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最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇一
中林资产评估有限公司接受××集团公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方××农庄因××项目扩建需拆迁的2,100亩经济林及其他苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年三月十八日所表现的拆迁补偿价值作出了公允反映，并以此价值作为××集团公司对××农庄进行补偿的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
二、委托方及资产占有方。
1、委托方：××集团公司。
2、资产占有方：××农庄。
3、资产占有方概况：××农庄于3月1日租用了××镇××村2,200亩(实测占地面积2,100亩)林地建设生态农庄，主要种植苹果、梨、桃、葡萄等鲜果类经济林，租用期限为35年，自193月1日起至2034年2月28日止。
农庄内主要种植经济林品种有果树(烟富1-6号)、梨树(大果水晶)、李子树(秋姬、京红)、杏树(意大利1号)、桃树(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已达盛果期，另有刚栽植经济林幼苗，主要为苹果(红将军)、桃(巨蟠、红甘露)、樱桃(特早红、早红宝石)等，处于产前期，长势基本良好，但栽植极密。
三、评估目的。
本次评估目的是对××农庄需拆迁范围内的经济林及苗木进行评估，为××集团公司依法进行拆迁补偿提供价值参考依据。
四、评估对象及范围。
纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团公司××项目扩建需拆迁××农庄2,100亩林地内种植的经济林及其他苗木资产。
五、评估价值类型及定义。
参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：拆迁补偿价值。
拆迁补偿价值的内涵：是指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
六、评估基准日。
本项目资产评估基准日为二零零×年三月十八日。
七、评估原则。
我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的`以下原则：
(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;。
(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;。
(三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;
(四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。
八、评估依据。
(一)行为依据。
1、资产评估业务约定书;。
2、×政复[200×]58号《××人民政府关于对××项目拆迁占地的批复》。
(二)法律依据。
1、1991年11月16日xxx发布的《国有资产评估管理办法》(91号令);。
3、国资办发[]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的通知》;。
4、202月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》;。
7、《xxx森林法》;。
9、国家林业局编《全国森林培育技术标准汇编》经济林卷;。
10、××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法;。
11、其他有关规定。
(三)经济林及苗木数量、质量核查及取价依据。
1、资产占有方出具的评估资产清单;。
2、×农庄林木资产调查报告;。
3、公司外聘农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见;。
4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。
九、评估方法。
对委估资产拆迁补偿价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》、《××市森林资源保护管理条例》、《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》的规定，结合委估林木生长发育状况、近年来产果情况后，按如下规定公式进行：
(一)处于盛果期经济林。
计算公式如下：
p=?ci×l。
p—评估值。
ci—各类树种实际占地面积×平均产量(公斤/亩)×调整系数×价格。
l—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿。
调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：
1、等级调整系数。
为针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。
2、株数调整系数。
为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株数进行比较调整。
(二)处于产前期的苗木。
苗木计算公式如下：
p=?各苗木按品种、规格×单价×株数。
十、评估过程。
(一)接受委托及准备阶段。
(二)资产核查阶段。
(三)评定估算及报告提交阶段。
十一、评估假设和限定条件。
在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：
1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。
2、对本次纳入评估范围内的森林资源资产不存在权属争议。
十二、评估结论。
在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零零×年三月十八日所表现的补偿价值反映如下：
资产评估结果：5,万元(详见评估明细表)。
十三、特别事项说明。
1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的补偿估值意见，而不对其他用途负责。
2、遵守相关法律、法规、评估准则，对委托方提供的资料进行核查，执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序，并最终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。
4、对纳入本次评估范围内的592亩的苗木资产，经我公司全面调查，苹果苗密度为351株/亩，桃树苗密度为253株/亩，樱桃苗密度为283株/亩，而××省人民政府2004年1月1日颁布的《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》中规定的以上三种苗木最高栽植密度分别为148株/亩、96株/亩、113株/亩，超出了规定的137%、163%、150%，经我公司聘请农艺专家现场对委估苗木品种、种植密度等情况的分析认定，依据××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法中第四条“关于工程拆迁占地补偿中抢栽抢种行为的界定”规定，以上苗木不能按实际株数计算补偿。
故我公司在对以上苗木补偿价值估算中，依据××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法中第八条“拆迁补偿计算办法”规定，对以上苗木补偿株数的计算，以文件中规定的的最高栽植密度为标准计算。
十四、评估报告使用限制说明。
1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的补偿价值，我们没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是拆迁补偿政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。
2、本报告之评估结论，系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。
3、本评估结果是对二零零×年三月十八日这一基准日被评估资产补偿价值的客观反映，中林资产评估有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。
4、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日二零零×年三月十八日起计算，至二零零×年三月十七日前有效。超过一年，需重新进行资产评估。
5、本报告专为委托方及报告所列明的报告使用方所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，任何机构不得或引用本报告部分或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。
本评估报告提出日期为二零零×年四月八日。
谨此报告!
