报告是指向上级机关汇报本单位、本部门、本地区工作情况、做法、经验以及问题的报告，那么我们该如何写一篇较为完美的报告呢？下面我就给大家讲一讲优秀的报告文章怎么写，我们一起来了解一下吧。
养老院可行性报告篇一
我司（xx公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，构成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批本事较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：xx商贸有限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商场，xx市场，xx等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。
我司租赁位于xx路xx号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。
人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的xx脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，必须会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。
以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮忙和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，必须会使该院成为广大老年人居住、养老的梦想场所。
养老院可行性报告篇二
第一章总论
工程概况工程名称：修文县养老福利服务中心
建设单位：贵阳******项目负责人：****拟建地点：修文县扎佐镇xx村，占地亩。
1、项目背景及必要性
xxxx公里。2012年，全县总人口xx万人，其中老年人口约xx万人并且逐年递增，约占8.6%。
修文县委、政府高度重视社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快开发助老扶贫工
作，着力加快社会保障体系建设，为了更好的开展助老敬老工作，提高其生活质量，保证其
健康快乐生活，七台河市纪成矿业有限责任公司根据七台河市福利事业现状和长远慈善发展
规划，计划新建1所集收养、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的七台河市纪成
老年公寓，其主要工作职能是收养修文县辖区内“无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人。
计划将其建设成为一所服务最佳设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口
单位。使纪成老年公寓成为修文县社会保障体系的一个重要组成部分。
2、项目建设的必要性
（1）解决老龄化社会问题的需要。
据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数
已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。七台河市也和全国一样老龄化程度
为10%以上。新建修文县老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。
（2）构建和谐社会的需要
党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，修文县委、政府也提出建设“和谐”的要求。
如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传
统，新建修文县老年公寓，将为修文县弱势老人提供了一个“老有所养、老有所学、
老有所为、老有所乐”的好场所，这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。
（3）加快修文县地区福利事业发展的需要
修文老年公寓项目实施后，将扩大收养、收治老年人规模，完善服务功能，亮化美
化生活环境，切实解决修文县孤寡老人生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上
将在修文县保障体系中发挥较为重要的作用。
3、项目建设规模及内容
修文县老年公寓处于交通便利、环境静谧、距公用供（排）水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选定。
五、项目投资估算
项目概算总投资万元，其中:工程费万元其它费万元预备费万元
5、项目资金来源
修文县老年公寓资金由纪成矿业责任有限公司董事长xxx先生自筹
6、项目管理及保障措施
成立修文县老年公寓建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施、管理等工作。
2、加强项目管理，确保工程质量
修文县老年公寓建设严格按照基本建设程序要求。工程建设期间，定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题；同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。
3、严格验收，确保工程效益
工程完成后，结合修文县老年公寓建设领导小组各成员检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织进行初验，初验合格后将初验报告呈报市有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。
