租赁合同的内容必须符合法律法规和双方的意愿,确保双方在租赁期间的权益得到保护。以下是小编为大家收集的租赁合同范文,仅供参考,大家一起来看看吧。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇一
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)(小区)号楼层号,房屋结构为,建筑面积平方米。
第二条甲方提供的设施情况。
甲方提供给乙方的设施有:乙方从承租期开始计电表:;水表:;煤气:;。
第三条租赁期限。
租赁期限为,即承担期为年月日至年月日。
第四条租金。
该房屋租金为(币)每月千元整。
乙方付甲方押金元(大写:)。
第五条付款方式。
租金按季结算,由乙方于每季度的第个月的日前交付给甲方。
第六条甲方对产权的承诺。
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷。
第七条维护养护责任。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:水费;电费;煤气费;电话费;宽带使用费;有线电视费;物业管理费等乙方租赁期间所产生的费用。
在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
第十条租赁期满。
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方应将屋内设施完好无损交给甲方,如有损坏,照价赔偿。如乙方要求继续租赁,则须提前日向甲方提出,甲方在合同期满前日内向乙方正式答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
第十一条因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
1.擅自将承租的房屋转租的;。
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;。
3.擅自拆改承租房屋结构的;。
4.拖欠租金累积达日;。
5.利用承租房屋进行违法活动的;。
6.对承租房屋造成损坏的;。
第十二条提前终止合同。
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前个月通知对方。
如因不可抗力因素或出现本合同第十一条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十三条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金。
第十四条不可抗力。
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十五条甲方双方补充协议。
第十六条合同份数。
本合同共页,一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇二
签订合同人:
甲方:___________________________(出租人)。
乙方:___________________________(承租人)。
根据《_________》的规定,乙方符合租住的条件。现甲、乙双方按照有关规定,在平等、自愿、协商一致的革础上。就租房的租赁事宜订立本合同,供双方共同遵守。
一、甲方按政策规定将座落在_________区_________路________号_________单元_________户的住房(使用面积_________平方米)租赁给乙方。乙方愿意承租该房屋作住房使用。
二、租赁期限_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、月租按_________元/平方米计收,月租额计人民币_________元。今后政府调整住房租金标准时,应按新的租金标准重新计算月租额。
四、租金交纳方式:__________________________________________.
五、交租时间:乙方应按月及时交租,无故拖欠租金时,甲方加收月租额_________%的滞纳金。
六、租赁期间甲方不予办理更名过户手续。
七、乙方家庭收入提高,不再享受最低生活保障时应腾退该房。如拒不腾退,自应腾退之日起6个月内甲方对其收取成本租金;6个月后收取成本租金。
八、乙方在租赁期间发生下列情况之一时,甲方有权解除合同,收回房屋。
1.将承租屋私自转租或转让的;。
3.无正当理由拖欠租金六个月以上或房屋连续闲置一年以上的;。
4.私自调换住房的;。
5.外迁、外调或其他原因腾出房屋的;。
6.利用承租房屋进非法活动的。
九、乙方负有爱护、保管承租的房屋及其附属设各的义务。如有损坏,应负责修复或按价赔偿。
十、上述房屋因政府需要另作他用时,双方均应服从,合同终止。乙方的住房由政府或甲方负责解决。
十一、本合同履行过程中发生纠纷时,当事人可。
(1)向_________仲裁委员会申请仲裁();。
(2)向人民法院起诉()。
十二、本合同未尽事宜,由双方按有关法规、政策的规定执行。
十三、本合同自双方签字之日起生效。
十四、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,两份具有同等效力。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇三
出租人:
承租人:
依据有关法律,法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上经充分协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
一、房屋基本情况:
租赁房屋坐落于吉林市高新区绿景馨苑小区院内,建筑面积平方米,此建筑房屋系甲方物业管理便民服务配套建筑,归属权属由甲方所有。
1、租赁用途由乙方选定,经甲方同意,在协议书中写明。
乙方租赁用途为“”,若乙方擅自未经甲方书面同意改变租赁用途,甲方有权解除合同,并不给予赔偿乙方任何损失。
2、租赁期间乙方应依法进行经营,若从事非法经营所造成的一切损失均由乙方承担,与甲方无关。
三、租赁期限。
1、房屋租赁期限:自年月日至年月日,共计12个月。
2、此合同期限虽为一年,若乙方续租,甲方同意后三年内,本合同约定租金不变,续租期限不变。
3、租赁期限满,或解除合同,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋,并不得拆除己附合于房屋的装饰,装修物。
属于乙方的附属物,由乙方自行拆除。
