购买合同的重要性和流程（精选20篇）

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购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇一

数据冗余和信息过量带来的决策困境，对外财务报告无法针对经营实际情况进行反思，所以需要经营分析报告提炼出有效的信息和针对具体问题的分析，辅助管理者进行正确的决策。

一、什么是经营分析报告?

当原汁原味的经营大餐被财务人员盛在精美的盘子里呈现在管理者面前的时候，他们会不知道从何下手，繁冗的数据和庞大的信息量令决策者们手足无措。都说企业的经营状况都体现在了财务人员的“盛餐”里，可管理者就是食不果腹，举棋不定。

经营分析报告是企业为满足董事会、管理层及员工的决策与控制需要编制的反映企业财务状况、经营成果和管理状况的信息文件。它是由财务人员、部门人员或经理编制，直接上报上一级领导的总结分析性报告。经营分析报告是一种内部报告的形式，是对外财务报表的基础与补充，综合反映了企业财务状况与经营成果的情况。

经营分析报告以一种更灵活、更详尽的方式为企业内部管理者提供企业经营的反馈信息。管理者可以便捷地结合所需求的分析报告，对某一特定阶段或是特定项目进行全面深入的了解，最有效率的做出前段时间的工作总结和下期工作的计划。

二、经营分析报告的分析方法。

经营分析报告一般分为综合分析报告和专项分析报告：综合分析报告是以部门或者小组为单位，对所有的经营、投资、筹资活动进行综合性的分析并报告;而专项性分析报告是以某一核算项目为主体进行的分析报告，例如公司上半年度成本分析报告、去年a产品销售分析报告等。

以宝钢公司为例，庞大的公司数据量会让企业管理决策层无法高效的评价企业经营状况并很可能影响决策的准确性，财务人员从财务、技术、宏观经济和市场几个角度对三年来企业的经营数据进行整合分析，在保证经营数据完整性的前提下，使报告使用者更清晰的获取他们想要的信息。

一般而言，财务数据分析是经营分析报告的重要内容，也是企业管理者最关注的部分。财务分析一般分为偿债能力分析、经营能力分析和获利能力分析。经营分析报告通过从各个能力分析指标进行深入，进行横向和纵向的对比，显示出企业存在的优势和问题。报告使用者的困境在于，只注重了数据间的比较，而忽视了发展趋势下的企业经营管理方面出面的问题。

宝钢在其年度经营报告中分企业进行年度间的应收账款周转率、存货周转率和总资产周转率的跨年度比较，同行业周转次数较低，而从数据背后得出结论的是：企业资产管理工作的效率不高，并影响到了宝钢集团的资产流动性和短期偿债能力，而同时存货占用的资金较多又影响了企业的获利能力。

宝钢同样从销售利润率、权益报酬率和总资产报酬率方面分析了企业的盈利能力，选取了两家行业内竞争者，从最近三个年度分析指标存在的差异，并试图找到其处于行业内领先水平的核心竞争力和自身纵向年度内盈利能力下降的原因。

三、经营分析报告有助于管理者制定决策。

无论何种经营分析报告，解决的都是企业经营管理中的阶段性反馈问题。

(一)灵活反馈企业阶段性经营成果。

经营分析报告属于企业对内报表，它的性质决定了它相对于对外报表更具灵活性。对外财务报表一般有固定的编制周期，因为外部报表使用者对报表的要求，所以外部报告的资料和数据的全面性延长了它的编制和报告周期，而经营分析报告正好为企业内部管理层弥补了对外报表这一缺陷，它具有更为灵活的使用范围，尤其是在报告不属于完整月份或者年度的项目上，更体现了它们的这一优势。

(二)分析结果有助于管理层做出判断。

经营分析报告以内部需求为出发点，选择性进行分析报告，对特定的报告主体，以相对“经济”的篇幅呈现给企业的需求者详尽的报告内容。报告使用者可以通过数据趋势的变化结合企业的经营环境，对趋势的形成原因进行分析，以在下一步的.经营决策中达到扩大发展优势或者扭亏为盈的效果。

