意通过建筑的围合来营造院落空间使人停留，供人们游乐。
4.3智能小区和生态小区的结合。
随着人们生活水平的逐步提高，以住宅智能化程度为标志的现代生活观念，逐渐成为人们追求的新目标。本区以高科技的手段为住户提供智能化服务和管理。另外从水环境，气环境，声环境，节能，环保等方面进行了生态的考虑。
五、总体规划。
1、规划结构：一环两片，
根据用地分析将小区40%用地划分为保障区用地，60%用地为开发区用地，即“两片”，通过区内环路（即“一环”）的方式，将其两区有机区分开，形成若干院落，并运用“十字型”带状中心绿化将其有机的连系。
考虑到居民生活购物的需求，以及牡丹路的商业价值，沿牡丹路主入口处向区内延伸设置底层商业服务带，商业上设计多层住宅，将其商业价值最大化。而“十字型”景观带，则是划分内部三个居住组团，根据有机分散理论设计的核心绿化带，是小区的主要的公共绿化空间，承担改善环境，美化空间，观景的职能。
基地内住宅以四合院的形式进行布局，并用绿化带将他们自然分隔开来，通过建筑的半围合，形成一进一进的院落。从而组成院落绿地。
2、道路系统。
居住区内道路设计依据居住区道路简单便捷的原则，以内环路的道路组织模式解决小区的车行交通，使区内交通拥堵情况减少至最低，社区中心则结合小区的景观，设置步行道。
出入口设计：
沿牡丹路开设小区出入口，通过内部商业街和景观大道与小区内部的核心绿地空间相接。小区南边预留两个出入口，将来二期开发与其连接。
道路分级：
主环路宽6米，入户路宽4米，小区步行景观道路宽1.5-3米。
停车：
停车部分，机动车以地面停车为主，结合部分地下停车。
3、绿化景观。
同时每个组团内部的布局形式，采用改良四合院的布局方式，又围合成一进一进的院落，使每个居住组团都是各自的院落并与中心景观形成对景关系。这种院落在空间上为半开放与半私密空间，这样就形成居住区公共绿地，组团绿地，宅前绿地，分级有序的绿化系统，从空间上讲形成了开放空间，半开放半私密空间到私密空间这样一种过渡。
而在绿地的功能上讲，开放空间为观赏性绿化，就是说他的主要职能是提升小区的品质，美化空间环境，同时，院落绿地为居民提供了，交流，休息的这样一种可参与的绿化空间，即观赏性景观与参与性景观的结合。
所以通过这种分级有序的绿地空间，将小区将设成为都市中的一片绿洲，一片宁静之土，为居民提供一个交往与休息的室外活动场所，增加小区的归属感，与适居性。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇七
本项目位于都匀市。项目用地面积25532.62平方米，总建筑面积25240平方米，总占地面积为10178.42平方米，总户数74户。用地范围内具有一定高差。用地周边交通较为便利，自然生态环境良好。
二、规划设计依据、建设单位与我院达成的有关设计联络会议纪要。
2、建设单位所提供的设计任务委托书。
3、国家颁布的相关法律、法规现行的设计规范、技术标准和贵州省颁布的相关政策、技术规定。本工程使用的主要规范、标准如下：
《民用建筑设计通则》gb50352-2005《住宅建筑规范》gb50368-2005《住宅设计规范》gb50096-2011《建筑设计防火规范》gb50016-2014《城市居住区规划设计规范》gb50180-93(2002年版）。
《贵州省居住建筑节能设计标准》dbj52/49-2008《民用建筑热工设计规范》gb50176-93《屋面工程技术规范》gb50345-2012《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划、建筑、景观）（2009年版）。
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2013年版）。
三、现状用的条件分析。
地块整体北高南低，东西最宽处约为150米，南北最宽处约为210米，对外交通便利。本场次自然标高在743至759之间。
四、规划原则和总体构思1）规划原则。
1、本项目地块位于都匀市，相应商业配套也正在逐步完善。在规划住宅方面我们考虑到地域环境特点因地制宜减少工程量。
2、人性化的设计原则：充分体现对居住者人格的尊重。以人为本，充分考虑到居住者的安全性，舒适性，私密性，具体表现于：对资源的均好与共享和强调居住归属领域的意识，满足居民生活的意识；齐全的配套设施及相关服务功能，满足居民生活方便与舒适的需求。
3、经济原则：统筹考虑企业开发经济效益和地块开发和社会效益，结合地形，深度挖掘地理优势，降低各种建造成本。
4、本工程从平面上始终贯彻“安全、实用、经济、美观”的指导方针，在各个方面、各个环节严格把关；对住宅的细部、平面、立面进行了多次创造，务求精益求精。
3、“多节点”：利用小区开阔空间营造出多个公共交流空间。
五、规划建设用地功能布局。
六、用地竖向规划。
