工程类贷款的风险有哪些 银行工程贷款合同(大全8篇)

梦想不仅是一个目标，更是我们灵魂的指南针。如何实现自己的梦想是我们每个人都要面对的问题，需要找到适合自己的方法。以下是一些为了梦想而奋斗的人的见证，让我们看到追梦的力量。

工程类贷款的风险有哪些 银行工程贷款合同(大全8篇)

将本文的Word文档下载到电脑，方便收藏和打印

推荐度：

点击下载文档

工程类贷款的风险有哪些篇一

甲方（即借款人）：

乙方：

根据《_合同法》及其他法律法规，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方委托乙方代办的银行贷款，办理银行贷款金额具体金额不限定。

第二条借款用途及额度

1、用于贷款的房屋位于：鹤壁市幢单元号房，面积平方米；结构；外观；房屋建成年限年；产权证号：鹤壁市房权证字第号或官字第号、共有权证号为：号。

第三条报酬及支付方式

1、在为甲方成功办理完成贷款手续之前，乙方不收取甲方任何费用。当贷款手续办理完毕，甲方即付给乙方实际贷款金额的2%作为费用。

2、为那保证乙方能顺利办理银行贷款，甲方因积极配合乙方办理贷款相关手续。

3、如因甲方的原因导致贷款人停止发放贷款的，乙方有权终止办理贷款相关手续。

第四条双方义务

甲方义务

1、甲方保证用于贷款的抵押物真实，没有抵押、查封等产权纠纷；

2、甲方保证贷款人征信正常、并符合贷款银行要求；

3、甲方应向乙方提供的真实有效的材料，甲方应配合乙方办理贷款手续；

6、甲方对乙方因履行本合同提供的相关资料负有保密义务，不得泄露；

7、其他规定：

乙方义务

1、乙方应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询相关问题；

3、乙方不得擅自单方终止本合同；

4、除本合同约定的费用外不以任何方式或理由向甲方收取其他费用；

5、未经甲方同意不得将委托事项转委托其它房地产中介或个人；

6、乙方对甲方因履行本合同提供的相关资料负有保密义务，不得泄露；

7、其他规定：

第五条违约责任

甲方违约责任

1、甲方因甲方故意提供虚假的上述房屋证件和资料等行为的，给乙方及贷款人造成损失的，由甲方承担全部责任（包括不限于给乙方及贷款人造成的经济损失）。

2、甲方应当在约定的期限内向乙方支付报酬，逾期支付的，每逾期一日按应付报酬额的万分之三向乙方支付违约金。

3、甲方违反保密义务，不当泄露乙方商业秘密或个人隐私，应承担因此给乙方造成的经济损失。

乙方违约责任

1、乙方违反保密义务，不当泄露甲方商业秘密或个人隐私，应承担因此给甲方造成的经济损失。

2、乙方有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响甲方利益的行为，乙方应承担因此给甲方造成的全部经济损失。

第六条合同的变更与解除

1、协议变更与解除

在本合同履行期间，任何一方要求变更或者解除本合同，应书面通知对方，并经双方书面协商一致可变更或解除，因变更或解除给对方造成损失的，应赔偿对方损失。

2、单方解除

甲方故意提供虚假的上述房屋证件和资料等办理贷款所需的资料的，乙方享有单方解除权；解除合同以通知的形式送达对方，当解除合同的通知送达对方在本合同注明的地址时，本合同解除。

第七条、本合同一式两份，甲方签字或盖章、乙方签字盖章之日生效，空格部分及备注部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第八条、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，经甲乙双方协商一致，在不违反国家及地方相关法律、法规的前提下，所签订的补充协议为本合同不可分割的部分，具备同等法律效力。

第九条、本合同在履行中如发生争议，由受托方、委托方协商解决。协商不成的，双方可向合同签订地人民法院起诉。

第十条、补充协议：

甲方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

工程类贷款的风险有哪些篇二

乙方:

根据《_合同法》及其他法律法规，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条 委托事项

甲方委托乙方代办银行贷款，办理银行贷款金额具体金额不限定。

第二条 借款用途及额度

1.用于贷款的房屋位于：鹤壁市幢单元号房，面积平方米;结构 ;外观 ;房屋建成年限 年;产权证号：鹤壁市房权证字第 号或官字第 号、共有权证号为： 号。

第三条 报酬及支付方式

1.在为甲方成功办理完成贷款手续之前，乙方不收取甲方任何费用。当贷款手续办理完毕，甲方即付给乙方实际贷款金额的2%作为费用。

2.为那保证乙方能顺利办理银行贷款，甲方因积极配合乙方办理贷款相关手续。

3.如因甲方的原因导致贷款人停止发放贷款的，乙方有权终止办理贷款相关手续。

第四条 双方义务

甲方义务

1.甲方保证用于贷款的抵押物真实，没有抵押、查封等产权纠纷;