从宝钢集团的分析报告中我们发现，虽然宝钢盈利能力处于行业内领先水平，但可以看出企业的资产周转率是比较低的，所以在一定程度上造成了企业获利能力在三年间的递减。而资金周转率低我们可以猜测是企业没有注重信用管理，对应收账款和存货的管理疏忽带来的。这时，管理层会在今后的工作中注重对存货和销售的管理，充分利用现有资源而控制对新增资产，提高已有固定资产的使用效率，同时可以考虑将多余的资产进行出租或是投资。

在具体报告内容方面，编报者可根据企业内部管理需要进行报告分析，例如本期销售额完成情况、发生成本费用、预算执行情况等的分析，向管理者反馈最想知道的内容，针对性更强。

四、经营分析报告的发展趋势。

现代化的企业需要的是综合性的管理人才，但广里有专，应现代经济对企业管理者决策职能的要求，笔者认为经营分析报告的内容应更细分更具体，类型向专项经营分析报告的趋势上发展。而在内容呈现方式上面，更多的采用非单纯的数字罗列形式，利用比较、图形展示和指标分析说明帮助报告使用者在短时间内对企业前期的经营状况和未来的工作预期有整体上的框架。

从报告的两端来看，编报者应抓住报告使用者的需求点，分析过程中突出主要问题，用非财的管理者更易理解的方式和手段将分析报告呈现出来;报告的使用者应透过数据看管理，运用有效的分析方法对报告有更明确更深入的解读，打通财务困境。

经营分析报告呈现给使用者的基本是一个成品，使用者可以直接采用报告中数据的分析结论进行决策。它将枯燥，看似好像没有相关性关系的数字通过对比、分析，整合在了一起，增强了报告的可理解性，使报告的受益人群更广。企业管理者看经营分析报告，就像通过一面放大镜观察企业的运营情况，实用性更强，而且一份报告，省去了大多数报告需求者对经营数据繁琐的搜集、整理和总结分析等过程，节约了部门工作时间，提高了效率。

经营分析报告作为财务报告的一种内部需求的需求表现，越来越受到内部管理者的关注。经营分析报告通过编报者这一角色构架了企业经营情况与管理者间的桥梁，清晰有效的向需求人反馈了所需信息。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇二

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇三

买受人：

一、汽车金额：

汽车品牌型号颜色价格备注。

二、交车方式：

交车地点：交车时间：

付款方式：付款时间：

三、质量维修：

1、出卖人向买受人出售的汽车，其质量必须符合国家颁布的汽车质量标准。

2、出卖人向买受人出售的汽车，必须是在《全国汽车、民用改装车和摩托车生产企业及产品目录》上备案的汽车。

3、出卖人向买受人出售汽车时要真实、准确介绍所销售车辆的基本情况。

4、出卖人在买受人购买车辆时必须向买受人提供：(1)销售发票;(2)(国产车)车辆合格证、(进口车)海关进口证明和商品检验单;(3)保修卡或保修手册;(4)说明书;(5)随车工具及备胎;(6)。

5、买受人在购车时应认真检查出卖人所提供的车辆证件、手续是否齐全。

6、买受人在购车时应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。

7、汽车在购买后，由出卖人负责与生产厂家的维修站联系、解决。

8、如属于在汽车售出前流通过程中出现的质量问题，出卖人未向买受人时示的，依法承担责任。

9、如买受人使用、保管或保养不当造成的问题，由买受人自行负责。

四、违约责任：

五、争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决;也可提交苏州仲裁委员会仲裁。

六、合同文本：本合同一式二份，双方各执一份。

买受人(签章)：出卖人(签章)：

地址：地址：

电话：电话：

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇四

个人买养老保险需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种。

交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。

比如a地社平工资为0元，那么养老保险交纳额为20000*20%=4000左右/年，医疗为20000*10%=2000左右/年。

另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。一般以最低档居多。

另外，养老保险最低交纳年限为180个月即，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的)。

享受养老金待遇的规定：

根据国家规定，参加基本养老保险并符合下列条件人员可以办理退休手续，享受基本养老金待遇：

1、正常退休：男职工年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁;。

3、因病提前退休：男职工年满50周岁、女职工年满45周岁，因病丧失劳动能力的，可办理提前退休手续。男职工未满50周岁、女职工未满45周岁的，只能办理退职手续。

注意事项：

劳动者退休后领取养老金的数额，与其在职劳动期间的工资收入、缴费多少有直接的联系，这无疑能够产生一种激励劳动者的职期间积极劳动，提高效率。

养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以)。

1.参保时，补缴参保前缴费，缴费基数统一按办理参保缴费手续时全省(或设区市，由各设区市明确规定，下同)上年度在岗职工月平均工资的60%核定，缴费指数统一按0.6计算;参保后，缴费基数按当年灵活就业人员缴费基数政策中有关规定执行，指数据实计算。缴费比例统一按20%计算。