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇二
会计师事务所接受委托，对山东泰山电力设备有限公司的整体资产在二oxx年十二月三十一日时的持续使用价值进行了评估。评估目的是为公司增加注册资本提供资产价值参考。
我们的评估是严格依据国家关于资产评估的有关规定及其它相关的法律法规，并遵循独立、客观、公正、科学的原则进行的。在评估过程中，我们实施了必要的评估程序包括对委估资产的权属及运营状况进行核实和察看、查询及收集有关资料;根据被评估资产的实际状况，主要采用重置成本法对委估的各单项资产进行评估，然后采用单项加总法得出委估资产的整体价值。
经评估，山东泰山电力设备有限公司的资产在评估基准日持续使用状况下的公允市场价值：总资产为人民币23,万元、增值幅度为，总负债为人民币20,万元、评估增值率为，净资产为人民币3,万元、增值幅度为。评估结果有效期为一年，即：二oxx年十二月三十一日至二oxx年十二月三十日。
以下为评估结果汇总表。(单位：人民币万元)。
流动资产 。
固定资产 。
其中：在建工程 。
建筑物 。
设备 。
其中：土地使用权 。
其它资产 。
资产总计 。
流动负债 。
长期负债 。
负债总计 。
净资产 。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
会计师事务所 中国注册资产评估师 。
机构负责人： 中国注册资产评估师 。
二oxx年一月六日。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇三
承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的评估结果如下：
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
20xx年5月2日。
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的价值结果为：
房产租金：光华阳光水城-人民币895元整。
华宇西城丽景-人民币1048元整。
俊峰龙凤云洲-人民币1081元整。
法定代表或授权人：
经办注册资产评估师：
经办注册资产评估师：
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇四
xx汽车制造厂:。
珠海市xx资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为20**年1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下:。
一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方。
1、委托方、资产持有方:xx汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的。
为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围。
本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义。
本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日。
本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据。
1、法律法规依据。
(1)xxxxxx令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;。
(4)其他与本项评估有关的法律法规。
(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;。
(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。
(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
3、取价依据及参考依据。
(1)企业于评估基准日的会计报表;。
(2)企业最近三年的财务报表;。
(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;。
(4)企业提供的有关事项说明。
七、评估方法。
本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。
八、评估过程。
评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:。
1、接受委托:20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。
2、资产清查:20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。
3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法。
(1)被评估企业有关历史资料的统计分析。
根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论:。
()该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。
()企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇五
评估目的：企业改制(为有限责任公司)。
评估范围：整体资产。
一、事由。
某市公共汽车总公司拟由全民所有制公司改变为有限责任公司需进行以企业改制为评估目的的整体资产评估。评估基准日为192月28日。评估机构于年3月23日开始资产评估工作。在对公司帐、表核实无误的基础上认真地对该公司申报的各项资产进行逐项、逐台(辆)现场核对和勘察。1998年4月3日评估工作结束。1998年7月有人向某省国资局反映该次资产评估中漏评了几十辆客车。于是省国资局责成有关部门对此事进行实地调查。
二、调查结果。
组装成基本完好车30辆，重新投入城市客运，并吸收本公司和社会上的下岗职工以及待业青年200多名就业，减轻了社会压力，使企业取得了较好的社会效益和经济效益。
三、处理办法。
责成该公共汽车总公司将拼装组成并已投入运营的30辆客车，由车辆技术鉴定部门进行车辆技术鉴定(因城市客运和安全保障系数要求高，应经过车辆技术监理部门鉴定该批拼装车辆能否投入城市客运，以保证广大市民的乘车安全)，其经鉴定后可继续使用的车辆，则应纳入企业资产，重新申报评估确定其价值。
四、案例评价。
(一)某公共汽车总公司的责任。
在经过有关部门批准的情况下，36辆客车报废并已销帐，是正常的。但如果将已报废的36辆车经过拆卸、拼装，组装成30辆可以正常营运的车辆，亦即装配后汽车的数量占报废车辆数量的比例为83%。从这个比例可以看出三个问题：
第三、如果汽车报废并已销帐，那么，公司应到车管所办理汽车。
报废手续。如未办报废手续，则违规;如已办报废手续，那么，报废后重新组装的车辆是否已办可以重新营运的有关手续，如未办，则是非法营运。
(二)评估机构的责任。
资产评估与审计相比，评估更注重实物清点，而且这种清点不仅是根据帐本或委托单位申报资料去清点，也要由评估人员到实地逐一清点。30辆汽车不是小数，在实地清点时，总是会查到部分帐外车辆的。奇怪的是，评估机构竟然连一辆车也未发现，可见实地盘点的工作是不细致的。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇六
本会计事务所接受贵州茅台股份有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为评估目的而涉及的全部资产及负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估资产在评估基准日所表现的市场价值作出了公允的反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：