4、甲、乙双方约定,在租赁期间,无论任何原因,导致合同无效或解除,甲方对乙方的装修,装饰方面,任何价值的损失以及经营方面,现期、预期利益损失,均不给予赔偿和补偿。
四、租金。
1、租金:每年人民币元。
2、租金支付方式:甲乙双方于鉴定本合同时一次性交付,甲方开具收据与乙方。
3、押金:元,租赁期满或合同解除后,押金抵扣应由乙方承担的费用,若有利余甲方返还乙方剩余部分押金。
五、其他费用承担:
租赁期间:水费、电费、供热费、房屋租赁费等,由乙方承担。
六、房屋维护及维修。
1、租赁期间内,甲乙双方应在共同保障房屋及其设备、设施处于适用和安全状态,因自然属性和合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及附属物,设备发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
七、转租。
1、租赁期间,若乙方转租,需先征行甲方书面同意,方可转租。
次承租人应受本合同条款约束。
2、若私自转租,甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。
八、合同解除。
1、经甲乙双方协商一致,可以解除。
2、行政部门要求重新规划,房屋建筑的,应解除。
3、因不可抗力,合同无法履行的,就解除。
以上合同解除之后,双方责任按本合同第三条款,3、4项规定履行。
九、违约责任。
十、合同争议解除办法。
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法由房屋所在地人民法院诉讼管辖。
本合同经双方签字盖章后生效,本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等到的法律效力。
甲方:_________乙方:_________。
法定代表人:_________ 法定代表人:_________。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇四
出租方:(以下简称甲方)。
承租方:(以下简称乙方)。
根据国家相关法律、法规的规定,甲、乙双方经过平等协商,甲方将自有的房屋租赁给乙方使用。甲乙双方经过商讨达成本协议,并形成以下条款,以兹双方在履行本合同时共同信守。
第一条标的物的概况。
1、甲方承诺,甲方出租的房屋系甲方合法所有,并不会被第三人追索;。
2、甲方出租给乙方的房屋坐落在,均租给乙方使用。
第二条租赁用途。
乙方租赁该房屋的用途为员工住宿或生活。乙方应按本合同规定合法使用该房屋,不得进行违法活动。
第三条租赁期限。
租赁期限为月,即从年月日起至年月日止。租赁期届满前个月,乙方提出经甲方同意,甲乙双方续签本合同。同等条件下,乙方有优先承租的权力。
第四条交付及交付标准。
甲方从本合同生效之日起日内将标的物内不属于应当交付给乙方使用的物件全部清理完毕,清理完毕后,立即将标的物交付给乙方。
第五条租金、保证金及交付。
1、租金:元/月,期满以后续租,以实际租用的月数付租金元/月;。
2、甲乙双方在签定本合同书后7天内,乙方向甲方支付租金元(大写:元整)。
第六条其他费用。
租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担。其中生活用水由甲方打井抽取,若机器发生故障,由乙方负责维修;电费按照供电局标准,乙方使用的分表度数计算,甲方提供电费发票给乙方。房屋及其附属设施因乙方的合理使用造成的维修费用由甲方承担。
第七条租赁物的变更及设臵他项权利。
3、租赁期间,甲方房屋已经抵押,但是不得影响乙方的租住,如果因为甲方的产权问题影响了乙方的使用,甲方负责赔偿乙方的一切损失。
第八条租赁物的使用要求和维修责任。
3、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前3日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
第九条双方的权利和义务。
一、甲方的权利和义务。
1、甲方有收取租金的权利;。
2、甲方不得以任何理由影响和干涉乙方的正当生产经营;。
3、甲方保证无第三人对该租赁物主张权利的义务;。
4、协调周边的关系,保证乙方正常使用;。
6、甲方对租赁标的的附属设施应无偿提供给乙方使用,不得收取任何费用。
二、乙方的权利和义务。
1、乙方须按时交纳租金;。
2、乙方须合理使用、维护该房屋。
3、乙方不得利用该房屋进行违法活动。
第十条添附。
1、经甲方同意,乙方可以按照其使用的方式对租赁标的进行添附;。
2、乙方添附的部分在租赁期归乙方享有所有权;。
3、甲方交付乙方租赁标的时应当制作交付清单,清单外的物件均为乙方添附。
第十一条违约责任。
6、本合同的违约方应向守约方承担违约责任。违约方除赔偿违约行为给守约方造成损失外,另须向守约方承担本合同项下租金总额的30%的违约责任。
第十二条合同终止、解除。
1、甲乙双方协商一致可解除本合同;。
第十三条特别约定。
1、在本合同履行期间,如遇国家政策调整,政府规划拆迁,拆迁补偿由甲乙双方协商解决。
2、合同终止或解除,乙方可将乙方添附或添臵的搬走,或经与甲方协商一致将乙方添附或添臵的设备、设施折价给甲方。
3、甲方未经乙方同意提前收回房屋(乙方从事违法活动或者违约除外),甲方赔偿乙方购买设备实施及添附物的全部费用支出。
4、甲方在本协议履行期间,不得拆除标的。
第十四条违约责任和争议的解决办法。
1、在执行过程中任何一方无故单方面终止合同,则视为违约,违约方需向守约方支付合同总价10%的违约金。
2、履行本合同发生争议,甲乙双方应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的,双方同意由合同签订地法院管辖。
第十五条本合同一式陆份,甲方壹份、乙方伍份,具有同等法律效力。本合同从甲乙双方签字时生效。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇五
甲方:_________(出租方)。
乙方:_________(承租方)。
双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议,由双方共同遵守执行:
第一条:出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况。
1、本合同所出租房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)。
2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(不足部分可以补充)。
3、所出租房屋的房屋产权编号:_________.