2.甲方保证贷款人征信正常、并符合贷款银行要求;

3.甲方应向乙方提供的真实有效的材料，甲方应配合乙方办理贷款手续;

6.甲方对乙方因履行本合同提供的相关资料负有保密义务，不得泄露;

7.其他规定：

乙方义务

1.乙方应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询相关问题;

3. 乙方不得擅自单方终止本合同;

4.除本合同约定的费用外不以任何方式或理由向甲方收取其他费用;

5.未经甲方同意不得将委托事项转委托其它房地产中介或个人;

6.乙方对甲方因履行本合同提供的相关资料负有保密义务，不得泄露;

7.其他规定：。

第五条 违约责任

甲方违约责任

1. 甲方因甲方故意提供虚假的上述房屋证件和资料等行为的，给乙方及贷款人造成损失的，由甲方承担全部责任(包括不限于给乙方及贷款人造成的经济损失)。

2. 甲方应当在约定的期限内向乙方支付报酬，逾期支付的，每逾期一日按应付报酬额的万分之三向乙方支付违约金。

3.甲方违反保密义务，不当泄露乙方商业秘密或个人隐私，应承担因此给乙方造成的经济损失。

乙方违约责任

1. 乙方违反保密义务，不当泄露甲方商业秘密或个人隐私，应承担因此给甲方造成的经济损失。

2. 乙方有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响甲方利益的行为，乙方应承担因此给甲方造成的全部经济损失。

第六条 合同的变更与解除

1.协议变更与解除

在本合同履行期间，任何一方要求变更或者解除本合同，应书面通知对方，并经双方书面协商一致可变更或解除，因变更或解除给对方造成损失的，应赔偿对方损失。

2.单方解除

甲方故意提供虚假的上述房屋证件和资料等办理贷款所需的资料的，乙方享有单方解除权;解除合同以通知的形式送达对方，当解除合同的通知送达对方在本合同注明的地址时，本合同解除。

第七条、本合同一式两份，甲方签字或盖章、乙方签字盖章之日生效，空格部分及备注部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第八条、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，经甲乙双方协商一致，在不违反国家及地方相关法律、法规的前提下，所签订的补充协议为本合同不可分割的部分，具备同等法律效力。

第九条、本合同在履行中如发生争议，由受托方、委托方协商解决。协商不成的，双方可向合同签订地人民法院起诉。

第十条、补充协议：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

工程类贷款的风险有哪些篇三

摘要：德国与美国的房地产抵押贷款制度有较大差异，由此导致两国金融体系和宏观经济具有不同的弹性，金融危机对其房地产业和宏观经济的冲击也存在巨大的差异。本文从抵押贷款利率、贷款评估方法、资产证券化方式、追索权四个方面对德、美两国房地产贷款抵押制度进行了详细的比较和分析，提出对我国房地产市场与房地产金融发展的启示。

关键词：贷款抵押制度比较与启示

美国房地产市场的次贷危机演变成全球性金融危机，让学界和决策者重新审视房地产业在宏观经济体系中的合适位置以及什么样的房地产金融制度才能够在风险最小的基础上最大化促进经济增长。德国是全世界房地产抵押贷款多年保持稳定的少数国家之一。稳定的房地产金融制度使得德国房地产业在全球性金融危机的冲击下仍然能够保持稳定发展态势，没有出现大幅度波动，不但有效促进德国的宏观经济在发达经济体中率先走出危机，而且有利于德国金融体系的稳定和健康发展。德国与美国之间的这种差异，不但与各自国家的经济发展历史相关，更是与各自的房地产贷款抵押制度紧密相关。

一、德、美两国的房地产市场现状

(一)在价格上，美国长期上涨，德国长期处于稳定状态

在过去十多年中，全球房价出现普遍上涨的局面。在此次金融危机前，美国的房地产发展更是长期处于上升的趋势，复合平均年增长都维持在6%以上的水平。德国房地产市场多年保持稳定，从1977年至今的30年中，平均房价仅上涨了60%，同期个人名义收入则已经增长了3倍。近十年间，德国物价平均每年涨幅约2%，而名义房价每年仅上涨1%，扣除掉物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度下降。以2009年为例，德国人的平均月收入为2400～3000欧元，普通住宅的每平米均价为1000～2000欧元。即使按汇率计算，其价格也低于我国许多大城市水平，而德国人平均工资水平则是我国10～20倍。