二、委托方和资产占有方概况。
（一）委托方简介。
委托方：贵州茅台股份有限公司。
注册地址：xxxxxx。
法定代表人：xxxx。
注册资本：成立时注册资本为人民币xxxx万元。
企业类型：有限责任公司。
经营范围：xxxx。
（二）资产占有方简介。
贵州茅台份有限公司。
三、评估目的。
为配合贵州茅台股份有限公司发行人民币普通股，本次评估即为该经济行为所涉及的贵州茅台股份有限公司资产在评估基准日的价值提供参考依据。
四、评估范围及对象。
包括流动资产及负债等。资产评估申报表列示的本公司总资产为万元，负债为万元，净资产为万元。
五、评估基准日。
xxxxxx。
六、评估原则。
根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：
1、工作原则：独立、客观、公正、科学的评估原则。
（3）、科学性原则：在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原理指导评估操作。
2、操作原则：资产持续经营和产权利益主体变动、替代性、公开市场原则等。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇七
某某单位：
我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者。
委托方名称：某某某。
产权持有者:某某某。
注册地址：某某。
注册资本：20万元。
经济性质：事业单位。
法定代表人：某某某。
委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。
二、评估目的。
确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。
三、评估对象和范围。
本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。
四、价值类型及其定义。
根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日。
本项目资产评估基准日是3月8日。
该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。
评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据。
(一)法律及法规依据。
1.《xxx公司法》(xxx主席令第42号);。
2.《国有资产评估管理办法》(1991年xxx第91号令);。
3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20xxxxxx第12号令;。
6.《企业会计准则》(财会[2006]3号);。
7.《企业会计制度》(财会〔〕25号);。
8.其他有关的法律、法规和规章制度。
(二)准则依据。
2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;。
7、《资产评估价值类型指导意见》;。
8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。
(三)行为依据。
评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书。
(四)产权依据。
1.房屋所有权证书复印件。
(五)取价依据。
1.国家国有资产管理局转发《资产评估操作规范意见(试行)》;。
2.委托单位提供的房屋建(构)筑物清查评估明细表;。
3.委托单位提供的被评估房屋建筑物产权证和土地使用证;。
4.《xxx城市房地产管理法》;。
5.建筑部颁发的《房屋完损等级评定标准》;。
颁发的[1992]579号《城市房地产估价管理办法》;。
7.吉林省颁发的建设单位综合收费标准;。
8.全国统一建筑工程预算定额吉林省实物量定额(2000);。
9.全国统一建筑装饰工程预算定额吉林省单位估价表();。
10.全国统一安装工程预算定额吉林省参考价目表();。
11.集安市颁布的建设工程费用标准;。
12.吉林省203月收集到的同时期市场交易价格信息;。
13.吉林省建设工程费用参考标准;。
14.现场实际考察记录;。
15.建筑物使用年限和最低残值的标准;。
16.其他相关资料。
七、评估方法。
本次评估根据委估资产的实际情况采用重置成本法法进行评估。
重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本乘以综合成新率来确定被评估资产价值的一种方法。计算公式如下：
评估值=重置价值×成新率。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇八
正衡资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受交大xx科技投资有限公司(以下简称“投资”)的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在20xx年9月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:。
委托方资产占有方简介及委估标的物概况。
委 托 方:交大xx科技投资有限公司。
资产占有方:交大xx科技投资有限公司。
住 所:xx市新城科技园东兴大厦。
法定代表人:王。
注册资本:伍仟万元人民币。
企业类型:有限责任公司。
经 营 范 围: 高科技项目投资、投资兴办实业。
交大xx科技投资有限公司成立于2xx0年12月5日，是由交大xx科技股份有限公司、杨陵田园实业有限公司、广东福地科技股份有限公司、田园科技开发有限责任公司、东兴置业有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额万元，负债总额万元，净资产万元。
委估标的物概况:本次评估的无形资产是“cmos可视电话非专利技术”。
cmos可视电话采用m30系列数字式彩色视觉芯片，基于框架协议，通过pstn进行信号传输。cmos视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在xx个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准yuv格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。
本次资产评估的无形资产是“cmos可视电话非专利技术”。
本项目评估基准日是二零零xx年九月三十日。资产评估中的切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为20xx年9月30日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。
根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估:。
()坚持独立性、客观性、科学性的工作原则。
(二)坚持预期和公开市场的操作原则。
本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。
在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有:。
()法规依据。
1、《国有资产评估管理办法》(xxx1991年第91号令);。
2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);。
4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);。
5、《xxx公司法》;。
(二)行为依据。
资产评估业务约定书。
(三)产权依据。
1、投资法人营业执照;。
2、“出资(无形资产)确认书”。
以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。现简述如下:。