第二条:房屋内部的装修情况及主要设备。
(写明内的装修情况及主要设备设备情况,如:房屋为简易装修,其内设备为……)。
租赁期限为___(月/年)从___年___月___日中午12时零分起至___年___月___日中午12时零。
租赁期限届满前___天,如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前___天通知乙方,乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利。
第四条:租金及其交纳方式。
每月租金___元,大写_________.
租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。
以后每月__日前乙方向甲方支付下个月的租金。
第五条:押金。
押金___元,大写_________.该押金用于保障房屋内的设备完好,如出现设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备,则甲方应该在合同期满日如数退还。
第六条:房屋修缮和装修。
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途,保证正常的水电供应,如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形,甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同,并有权要求甲方支付违约金。
乙方在使用过程中,不得擅自改变房屋的结构和装修情况,否则视为违约,应向甲方支付违约金。
第七条:房屋出卖。
租赁期间如甲方出卖房屋,乙方又不愿意购买,则甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满。
第八条:违约责任。
1、租赁期间内,乙方不得有下列行为,否则甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1)擅自将房屋转租、转让、转借的;。
2)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;。
3)拖欠租金__月。
3、乙方擅自转租、转让、转借的,应支付___月的租金作为违约金。
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为,违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外,还应该支付___元违约金。
第九条:优先承租权。
租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后,乙方确实无法找到房屋,甲方应给予一个月的宽限期,宽限期的房租与约定的房租一样。
第十条:免责条件。
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时,双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算,多退少补。
第十一条:争议解决的方式。
合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。
第十二条:合同自双方签字之日起生效。一式三份,双方各执一份,报公安部门备案一份。
第十三条:房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。
出租方:______承租方:______。
电话:______电话:______。
地址:______地址:______。
___年___月___日。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇六
乙方承租甲方管理的上列房屋作为______使用,双方议定遵守事项如下:
房屋座落:房屋使用面积:______________平方米。
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。
二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金,乙方应于_________日前交清。
三、乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋:
把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的。
未经甲方同意私自改变承租用途的。
无故拖欠租金________月以上的。
四、甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用。甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工。在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿。
五、甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责。
六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议。
七、乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻。如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则,乙方应负责恢复原状。
九、乙方退租房屋时,应于________日前通知甲方,并办清以下手续:
交清租金和应交纳的赔偿费。
按照租约负责保管的房屋及装修设备。
撤销租约。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约。
十一、乙方承租的房屋因国家建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。
十二、本租约自立约日起至__________________年___________月___日止有效。一或_____份,甲乙双方各执_____份,如有未尽事宜,双方协议解决。
十三、其他______________.
