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房屋鉴定报告（模板12篇）篇一
本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)。
二、保修期限。
在保修期内，在正常使用条件下，土建工程及水、暖、电等设施发生质量问题按表1规定的范围和期限进行保修，并承担所需费用。(自行拆、移、改、增造成的质量问题不在保修内)。
保修项目保修期限。
1、屋面、外墙面、渗水漏水。三年。
2、厨房、地下室、厕浴间渗水漏水。一年。
3、水泥地面空鼓、裂缝、起砂。一年。
4、内墙抹灰起皮、空鼓、瓷砖脱落、外墙粉刷自动脱落。一年。
5、门窗、壁厨开关不良、缝隙过大或过小。一年。
6、卫生间、厨房地面积水。一年。
7、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通。六个月。
8、电气箱、盘和线路设备给排水管道设备工程质量。六个月。
9、房屋建筑的地基基础工程和主体结构。在合理使用寿命年限内。
10、国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
三、保修处理。
我们自收到客户保修要求后，本着“急用户之所急”的态度，对影响使用的项目随报随修，其它项目在三日内与用户商定时间保证按期完成。
对紧急问题可组织抢修。
对因气候等因素无法在10日内彻底保修者，先进行保证生活条件的措施性处理，一旦具备条件，立即组织处理，并向客户说明解释清楚。
四、保修起始日期
自入住通知单通知入住日期开始计算。
五、保修范围内的.问题。
对因自然灾害，不可抗力造成的质量损害，对购房者拆、改、修和使用不当而造成的质量问题不在保修范围内。
六、其它。
对超过规定期限或超出保修范围者，在力所能及条件下，可进行维修服务，按规定收取成本费和较优惠的人工费。
七、监督投诉。
凡有关工程人员对保修工作推脱、拖拉、敷衍处理，不负责任、为难用户者，客户可向物业公司、直至本公司投诉。
投诉电话：xxxx。
投诉部门：xxxx。
八、物业管理。
本公司已委托___________物业管理有限公司对本商品住宅保修，保修时，请客户直接与该物业管理公司联系。
联系电话：xxxx。
联系人：
办公地点：xxxx。
九、公司为各业主建立维修台帐，如需查询维修记录请到物业公司工程部。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇二
尊敬的住户:。
感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅,为了保护您的合权益,促进我公司不断提高开发质量,做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅.我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》,实行商品住宅质量保证和使用说明书制度,请您密切配合并欢迎您对我们的工作提出意见和建议.
地产开发公司地地址:物业管理公司地址:。
销售联系人:物业管理处:。
电话:电话:。
开发公司：(章)管理公司:(章)。
年月日年月日。
保证人：___。
____年__月__日。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇三
“如大多数业主认为2-5栋楼宇必须进行第三方检测，我们愿意积极配合检测”，南海一楼盘上个月底发出公告称。有业主担心房屋质量拒绝收楼，甚至提出退楼，众人前天在南海区建设局门前拉出横幅抗-议，南海区建设局介入协调。
近百房屋现裂缝修补加固后检测。
“辛辛苦苦攒的钱，买的房子竟然有裂缝”，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。
记者获悉，纠葛最早可追溯到去年4月，还在建的该楼盘地下室梁柱出现裂缝，而3栋的准业主潘先生在新房主卧室也发现线状裂缝。南海区建设局接到业主反映后介入，督促开发商、施工单位调查，要求开发商委托广州市鲁班建筑工程有限公司加固补修。
去年底，开发商委托佛山市安固建筑物诊治技术有限公司检测，并出具了鉴定报告。报告认为，该住宅工程主体结构的安全使用性可达到原设计使用功能和使用年限的要求。楼盘今年3月通过验收备案，开始交付。
第三方检测被质疑业主拒绝收楼。
不过，业主潘先生却认为，修补后虽有较大改观，但“还有裂缝，你难道还会觉得房屋质量安全吗?”从3月15日开发商通知业主收楼到昨日，有业主仍拒绝收楼，并于前天赴南海区建设局抗-议。
记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的`房屋的确有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参与。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参与、监督确实考虑不周。
邻居群租房打隔断，对自家房屋影响有多大;老房子已经住了30年，是否有不结实的地方……这些问题都可以通过房屋安全鉴定进行判断。记者昨日从市住建委获悉，市工商局、市住建委于近日发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，为市民进行房屋安全鉴定服务。
买30年老房可要“体检报告”
今年3月28日，本市发布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当根据房屋建筑类型、设计使用年限、使用时间等情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。
对于市民而言，使用30年以上的房屋，业主就可以委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全。而在这类房屋买卖时，买方可以要求卖方出具“体检报告”。
同时，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商尝图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店，以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。
据了解，《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，已于本月1日正式开始使用。市民、房屋建筑安全评估(鉴定)委托单位和鉴定单位，可自行登录首都之窗、北京工商、北京建设网查阅和下载这2份合同。