2.12月31日前参保人员，补缴前的缴费基数，可按全省(或设区市)在岗职工月平均工资的60%核定;12月31日前参保人员补缴后，应按规定缴纳基本养老保险费，缴费基数按各设区市确定的当年灵活就业人员缴费基数政策中有关规定执行。

3.个人账户：补缴期间个人账户按缴费基数总额的8%一次性记录。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇五

1、确认购买汽车的车型、价格和购车地点。留学回国人员可以购买的免税车为国产合资品牌，原装进口车型不享受免税政策；目前大部分合资品牌都已经进入免税车名录，基本可以满足留学生的购车需求，例如：一汽奥迪、华晨宝马、沃尔沃、一汽大众、上汽大众、东风日产、长安福特等等。

2、带齐相关资料向主管地海关提交申请。需要提交的材料通常有留学人员回国证明、毕业证或学位证、身份证、户口本、护照、主管地海关要求提供的其他材料等等。

3、海关同意后会给关封，持有关封至厂家或中介公司购车。

4、将购车款打到中介公司指定账户，之后就可以等待提车了。

5、提车之后需带着发票和申请表再去海关领取准购单。

6、拿到准购单后去国税局办理免税手续，需携带发票、准购单、合格证、护照、身份证等材料，填写纳税申报表，之后就可以拿到免税的本子了。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇六

技术部署失败的原因有很多，从缺少计划到预算不足，但其中有一个原因却为人所忽视，那就是错误的商业流程定义。每家公司都期望能从技术部署中带来高效的自动化，但如果事先缺乏仔细的评估，那么你的商业流程很可能就会成为制约瓶颈。

盘点现有流程。

虽然任务和流程自动化能为公司节省时间和资金，但要实现这一目标的第一步是充分理解哪些流程需要被自动化。遗憾的是，很少有企业对自己的核心商业流程保存了书面资料。正确定义的商业流程能为技术部署减少阻力，更重要的是，它能让你更深入地了解整个工作流程的始末。

评估每个流程。

在建立了商业流程之后，下一步就是去了解由谁负责每一个步骤?信息传递的路径?为什么你的公司要采取这些流程?如果流程无法对商业目标或改善商业绩效提供有效支持，那么就应当及时修正或移除。

因此，如果你的最高目标是改善商业绩效，那么检验每一个流程就至关重要。

管理变更。

如果你的crm解决方案无法简单、高效地管理并自动化一个优秀的商业流程，那么你就要进行一些自定义变更。crm实施团队必须懂得控制变更要求的优先等级，并指定拥有最后决定权的人员。这是防止项目散乱，成本超支，以及部署进度被拖延的最佳方法。

管理变更评估的团队要负责测量需求，识别哪些变更能提供真正的商业回报。该团队必须建立统一规则，防止将时间和资金投入到不必要的变更上。让团队去拒绝某些变更要求是一件困难，但又必须要做的事。另外，任何细微的变更，也有可能影响到部署中的任务关键元素。

化整为零。

阶段性部署是一种务实的方法。与其坐等每一个变更要求被解决，企业不如去挑出那些可以被暂缓的任务，优先解决关键变更要求，同时也能让用户逐步熟悉系统，简化未来的用户过渡。阶段性部署可以被拆分成每两周或四周为一个阶段，以细水长流的方式把技术部署对企业经营的中断减少到最低。

相对于流程管理，选择正确的技术伙伴也同样重要。经验丰富的外部厂商能在重要商业流程判断上助你一臂之力，提供最佳实践的指导建议。因此，成功的crm技术部署是由选择正确的伙伴厂商，加上正确定义、调整并自动化商业流程所相辅相成。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇七