甲方:_______________乙方:_______________。
___________年______月_____日。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇七
出租方:(以下简称甲方)。
承租方:(以下简称乙方)。
根据《中华人民共和国合同法》及《乐清市房屋租赁条例》等有关规定,乙方租赁使用甲方房屋及房屋前后场地,为明确甲乙双方的权利与义务,经双方协商一致签订本合同。
二、租赁期限:租赁期暂定叁年,自乙方要续签,经甲方同意协商一致后,在相同条件下乙方有优先承租权。
三、租金和租金的交付期限:租金按年度先付后用,每次提前一个月付讫,退租或协议终止时,须将房屋、场地及其附属设施完好交还甲方。
四、租赁期间房屋修缮:
1、出租方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备,保障使用安全和正常使用。在正常使用情况下,如因检查不周和维修不及时,使承租方遭受经济损失时,由出租方负责赔偿。
2、乙方租期内损坏的门、窗、砖墙及场地等均由乙方维修并承担费用。
3、租赁期内,乙方经营时所损坏的水管、电线等设备由乙方自己负责。如需甲方修缮,费用由乙方负责。
五、违约责任:
1、因一方原因提前终止合同的,应承担违约责任,违约金为违约时三个月的租金。
2、乙方逾期支付租金的,应按每日万分之一支付滞纳金,逾期支付租金15天以上的,甲方有权单方面对乙方租用的房屋进行停水停电等措施,无故拖欠房租20天以上的,甲方有权单方面中止本合同。
3、乙方经营必须遵守法律法规,如有违法行为乙方自行负责。
六、争议的解决方式:本合同如在履行中发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,合同任何一方可向乐清市人民法院起诉。
七、双方约定的其他事项:
1、由于出租的房屋集资房,是由20户房东共同所有的房屋,经全体房东协商一负责同乙方对接和日常房屋事项问题处理。
2、由于出租的房屋是由20户房东共同所有的房屋,所以本次房屋租赁是经全体房东协商一致后同意租给乙方的,附全体房东同意租赁承诺书一份,如果乙方租赁房屋后在承租期内出现有个别房东不愿意出租或不配合乙方工作,由甲方委托的房屋租赁负责人出面协调解决,如甲方委托的房屋租赁负责人出面协调无效,并给乙方日常经营造成经济损失的,甲方应赔偿乙方6个月房屋租金作为赔偿乙方经济损失。
3、如承租期内我司在日常经营活动当中与周围邻居、村民或村委会发生矛盾或纠纷,甲方可协助乙方调解。
4、由于甲方当地风俗习惯的原因,所以乙方同意在甲方办理红白喜事时,打开一楼二扇大门配合甲方,但甲方应提前一至二天通知乙方。
5、乙方经营所耗用的水,由乙方按本村统一规定的价格支付给甲方,由甲方统一支付给水力公司,由于甲方的原因在收到乙方水费后未及时缴付造成乙方停水,致使乙方停产,则由甲方承担赔偿损失。
6、乙方经营所耗用的电费,由甲方代收交付给电力公司。
7、租赁期内乙方应全面负责消防,安全(包括器材配备)和治安等各项工作。
8、出租方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,承租方应按期迁出场地房屋租赁合同,使承租方遭受经济损失的,由出租方负责赔偿。
9、如遇政府建设性征地和市政工程等不可抗力的因素发生,双方均无条件服从,互不承担违约责任和经济赔偿责任,合同自然终止。乙方应在接到征地批准书或通知后三个月内搬离租赁场所。
10、由于乙方的各种原因,租赁期内要提前终止合同的,乙方须提前三个月书面通知甲方,在终止合同的过程中甲方不承担乙方任何经济补偿。
11、租赁期内,经营、生活产生的垃圾由乙方承担清运及费用,甲方协助解决。
12、租赁区域外公共通道,乙方不得随意占用和停车。如需临时占道,则不得影响交通。
13、若乙方需对房屋进行装修,须事先将装修报甲方,征得甲方同意后方可施工,以确保房屋结构安全和外观统一,装修费用由乙方承担。
14、乙方所装修的功能设施,合同到期后乙方不得拆除,无偿留给甲方。
15、本合同未尽事宜,按照国家法律法规协商解决。经过双方确认的补充协议和附件与本合同具有同等的法律效力。
16、本合同三页,一式份,各方各执一份。
出租方:施金桂承租方:
法定代表人:法定代表人:
地址:地址:
电话:电话:
邮编:邮编:
本合同订立日期:年月日本合同订立地点:
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇八
出租方(甲方):承租方(乙方):根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。
一、房屋的座落、面积。
1、甲方将座落在市区路号出租给乙方使用。
2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
二、租赁用途。
1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋享有居住使用权。
2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限。
1、该房屋租赁期为________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向,双方可以协商后重新签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式。
1、该房屋的月租金为元整。(大写:)。
2、租金按三个月为壹期支付,第一期租金共计元(大写:)应于________年____月____日前付清,以后的租金应于每期提前5天支付,先付后住。甲方在收到租金后应该给乙方开据一份正式收据。
3、租金以现金方式支付,活动期为三天,三天后,每逾期一天,则甲方有权按月租金的0.5%收取滞纳金,如超过15天,则视为乙方违约甲方有权收回房屋,并追究乙方违约责任。
五、保证金。
1、为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算,甲、乙双方同意本合同的保证金为元整(大写:)。
2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后给乙方开据正式的收据。
3、租赁期满后,乙方迁空、点清、交还房屋及设施,并付清所应付费用后,经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。
六、其它费用。
1、乙方在租赁期限内,实际使用的水费,电费、煤气费及有线电视、保安、保洁费按人均分摊,空调使用期间,应多支付所产生的电费,并按帐单如期缴纳。
2、乙方应把已缴纳过的单据复印件交于甲方。
七、乙方的义务。
1、乙方在租赁期限内保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合中国的法律及该地点管理规定,不做任何违法之行为。
2、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它费用。
3、未经甲方同意,乙方不能改变所租赁房屋的结构装修。
4、未经甲方同意,乙方不得将承租的房屋转租,并爱护使用租赁的房屋及设备,如因乙方的过失或过错使房屋设施受到损坏,乙方就承担全部责任。
5、乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋,不得擅自改变使用性质,不得存放危险品及国家明文规定的不合法之物品,如因此发生损害,乙方应承担全部责任。
八、合同终止及解除规定。
1、在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知,否则均构成违约。
2、租赁期满后,乙方应及时将承租的房屋交还甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的谅解之下,均视为放弃,可任凭甲方处置。
九、违约处理。