7、建设工期和实施计划
本项目实行一次性规划年施工完成。1.项目设计实施计划
年月完成立项报告并申请审批
年月王城建设方案设计并报批，并完成施工图纸设计2.项目建设施工计划
年月——年月完成全部建设工程，年月前交付使用
8、组织、工作体系和定员
养老院可行性报告篇三
是个适合老年人养老的的城市。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到养老。目前人口1350万其中老年人口占到234万，占到18。83%多。全市现拥有养老机构1080余家共计4.68万余张，刚刚达到老年人口百分之二，应该还有很大的发展空间。
养老院可行性报告篇四
（1）租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金必须控制在200元/床/月以下（通常收费床位费为200元—600元），例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。
（2）房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。
（3）基本设施配备。
a）床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。
b）床上用品700×50=35000元
c）室内每人一个圈椅200×50=10000
d）电视每房间一个1000×15=15000
e）活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。
f）餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）
g）洗衣设备，预算2000元。
h）洗澡设备，预算5000元。
i）办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。（可时机成熟时再到位）合计最小投入280000元。
（4）开业仪式和相关宣传费用，约20000元。
以上租金+装修+设施+宣传=300000元
养老院可行性报告篇五
撰稿时间：2013年9月2日
第一章、养老院项目概述
一、空巢引发的老年人身心问题。
空巢老人最容易感觉孤独、寂寞。昔日工作繁忙，子女绕膝。而今子女离巢，自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬，丧偶、丧友、生病等，老人当然会产生寂寞、孤独的心情。寂寞孤独最易导致心理变异，产生诸如情绪低落不稳、焦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题，严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。
二、农村老人无养老保险和医疗保险。我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者，而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村，要解决我国养老问题，难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展，农村养老和医疗保险进展缓慢，农村集体经济的消失，现在农村的孤寡老人，无依无靠的老人，他们的生活面临着非常艰难的境地。
三、养老院太少。
目前，中国现有的各类养老机构，大部分条件简陋，缺少完备的服务设施，即便如此，各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张，平均每千名老人占有床位仅有816张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题，传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求，我们必须采取有效的应对措施。
四、养老金太少，社会保障制度不完善。
现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志，绝大多数已经进入古稀之年了，但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高，一般的退休工人根本住不起，而且我们的医疗保险存在严重不足，养老金水平太低，社会保障制度不完善。
第三章、市场供需调查分析
一、机构养老方式
目前的养老机构主要有养老院、老年公寓、托老所、老年护理院、敬老院等，这些养老机构具有专业化、社会化、市场化的特征，为老年人提供高水准生活照顾和健康护理。养老院等机构是一个缩小的社会和扩大的家庭，老人可以在这里享受生活照顾、饮食调理、精神慰藉、康复护理等服务。生活照顾有护理员，饮食调理有营养师和厨师；相对于空巢的居住方式，这里有交流对象，可以摆脱孤独、寂寞的困扰；身体不适有医护人员，其中部分机构还包含了医疗康复护理和临终关怀的功能。在我国，这种养老方式还处于初级阶段，还具有很大的发展潜力和广阔的市场前景。机构养老对于很多家庭来说也不是最好的选择，在我国目前的社会经济条件下，机构养老对于解决我国的养老问题也只是杯水车薪：
一是在我国现有养老机构床位数不足的情况下，还表现出床位利用率较低的特点。形成这种现象的主要原因是其服务和管理水平较低，一些养老服务机构的从业人员较少、素质较低，服务水平不高，一些养老机构的服务内容只关注老人的物质生活和卫生保健，而对老人的精神文化生活考虑不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。加之很多民办养老机构由于前期投入较大，因此需要缴纳不菲的费用，很多老人或家庭负担不起。