1、评估范围:。
cmos可视电话非专利技术。
2、权属关系: 。
根据交大xx科技投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为投资所有。
3、无形资产的评估说明。
国内外现状及技术发展趋势。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇九
xx市xx资产评估有限责任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司拟出售大功率电热转换体及其处理技术。
xx评报字(20xx)第003号。
xxxx资产评估有限责任公司接受a公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对a公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权，以该项专利技术出售为目的的“预期收益价值”进行了评估。我们的评估表达了我们认为上述“专有技术所有权”，在“特定使用目的”前提下，在评估基准日20xx年xx月1日，所表现的预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。
“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。本次评估的技术的使用目的是研制、生产大功率电热转换体。所谓“专有技术所有权”包括对专有技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。
所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下，以盈利或非盈利为目的直接或间接实施委估技术;所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利;转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。
委估技术所有权转让将意味出让方转让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权。需要特别说明的是转让方转让上述技术后也将不再拥有上述技术的使用权。
合同。
协议等有关资料进行了审查，对评估所涉及的各项数据实施了市场调查与咨询，以及其他我们认为必要的评估程序。在此基础上，根据上述评估目的，我们对委估专利技术所有权在评估基准日20xx年xx月1日时所表现的预期收益价值作出了公允反映，评估的价值为:。
人民币259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。
我们需要在此声明:。
1、本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。
2、本次评估的专有技术所有人为a公司。
3、为了本次评估，我们采用了一些上市公司的有关财务报告和股票交易数据。我们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报告和交易数据，我们假定上述财务报告和有关交易数据均真实可靠。我们的估算依赖该等财务数据的事实，并不代表我们表达任何对该财务资料的正确性和完整性的任何保证，也不表达我们保证该资料没有其他前提要求与我们使用该数据有冲突。
根据委托协议要求，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。本评估报告有效使用期限为一年，以评估基准日起计算，超出有效期限，则需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告书-xxxx资产评估有限责任公司评报字(20xx)003号，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，本摘要供委托方简要了解评估有关情况。
a公司拟出售大功率电热转换体及其处理技术。
xx评报字(20xx)第003号。
a公司:。
xxxx资产评估有限责任公司接受a公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对a公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二xx年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:。
1、委托方、资产持有方:a公司，a公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。
2、评估报告其他使用方:企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
根据评估委托协议的约定，a公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给b公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对a公司的出售行为提供价值参考依据。
本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
本项目评估基准日定为20xx年xx月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
1、法律法规依据。
(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;。
(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据。
(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;。
(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。
(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
3、取价依据及参考依据。
(1)企业于评估基准日的会计报表;。
(2)企业最近三年的财务报表;。
(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;。
(4)企业提供的有关事项说明。
本次评估所使用的主要方法为收益法。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。
评估时间从20xx年xx月1日至20xx年xx月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:。
1、接受委托:20xx年xx月1日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估。
工作方案。
2、资产清查:20xx年xx月1日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起清查核实委托评估的资产，验证有关资料。
3、评定估算:本次专利技术评估采用收益法。
(1)、转让条件。
a公司是出售该专利技术，转让的是该专利技术的所有权。
(2)、专利现状。
该项技术已申请专利权，其所具备的基本功能可以从相关的专家鉴定书中获悉。此外，a公司已经使用了该项专利技术5年时间，产品已进入市场，市场的潜力较大。因此，该项专利技术的获利能力预期较强。
(3)、相关参数。
根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析，确认该专利技术的剩余使用年限6年。根据对该类专利技术的交易实例的分析，以及该类专利技术对产品生产的贡献率的分析，确定销售收入分成率为5%，所得税的税率确定为30%。
以过去的经验绩效以及市场的未来需求为基础，评估人员对未来6年的销售收入进行了预测，预测结果如下表所示:。