1、甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行,导致中途终止合同,则视为违约,违约金双方同意为元整(大写:)若甲方违约,除退还给乙方的保证金外,还需支付给乙方上述金额的违约金;反之,若乙方违约,则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。
2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向管辖权的人民法院提起诉讼。
3、房屋因不可抗力(如特大自然灾害、地震等)原因导致毁损和造成甲乙双方损失的、双方互不承担责任。
十、其它条款。
1、甲、乙双方要签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。
2、本合同未尽事宜,经双方协商一致可订立补充条款,本合同及其补充条款和附件(设备清单)内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
3、本合同共有贰页,壹式两份,其中:甲、乙双方各执壹份,均有同等效力。签字即生效。出租方(甲方):承租方(乙方):身份证号码:身份证号码:身份证地址:身份证地址:联系电话:联系电话:日期:____日期:签约地点:
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房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇九
有的租客在房租合同没有到期之前就像解除合同。但由于提前解除合同要承担违约金,于是就会转租给别人,以下是小编为大家带来的与租客签订的房屋租赁合同有效吗,欢迎大家参考。
1.房东有做公证给他或者有文字性的委托书,允许转租,这样的话就有权利,并且有法律效益了。
2.没有房东本人的文字委托书或者公证书,这样的情况就没有权利签字了,签字也是不受法律保护的。
《合同法》第二百二十四条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
另外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。
《合同法》第二百二十四条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂,而房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。
《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。
另外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。
鉴于房屋转租的特殊性,梁法官建议广大市民在签订租赁合同时注意:第一,事前了解房屋的相关的权属归属情况,以避免不必要的纠纷。第二,房屋属于转租情形的,应事前征得房屋产权人的同意。第三,转租合同约定的房屋租赁期限,应该在出租人和承租人的房屋租赁合同约定的期限内。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十
3.拖欠房租超过一个月的。
如乙方逾期不搬迁,甲方有权通过仲裁或诉讼程序解决,甲方因此所受的损失有乙方负责赔偿。
第十条房屋设施清单:
第十一条甲方逾期交房或乙方逾期还房,每逾期一日应向对方支付合同规定日租金的三倍的滞纳金,逾期十日视为违约,对方有权终止合同,违约方应支付给对方一个月的房屋租金作为违约赔偿金。
第十二条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十三条其他约定事项:
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
本合同双方当事人:
出租方(甲方)身份证号。
承租方(乙方)身份证号。
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况。
房屋用途为商用,乙方可自主选择行业进行经营。
第三条租赁期限。
因不可抗力原因导致房屋损坏和造成损失,双方互不承担责任。
第十条其它。
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十一
甲方:
乙方:
根据中华人民共和国及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。
一、甲方将位于磐石珠城路_号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。
三、甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备及房间内所有的货架等固定设备。上述设备的运行及维修,包含在租金之内,乙方不再另行付费。
四、租赁期叁年,自农历年月日起至年正月十六日止。
五、租金一年叁万叁仟元整(33000),交款方式为年缴。
六、水电费按日常实际使用数(计量)收费。
七、甲方。
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产及相关手续。
八、在本合同期满后,乙方有优先续租权,租金按市场同类定价。
九、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。
十、其他未约定事宜可双方协商解决。
甲方:
乙方:
签字日期:
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十二
根据《______市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同。
1。除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。
2。乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
3。在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
4。在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
5。解除本合同的条件。
(1)甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
(2)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。
(3)该房屋因社会公共利益被依法征用的;。
(4)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;。
(5)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;。
(6)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。
6。甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
(1)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的;。
(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(3)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;。
(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;。
(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;。
(6)乙方逾期不支付租金累计超过月的;________________________________________________。
7。违约责任。