(二)在行业定论上，房地产业为美国支柱产业，却是德国福利体系的一部分

房地产业一直是美国经济的重要支柱之一，房地产业产值占到了美国经济总量的比重最高达到三分之一。次贷危机发生之前，房地产业的'高速发展在很大程度上使美国经济避免了911后可能发生的深度衰退。相比之下，德国是完全不同的产业模式，其经济不依赖房地产业。德国经济支柱是工业。雄厚的工业基础奠定了二战后德国的重新崛起;高附加值的现代化制造业维系了德国的经济繁荣;服务业、旅游业在德国的经济中起着重要的补充作用;而房地产业只属于德国国家社会福利体系的一个重要组成部分。

(三)在体制上，德国控制投机性买卖，美国为市场行为

从房地产市场体制看，德国的定位是保证人人居有定所。这样也就实现了供求关系平衡，遏制了房价上涨的市场因素。

同时，德国还有专门针对房地产的法律体系，对投机性的房地产买卖做了严格的规定，并通过各种房地产税大大限制和压缩了房地产炒作的利润空间，甚至是让其无利可图。在美国，房价上涨预期增强了购房者借款买房的动机，低利率和高杠杆比率更是提高了普通民众的住房需求，使得大量低收入群体或信用等级不高者也进入购房群体。同时，美国还有宽松的法律环境，如允许贷款人向借款人收取较高的利率和费用，允许贷款利率浮动;取消非抵押消费信贷的利息抵减税收的规定，增强了贷款机构发放抵押贷款的动机等。这些都最后导致了美国次级房屋贷款规模的扩大、房地产市场的非理性繁荣。

二、德、美房地产抵押贷款制度比较

从上述德国与美国两国的房地产业的整体比较看，美国房地产行业的快速上涨也孕育了其日后的巨大风险，德国稳健的房地产发展有利于维护市场的预期。而这一切都与这两个国家的房地产金融制度紧密相关，其中房地产抵押贷款制度又是关键。

(一)从房地产抵押贷款利率看，德国非常稳定，而美国呈现出巨大波动德国所有房地产贷款(包括住房储蓄合同贷款和商业贷款)多年以来都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变(一般在15%的浮动范围内变化)，其优势是居民还贷额固定、明确，因而对居民有相当大的吸引力。德国抵押贷款固定利率合同期限一般不会超过15年，平均11年半，这种长期的房贷利率周期，可以较好抵御金融市场周期波动，对房贷市场起稳定作用。美国房地产贷款是混合制利率。在此基础上，还开发出还贷递增抵押贷款和反向抵押贷款等，其利率浮动区间一般在25～35%之间，次级贷款的浮动区间甚至为50～70%。

还贷递增抵押贷款根据预期通货膨胀率和贷款利率，设计不同年限和递增比率的还贷方式。贷款前期还贷额低于全程摊还的平均额，但逐年按规定比率递增，直至偿还全部本息。反向抵押贷款则相反，住房产权所有者把住房抵押给金融机构，金融机构每月支付一定金额的资金给产权所有者，待其死亡后金融机构收回所抵押住房，属于以房养老的性质。

(二)从贷款评估方法看，美国使用即期市场价值，而德国采用长期市场价格美国使用即期或当前的市场价值对房地产抵押贷款债权进行评估，其贷款价值比最高可达90%，而抵押贷款的偿还一般需要30年左右。在这么长一段时间里，房地产市场的升跌都无法预计，用当前的市场价值来计算30年期限的抵押贷款价值是不科学的。因此，在房地产市场价格高企时期发放的贷款，其抵押贷款价值明显高估，一旦房价下跌，贷款风险就会集中释放。相比之下，德国的评估方法要稳健得多。德国采用长期的市场价格来评估抵押贷款债权，首先根据所评估债权房屋所在城市过去的房地产发展历史，其可能具有的规律，接着根据这个规律，结合当前市场价值，判断未来市场发展和资产价值发展的趋势，而后在过去、现在和未来三个时期持续性估价的基础上，得出一个比较准确可靠、比较持续的价值期望，就是抵押贷款价值，其贷款价值比通常只有60%左右。