根据市场的投资收益率，确定该专利技术评估时所产用的折现率为10%。
(4)评定估算。
经过分析，按四分法为依据确定的专利技术分成率为5%，专利技术评估数学公式为:。
本项目的前提假设为:。
1、我们假设委估技术的实施不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。
2、本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。
3、本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。
按收益法中的评估思路估算，专利技术预期收益价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。专利技术预期收益价值的评估步骤为:。
(1)计算未来6年(20xx-20xx)专利技术每年的税后利润、折现值:(单位:万元)。
(2)计算各年专利技术收益分成及专利技术评估价值:(单位:万元)。
经分成法，按照专利技术分成率5%，专利技术评估值的计算如下:。
p=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(万元)。
截止评估基准日，纳入评估范围的专利技术预期收益评估价值为259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。
本评估结论系对基于评估基准日专利技术预期收益价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。
评估基准日后，评估报告有效期以内，专利技术相关内容若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年xx月1日至20xx年10月31日。
1.本次评估结果自评估基准日起的一年内有效，但如果本次评估前提发生变化，则可能会对评估结果产生影响。委托方应根据本次评估中使用的评估方法对资产评估值进行相应调整或重新委托评估机构进行评估。
2.本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的的公允价格，在评估中，我们没有考查委估资产是否存在抵押、质押、担保及其他对其转让价可能产生影响的因素，也未考虑国家宏观经济政策发生不可预测的变化以及遇有不可预测的自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
3.各有关方面应该了解并意识到，我们的评估工作是对评估对象的价值进行估算，并发表专业意见。在进行评估工作中，评估人员依据评估有关规范意见的规定对委托方和资产占有方提供的评估对象产权权属证明文件、资料进行关注和必要的查验，但我们不是法定的资产权属鉴证机构，对委托评估资产的产权鉴证工作超出评估工作的范围，我们不能对委托评估资产的产权关系的真实性、合法性和完整性提供任何保证。
4.本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。
5.本次评估的专有技术所有人为a公司。
6.本次评估结果是为本次评估目的，根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的公平市场价值的评估。本次评估所涉及的委估技术产品的未来销售预测是建立在委托方制定的盈利预测基础上的。我们的评估假设是在目前条件下，对委估对象未来经营的一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素，则会影响上述盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托方和其他有关方面，并不保证上述假设可以实现，也不承担实现或帮助实现上述假设的义务。并且，我们愿意提请有关方面注意，影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因素很可能会出现，因此有关方面在使用我们的评估结论前应该明确设定的假设前提，并综合考虑其他因素做出交易决策。
7.本次专利技术评估中，我们仅考虑上述专利技术所产生的经济效益的价值，没有考虑由于上述专利技术转让、实施等可能使受让方以上述技术或上述技术中的某些部分为技术平台，进一步开发出其他技术所可能产生的附加经济效益和社会效益。也没有考虑上述技术转让所可能促使受让方技术进步所产生的社会效益。
8.评估报告陈述的事项是真实和准确的，评估人员对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的;评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在假设和限定条件下成立。
二〇xx年十一月十七日。
1.本准则规范无形资产的评估和相关信息的披露。
2.本准则不涉及土地使用权的评估。
3.本准则所称无形资产，是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。
4.注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具有专业技能和经验，能够胜任无形资产的评估工作。
5.注册资产评估师应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，不得求证客户授意的评估价值。
6.注册资产评估师应当谨慎区分可辨认无形资产与不可辨认无形资产。
7.注册资产评估师应当独立获取评估所依据的信息，并确信信息来源是可靠和适当的。
8.注册资产评估师使用的假设应当合理，不得使用没有依据的假设。
9.注册资产评估师可以利用专家协助工作，但应当对专家工作的结果负责。
10.当出现无形资产转让和投资、企业整体或部分资产收购和处置等经济活动时，注册资产评估师可以接受委托，执行无形资产评估业务。
11.注册资产评估师在执行无形资产评估业务前，应当确定下列事项:。
(2)评估目的;。
(3)评估基准日;。
(4)评估范围。
(1)有关无形资产权利的法律文件或其他证明资料;。
(7)类似的无形资产的市场价格信息;。
(8)卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件;。
(9)可能影响无形资产价值的宏观经济前景;。
(10)可能影响无形资产价值的行业状况及前景;。
(11)可能影响无形资产价值的企业状况及前景;。
(12)对不可比信息的调整;。
(13)其他相关信息。
13.无形资产的评估方法主要包括成本法、收益法和市场法，注册资产评估师应当根据无形资产的有关情况进行恰当选择。
14.注册资产评估师使用成本法时应当注意下列事项:。
(1)无形资产的重置成本应当包括开发者或持有者的合理收益;。
(2)功能性贬值和经济性贬值。
15.注册资产评估师使用收益法时应当注意下列事项:。
(3)预期收益口径与折现率口径保持一致;。
(4)折现期限一般选择经济寿命和法定寿命的较短者;。
(5)当预测趋势与现实情况明显不符时，分析产生差异的原因。
16.注册资产评估师使用市场法时应当注意下列事项:。
(1)确定具有合理比较基础的类似的无形资产;。
(2)收集类似的无形资产交易的市场信息和被评估无形资产以往的交易信息;。
(3)依据的价格信息具有代表性，且在评估基准日是有效的;。
(4)根据宏观经济、行业和无形资产情况的变化，考虑时间因素，对被评估无形资产以往交易信息进行必要调整。
17.当对同一无形资产使用多种评估方法时，注册资产评估师应当对取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并作相应调整，确定最终的评估价值。
(1)评估报告陈述的事项是真实和准确的;。
(2)对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的;。
(4)与被评估无形资产及有关当事人没有任何利害关系;。
(6)评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