(1)该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的______日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
(2)因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。
(3)租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
(5)租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。
8。其他条款。
(1)租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购买该房屋的意见。
(3)本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由________负责在本合同变更终止之日起的______日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
(4)因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。
(5)本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
(6)本合同补充条款为本合同不可分割的一部分,如一方违反本合同,另一方有权按本租房合同规定索赔。
(7)甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决。
9。本合同一式______份。其中:甲、乙双方各持一份,房地产交易中心受理处一份,以及______各一份,均具有同等效力。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十三
编号:
本合同当事人。
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途。
1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式。
1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。
租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。
2、房屋租金支付方式如下:
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金。
1、甲方应承担的费用:
(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
(2)。
2、乙方交纳以下费用:
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用。
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租。
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止。
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计个月以上。
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收。
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第十一条甲方违约责任处理规定。
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任。
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计个月以上的。
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十五条争议解决。
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
共2页,当前第1页12。
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条其他约定事项。
1、
2、
第十七条本合同自双方签(章)后生效。
第十八条本合同及附件一式份,由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。
甲方:乙方:
身份证号(或营业执照号):身份证号:
电话:电话:
传真:传真:
地址:地址:
邮政编码:邮政编码:
房产证号:
房地产经纪机构资质证书号码:
签约代表:
签约日期:年月日签约日期:年月日
签约地点:签约地点:
设施、设备清单。
本《设施清单》为(甲方)同(乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备:
一、燃气管道[]煤气罐[]。
二、暖气管道[]。
三、热水管道[]。
四、燃气热水器[]型号:
电热水器[]型号:
五、空调[]型号及数量:
六、家具[]型号及数量:
七、电器[]型号及数量:
八、水表现数:电表现数:燃气表现数:
九、装修状况:
十、其它设施、设备:
甲方:乙方:
签约日期:年月日
签约地点:
使用说明:
1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消*者协会委托北京汇佳律*事务所拟定,为建议使用。
2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者,有义务应消费者的要求使用。
3、选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时,应填写所选择仲裁机构的法定名称。
4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益,结合实际需要可能做出修改。
共2页,当前第2页12。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十四
甲方现将位于_________楼_________楼第_________栋_________房中的_________房_________厅出租给乙方,经甲,乙双方协商约定如下合同事宜:
1.房租费为_________元/月,租期从________年____月____日到________年____月____日。甲方一次性向乙方收取_________年房租,即_________元/月____月=_________元(_________元整)到期后双方再另行协议续租事宜。
2.乙方在租住前需向甲方一次性支付_________元(_________)压金,作为甲方房内的物品保障费,乙方在租住期间不得损坏甲方房内所有物品,若乙方在租住期间损坏房内物品,则按所损坏物品价格赔偿给甲方,甲方有权在乙方所支付的压金中扣除。附物品价格清单如下:(沙发_________元/套,床和床垫_________元/套,玻璃电视柜_________元/套,热水器_________元/台,抽油烟机_________元/台,煤气炉_________元/台,衣柜_________元/个,另房内还有_________和_________装煤气瓶各_________个。)。
3.乙方需向甲方一次性支付半年(________年____月份至________年____月份)的物业管理费和生活垃圾处理费,双方约定为_________元/月,则乙方应向甲方一次性支付_________元/月_________个月=_________元(_________元整)。
4.经甲,乙双方协议,乙方按每_________个月向甲方支付一次电视费,水费,电费。电视费按_________元/月收取,水,电费按乙方实际用量如实收取。
5.乙方在租住期内不得对房的结构进行改装,并保持房屋墙壁完整清洁。
6.乙方在租住期内不得转租给别人。
