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建筑工程评估篇一
科学和客观的原则及必要的评估程序，中瑞国际资产评估(北京)有限公司对东方家园
有限公司于评估基准日的全部资产及负债进行了评估，此次评估采用成本法，资产评估
结果如下：
以持续经营为假设前提，截至评估基准日委估的资产账面价值 194， 万元，
评估值 194， 万元;负债账面价值 164， 万元，评估值 164， 万元;
净资产账面价值 30， 万元，评估值为 30， 万元，评估减值 万元，减
值率 。具体详见资产评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：20xx 年 05 月 31 日单位：万元
项目帐面价值评估价值增减值增值率%
流动资产105，，
非流动资产88，，
长期股权投资88，，
固定资产
递延所得税资产
资产总计194，，
流动负债164，，
负债总计164，，
净资产(所有者权益)30，，
另， 根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值
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东方家园有限公司股权转让项目评估报告
万元，账面净值 万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评
估值暂按账面值予以列示。则上述评估后净资产扣除未纳入评估范围的房屋建筑物后，
其评估值为 29， 万元。
应付职工薪酬中挂账职工工会经费和职工教育经费4，898， 元，如果不做
负债处理的话，会对企业净资产产生影响。
建筑工程评估篇二
有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本法(资产基础法)。
我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件，选取适当的
方法进行评估。
企业价值评估常用三种评估方法：市场法、收益法、成本法(又称资产基础法)。
收益现值法是指将被评估企业预期未来收益依一定折现率资本化或折成现值以确
定其价值的评估方法。收益现值法是以决定企业内在价值的根本依据—未来盈利能力为
基础评价企业价值，反应了企业对于所有者具有价值的本质方面。但预测企业未来收益
和选取折现率难度较大，采用收益现值法需要一定的基础条件。由于公司长年存在较大
的经营亏损，企业未来发展具有不确定性，无法对被评估企业的未来经营和收益状况进
行合理预测，不具备收益法操作的基本条件，故本项目不宜采用收益法进行评估。
市场法是指通过与市场参照物比较获得评估对象的价值。而市场法要求在公开市场
上有可比的交易案例，且市场交易数据比较充分。在本次评估中，无法在公开市场上有
可比的交易案例，因此本次评估没有采用市场法进行评估。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评
估对象价值的评估思路。由于被评估企业持续经营，被评估对象具有预期获利能力，被
评估企业具备可利用的历史资料，在充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性
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建筑工程评估篇三
(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
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东方家园有限公司股权转让项目评估报告
(二)评估报告只能用于评估报告载明的评估报告使用者使用。
(三)本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门
审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有，未征得注册资产评估师及其所在评估机
构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据，超过一年，其评估结果失去效
用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
(五)评估报告法律效力
1、本评估报告在评估机构及注册评估师签字盖章后，依据法律法规的有关规定发
生法律效力。
2、本评估报告包含若干附件文件，所有附件文件亦构成本报告之重要组成部分，
与本报告正文具有同等的法律效力。
建筑工程评估篇四
本次评估对象为东方家园有限公司于评估基准日的股东全部权益价值。评估前账面
总资产账面价值 194， 万元，负债账面价值 164， 万元，净资产账面价值
30， 万元。
(二)评估范围
本次评估范围是评估对象涉及的全部资产及负债，包括流动资产、固定资产、长期
待摊费用、长期股权投资和流动负债。具体账面价值情况如下表：
金额单位：人民币万元
项目账 面 价 值
流动资产105，
非流动资产88，
长期股权投资88，
固定资产
递延所得税资产
资产总计194，
流动负债164，
164，
负债总计
净资产(所有者权益)30，
另，根据委托方所述及评估要求，上述固定资产中的房屋建筑物(账面原值
万元，账面净值 万元)因尚未办理产权过户手续，本次评估不列入评估范围，评
估值暂按账面值予以列示。其他纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一
致。委托评估的资产已经中喜会计师事务所有限责任公司进行了审计，并出具了无保留
意见审计报告。
(三)资产权利状况
列入本次评估范围的房屋建筑物为东方家园有限公司以公司员工名义购入取得，至
评估基准日尚未办理房屋产权变更手续。
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建筑工程评估篇五
2在有集中空调而且照明容量大的场所，宜采用照明灯具与空调回风口结合的形式，
3当条件允许时，可采用照明灯具与家具组合的照明形式。
4正确选择照明方案，优先采用分区一般照明方式。
5室内表面宜采用高反射率的饰面材料。
6对于气体放电光源，宜采取分散进行无功功率补偿。