七、道路交通规划1）出入口2）道路系统3）停车。
八、各专业工程及管网综合规划1）给水2）排水3）电力。
九、绿地系统规划。
项目打造生态景观，将“山灵水动”的优雅气质体现的淋漓尽致，各景观节点环环相扣，张弛有度，形成具有浓郁的生活情趣又各富特色的景观系统。
十、植被品种选择。
十一、景观规划。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇八
商业街是城市的重要组成部分之一，不仅是商业企业立足的地方，还是人们进行消费、交流和社交的场所。好的商业街规划设计能有效地提升城市形象、促进经济发展、改善市民生活质量。在商业街规划设计过程中，不仅需要充分考虑市场需求和商业发展趋势，还需要结合城市文化、历史和环境的特点，因此本文将对商业街规划设计的心得体会进行阐述。
第二段：市场需求和商业发展趋势。
商业街规划设计的首要任务是要深入了解市场需求和商业发展趋势。市场需求是指市场对商品和服务的需求，因此需要在商业街规划设计中针对不同的消费群体提供多样化的产品和服务。同时，商业发展趋势也必须被考虑到。比如，在线购物、无人零售、共享经济等新兴商业模式，都对传统商业街形成冲击，因此需要寻找新的商业模式来适应市场变化。
第三段：结合城市文化、历史和环境的特点。
商业街规划设计不仅仅要考虑市场需求和商业发展趋势，还需要结合城市文化、历史和环境的特点。商业街作为城市的“名片”，应该体现城市的文化和历史内涵。比如，可以在商业街设置文化展示区、文化街、文化广场等文化设施，或者借鉴建筑文化、雕塑孔雀、花鸟市场等元素，来丰富商业街的文化内涵。同时，商业街规划设计也要结合城市环境的特点，比如商业街周边地区的绿化环境、交通条件等，这些地区的情况会对商业街的规划设计产生影响。
商业街的空间设计是商业街规划设计的重要部分。商业街空间设计不仅需要考虑商业活动的需要，还需要考虑市民的活动需求。比如，需要为商业街设置宽阔的步行街、休憩区、公共广场等公共空间，同时要合理规划商铺、广告牌、街道灯具等合理配置，营造出独特的商业街气息，吸引消费者的眼球。
第五段：商业街业态和管理。
商业街规划设计的最终目的是要为市民和商家提供一个互利共赢的平台。因此，在商业街规划设计当中，不仅需要考虑商业品牌和商铺的形象，还需要考虑商业街的发展和管理。商业街的业态多样化是关键，有效的商业街管理则是保证商业街顺利运转发展的关键。比如，商业街管理机构要及时解决商家和市民的投诉，保证商户的公平竞争，同时也要制定合理的营业时间和门店规划，让商业街发挥最大的功能。
总之，商业街规划设计需要考虑多种因素，这些因素的融合将使商业街更加高效、便利和具有吸引力。商业街规划设计需要深度了解市场趋势和需求，结合城市文化、历史和环境特点，合理的空间设计和业态管理，才能确保商业街在竞争中获得持续的发展和进步。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇九
一、规划依据、指导思想与原则。
1、规划编制依据。
（6）国家相关建筑、场地和市政设计规范及海南省相关地方法规；（7）业主提供的任务书及其它协调沟通文件。
2、规划指导思想。
动力；
（2）强调自然、健康、精致的生活方式；
（3）全方位覆盖客户群，形成度假、养生、投资等丰富多彩的产品线；
（4）整体项目精工细作，品质优于当地现有产品，也可吸引有改善性住房需要的中高端人群。
3、规划编制的原则。
按照《临高县江北区控制性详细规划》的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：
（1）以控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、生态型、风情化、地域化综合项目社区。
吻合的生态模式，控制环境污染，优化景观，形成与社区人口容量相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。
置和协调，创造特征明显、环境宜人的新型社区。
（4）注重规划的超前性，强调和谐发展理念。
秀的环境景观。
4、项目定位。
（1）养、住、商相结合的新型生活方式——配套特色化与乐享养生生活一体化；
（2）自然主题园林——主题园林景观及药用价值植物种植，营造健康养生的环境氛围；（3）功能设施的联动，创造丰富多样的交往。
二、规划发展目标。
规划发展目标是建造一座集居住、乐活、养生、商业于一体的综合类社区。强调丰富、多元、浪漫的区域特性，突出多样化的活动选择，体现不同物业价值融合的活力社区消费形态。
我们将规划发展目标具体为人性化、生态化、形象化、多元化、现代化、整体化、地域化。
1、人性化。
维持并强化原有地形格局，建筑组团与绿色步行空间进行最大程度的契合，创造与自然生态环境共生、共荣、共雅、共乐的新社区，实现功能和谐、经济高效、生态良性循环的可持续发展的社区环境。