1.参保时，补缴参保前缴费，缴费基数统一按办理参保缴费手续时全省(或设区市，由各设区市明确规定，下同)上年度在岗职工月平均工资的60%核定，缴费指数统一按0.6计算;参保后，缴费基数按当年灵活就业人员缴费基数政策中有关规定执行，指数据实计算。缴费比例统一按20%计算。

2.12月31日前参保人员，补缴前的缴费基数，可按全省(或设区市)在岗职工月平均工资的60%核定;12月31日前参保人员补缴后，应按规定缴纳基本养老保险费，缴费基数按各设区市确定的当年灵活就业人员缴费基数政策中有关规定执行。

3.个人账户：补缴期间个人账户按缴费基数总额的8%一次性记录。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇八

新西兰的保险项目十分多样，有医疗保险、汽车保险、房屋保险、旅游保险等，有些新西兰居民还为他们的宠物、工艺品、家私甚至假牙购买保险。

外国学生去新西兰留学，政府部门规定其购买医疗保险、旅游保险和个人财产保险。

除医疗保险外，学校还会要求学生购买一份旅游保险。

医疗与旅游保险所受理赔偿的范围如下：普通的医药费用；处方费用；无法赔退的学费；出入新西兰旅行时发生意外后的赔偿；回国探亲时飞机上发生意外后的赔偿。新西兰的主要保险公司有：aia（美国友邦）、tower、ami等。

学生可以直接去保险公司或其代理处办理保险，也可以委托学校代为购买。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇九

甲、乙双方就论文版权转让事宜达成如下协议:。

1.甲方的论文题目:_________(以下简称“该论文”)。

2.甲方保证该论文为其原创作品并且不涉及泄密问题。若发生侵权或泄密问题，一切责任由甲方承担。

3.甲方保证该论文没有一稿多投。若乙方发现甲方将该论文一稿多投，乙方有权追补甲方由此给乙方造成的损失。

4.甲方保证该论文的署名权无争议。若发生署名权争议问题，一切责任由甲方承担。

5.甲方自愿将其拥有的对该论文的以下权利转让给乙方:。

(1)汇编权(论文的部分或全部);。

(2)翻译权;。

(3)印刷版和电子版的复制权;。

(4)网络传播权;。

(5)发行权。

6.本合同中第5条的转让权利，甲方不得再许可他人以任何形式使用，但甲方本人可以在其后继的作品中引用(或翻译)该论文中部分内容或将其汇编在甲方非期刊类的文集中。

7.乙方保证:在收到甲方稿件后3个月之内将处理意见通知甲方。若甲方三个月未收到乙方的录用通知或甲方收到的是退稿通知，则本合同自动终止。

8.校外作者向本刊投稿时，每篇论文需交审稿费_________元。论文在乙方编辑出版的《_________》首次发表前，乙方向甲方按乙方收费标准收取一次性版面费(校内稿件免收版面费，校外版面费从稿费中扣除)。若乙方再以其他形式出版该论文，将不再收取甲方版面费。

9.该论文在乙方编辑出版的《_________》首次发表后，乙方将向甲方支付一次性稿酬，并赠送样刊和(或)抽印本。若乙方再以其他形式出版该论文，将不再支付甲方稿酬。

11.本合同一式两份，甲乙双方各持一份。本合同自双方签字之日起生效。

12.其他未及事宜，若发生问题，双方将协商解决;若协商不成，则按照《中华人民共和国著作权法》和有关的法律法规处理。

甲方(签字):________乙方(签章):_________。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十

劳动者退休后领取养老金的数额，与其在职劳动期间的工资收入、缴费多少有直接的联系，这无疑能够产生一种激励劳动者的职期间积极劳动，提高效率。

养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以)。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十一

一、卖方有房产________个单元，坐落在_______________市_____第_____座_____楼______单元，合计面积________________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为______币_____佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(原楼价为______币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_____________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

1、向________________仲裁委员会申请仲裁;。

2、依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共________页，______式______份，买卖双方各执______份，市公证处执______份，均具同等效力。