公建“体检报告”须公示。
今年7月29日起，本市曾就这2份合同的示范文本，进行过为期10天的公示。记者发现，与此前征求意见的版本相比，公共建筑的安全评估鉴定情况必须对外公示，而普通住宅的鉴定结果属于业主隐私，将不强制对外公示。
“正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。”业内人士说。
新版本中对“隐私范畴”进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。而对于普通住宅，大部分意见认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。但“体检”报告会在市住建委系统中备案，房屋入市交易时可供新业主调取查询。
如果签署合同后，业主对评估结果有异议，怎么办?合同中约定，如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。
专家支招。
寻医生”时可多比较几家。
前业主装修时凿了承重墙，是否会影响房屋质量;邻居打隔断群租，会不会对自家房屋安全造成威胁。而判定的最好方法就是请专业的房屋安全鉴定评估机构介入，由第三方从工程角度判断是否存在问题。
但在市住建委此前历时4年的调查中发现，市民普遍缺乏对房屋建筑的维护保养意识。相关负责人呼吁，市民应尽快树立起房屋安全意识，对房屋进行“体检”、维护和管理，必要时进行大修，延长其使用寿命。
业内人士说，如果想鉴定自家房屋，业主首先要找到一家合乎规范的房屋安全鉴定评估单位。可能与很多市民印象不同，这类企业目前已经有很多。由于这一行业已经高度市场化，市民如果想找称心的，要和寻找装修公司一样，多找几家报价，选择最合适自己的企业。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇四
基本概况。
专业实力。
服务质量。
旗下企业。
百分网基本概况。
六周年庆典房屋管理局核准成立的房屋鉴定单位,持有广州市国土资源和房屋管理局核发的《广州市房屋安全鉴定单位备案证书》。是四川抗震救灾全国首支房屋安全鉴定技术队伍义务援助单位。由于在地震灾后房屋应急鉴定评估工作中表现突出，受到广州市国土资源和房管局表彰。今年1月，被中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会评为“房屋安全鉴定工作先进单位”。
百分网专业实力。
邓锦尚董事长验，迅速成长为广州地区最大，实力最强的房屋鉴定公司，旗下设立五家分公司;是本行业唯一取得守合同重信用企业单位;是中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会会员单位;是广州市中院、广州市仲裁委员会委托处理建筑工程质量纠纷指定鉴定公司之一;已通过iso9001:质量管理体系认证。
公司技术力量雄厚，拥有一批高素质的专业技术人员，其中高级工程师2人、结构工程博士后教授级高工1人、取得全国一级注册结构工程师资格2人、工程师15人、助工及技术员20人。拥有pkpm、tbsa结构分析软件及国内外最先进的检测鉴定仪器。
百分网服务质量。
番禺分公司量检测鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、房屋灾后鉴定等鉴定项目18000多宗，总鉴定面积达700万平方米。公司秉承“专业、公正、高效”的'服务精神,恪守“公平、公正、严谨”的职业道德，及时为客户提供热情、周到的服务;本公司严格遵守物价部门的规定，收费合理，受到广大客户的一致认可。
百分网旗下企业。
广州市稳固防水补强工程有限公司。
公司结构司，持有特种专业结构补强工程专业承包和增项建筑防水工程专业承包三级、建筑装修装饰工程专业承包三级资质;拥有一批高素质的专业人员，具有承接大型综合性建筑结构加固、改造工程能力，为广大客户提供先进的化学锚栓、植筋锚固、粘碳纤维布、粘钢加固、切割钻凿等加固补强技术和防水、渗漏治理技术。我公司秉承以“科技为本，质量第一，诚信守法，服务至上”的宗旨，保证和恢复结构使用正常、安全、放心是我公司承诺。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇五
本报讯 广州市国土房管局日前发出通知称，从今年8月起试运行“广州市房屋安全鉴定报告管理系统”，原“危险房屋鉴定报告管理系统”的使用将予以相应调整。据介绍，新系统试运行时间分两个阶段进行。第一阶段为8月1日 9月30日，新、旧系统并行阶段，各房屋安全鉴定单位要将出具的鉴定报告同时在新、旧系统中填报、上传。第二阶段为10月1日 12月31日，新系统-独立试运行阶段。
各位领导，大家好：
这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给大家讲解《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)这一课，因为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈领泛泛而谈 。
这本书虽然很薄，但内容很深，涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、统计分析和评估等很多内容，就以上内容，我归纳了六个大问题：
第一个是总则
第二个是术语和符号
第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分
第四个是场地危险性鉴定
第五个是房屋危险性定型鉴定
第六个是附录b农村房屋安全鉴定报告如何填写
第一个大问题、总则
农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。
1、为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。
2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。
3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。
4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为d级房屋，再进行定量鉴定。
5、危险房屋(简称危房)的概念为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋为危险房屋。危房以幢(zhuang)为鉴定单位。