(三)从资产证券化看，德国主要是潘德布雷夫抵押债券，而美国主要是资产支持证券和房地产抵押贷款支持证券德国的抵押贷款资产证券化方式主要是潘德布雷夫(pfandbrief)抵押债券，在抵押债券市场中大约占44%的份额。潘德布雷夫债券与目前业内熟知的美式的资产支持证券(assetbackedsecurities)和房地产抵押贷款支持证券(mortgagebackedsecurities)等资产证券化产品在运作机制和产品设计上有诸多不同，最主要的不同是资产负债表的处理方式不同于美式资产证券化产品的做法。为防止信贷抵押贷款脱离实际需求，进而依靠资本市场实现大规模盲目扩张，潘德布雷夫债券的贷款抵押证券化并没有从银行直接分离出去实现表外处理，而是包括在资产负债表中，银行因此非常重视这个资产的安全性和质量，对其估计也较为保守和谨慎。正是由于这种谨慎，即使市场环境比较困难的情况下，潘德布雷夫债券的变现能力仍然很强，其安全程度几乎可以与国债媲美。

(四)从资产证券化的追索权看，在美国没有追偿权，而在德国负有偿债责任有无追索权也是德美两国房地产抵押贷款制度的主要差异。美国抵押贷款资产证券化没有追偿权，担保债务凭证(collateralizeddebtobligation)的追偿链条到了房主之前就终止，构建cdo的金融机构对此不负有直接责任，发行mbs的银行和代理商同样不承担责任，只有房主是必须承担责任的一方。

但cdo或是mbs持有者不能将房主告上法庭，即便房主无法还贷，他们也只要交出钥匙就可以，而不是承担连带的追偿责任。因此，当房价大幅下跌时，按揭房主的房贷通常会比房价还高，就会大面积引发按揭支付的道德风险，cdo和mbs也就成为废纸一张。而德国的抵押贷款制度则相反，客户负有偿债责任。

三、德国、美国房地产抵押制度对我国的启示

美国与德国不同的房地产抵押贷款制度孕育了不同的房地产业与宏观经济关系，这种不同联系又奠定了两国经济体系具有不同的弹性和不同的经济增长路径。重审房地产业在宏观经济体系中的地位和作用，两国的经验与教训值得我国深思。

(一)完善我国房地产抵押贷款制度

相比下德国稳健的房地产抵押贷款制度更值得我国房地产金融体系借鉴。参照德国的经验，结合我国国情，在房地产抵押贷款利率、评估方法、证券化方式及追索权等进行必要的调整，建立完善符合我国国情的房地产抵押贷款制度。同时，通过加快市场化改革提高金融机构的房地产风险管理能力，加快发展房地产评估机构、完善社会信用体系以及健全房地产法律法规和监管体系，促进我国房地产业的健康发展。

(二)房地产业健康发展需要适宜的房地产发展制度

总体而言，适宜的房地产抵押贷款制度和房地产金融体系是德国房地产业稳健发展的基础，德国的房地产发展规划、法律、评估、以及市场管理等诸多方面对房地产金融体系形成了有效的支撑，使得德国房价总体上处于非常理性的状态。而美国因房地产法律和市场环境过于宽松导致房地产市场非理性繁荣，导致了美国宏观经济的衰退。借鉴德国的经验，在适宜的房地产金融制度下，以有效的房地产法律、规划等制度，从根本上抑制高房价，逐步实现“住有所居”的社会发展目标，促进社会的和谐与经济的平稳发展。

(三)加快经济结构调整步伐，构建均衡的经济增长模式

从美国与德国的经验教训看，把房地产政策明确定位于民生、定位于社会政策更有利于房地产业的健康发展，也更有利于宏观经济的稳定增长。房地产业对社会与经济影响相当大，甚至有房地产市场沦为投资市场的倾向。在这种背景下，通过适宜的房地产金融政策促使房地产业回归正轨，以此促进经济结构的调整和建立更加均衡的经济增长模式，对于圆满完成“十二五”时期的各项发展任务至关重要。

工程类贷款的风险有哪些篇四

发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

1. 装饰施工地点：_________________________。

2. 住房结构： ，房型 房 厅 套，施工面积 _________平方米。

3. 承包方式：_清包工 。

4. 工期： 自________年____月____日开工，至________年____月____日竣工，工期_____天。

二、工程价款及结算的约定

1.工程总价款：_________元，大写(人民币)：_____________ 。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)

第一次，合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元。

(2)

第二次，施工过程中，工期进度过半，支付工程总造价40% 合计_________元。

(3)

第三次，竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元。

(4)工程保修期两年。保修期从竣工验收签章之日起算。

三、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料：本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。

2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

四、关于工程质量及验收的约定

1.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

2. 施工单位必须按现行建筑质量施工验收规范施工，保证施工质量，发生施工质量问题，应及时予以改正。如竣工验收时发现质量问题，施工单位应立即予以改正，在未达到业主的整改要求前业主有权拒付人工费。在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