甲方(签章)：______________。

乙方(签章)：______________。

签约日期：________________

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十二

公司必须为员工缴纳社保，这是一项法定的义务，即使劳动者自己不愿交公司也应为其缴纳社保。根据《社会保险法》第五十八条：用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同，用人单位还应当支付经济补偿金。

1、稳定社会生活的功能。

2、再分配的功能。

3、促进社会经济发展的功能：第一是社会保险制度作为需求管理的一个重要工具来发挥作用，从而对经济起正面的作用;第二是社会保险基金的有效利用可以促进经济的持续繁荣;第三是社保成为企业招揽人才的基本条件。

企业员工社保购买的标准如。

一、单位给员工购买社保的标准最低交费基数是当地社平工资的60%，这是最低标准。

二、用人单位和员工个人的缴费比例：

(一)养老保险，单位20%左右，个人8%。

(二)医保保险，单位8%左右，个人2%。

(三)失业保险，单位2%左右，个人1%。

(四)工伤保险，单位1%左右，个人不交。

(五)生育保险，单位0.8%左右，个人不交。

没有全国统一的交费比例，具体比例各地略有不同，个人全部交费比例最高就是11%。

三、职工缴纳社保基数按上年本人月平均工资确定，上年不满十二个月的按实际月平均，新参加工作的按劳动合同约定，缴费基数不得低于上年全省平均工资的60%，不得高于上年全省平均工资的300%。

1、社会保险费用改为由国家的税务机关统一征收，不再交到参保人员当地的社保部门;。

3、还调整了灵活就业人员参保的社会保险缴费基数;。

4、逐步取消一次性补缴，按年补缴。简单说就是正常退休，但是个人补缴社保直至缴满，然后领取养老金。

公司法人是不可以不买社保的。社保是国家规定的，公司应依法为职工参保。用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正;逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十三

根据物业人员编制计划，物业工程部水电值班员岗位职责主要为：负责小区供电供水设施设备日常运行管理及维护保养、高低压配电值班工作等，并要求该岗位人员须持电工操作证、进网操作证方可上岗。

鉴于该岗位中涉及高低压配电等带电高危作业的特殊性，依照行业惯例，建议对该岗位员工实行入职即办理社保缴交(五险包含：养老/医疗/失业/工伤/生育)手续。

妥否，呈请领导批示!

物业公司。

集团分管副总。

董事长。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十四

过程管理，就是对过程的管理，是达成目标的重要环节管理。

过程管理就是使用一组实践方法、技术和工具来策划、控制和改进过程的效果、效率和适应性，包括过程策划、过程实施、过程监测（检查）和过程改进（处置）四个部分，即pdca循环四阶段。

过程的任务在于将输入转化为输出，转化的条件是资源，通常包括人、机、料、法、环及检测。增值是对过程的期望，为了获得稳定和最大化的增值，组织应当对过程进行策划，建立过程绩效测量指标和过程控制方法，并持续改进和创新。

管理过程就是对过程的管理，是达成目标的重要环节管理.

管理过程就是是使用一组实践方法、技术和工具来策划、控制和改进过程的效果、效率和适应性，包括过程策划、过程实施、过程监测（检查）和过程改进（处置）四个部分，即pdca循环四阶段。

过程的任务在于将输入转化为输出，转化的条件是资源，通常包括人、机、料、法、环及检测。增值是对过程的期望，为了获得稳定和最大化的增值，组织应当对过程进行策划，建立过程绩效测量指标和过程控制方法，并持续改进和创新。

过程概念是现代组织管理最基本的概念之一，在iso9000:2000中，将过程定义为：“一组将输入转化为输出的相互关联或相互作用的活动。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十五

许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。下面是小编为大家搜集整理的关于购买新房有哪些流程步骤，供大家参考，快来一起看看吧!

一、看房选房。

看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。

二、交定金认购。

选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。

交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。

签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。

三、交首付款签定合同。

交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。

四、公证处公证。

对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

五、贷款按揭。

1、按揭资料:。

带齐购房所有的小票和收据。

身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)。

户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)。

结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)。

收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)。

最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。)。

2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?