2、生态化。
社区建设与世界环境保护生态建设可持续发展的国际潮流同步，用鲜明的视觉形象强调生态环境，保证有足够的绿化与广场空间供群体大众使用，建设以环境生态为导向的新型社区。
3、形象化。
通过对入口区、中心景观轴、主要中心绿地、建筑等一系列场景营造，创造卓越的热带居住养生社区形象。
4、多元化。
综合多种功能，形成集居住、商业、养生投资于一体的多元格局；提供景观多样性、场所多样性、交通多样性、建筑多样性、生物多样性，满足居住区的多元需求，创造多样化的居住环境。
5、现代化。
建设完善的基础设施，提供现代化的管理机制，保障人流、物资流、信息流、资金流的高效运作，做到内在整体结构的现代化。
6、整体化。
1
在设计理念上将功能、景观、生态、人性化创造等多种价值取向纳入统一的规划设计框架之中，在设计对象上使每一个建筑与周围的建筑群，每个建筑群与整个的社区环境都处于一种合乎逻辑的文脉关系之中。同时各个设计、咨询团队形成的自上而下的整体系统，从概念规划到建筑、景观等各个设计层次贯彻执行同一设计理念。
7、地域化。
以纯正而专业的国际化团队打造具有西班牙风格的居住区，其正统而清晰的地域化规划、建筑和景观设计语言将赋予本区浓郁的风情和特色。
三、现状矛盾与特点：
1、基地地理位置。
基地位于中国海南岛西北部，临高县境内，距离海口市区67公里，属于海口一个小时旅游经济圈，距离美兰机场约76公里。
规划区西临昌临路，南临太波村，东距文澜江约550米。规划区由abc三块用地组成，总用地面积约为9.2公顷，南北进深约为580米，东西宽约320米。地上计容总建筑面积约16万平方米，综合容积率约1.7。
2、基地周边环境1)优势：
a)项目用地四周临城市道路，交通便利；
b)临近未来临高城新区，周边配套将逐步完善，且距离医院学校等配套设施较近。
2)劣势：
c)用地被城市道路划分为abc三个地块，而且bc地块过小，给规划带来很大的难度；d)项目周边紧邻旧村、回迁房，会拉低项目的品质形象。
3)用地分析：
观品质，作双向考虑；
i)基地内地势平坦，标高略低于外围城市道路标高，土方平衡较为容易。
结论：a地块中央位于地块腹地，不受道路与村庄影响，有一定的自然景观，属于价值最高的地块；沿昌临路和望江路沿街用地具有较高商业价值；其它临旧村的用地受村庄影响，景观价值较低。
3、气象特征。
属热带季风性气候，具有热量丰富，光能充足，雨量（夏季）充沛，干湿两季分明等主要气候特点。
四、主要规划理念与对应策略。
5．绿色健康的生活方式－我们创造的不仅仅是产品，而是一种生活方式；6．鲜明的建筑风格形态。
五、功能布局规划。
1、功能布局规划的指导思想。
功能布局追求景观资源的最大化，它从根本上决定了建筑群落的相互关系，决定了日常使用的品质，同时也确立了绿地系统和景观系统的基本格局，并且对交通系统产生深刻的影响。
2、功能布局规划的原则。
a、近期建设要求与远期发展相结合；
f、艺术的、风情的、地域化的、大气的空间构成。
3、规划总图布局。
本方案在总体规划及建筑布局方面强调构架的清晰及完整性，同时注重社区品质及可持续性发展的要求，以商业、居住、乐活、养生一体化为主要规划理念。
a地块高层住宅位于用地东侧，既能面向东侧景观，又能看中心绿地。低层建筑布置在用地中央，中心景观轴南北向穿过，景观朝向以内景为主。同时在中心绿地设置了游泳池、康体、戏水池及各类相关的活动设施，充分满足住户的配套需要。商业沿主要城市道路布置，一层为商业，二至三层为居住功能；高层裙楼下方布置两层商业功能。
bc地块小高层住宅围绕地块布置，中心为集中绿地，商业布置在沿街高层裙楼。
规划强调建筑、绿地和视觉通廊之间的相互联系，建立起完整、连续的景观系统。同时保证了重要空间廊道视《www．》线的无阻碍，又强调了空间构成的丰富与变化。
4、分期开发。
综合考虑规划次序、开发难易度和社区形象展示等功能需求，分期开发如下：一期工程为a地块西侧低层建筑群；二期工程为a地块东侧高层建筑群；三期工程为bc地块。
5、建筑退界要求。
依据控规要求退界建筑控制线。
六、道路交通系统规划。
1、道路交通规划指导思想。
道路系统是形成社区结构的基本骨架，建设新世纪的高品质社区，就应建设高标准的道路系统。道路系统的规划建立在对地形，对功能分布要求和对绿地景观系统要求高度综合把握的基础之上，它的规划是对各种矛盾和各种线索的有机综合，有机发展。
2、道路交通规划的原则：
a在遵从控规的基础上对内部进行合理调整；b合理的路网密度；c便捷通顺地服务于各功能区和建筑群；d造就空间艺术感；e尽端式与通过式道路相结合，尽量保证社区的私密性；f能降低车速，充分照顾人行安全；g充分结合地形，减少对土地侵扰；h道路相交尽可能垂直相交，加强交通安全与地块完整性和宜建性；i内部绿色交通优先考虑。
3、车行道路系统。