3.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

4.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知____日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

五、有关安全生产和防火的约定甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障施工人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

六、其它事项

1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底，同时向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。

八、纠纷处理方式双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

九、合同的变更和解除合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

工程类贷款的风险有哪些篇五

债权人(以下简称甲方):

身份证:电话:

债务人(以下简称乙方):

身份证:电话:

乙方急需一笔资金用于生意周转,需向甲方借款。双方经协商一致同意,在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此,特订立本合同:

第一条借款内容

1、借款总金额:

2、借款用途:本借款用于生意周转需要,不作为其他非法使用。

3、借款期限:自年月日起至年月日止。期限届满之日清偿。

4、借款利息:月息为。

乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。

第二条抵押物事项

1、抵押物名称:房屋产权证(证号:)

2、抵押物价值:乙方房产证经双方议定估价为元

3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。

第三条甲乙双方义务

(一)甲方义务:

1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。

2、在乙方到期还清借款后,将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(二)乙方的义务:

1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方

发现乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款,并追偿已借出的全部借款本息。

3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

第四条违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款,给甲方造成经济上的损失,

乙方应负责全部责任。

2、乙方如不按期付息还本,甲方有权任意处置该抵押物或向有管辖权的人

民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

第五条其他规定

1、发生下列情况之一时,甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

(2)乙方与第三者发生诉讼,无力向甲方偿付借款本息。

(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,本合同中的各项条款仍然有效。

3、甲乙双方提供的借款凭证,及与合同有关的其他书面材料,均作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第六条争议的解决:

本合同遵守中华人民共和国的法律、法规,若发生争议:

1、发生争议双方协商解决;

2、协商不成,请有关部门调解;

3、调解不成,向当地人民法院起诉。

本合同自即日生效。本合同一式两份,双方各执一份,合同文本具有同等法律效力。

甲方(签字、盖章):

乙方(签字、盖章):

订立时间:年月日

房产担保合同范本阅读

抵押人：(以下称甲方)__________

住所地：________________电话：________

法定代表人：______________职务：________

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：

第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。

第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。

第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。

第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。

第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：

(一)甲方违反本合同的第六条;

(二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

(一)乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;

(二)甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失;

(三)当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在日内以书面形式通知乙方。

第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

第十四条抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。

第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：

(一)主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

(二)甲方被宣告解散或破产。

第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。

第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。

第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。

第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。

第二十三条本合同附件：

1.抵押物清单

2.甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)

甲方：_____公司(章)

法定代表人：_________

或授权代表(签字)：_____________

乙方：_________公司(章)

法定代表人：___________

或授权代表(签字)：______________

______年____月____日

工程类贷款的风险有哪些篇六

工程类贷款的风险有哪些篇七

工程类贷款的风险有哪些篇八

房地产在建工程抵押贷款合同

抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。

一、抵押在建工程状况：_________。

1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________平米。

2．建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。

3．资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。

4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。

5．土地使用权取得方式：_________。使用年限：_________。

6．土地面积：_________。地区类别：_________。

7．土地使用性质：_________土地证号：_________。

8．土地评估现值：_________元整。

9．在建工程及土地总值：_________元整。

二、抵押人将上述在建工程全部／部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交_________保管。

三、抵押权人同意在建工程评估现值_________％以内提供贷款。贷熬总额为：（币种：_________）_________元整。

抵押贷款期限_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

付款方式：_________

四、抵押人保证将该款项用于_________。抵押人同意按本合同所定之贷款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。

五、还款方式：_________。

六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_________款办理。

1．由抵押人向保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。（已投保的，填写下列（1）（2）款）

（1）投保价值：_________元整。

（2）保险期限：_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2．双方再另行约定。

（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。

（2）向房地产市场管理部门提出申请，对抵押工程及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押人。

七、抵押期内，抵押人必须保证该工程的安全、完整，正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。

八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。

九、抵押期内，抵押人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。

十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。

十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：

十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。

十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房地产市场管理部门办理合同注销手续。

十四、本合同的附件：_________等，构成本合同的整体。完整的合同整体方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押双方各执_________份，房地产市场管理部门存档一份。

十五、本合同经房地产市场管理部门登记鉴证方可有效。

十六、特约：_________。

抵押人（盖章）：_________

抵押权人（盖章）：_________

地址：_________

地址：_________

法定代表人（签名）：_________

法定代表人（签名）：_________

经办人（签名）：_________

经办人（签名）：__________

________年____月____日

_________年____月____日

鉴（公）证意见：

经办人：

鉴（公）证机关（章）

年

月

日

（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）