甲方(签章):_________。
乙方(签章):_________。
________年____月____日。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十五
出租方:身份证号码:
承租方:身份证号码:甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况。甲方房屋坐落于____省____市____区,三房两厅单卫;建筑面积105平方米。该房屋由甲方租给乙方使用,用途为住宅。
第二条租赁期限。租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第三条租金。该房屋月租金为贰仟肆佰元整。租赁期间,出租方不得以任何理由任意调整租金。
第四条付款方式。乙方按半年支付租金给甲方,下次付租金时间应在已付租金到期前第五条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起,由乙方支付甲方___元作为押金。租期届满,房屋及设备无损坏遗失且水电气费用缴清的.情况下,甲方全额退还押金。
第五条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证拥有房屋产权,提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第六条维修养护责任。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第七条租赁期满。
1、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,甲方则优先同意继续租赁;。
2、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租;。
第八条违约责任。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳一个月租金作为违约金。
第九条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
第十条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十一条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲方:乙方:
联系电话:______联系电话:______。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十六
第一条基本概况。
转租人经得出租人的同意,就承租的坐落_________________市_____________地号(门牌)市区路_________________号)层楼房、其楼上全部________________平方米转租与承租人为居住使用。
第二条转租期限。
_______________年__________月______日起,至___________年_______________月__________日止,计___________年。
第三条租金。
1.每月租金人民币___________元,每月__________日以前缴纳。
2.保证金人民币__________元,于转租期满交还房屋时无息返还。
第四条使用转租物的限制。
1.本转租房屋系供居住之用。
2.未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还,不得向甲方请求迁移费或任何费用。
4.转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。
5.转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
第五条危险负担。
乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋,除因天灾地变等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。
第六条违约责任。
1.乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得终止租约。
2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之翌日起,乙方应支付按房租1倍计算违约金。
第七条其他特约事项。
1.转租房屋的税费由甲方负责,乙方水电费自行负担。
2.乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为丢弃,可由甲方处理。
3.乙方如觅有保证人,应与保证人负连带保证责任。
4.本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。
第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。
本合同一式四份,当事人及连带保证人各执一份为凭。
甲方(盖章)___________。
法定代表人(签章)___________。
乙方(签章)___________。
____年_____月_____日。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十七
出租方(甲方):地址:承租方(乙方):地址:
经双方充分协商,达成如下合同条约:
甲方有房屋位于现租给乙方。
1、乙方一次付给甲方个月房租费,每月元整,共计人民币元整。乙方租住上述房屋用途为。
2、乙方在承租内的水、电及其它使用费均由乙方负担,乙方不得在租赁期内擅自改造房屋结构,不得擅自转租他人,不得从事违法活动。乙方负责有租赁期内自身及居住安全责任及防止火灾的责任,若因乙方相关责任造成的经济损失由乙方承担。
3、甲方不得无故解除合同。租赁期满后,乙方有优先承租权,如甲方有违反合同造成乙方经济损失应由甲方负全部责任。
4、租期从年月日至年月日为止。
5、乙方租金到期须提前如须退房也须提前通知甲方,否则甲方有权收回房屋。甲方若解除合同须提前天通知乙方。
6、乙方向甲方交纳水电及设施押金乙方退房时交清相关费用房屋及设施完好,甲方原数退还押金。
其它事项约定:
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十八
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《^v^民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途。
1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为。
使用。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式。
1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)。
租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。
2、房屋租金支付方式如下:
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金。
1、甲方应承担的费用:
(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用:
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用。
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋使用安全。房屋及所属设施维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租。
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止。