缓和的曲线形主干道加上尽端式分支道路的道路骨架。a地块两个主要车行出入口位于用地南北两侧，一个次要出入口位于用地东侧。主要车行道环绕用地一周，再通过尽端式分支道路进入低层建筑组团。b地块的主要车行出入口位于用地北侧，次要出入口位于用地东南侧，两个方向车道互相连通，主要车行不进入组团内部。c地块的主要车行出入口位于用地西南侧，次要出入口位于用地东北侧，主要车行不进入组团内部。
社区车行道路系统分为3个等级：主要道路6米、次要道路5米，支路4米。
消防通道：尽端式道路均设有12m×12m回车场地。规划区内的车行道均充分考虑消防车的转弯半径，社区支路及人行道紧急时可供消防扑救使用。
4、人行道路系统。
在地块的组团内部都有完整的步行区域，人行流线主要沿着主要环道和中心绿地设置。步行道与车行道形成了互相补充，互相镶套的格局，车行道对步行道的影响降到了最低。
5、静态交通系统。
停车场规划结合道路网络进行，机动车停车位按0.2个/户配置，停车位以地面停车为主。
1、设计原则。
（1）将社区景观设计与用地竖向工程设计充分结合；
素进行综合设计；
（3）综合考虑景观、环境、安全、经济等多方面的因素。
2、道路竖向设计。
道路竖向设计充分结合场地处理与排水需要，利用有利地形条件做因地制宜的处理。
规划范围内道路最大坡度为1％，最小坡度为0.2％。规划区内场地标高比周边道路标高略高，有利于场地排水，建筑室内地坪比周边地坪高出0.3米左右。
八、绿地系统规划。
1、绿地系统设计的指导思想。
社区绿地系统不仅是良好休闲环境的要素，而且是城市生态系统的重要组成部分，完善的绿地系统对于提高社区的整体环境质量，保障社区的持续健康发展有重要意义。作为二十一世纪的居住社区，应适当提高绿地系统的用地标准与建设标准。
绿地系统规划应建立在对现状自然生态环境和道路网络及地块组成的高度把握的基础之上，遵从原有控规格局并顺应社区路网和用地布局，因地制宜，合乎逻辑地形成优良的生态环境。
2、绿地系统的设计原则。
结合的网络系统，维持较高的形状指数。
空间层次。
（3）作为城市公共空间的重要组成部分，绿地系统的设计强调“以人为本”的精神，应注重场所精神的塑造，以利于社区活动的组织与延续。
造良好的社区氛围。
（5）用有限的土地投入增大绿色量。
3、绿地系统设计布局。
规划区绿地由小规模的建筑组团绿地、街头绿地、道路绿地和大规模的集中绿地及用地周围分隔绿带组成，各类绿地以点、线、面的形式连成鱼骨状和网络状结构，构成富于层次的体系。并充分结合功能分区，形成边界和屏障。展现出空间的气势，突出现代大气、大方的规划理念，而且分布较为合理，使更多人可得到绿色享受。绿地和建筑相互渗透，形成大实大虚的有机整体，也达到了艺术化的空间效果。
道和广场、庭院、廊和水景。绿地内可以视情况修建一些体量较小的游憩设施，但是要保持整体布局的协调与视线的通畅。
够的绿色量以及庭院园林景观的现代感特征。通过景观主轴南北向贯穿整个社区，再由便捷的园路引入组团绿地。
提供了街道游憩空间。沿街商业区布置有硬质铺砖小广场、成排的树阵、规则的水池，突出舒适宜人的度假特征。
4、环境空间设计手法。
公共空间设计采用热带风情地域主义风格和西班牙风格相结合的方式，与建筑设计和城市规划设计和谐一致。设计形式自然感、地域感强，不仅硬质地面与软质地面设计形成鲜明的对比，而且植物本身的配置通过树种的高低与颜色的变化也营造了强烈的风情效果。建筑周围和建筑内部的环境另外采用自然主义风格，以坡、坎、石、水等仿自然的元素进行搭配，形成返璞归真的山水效果，清闲静雅，充满了诗情画意，为休闲度假提供优美的环境。
九、环境景观设计。
环境景观设计的出发点：人工景观与自然景观的和谐。
在景观设计上体现人工景观与自然景观相结合的设计理念，并注意布局的疏密有致以作为建筑的背景和衬托，同时又在构图和尺度上分别与各种类型建筑相融合。在景观上与建筑布局的角度相配合，给人以景观与建筑的统一感。而在架空层的处理上则强调内外空间的渗透感，让人足不出户就能尽享社区美景。
充分利用自然环境条件，采用“相地构形”的规划布局手法，有机组织景观及视线通廊、相互间对景和借景，丰富景观层次，创造鲜明的景观特色和收放有序的开放式景观格局，创造具有特色的居住区景观形象。环境设计风貌取向与地形特征充分结合，突出热带风情，保护原貌的景观和植被特点。
1、景观规划设计原则。
居住区体现着新时代的城市形象，它的建设更应该是面向未来，突出体现自然生态与现代化开发相结合，延续地域文化的内涵。
（1）环境设计应顺应自然，创造社区建设与自然生态和谐关系。
（2）全局一体化景观理念，城市公共活动空间的设计突出系统性、序列感和整体感。（3）以人为本，突出场所感，综合提高居住区环境品质，创造怡人空间。
深入执行规划思想并配合建筑群的空间造型特征，通过地域风情化、生态化、人性化的合理设计，创造与规划、建筑设计一致的独特园林风貌，使特有的文化气氛深入到每一个环境空间细节。3.