19.注册资产评估师应当在评估报告中明确说明有关评估项目的下列内容:。
(2)评估目的;。
(3)评估基准日;。
(4)评估范围;。
(5)重要的前提、假设、限定条件及其对评估价值的影响;。
20.注册资产评估师应当在评估报告中明确说明有关无形资产的下列内容:。
(2)使用的信息来源;。
(3)宏观经济和行业的前景;。
21.注册资产评估师应当在评估报告中明确说明有关评估方法的下列内容:。
(1)使用的评估方法及其理由;。
(2)评估方法中的运算和逻辑推理方式;。
(3)折现率等重要参数的来源;。
(4)各种价值结论调整为最终评估价值的逻辑推理方式。
22.本准则自20xx年9月1日起施行。
(财政部关于印发《资产评估准则--无形资产》的通知，财会[20xx]1051号，20xx年7月23日)。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十
润中的分成额并折成现值，从而确定其价值的一种评估方法。采用收益。
上式中：
at为公司实施本项无形资产的第t年的净利润;。
n为未来收益期;。
t为预测年度;。
i为折现率。
本次评估中各项指标确定的前提如下：
(1)假设前提。
a.待估无形资产的未来收益能用货币来衡量;。
b.与获得收益相关的风险可以预测;。
(2)宏观经济环境无重大变化;。
(3)政府针对本行业的政策、法律和法规等无重大变化;。
(4)企业运用待估无形资产经营时，其利用程度符合预测结果，未来经营计划、原材料供应、市场销售、生产成本、产品售价等无不可预见的重大变化。
2.评估参数的确定。
(1)收益年期的确定。
该无形资产组合的核心内容是发明专利，评估人员认为该无形资产组合的收益期限能够达到其中最新的发明专利的法律保护期限。基于上述考虑，此次评估采用知识产权组合中年限最远的发明专利的剩余法律保护期限来确定知识产权组合的经济寿命年限。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十一
xx市xx资产评估有限责任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司拟出售大功率电热转换体及其处理技术。
xx评报字(20xx)第003号。
xxxx资产评估有限责任公司接受a公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对a公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权，以该项专利技术出售为目的的“预期收益价值”进行了评估。我们的评估表达了我们认为上述“专有技术所有权”，在“特定使用目的”前提下，在评估基准日20xx年xx月1日，所表现的预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。
“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。本次评估的技术的使用目的是研制、生产大功率电热转换体。所谓“专有技术所有权”包括对专有技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。
所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下，以盈利或非盈利为目的直接或间接实施委估技术;所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利;转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。
委估技术所有权转让将意味出让方转让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权。需要特别说明的是转让方转让上述技术后也将不再拥有上述技术的使用权。
我们于20xx年xx月间，根据委估资产的特性采用收益法对委估技术进行了评估。根据公认的产权界定原则，我们对评估对象进行了必要的产权核实，包括对所提供的法律性文件、合同、协议等有关资料进行了审查，对评估所涉及的各项数据实施了市场调查与咨询，以及其他我们认为必要的评估程序。在此基础上，根据上述评估目的，我们对委估专利技术所有权在评估基准日20xx年xx月1日时所表现的预期收益价值作出了公允反映，评估的价值为:。
人民币259.066万元，大写人民币贰佰伍拾玖万零陆佰陆拾元整。
我们需要在此声明:。
1、本次评估是建立在假设上述技术的转让和实施不会违反国家法律及损害社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利的基础上的。
2、本次评估的专有技术所有人为a公司。
3、为了本次评估，我们采用了一些上市公司的有关财务报告和股票交易数据。我们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报告和交易数据，我们假定上述财务报告和有关交易数据均真实可靠。我们的估算依赖该等财务数据的事实，并不代表我们表达任何对该财务资料的正确性和完整性的任何保证，也不表达我们保证该资料没有其他前提要求与我们使用该数据有冲突。
根据委托协议要求，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。本评估报告有效使用期限为一年，以评估基准日起计算，超出有效期限，则需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告书-xxxx资产评估有限责任公司评报字(20xx)003号，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力，本摘要供委托方简要了解评估有关情况。
a公司拟出售大功率电热转换体及其处理技术。
xx评报字(20xx)第003号。
a公司:。
xxxx资产评估有限责任公司接受a公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对a公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二xx年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:。
1、委托方、资产持有方:a公司，a公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。
2、评估报告其他使用方:企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
根据评估委托协议的约定，a公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给b公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对a公司的出售行为提供价值参考依据。
本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
本项目评估基准日定为20xx年xx月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十二
(万元)。
截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。
本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。
评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月16日至2012年11月15日。
十一、特别事项说明。
3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。
4、在评估中，注册资产评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。