等额本金。

优点：总体利息支出较低;。

缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

等额本息。

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。

六、缴纳契税(契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的)。

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。

1、尽量回避问题开发商的期房。

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

2、继续观望。

降了息，也免了税，房价也合理很多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

3、尽量考虑二手次新房。

看得见摸得着实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险又有新房的品质受捧是自然的。

4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房。

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕。

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

6、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

7、投资性购房关注市中心区域的小户型。

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

8、注意区域性的投资价值机会。

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

9、不看单价，看总价。

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

10、量力而行，不要透支。

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

交房时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十六

1、了解免税优惠、申请条件、车型信息及免税价格。

2、参考免税车型及免税价格，可以去选定平行进口车型。

3、准备好上述申报资料，到户口所在地海关办理申报备案，等待海关关封批文。

4、签订订车合同、缴纳车款。

5、车辆资源下生产线，发车至指定提车地点、依照各厂生产标准做商品车售前检测、检测合格由原厂开《机动车销售统一发票》。

6、持发票及车主相关证件手续到指定地点提车、办理保险、办理完税手续、验车上牌、办理车船使用税及其他手续。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十七

尊敬的公司领导：

您好!首先感谢公司领导对我的栽培和帮助。我是一名xxxx，于xxx年x月进入公司工作，至今已有x年。公司的不断发展壮大，我个人的能力也在不断提升和进步。由于珍惜并且热爱这份工作，因此在自己的岗位上，我一直努力工作，认真负责。在此，特向公司申请给予我购买社保的请求，希望公司能够批准为盼，谢谢!

此致

敬礼!

请示人：

20xx年3月1日。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十八

尊敬的公司领导：

您好!

首先感谢公司领导对我的栽培和帮助。本人于20xx年3月8日进入公司工作，公司的不断发展壮大，我个人的能力也在不断提升和进步。由于珍惜并且热爱这份工作，因此在自己的岗位上，我一直努力工作，认真负责。

在此，特向公司申请给予我购买社保的请求，希望公司能够批准为盼，谢谢!

此致

敬礼!

审批人：xxx。

日期：xxx

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇十九

摘要：劳动规章制度是企业内部的“法律”，企业对违纪员工的约束和处理更多地只能依靠内部规章制度来规定。如果制度规定得不合理或不全面，当产生劳动纠纷特别是辞退违纪员工时，用人单位自身的规章制度往往反而成为对方的有力武器。如何有效地做好规章制度的制定，确保劳动规章制度合法、合理、全面，是企业规避劳动合同纠纷风险的前提保证。

关键词：完善劳动规章制度重要性。

劳动规章制度是指企业根据国家法律法规并结合企业自身特点制定的，明确劳动条件、调整劳动关系、规范劳动关系当事人行为的各种规章、制度的总称。它是企业管理制度的重要组成部分，是企业内部的“法律”。《劳动合同法》对企业规章制度的制定提出了全面而明确的规定，特别是2008年1月15日原xxx《企业职工奖惩条例》宣布废止，记过、留用察看、开除、除名、对职工罚款等名词已不再适用，企业对违纪员工的约束和处理更多的只能依靠内部规章制度来规定。如果制度规定得不合理或不全面时，产生劳动纠纷特别是辞退违纪员工，企业往往输在规章制度的规定上。如何有效地做好规章制度的制定，是企业规避劳动合同纠纷风险的前提保证。本文就企业劳动规章制度制定的有关注意事项进行探讨。

一、规章制度制定程序要合法。

《劳动合同法》第四条规定：“用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务”。“用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定”。“在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善”。“用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者”。这条明确了企业制定劳动规章制度是企业的权利，也是企业的义务，明确了制定涉及劳动者切身利益的规章制度或重大事项时，应经职工代表大会或全体职工讨论通过，同时必须履行公示或告知的程序，加大了工会、职工代表大会以及职工在企业规章制度制定过程中的权利，强化了企业制定规章制度的法律程序，其核心是要体现全体职工的意志和权利。

如果程序不合法，制定出来的劳动规章制度也是不合法的，如果职工提出异议或产生争议时，将导致制度因此而没有法律上的效力。不合法的规章制度，在仲裁或诉讼中不能作为审理劳动争议案件的依据。企业在制定规章制度时必须严格遵循程序性要求，并注意保留职工（代表）大会、工会或者员工参与制订规章的证据，否则将面临由于程序不合法而被宣布无效的可能性。