理念与策略。
空间组织以灵活多变的自由模式作为景观的基调。
于节奏感的韵律感，沿街建筑与街道比例尺度恰当，突出了景观的一致性。
筑有机衔接，建筑与步行空间关系比例适当，给人以鲜明、安全、愉悦、流畅和丰富之感。
观的表现力。4.绿化配置。
植物和有色植物的搭配，观叶、观花、观果植物的搭配。
求铺以灌木和鲜花。对于人流活动集中地段宜采用耐践踏、四季常青的草种。
街道绿带宜以常绿灌木为主，并辅以鲜花，局部选用较大树冠的乔木作为点缀，从而创造新切宜人的尺度和氛围。
行道树应用树冠大、树杆高的常绿树种，以避免对道路车辆通行的影响。道路分隔带绿化采用低、密、几何性形体的树种，以常绿为宜，要求有较强的抗污能力。建议树种为冬青、小叶贞、侧柏等。
步行系统、林荫道、户外休闲场所等地段宜采用阔叶落叶树种，夏季可形成大面积遮阴树冠，冬季不防碍人们活动和享受阳光。
对于地面停车需种植加网盖的草皮。5.环境设施。
各类环境设施应统一布置，色彩、形式及风格需统一协调，并与周边环境及整个地区环境相和谐。地面上尽量减少立杆数目，强弱电管线均应埋入地下。
公共汽车候车亭、电话亭、小卖亭、垃圾筒，其形式和色彩应简洁、优雅。其布置位置应统一综合考虑。
各种标识牌设计，有特色、外形简洁精致、色彩协调。
文化和休憩广场空间以及步行系统中，特别强调结合绿化小环境的营造，提供较充足的座椅和避雨棚架设施。
（1）组团景观。
以南北向景观主轴为主要步行主轴，连接各个组团花园，“小桥、流水、人家”，一派怡然自乐景象。
7、高层区域景观。
（1）景观视线。
高层建筑的主要朝向和重点区域的视线都朝向中心景观和主要景观面，达到了景观资源利用的最大化。
（2）组团景观。
以休闲度假特色为主题，提供丰富多样的活动场所。通过建筑群的围合院落，形成完整的景观系统。
十、建筑形象设计：
对建筑形象的考虑：地中海式西班牙风格。1.总构思：
通过风情化、人性化的合理设计，创造明朗夺目、风格独特、群体协调一致，能够反映文化气息的建筑聚落。在建筑风格的选择上实现艺术性、实用性与象征性，经济性与高雅性的和谐统一。2.
实现总构思的理念与策略：
（1）整体一致性与单体特性的协调统一；
本项目户型新颖多样，空间丰富，各户型平面各具特色，力求功能合理，面积紧凑，有效合理利用景观资源为居者提供舒适、健康、怡人的居住场所。
求使消费人群突破地域界限，体验不同地区的感受。
4、建筑风格。
在空间层次的布局中，力求室内空间的独立性与私密性及室内与室外环境的交融。晒台、过街楼、组团门廊、变幻的屋顶等等，共同营造出一个生动、亲切的居住区氛围。6.
建筑装饰用材。
材料和色彩的选择方面，遵循与人亲近、与自然和谐的原则，突出材料的原生性和色彩的亲和力，以达到“回归”自然的视觉效应。
其中：高层建筑选用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金属栏杆，乳胶漆，铝合金门窗，清玻璃，少量木材或面砖或仿石材。
低层建筑选用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金属栏杆，乳胶漆，铝合金门窗，清玻璃，少量木材面砖或仿石材等。
十二、防灾规划。
1、消防。
十一、夜间景观照明设计。
1、指导思想：
以建设特征鲜明，国内一流的居住社区夜景照明为目标，把搞好重点区域的夜景照明作为突破口，（1）消防通道：主次干道和支路均为主要消防车道，特殊情况或紧急时可以进入步行路及其它车行道和场地，成网络状分布。
（2）高层建筑的消防扑救面满足规范要求，并设环形消防车道或上下两个面进行扑救；实在有困难设置环形消防车道的，考虑足够的消防扑救面。所有高层、低层建筑的防火间距满足消防要求。将夜景照明和社区建设的发展紧密地结合起来，处理好整体和局部，长期和近期的关系，实现夜景照明和社区建设协调统一的同步持续发展。
2、基本原则：
系。
（2）规划的起点要高，应具有良好的前瞻性。
与技术文件规定的精神。
（5）应远近结合，分步实施。
3、城市夜景照明规划构思：
总体构思是以高层住宅为重点同时兼顾低层建筑区。以各公共绿地为中心，以沿街商铺的照明为主轴，有主有次，把建筑物和各景点的照明、道路照明和有关的构景元素的照明有机地结合起来，分高、中、低三个层次规划布置，高低错落，点线面兼顾，构成一幅庄重大方、亮丽壮观、简洁明快并富有生机活力和时代精神的夜景照明系统。
4、夜景照明建设措施：
行廊道上的绿色景观。
烈。
（3）道路两侧的树木在灯光照射下凸现出来，形成一条条“绿色长廊”。
等部位，灯光基本色调以低色温暖色调为主，其它彩色光只能用于点缀性装饰。
（5）设计时注意节能和避免光污染。
（3）消防栓沿道路不大于120米的间距设置。
2、防震。
工程应按7度设防。
3、地质灾害。
该区内无地质灾害。
十三、结构设备综合管网等专业。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇十
规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
7、主要建筑平、立、剖面图。
第五条。
建设项目总平面规划的内容和深度：
1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
第六条。
1、书面申请报告（1份）。
3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
5、现状图（3份）。
6、总平面规划图（3份）。
7、道路系统规划图（3份）。
8、绿地系统规划图（3份）。
9、用地竖向规划图（3份）。
10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。
11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
12、透视图（鸟瞰图）。
13、全套电子文件。
14、其它附件。
第七条。
建设项目总平面规划的报批：
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。
3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、总平面规划图（3份）。
5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。
6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
7、透视图（鸟瞰图）。
8、全套电子文件。
9、其它附件。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇十一
1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。
2、××一期南入口的假山拆除，地面实施人性化、商业化改造。
3、临××街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。
4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。
5、××一期南侧花圃争取拆除，最好建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。