以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。
1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值提供参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。
3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。
4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限内有效。
5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。
6、本评估结论仅供仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。
二〇**年十一月十七日。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十三
(2)××县国有资产管理局国有资产评估立项通知书;。
(3)××市工商行政管理局××工商预核准字(20**)第54号《企业名称预先核准通知书》。
(4)××县人民政府办公室抄告单20**年第40号文。
2.法规依据。
(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;。
(2)国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;。
(4)国家国有资产管理局、中华人民共和园林业部国资办发[1996]59号《森林资源资产评估技术规范(试行)》。
3.产权依据。
(1)国有土地使用权证、图;。
(2)林权证、图。
4.取价依据及参考依据。
(1)评估人员现场勘察、记录等;。
(2)资产评估常用数据与参数手册(第二版);。
(3)委托方申报材料及其他资料：
(4)《××国家森林公园风景区总体规划说明书、资料汇编》;。
(5)《××国家森林公园总体设计》;。
(6)有关询价资料和参考资料;。
(7)国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十四
xxxxxxxxx：
承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点1月1日的评估结果如下：
一、评估对象。
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
201x年1月1日。
三、估评目的。
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点201月1日的价值结果为：
房产租金：光华阳光水城-人民币895元整。
华宇西城丽景-人民币1048元整。
俊峰龙凤云洲-人民币1081元整。
大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整。
华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整。
俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整。
评估结果汇总表。
房产名称。
租金(元/月)。
光华阳光水城。
895元/月。
华宇西城丽景。
1048元/月。
俊峰龙凤云洲。
1081元/月。
二〇一x年一月一日。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十五
xxxxxxxxx:。
承蒙委托，对位于的**房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20**年1月1日的评估结果如下:。
一、评估对象。
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
20**年1月1日。
三、估评目的。
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点201月1日的价值结果为:。
房产租金:光华阳光水城-人民币895元整。
华宇西城丽景-人民币1048元整。
俊峰龙凤云洲-人民币1081元整。
大写:光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整。
华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整。
俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整。
我们郑重声明:。
1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。
6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
参加本次评估的评估人签名:。
姓名签字。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十六
三、评估对象概况。
四、评估目的。
六、价值定义。
七、评估依据。
八、评估原则。
九、评估方法。
十、区域因素修正。
十一、个别因素修正。
十四、评估作业日期
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十七
评估时间从20**年9月4日至20**年11月10日，为期68天，经过接受委托、资产核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下：
3.评定估算：现场检验与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;。
4.评估汇总：对评估结果进行汇总并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十八
长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，对以2015年6月19日为评估基准日，以拟出售吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值为目的所及的资产进行了核实。采用成本法进行评估，其评估结果如下：
资产评估价值为人民币：620000元。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解评估目的的全面情况，应认真阅读评估报告书全面。
法定代表人：张宏伟。
项目负责人：吴秀华项目参加人：张舒新。
项目审核人：张舒新。
长光华评字[2015]第0000号。
长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室进行了评估。在评估中，评估人员按照必要的评估程序对评估的资产进行了核实，对委托评估资产在2015年6月19日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、评估目的：
为拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值。
二、评估范围和对象：
本次评估范围是所纳入的吉林省长春市新开河小区2栋401室评估范围内的资产与委托评估的资产一致。
三、评估基准日：
以资产评估业务约定书约定，评估基准日为2015年6月19日。该评估基准日为唯一的评估基准日期，本评估报告中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。
四、评估原则：
根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，还遵循如下的实操性原则：
1、合法原则。
估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已经取得《房屋所有权证》，具备合法性。