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇十九
1.《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》(12月10日审判委员会第40次会议讨论通过)。
第三条当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的,人民法院不予支持,但未取得合法建设手续无法领取产权证书的除外。
2.《广东省高级人民法院关于〈合同法〉施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》(粤高法发[]41号)。
审理法院:最高人民法院。
审理法院:河南省郑州市中级人民法院/。
来源:《法院审理房地产案件观点集成》朱树英主编,中国法制出版社2012出版。
原建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定:“有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;……”按照上述规定,未依法取得房屋所有权证的,房屋不得出租。《城市房地产管理法》第52条在对租赁合同进行定义时,将出租人限定为所有人。故没有产权证的房屋,不得进行出租。许多法院据此也认为,无产权证的房屋出租的房屋租赁合同应认定为无效。
但是上述观点是否正确存在相当大的争议。《合同法》第212条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”,从该法律规定可以看出,强调的是转移租赁物的使用和收益,并不要求出租人必须是租赁物所有权人或已取得产权证。合同法》第224条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”
《合同法》允许转租的规定也可以印证出租人并不一定是房屋所有权人。从合同的角度来分析,出租人作为合同的一方,并非以所有权人为限,因为租赁关系体现的是占有的转移:一方让渡其占有获得租金利益,另一方则通过支付租金取得占有以及使用收益。从物权的角度来分析,合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权,房屋的合法占有人也有权出租房屋。因此,现实生活中应分情况认定尚未取得房产证的房屋能否出租问题,在出租人为房产合法占有人的情况下,虽然出租人未取得房产证,但仍然有权出租房屋。
《城市房地产管理法》第52条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”此处虽然将房屋出租人解释为“房屋所有权人”,但一是不属于“效力性强制性规定”;二是对租赁合同出租人的限定过窄,并不符合立法原意。最为显著的例子是国有房屋的出租,并非所有权人行使,而是由有管理权的人行使。出租人显然不应限于所有人。三是没有房屋产权证并不必然就不是产权人。在工程未竣工之前,开发商虽未取得房产证,但是在建工程的所有权人,其当然有权将在建工程对外出租。
有些人认为原《城市房屋租赁管理办法》第6条第1款规定了“未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租”,但需注意该办法是建设部颁布的部门规章,不属于法律和行政法规,不能作为认定合同效力的法律依据。因此,未领取房产证不必然导致房屋租赁合同无效,开发商可以在取得《商品房预售许可证》后对外签订租赁合同。同样,预售商品房的购房者在签订了《商品房买卖合同》以后,房屋标的已确定,也可以对外签订租赁合同。
(摘自《法院审理房地产案件观点集成》,作者:朱树英,中国法制出版社出版)。
目前,多数法院在司法实践中,在确认房屋租赁合同的效力时,仅仅要求出租人具有房屋所有权(产权没有争议)或者得到房屋所有权人的合法授权,而没有一律要求出租人证明其持有产权证。我国现行法律中,只有191月1日实施的《房地产管理法》第52条给城市房屋租赁下了定义,即:房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。司法实践中,一些法官以此为依据,主张房屋租赁合同的出租人必须是所有权人,否则房屋租赁合同无效。这种观点是不正确的,首先,且不说根据新法优于旧法的原则,人民法院审理涉及房屋租赁合同纠纷案件首先应当考虑适用的是1999年10月1日实施的《合同法》,而且《房地产管理法》第52条内容的本身并不属于法律关于城市房屋租赁的禁止性规定,该条并没有规定租赁合同的出租人必须对合同标的物享有所有权,否则合同无效。
按照民法理论,有权对财产进行占有、使用、收益的人,不仅仅有所有权人,还包括合法占有人。即使是出租他人之物,其中既包括擅自出租他人之物,也包括承租人于租赁期内或者租赁期届满后擅自转租他人之物的,是否要一概认定这些租赁合同无效,不仅在理论上存在争议,在人民法院司法实践中也仍然做法不一。
最高人民法院法官倾向于认为,虽然合同的效力属于人民法院主动审查的范畴,但我国现行法律和行政法规中并没有规定租赁合同中出租人必须对合同标的物具有所有权或者经所有权人授权,否则合同无效。因此不能认为租赁合同的出租人对合同标的物必须具有所有权或者其出租行为必须经过所有权人的授权。
(摘自《反不正当竞争法原理》,作者:孔祥俊,知识产权出版社出版)。
房屋租赁合同涂改后有效(通用20篇)篇二十
承租方(以下简称乙方):_________________。
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致订立本合同:
一、甲方将座落在本市路号室出租给乙方无偿使用租期自__年___月___日至__年___月___日止。
二、乙方应承担租赁期内水、电、煤气、电话、有线电视、宽带、装修实际使用而产生的费用、按账单如期缴纳并保留单据,其它费用由甲方承担。
三、至租赁期满时由甲方对出租房屋及所属设施检查。屋内设施如属自然损坏,由甲方负责维修,如属乙方人为原因损坏则由乙方负责维修和赔偿。
四、乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为办公使用,并遵守国家和本市的物业管理规定。
五、甲方责任:
1、须按时将房屋及附属设施交付给乙方使用;。
2、不得无故收回房屋;。
3、责屋内设施正常保修并承担相关费用。
六、乙方负责:
1、不得私自改变房屋结构;。
2、不得人为破坏屋内设施,不得损害公共利益,不得影响邻居正常生活;。
3、不得将房屋转租或分租,不得利用房屋进行违法活动;。
4、按时交纳各种应承担的费用,不得拖欠。
七、乙方如因特殊原因,确需提前终止协议,须提前一个月通知中介方和甲方,待甲方同意后方可办理退房手续,房屋空置损失由乙方承担。
八、甲方如要提前收回房屋,须提前一个月通知乙方,乙方同意后损失由甲方承担。
九、租赁期间,甲、乙双方应认真遵守本协议。
十、本协议租赁期为个月,在租赁期内,甲、乙双方某一方遇到国家或地方政府规定等不可抗拒的因素,终止本协议的双方免责。
十一、租赁期满后,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期归还。乙方如需续租,应提前一个月通知甲方,订新的租赁协议。
十二、房屋交接时由乙方开始承付水、电、煤气的起点数为:_________________水立方米,电度,煤气字。
十三、甲方可提供给乙方使用的相关设施有:
十四、本协议未尽事宜,双方另行协商,订立条款,作为本协议之补充,本协议及其补充条款。
十五、甲、乙双方在签署本协议时,具有完全的民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按照本协议之规定自觉履行。凡在执行本协议或与本协议有关事项的过程中,双方发生争议的,首先应友好协商解决。
十六、本协议正文共一页,一式两份。甲、乙方执一份,自签字之日起生效。履行完毕时终止。
甲方签字:_________________。
乙方盖章:_________________。
___年___月___日。