一、前言二、物业概述三、目标购房群四、营销阻碍及对策五、形象定位六、广告宣传七、费用预算八、专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果前言一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。...
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实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇十二
录——。
一、总则。
1、规划背景。
二、项目概述及现状分析篇。
1、区位分析。
2、现状条件及评价。
3、设计条件分析。
三、规划篇。
1、规划依据及参考文献。
2、规划目标。
3、规划设计原则。
4、规划设计方案篇。
5、道路交通系统规划篇。
6、公共服务配套设施篇。
7、绿化景观设计。
四、建筑设计篇。
1.建筑设计构思2.住宅户型3.住宅立面设计4.建筑造型。
五、新型技术的运用。
六、环卫规划与消防规划。
七、技术经济指标。
一、总则。
1、规划背景。
随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。水岸观邸小区就是在此背景下产生。水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
3.1与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。
3.2基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。
3.3严格控制各等级道路周边的建筑退线，保证城市空间景观的需要。
三、规划篇。
1、规划依据及参考文献。
(5)、《城市规划强制性内容暂行规定》建设部建规【2002】218号文。
（6）、《城市居住区规划设计规范》。
（7）、《民用建筑设计节能标准》。
（8)、《某市城市规划管理技术规定》（2005年12月）。
2、规划目标。
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将湖北社区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。
二、项目区位及项目现状分析篇。
1、区位分析。
水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。
2、现状条件及评价2.1用地周边情况：
用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。
2.2用地周边情况：
2.1、高效能的基础设施。
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2.2、高质量的生态环境。
加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。
2.3、高品质的物质形态环境。
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
2.4、高水平的规划管理水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。不必考虑从其他地方引水。因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
2.3用地现状市政设施：
本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。
3、设计条件分析。
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
3、规划设计原则。
绿色生态及人文性原则：强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立。创造一个高效、健康、洁净、持续的绿色新城。
城市尺度景观规划原则：使景观构建与社区开发建设相统一，加强新区与南区的连续性和统一性。
合理组团构成，理性分期原则：形成结构完整，组团院落统一，配套设施完善，交通体系合理的居住区。
人车分流原则：既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。
坚持可持续发展原则：注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
坚持以人为本和生态环境保护原则：坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
“两心”是由社区服务中心、会所、幼儿园结合中心绿地组成的公共活动中心和组团内部服务的公共设施中心组成。
小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。整个规划区以广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以点、线、面相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，人-居住-休闲-健康的体系更充分的体现了规划设计以人为本的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置，小区还是设置了幼托、小学、会所以及服务组团的公共设施。
同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，在小区的中心布置社区服务中心，在社区服务中心内设有老年文体活动站、医务室、警务室、等功能，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。小区垃圾实行袋装化管理，住宅组团设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。
4.4规划结构。
4.4.1一个绿化带四个居住组团的规划格局。
中心绿化景观带，是整个小区的中心客厅，串连四个居住组团，在中心绿化带上安排了组团的主要人行出入口。是小区的公共人行集中带。四个居住组团，各自形成自己的内部中心庭院。规划设计上利用四个组团绿地的营造，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。
4.4.2居住组团设计特点。
居住组团为1、2、3、4组团，其中1、2、3组团均为多层住宅组合而成，在组团的内部形成中心绿化院落，4组团是小高层住宅组合而成，加强了院落的围合感。居住组团面对城市道路的退线均满足规划管理条例的要求，各个组团均满足各个组团车辆的出入要求，提高便捷性，减少车辆在小区内部的穿插流动。组团的人行出入口都设置在中心景观轴线上，通过中心景观轴的营造，使得公共活动空间相对集中，达到人车分流的设计目标。
人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。本地块规划用地性质分为居住用地、绿化用地、公建用地。