二是养老服务设施的提供主体不明确，具体到哪方提供者应该承担主要责任，资金来源怎样分配，各自责任方面有何区别等有待定论；政府尤其是地方政府对于养老服务设施的提供问题认识不足，没有给予足够的重视，对养老机构的支持力度和各种优惠政策的落实程度低。
二、社区居家养老方式
社区居家养老模式具有综合优势。它是对传统家庭养老模式的补充与更新，既可以发挥家庭的功用，同时又能发挥社会养老和社区服务的作用。社区居家养老更能代表社会化养老趋势的发展方向：其一，减轻家庭成员的压力。从社区居家养老服务的供给主体看，居家养老除了家庭成员提供服务外，主要来自社会化养老服务机构和社区照顾。这样家庭成员就有更多的时间来工作、学习，减轻了家庭成员的生活压力。
其二，节约社会养老成本。社区居家养老使养老资源得到最充分的利用，它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活设施等物质资源，这样就节约了社会对养老物质资源的投入资金，大大节约了社会养老成本。
其三，提高了养老服务质量。社区居家养老服务人员一般具备家政服务、康复护理等专业知识，能采取灵活的服务方式，最大限度地满足了老年人的需求。服务人员可以是长期、短期、定期、临时（随喊随到），提供个性化服务和专业化服务，这样在增加社区就业的同时，提高了老年人的养老服务质量。
三、家庭养老方式
中国是礼仪之都，一直保留着“孝道”传统，敬老和养老是优良社会的风尚，并把它作为传统美德世代相传，养儿防老的观念在中国人头脑中根深蒂固。衣食无忧，儿孙绕膝是人们满意的老年生活。自古以来，老年人基本上都是同子孙后辈们一起生活，由子女们赡养和照料，借助外来力量养老被视为是晚景凄凉，或子孙不孝，家庭养老已成为我国最具人情味和最富生命力传承意义的养老方式。其次，这也是满足老年人的心理需求的需要。家庭养老不仅体现了代际之间经济上和生活上的互惠互助，更重要的是体现了精神上的互相慰藉，老年人的地缘文化观念更加浓厚，左邻右舍的情感维系更为重要，老年人一般乐意生活在熟悉的环境中，养老机构的条件再好，也无法完全取代家庭所能带给他们的舒适和满足感。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社会的转型，家庭养老的功能正在弱化：
空巢家庭和失能半失能老人增加，老年人照料问题日益突出。目前，城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；农村留守老人约4000万，占农村老年人口的37%。而我国城乡老年人失能、半失能率达到19.6%，其中城市为14.6%，农村已超过20%，随着人口老龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。但是，由于现代社会竞争的激烈和生活节奏的加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，无暇也无力照护失能、半失能老年人。
第四章、养老方式的发展方向
一、继续支持养老机构的建设和发展，充分发挥其支撑作用失能半失能老人的大量存在，通过家庭或社区养老不能保证这些老人获得满意高效率的服务，而机构养老是实现优质养老的较有发展潜力的途径，它在满足养老的连续性、专业性、及时性方面，特别是对那些不能完全自理、完全不能自理的高龄老人、失能老人的照顾方面，发挥着不可替代的作用。机构养老在保证其服务规范化、标准化的前提下应该向以下两个方向发展：一方面，政府应该继续加大对公办养老机构的投资，重点保证“三无”、“五保”及低收入的高龄、失能等养老困难老年人的服务需求；另一方面，部分经营性的养老机构遵循市场化原则，可以向高端发展，走优质高价的发展之路，满足部分老年人的高端需求。
二、采取多种措施促进实现社区居家养老模式的最终目标家庭养老功能日益弱化、机构养老发展不足，而社区居家养老融合了家庭养老和机构养老的优势，适合我国国情。从以上政策中也不难看出，随着社区在公共服务供给中扮演着越来越重要的角色，我国政府也认识到了养老服务供给应该在社区服务中占有重要地位，因而我国开始大力鼓励发展社区居家养老服务。因此，社区居家养老模式代表着我国养老模式的发展方向。关于社区居家养老需要明确以下几点：
第一，明确政府在居家养老服务体系中的主体责任地位，整合社区资源，使原本是闲置的资源或未充分利用的资源在社区居家养老服务中得到充分利用。
第二，目前，社区居家养老的服务对象主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人。在城市，增加托老设施网点，增强社区养老服务能力，同时通过倡议、引导志愿活动及建立劳务储蓄制度等方式，动员各类人群参与社区养老服务。在农村，首先以乡镇敬老院为基础，建设日间照料和短期托养的养老床位，逐步向区域性养老服务中心转变。有条件的农村社区，可探索建设社区老年日间照料服务设施，向留守老年人及其他有需要的老年人提供日间照料、短期托养、配餐等服务。
第三，引入市场机制，走福利性与产业化相结合的道路，适当的市场化模式会促进提升社区养老服务的水平，拓宽服务的范围，提高服务的效率。
总之，新时期的养老方式应坚持以家庭养老为基础，以社区居家养老为目标，以机构养老为补充，建构多层次的养老模式。
第五章、养老院项目市场竞争格局与企业竞争力评价
一、我国现有养老院3480个，但大多都是小型养老院，在中国还没一个相当完善的养老院，所以在当今我国老龄化步伐加剧过程中，与其他行业相比，竞争压力性对小一些，但是在最近几年，国内也出现及个性对完善的养老院，非常值得我们借鉴，在拥有将近14亿人的中国，养老院是一个很不错的选择！
二、在中国大地上，各个城市相继出现了一部分养老院，但是大部分都是在政府扶持之下才能生存，大部分都是相对较小的养老院，所以在中国，成立一家私立养老院既是一种自我的挑战，也是一种创新。
三、虽然在中国相继出现了多个私立加政府型的养老院，但是相比中国庞大的人口数字，我公司相对其他行业的竞争压力是非常客观的。