2、最高最佳使用原则。
在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适度均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为住宅，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。
3、替代性原则。
根据经济学原理，在同一个市场内相同的商品价格基本上趋于一致。这一原则统一适用于房地产市场，本次评估中运用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观依据，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。
4、估价时点原则。
由于房地产市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一项房地产一般有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况界定，均以其在估价时点上的状况为准。
五、评估依据：
(一)评估经济行为依据。
长春光华资产评估有限责任公司与委托方签订的资产评估业务约定书。
(二)评估法律法规依据。
1、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估中评协[1996]03号);。
6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);。
7、《xxx土地管理法》;。
8、《xxx城市房地产管理法》;。
9、《房地产估价规范》;。
10、《城镇土地估价规程》;。
11、《xxx城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;。
12、xxx国家质量监督检验检疫总局2001年11月。
13、有关部门制定的法律、法规、标准。
(三)评估准则依据。
1、《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准则》;。
2、《资产评估准则—房地产》;。
(四)评估产权依据。
1、个人住房借款合同;。
2、房权证;。
3、其他产权证明文件等。
(五)评估取价依据。
1、商品住宅成本公示表;。
2、抚州市物价指数变动表;。
3、抚州市房地产市场开发平均利润率表;。
4、抚州市内部装修价格表。
六、评估方法：
依据委托方的评估目的、评估范围和对象，在评估过程中所选择的价值类型是市场售价类比法，采用的评估方法是本次评估采用市场售价类比法和重置成本法进行评估，最后经过综合分析确定被评估房地产的评估价值。
七、评估过程：
1、依据委托方的委托，明确评估目的、评估基准日、评估对象和范围，并签署资产评估业务约定书。
2、拟定评估工作方案，选择评估方法。
3、指导委托方填写资产评估明细表，并由委托方提供有关产权证明和原始资料。
4、核实委托评估资产的账面价值。
5、依据有关资料进行评定估算。
6、分析确定评估结果，撰写评估报告书。
7、内部审核检验评估结果及报告书。
8、打印装订，向委托方提交资产评估报告书。
八、评估结果：
经过测算和综合评定，委托评估的资产价值为人民币元。
九、评估报告评估基准日期后重大事项：
在有效期内，若资产评估标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新评估价值。
本报告结果系评估专业人员依据国家有关规定出具的意见，仅可用于康氏房地产公司出售新开河小区住宅楼作价参考，具有法律规定效力。
要重新进行评估。
评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜，以及特殊交易方可能追加付出对评估价值的影响，也未考虑国家宏观价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。
以上评估结果仅供委托方为此评估目的使用，用于其他目的经济行为无效。报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估价构不得随意向他人提供或公开。
十一、附件。
1、资产评估业务约定书;。
3、固定资产——清开河小区2栋401室清查评估明细表;。
4、清开河小区住宅楼质量鉴定表;。
5、产权证书;。
6、评估价构资格证书;。
法定代表人：
张舒新。
项目审核人：
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇十九
三、评估目的：为xx林业(集团)股份有限公司拟抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。
四、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为xx林业(集团)股份有限公司申报的属其所有的位于xx市西洋镇境内的森林资源资产，评估范围为xx林业(集团)股份有限公司评估申报明细表内的99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》。
五、价值类型：此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。
六、评估基准日：7月19日。
七、评估方法：本次评估中的森林资源均为用材林，幼龄林采用重臵成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法，毛竹林采用年金资本化法。
八、评估结论：在评估前提和假设充分实现的条件下，xx林业(集团)股份有限公司委托评估的xx市西洋镇境内99861亩森林资源资产中列入评估范围的94351亩森林资源资产在评估基准日的评估值为大写人民币xx元整(rmbxx元)。
九、评估报告有效期：自评估基准日起一年内有效(即自207月19日至7月18日)。
以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面情况，请认真阅读森林资源资产评估报告书全文。
评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。
xx。
年08月16日。
最热房屋资产评估报告案例（模板20篇）篇二十
zx评估有限责任公司接受qs股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介。
名称：qs股份有限公司。
住所：xx区xx大道1154号。
法定代表人：xxx。
注册资本：4500万。
经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的。
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象。
本次纳入评估范围的资产为qs股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于xx区xx新村外，委估的房产和地产均位于xx区xx大道与xx路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“w国用(2003)字第157号、第158号、”“w房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日。
本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则。
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据。
1、《土地管理法》和《房地产管理法》;。
5、w市政府制定的基准地价资料;。
8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;。
9、工程造价信息及房价信息;。
10、评估人员现场勘查记录等。