4.2、住宅布局。
本次规划结构为“两心、两带、四片区”空间布局模式。
感的社区文化和人居模式。
整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造合理的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置小区出入口。小区道路分三级：小区级主路（宽8米），小区级次路（宽5米），宅间路（3米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。小区车行道路格局为一站式。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。5.2出入口设置：
于小区西侧的城北西路和小区南侧的一条支路，分别设置小区的主次入口。分别是小区南侧设置了一个主入口和一个次入口，小区西侧设置一个次入口。
5.3道路宽度设计。
连接机动车出入口的小区主要道路均按9米宽设计。
结合各个组团的车行口设置地面停车带，主要是在小区车行道路边缘及建筑架空部分设置，其他的停车泊位可通过设置地下停车库。
6、公共服务配套设施篇。
小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
本次规划的公共服务设施包括为小区服务公共服务设施配置、教育设施配置等。配套公共服务设施为社区活动用房、物业管理等。本小区居住人口为3388人，公共服务设施配置标准幼儿园一个（建筑总面积3690㎡）、会所一个（建筑总面积面积2745㎡）。
小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其充分考虑了环境因素及便捷的原则加上结合各个居住组团设置垃圾回收站若3个。另外，遵循布局均衡的原则，合小区公共设施进行设置在人流聚集处规划了1处公厕和变电站一个。
7、绿化景观设计。
7.1、总体设计思想。
主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
7.2、绿地系统。
本社区面积较大，人口较多，在社区中心位置修建了一个大型的花卉广场，为社区居民在劳作之余提供一个休闲活动、放松身心的场所。充分利用清安河水资源丰富的优势，在小区游园内设置喷泉。同时每个片区又有属于自己的公共活动场地。在景观设计中采用“点、线、面”的规划手法。
“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统。绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。
利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。主景观轴结合休闲广场，水体及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心。各组团轴之间形成，或种植形态优美的大型乔木，绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则，种植多样的地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落的绿色景观特色。
四、建筑设计篇。
1.建筑设计构思。
依托地域特点，传承时代文化；注重文化特质，丰富建筑内涵；强调环境的融合和肌理的延续。在整体设计中利用环境优势，营造生态景观，建筑群体布局强调与环境的连体与融合，充分利用景观价值，强调与自然的共生，建筑与环境共同营造富有特色的新区整体空间。
2.住宅户型。
住宅采用小户型：一类住宅为两室两厅一卫97平方米/户；二类住宅为三室两厅两卫100平方米/户；三类住宅为四室两厅两卫135平方米/户；四类住宅为三室两厅两卫138平方米/户。户型朝向争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗。
3.住宅立面设计。
七、技术经济指标。
建筑风格服从全区整体定位，体现特有风格，并进行适当改造。因为住宅层数不高，并且多为横向延伸，因此在设计中将阳台板，空调器放置板和凸窗结合考虑，强调水平线条。并利用窗框和阳台栏杆等元素加强了这一趋势。设置空调器放置板以维持立面的整洁划一。
墙体装饰材料使用面砖，以求达到良好的色彩搭配和视觉效果。卧室采用凸窗，增加室内的视野，并使立面更显精致剔透。
1）本次住宅规划设计着意强调环境与生态。住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。
形象上给人以强烈的时代感与现代气息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。
五、新型技术的运用。
太阳能热水系统节能型保温外墙涂料内隔墙使用新型轻质墙体。
照。
全部住宅采用无障碍设计，环境全部设导盲石和无障碍坡道。
六、环卫规划与消防规划。
在每个居住组团按60米的服务半径，布置垃圾收集点；小区道路采用环形道路，组团道路5米充分的保障了消防车能够直接到达每个组团区。小区内超过150米的建筑都设有4mx4m的消防通道。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇十三
××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“鉆石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找準“病灶”对癥下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
(一)、商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交匯处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公眾“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞臺，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场狠难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。
3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应為店面房，以便使街区形成鳞次櫛比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。
4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。
(二)、商街策划“后天失调”
1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是“××街”(狠好)，后来又定位于“×××”（狠好，只是推广狠费力)，如今準备冠以“××广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精準的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我為谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。