四、虽然前景可观，但是在激烈市场竞争中，现代个人企业不单纯是规模与价格的竞争，最根本的是企业核心竞争力的竞争，竞争的实质是看谁能赢得持续的领先优势，这就要求企业以不断提高核心竞争力作为长期制胜之本。
第六章、养老院项目机制改革
一、进行养老保障体系从分散到统一的改革创新
中国养老保障体系改革可以在前期改革的基础上，改造成以下五个层次，形成一个统一的体系:第一层次-以最低生活保障制度为核心的养老救助；养老救助定位于满足公民基本生活的需要，但标准必须比国民养老金要低。发放救助时可以引入家庭收入调查等目标定位手段，以提高救助资金的使用效率。
第二层次-以现有统筹基金为基础，逐步改造成中央政府负责、全民普享的国民基础养老金，条件成熟时，可以采用社会保障税额筹资模式。
第三层次-以基本养老保险个人账户为基础建立强制养老储蓄账户制度；由地方政府负责组织提供，采取单位、个人共同缴费的方式筹资，全部缴费计入个人账户，并实行市场化投资增值。
第四层次-以现行企业年金和商业团体年金为基础建立自愿性、税优型养老保险制度；这一层次应完全市场化，发挥证券、保险等金融机构的作用。
第五层次-市场化、自愿性的养老保险及个人储蓄计划，满足高层次、多样化的保障需求。
二、完善制度建设，加快法制化进程。建立和完善养老保障法律体系，提高基金运行效率。中国养老保障基金运行中的诸多风险与国家养老保障立法不完善密切相关。因此，应建立和完善养老保障法律体系，通过法律手段规范养老保障基金的征、支、管、投。具体来说：一是要明确参保人的权利与义务。
二是要用法律来明确养老保障基金的管理体制，明确各自的职责。三是要明确社保经办机构的责、权、利。四是要对基金管理公司的投资规则、投资透明度等强制性规范加以明确界定，确保基金运行安全。
三、建立全国统一的城镇基本养老保障制度。
全国城镇所有就业人员（包括机关、事业单位工作人员和各种性质企业的员工）都要交纳养老保险金，个人和单位交纳的比例要统一，建立养老保障资金的个人账户，全国联网、全国流通，由劳动和社会保障部成立专门的机构统一管理。
四、因地制宜推动农村基本养老体制建设。农业是自然风险与市场风险相互交织的弱势产业。我国农业生产又以户为单位，具有相当大的分散性，农民的生产和生活风险也相对比较大，并且农村经济市场化程度越高，这种风险性就越大。此外，全国70%以上的老龄人口分布在农村地区，乡村人口老龄化问题严重，及家庭保障功能弱化趋势十分明显。单纯地依靠家庭与承包土地来解决农村居民的养老问题显然具有巨大的风险而指望通过商业保险的途径来解决农村居民的养老问题更不具有现实性，因为商业公司的营利性和市场性决定了迄今大多数仍是低收入阶层的农村居民不可以依靠的。
第七章、国内养老院项目市场渠道分析
第一节销售渠道形式
第二节渠道市场结构
第三节销售渠道要素对比（主要通过渠道形式、渠道战略、渠道结构、渠道成员、渠道控制力等指标进行监测与对比）
第四节对竞争对手渠道的策略研究（例举重点企业的渠道策略进行剖析）
第五节各区域市场主要代理商情况第八章、国内主要生产企业盈利能力比较分析
第一节行业利润总额分析
一、行业利润总额分析
二、不同规模企业的利润总额比较分析
三、不同所有制企业的利润总额比较分析
第二节销售毛利率分析
第三节销售利润率分析
第四节总资产利润率分析
第五节净资产利润率分析
第六节产值利税率分析
第九章、国内养老院生产企业分析
一、企业基本情况
二、企业资产负债分析
三、企业收入及利润分析第十章、影响养老院市场发展因素
第一节有利因素
第二节不利因素
第十一章、养老院项目实施进度
一、养老院项目建设工期
二、养老院项目实施进度安排
三、养老院项目实施进度表（横线图）第十二章养老院项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度1．有毒有害物品的危害2．危险性作业的危害
三、消防设施1．火灾隐患分析2．防火等级3．消防设施
第十三章养老院项目组织机构与人力资源配置
一、养老院项目组织机构1．养老院项目法人组建方案
2．养老院项目管理机构组织方案和体系图3．养老院项目机构适应性分析
二、养老院项目人力资源配置1．生产作业班次
第十四章养老院市场发展前景预测
第一节国际市场发展前景预测
第二节我国养老院市场资源配置的前景
第三节市场空间分析
第四节市场中长期预测
一、经济增长与该产品需求预测
二、该产品总产量预测
第五节养老院市场发展趋势分析
一、产品发展趋势
二、价格变化趋势
三、渠道发展趋势
四、用户需求趋势
五、服务发展趋势第十五章养老院项目投资估算
一、养老院项目投资估算依据
三、养老院项目流动资金估算
四、养老院项目投资估算表
二、养老院项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
三、养老院项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
（3）投资各方收益率
（4）财务净现值
（5）投资回收期
（6）投资利润率
2．养老院项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
六、养老院项目不确定性分析
1．养老院项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）
2．养老院项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
七、养老院项目财务评价结论第十七章养老院项目风险分析
一、养老院项目主要风险因素识别
二、养老院项目风险程度分析
三、养老院项目风险防范和降低风险对策第十八章养老院项目可行性研究结论与建议
一、养老院项目推荐方案的总体描述
二、养老院项目推荐方案的优缺点描述1．优点2．存在问题
3．主要争论与分歧意见
三、养老院项目主要对比方案1．方案描述2．未被采纳的理由
四、结论与建议