因此建议企业规章制度的制定、修改流程为：用人单位管理部门酝酿草案在一定范围内征求意见并修改提出方案和意见职工代表大会或者全体职工讨论通过公示告知。在履行法定程序的过程中一定要留有相应的资料作为证据，如会议记录、音像资料、材料文本等等。与职工利益相关事项的协商尽可能采用书面约定，尽量做到“手册签名；开会签到；协议签名”，避免产生劳动纠纷时举证困难。

二、规章制度内容要合法、完整、可操作。

企业制定规章制度的主要目的是维护企业日常管理及生产正常秩序，提高劳动生产率，提升企业文化内涵，创造和谐稳定的劳动关系。同时，由于劳动争议的复杂多样，仅靠劳动合同是不够的，企业更需借助规章制度才能处理解决。因此，作为调解劳动争议的重要依据的企业规章制度，在处理劳动争议时具有不可替代性。

在实际工作中，很多企业制定的劳动规章制度经常存在着这样或那样的问题，而且规章制度的制定往往涉及好几个管理部门。各管理部门制定制度时主要从本部门的角度进行规定，会存在着各部门之间制度衔接不完整，缺乏整体性和全局性，造成企业劳动规章管理制度缺陷和漏洞，产生劳动纠纷时，导致双方的权益无法得到保证的风险。

在制定劳动规章制度时，应注意以下方面：

1．内容应合法。企业制定的劳动规章制度内容必须合法，不得违反国家法律、行政法规及政策规定，符合《劳动合同法》第四条的规定，这是企业规章制度能够被法律认可的大前提；企业在修订劳动规章制度时，应注意与劳动合同、集体合同的内容相协调并保持一致，防止修订后的条款出现与劳动合同或集体合同相矛盾的问题。

2．具有可操作性。重视企业规章制度中对职工约定条款的制定，不具有可操作性的条款对企业来说没有比有更好。《劳动合同法》第三十九规定，员工“严重违反用人单位的规章制度的”“严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的”，企业可以解除劳动合同。但这个“严重违纪”、“重大损害”如何衡量，界定权在于企业。首先着重看企业规章制度中是否约定了职工严重违反企业规章制度的行为和量化标准。如企业在规章制度中规定：“职工迟到、早退、不按规定打出勤卡，月或季度累计次数超过xx次，将被视为严重违反公司规章制度行为。”只要是制度制定程序合法，职工若违反该条款，企业是可以解除劳动合同的。其二，规章制定是否明确约定“重大损害”的标准。比如“违反工艺纪律或操作规程，发生质量、设备、安全事故造成经济损失2500元以上的”为“重大损害”；其三，是否约定对违纪责任的处理。对于员工的违纪行为视为严重还是不严重，关键看制度中是否规定。

3．内容应完整。企业在制定规章制度时，尽可能多地考虑生产经营、员工管理中可能发生的情况，避免发生情况后“无法可依”。完善规章制度的细节条款，在实际工作中不断地对其做补充、修改；根据《劳动合同法》细化员工过失性辞退的规定，在规章制度中要体现出对“小错不断、大错不犯”员工的应对方法。

三、注意材料的收集。

对违纪职工的处理，主要由企业负举证责任。《劳动争议调解仲裁法》第六条关于举证责任的规定：“发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。”故企业在日常管理中应注重收集相关材料，在制定（修改）规章制度的每一步程序都要有完整的记录、相关人员的签字；企业在向职工公示告知规章制度时，应请职工填写《企业劳动规章制度送达告知签收表》或有相关照片证实公示事实；对员工转岗或与员工利益相关事项的协商，企业应采用书面形式，留有与员工协商的材料等。

综上所述，企业切实做好劳动规章制度的制订，对企业规避劳动争议纠纷至关重要。

参考文献：

[1]沙良永.劳动法视野中的企业规章制度.饲料博览(管理版),2008,2。

购买合同的重要性和流程（精选20篇）篇二十

申购手续这样办理:按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理:。

(三)市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。

(四)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。

(五)申请人持批准的经济适用住房申请审批表和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。