2、××广场是一处狠好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，××广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。
3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房產的“老皇歷”。事实上，经营××广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地產运作”。××广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞啟动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快啟动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇十四
(1)、商街指示识别系统布置(详见××广告公司设计效果图)。
(2)、设计制作广场、内街雕塑作品(参见×××步行街雕塑照片)，以增添××广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。
(3)、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。
(4)、邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，巧妙宣传××广场。
(5)、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办《××风韵》优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升××广场的时尚品位。
(6)、5月份起，争取举办几次《××之夏》广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高××广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。
实用商业街规划设计说明大全（15篇）篇十五
出口地点：俄罗斯欧洲。
装修：2万-5万。
办公使用物品3万-6万(含展厅展柜)公司注册费用：5万。
周转资金：15万-20万。
外贸平台的建设涉及以下领域：
1、行政机关的注册、登记。包括工商、税务、海关、外汇局、商检局完成相关手续的办理；整个流程办理结束大概2个月时间。
2、外贸部门的组建。外贸部门作为一个团队，由于分工不同，一般由业务员，财会(负责核销、退税)、单证员，质检员组成。人员的数量依据业务量而定；在公司创业初期，由于业务量不大，可以一人多职，如业务员可以负责单证的处理。
3、货运代理，快递公司的选择、确定。
从实际操作看，目前大多数外贸公司的相关业务都是委托中介公司来完成的，如货物的进出口报关，商品法定检验及办理货物运输保险，可以省时省事。但选择合适的中介公司对外贸公司非常重要；好的中介公司可以促进外贸业务的发展。选择中介公司基本要求应该是业务熟练，专业知识强，服务效率高，收费合理。
由于外贸公司的日常邮件多，费用较大，选择合适的国际快递公司可以有效节约费用。通过对全球主要快递公司的考察，ups收费相对便宜(可以打折到73%)，时间上也比较快，一般在2-3个工作日可以到达全球各地。唯一的缺点是货物的重量由ups在事后帐单中告之。
4、公司形象的建立，如网站，产品规格、样品陈列。
公司形象是开拓外贸业务时公司的“名片”，外商往往是通过企业形象来逐渐了解其未来合作伙伴的。一个有实力，让外商感觉可信赖的公司，不仅可以加快合作的进程，而且也有利于将来业务量的不断拓展。
如何建设公司外贸形象，可以由委托专业的网络公司、广告公司按照客户的旨意进行设计、策划，当然公司外贸形象的建设，也是逐步发展，不断完善的，不可能一步到位。
5、参加外贸行业协会，成为会员。
能为企业提供市场最新动态，邀请相关主管部门，如海关、税务、商检、外汇局主管领导为企业进行培训、讲座，内容涉及国家最新外贸政策变化以及进出口操作实际注意事项等。由于外贸协会和政府的关系密切，在企业遭受困难，由协会出面，有利于困难顺利解决；另外，随着国际贸易争端纷起，反倾销案件的增多，在外贸协会的组织下的积极应诉，据统计获胜的案件很多。
1、营业部：主要负责外交及接单接待、销售、业绩等。
2、产品部：主要负责产品管理及下单生产、寻找供应商交接沟。
通、临时调配主要配合营运部运作。
3、财务部：主要负责款项来往管控及催款、劳务报酬核算公司。
财务管理。
投资股份比例为100%，其中股东占3位，每人股份分配为30%，其中10%为外商业绩奖励股，不授权股份，只做核算使用。
股份倍增折算：
股份倍增10倍。10x100%=1000%，每人占300%，其中100%为外商业奖励股。其奖励方式如下：
累积倍增方式：
公司利润占比3%基本收入+5%人员提成+2%分红预算=毛利。
净利=毛利—提成—公司费用。
如：借外力合作无达到预期工作，请见公司职员运营明细方案。
出口产品：钢材、五金、
报价、订货、付款方式、备货、包装、通关手续、装船、运输保险、提单、结汇。
在国际贸易中一般是由产品的询价、报价作为贸易的开始。其中，对于出口产品的报价主要包括：产品的质量等级、产品的规格型号、产品是否有特殊包装要求、所购产品量的多少、交货期的要求、产品的运输方式、产品的材质等内容。
比较常用的报价有：fob"船上交货"、cnf"成本加运费"、cif"成本、保险费加运费"等形式。
贸易双方就报价达成意向后，买方企业正式订货并就一些相关事项与卖方企业进行协商，双方协商认可后，需要签订《购货合同》。在签订《购货合同》过程中，主要对商品名称、规格型号、数量、价格、包装、产地、装运期、付款条件、结算方式、索赔、仲裁等内容进行商谈，并将商谈后达成的协议写入《购货合同》。这标志着出口业务的正式开始。通常情况下，签订购货合同一式两份由双方盖本公司公章生效，双方各保存一份。
比较常用的国际付款方式有三种，即信用证付款方式、tt付款方式和直接付款方式。
1、信用证付款方式。
信用证分为光票信用证和跟单信用证两类。跟单信用证是指附有指定单据的信用证，不附任何单据的信用证称光票信用证。简单地说，信用证是保证出口商收回货款的保证文件。请注意，出口货物的装运期限应在信用证的有效期限内进行，信用证交单期限必须不迟于信用证的有效日期内提交。
国际贸易中以信用证为付款方式的居多，信用证的开证日期应当明确、清楚、完整。中国的几家国有商业银行，如中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行等，都能够对外开立信用证(这几家主要银行的开证手续费都是开证金额的1.5‰)。
2、tt付款方式。
tt付款方式是以外汇现金方式结算，由您的客户将款项汇至贵公司指定的外汇银行账号内，可以要求货到后一定期限内汇款。
3、直接付款方式。
是指买卖双方直接交货付款。