前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的.建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。 凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋,所以理应排除在外。这就区别:“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。
由于农村房屋类型较多，为了实现房屋类型的基本覆盖，并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素，本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常见结构类型房屋，一般情况下可直接采用定性鉴定结果，必要时才采用定量鉴定方法进行再判。
由于对房屋承载力计算、房屋传力体系的调查、房屋荷载调查、结构验算的成本太高，农村专业技术力量和技术装备有限，且绝大多数房屋都没有经过设计，难以有效实施。所以规范条文将承载力验算仅作为有条件的少数地区进行，大多数地区不考虑承载力验算，而通过房屋表象评估来实现对承载力的判断。这样提高本导则在农村地区的可操作性。
第二个大问题、术语和代号
首先我们应该把我们常用的术语、代号记住，术语主要是根据现行国家标准《工程结构设计基本术语和通用符号》等给出的。对农村各类房屋的结构类型进行界定，明确各结构类型的定义及所包含的基本形式 。
一、术语
什么是场地：场地就是被鉴定房屋所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于自然村或不小于一平方公里的平面面积 。
什么是生土结构房屋：生土结构房屋就是由原生土、生土墙作为主要承重构件的房屋。
什么是木结构房屋：木结构房屋是由木柱作为主要承重构件，生土墙、 石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。
二、代号
房屋危险性鉴定使用的代号 ：小写a、b、c、d是房屋组成部分危险性鉴定等级;大写a、b、c、d是房屋危险性鉴定等级 。
第三个大问题、 鉴定程序、评定方法和等级划分
一、鉴定程序见下图(3.1.1)八个方框 ：
1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;
2、 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;
3 、场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定;
4 、检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算;
6、 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议;
7 、出具报告：报告式样应符合本导则附录b(第15页)的规定。
二、评定方法和等级划分
1、房屋危险性场地鉴定：按房屋所处场地，评定其是否为危险场地。
2、房屋危险性定性评定：在现场查勘的基础上，根据房屋损害情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为大写a、b、c、d四个等级。
3、房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件(td)和非危险构件(fd)两类;第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为小写的a、b、c、d四等级;第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为大写的a、b、c、d四等级。
a级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
b级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
c级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
d级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
第四个大问题 场地危险性鉴定(第6页)
本导则依据房屋所在场地对房屋作出鉴定，如房屋处于危险场地，则无论房屋上部结构如何，即可直接判定为危险房屋。
下列情况应判定房屋场地为危险场地：
2、暗坡边缘;浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地;
3、已经有明显变形下陷趋势的采空区。
第五个大问题 房屋危险性定性鉴定
一般规定：定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
一、房屋外部检查的重点宜为：
1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;
2、房屋的倾斜、变形;
3、地基基础的变形情况;
4、房屋外观损伤和破坏情况;
5、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。
二、房屋内部检查重点宜为：
应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：
1、 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
2、检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
3、现场检查人员应有可靠的安全防护措施。
三、房屋评定方法
因为我们鉴定的是生土结构土房，重点放在 d级，因为d级是房屋危险性鉴定最高一级，损坏最严重，有以下四种情况：
1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌;
4、 屋盖：木屋架歪闪，部分屋盖塌落。
第六个大问题 附录b 农村房屋安全鉴定报告
如何填写(第15页)
为了让大家对填写此表有个更深刻的印象，我假设填写了一下，以下洼镇为例，名字不准。
农村房屋安全鉴定报告
鉴定编号：下洼危改鉴字(2010)第1号
1、基本资料
房屋名称(填户主姓名)李晓明
建成时间1976.6.28
鉴定人员下洼镇危改办工作人员鉴定机构下洼镇危改办鉴定时间2010年4月1日
房屋地址下洼镇广兴太村第一组
联系人李晓明电 话4640219(没有电话，可填亲属电话)
用途住宅 ( 后面打钩) 其他
规模总长15 m 总宽6m 总高3.2m 共1层(实地调查取得)
结构形式(外观调查 )混凝土结构 砌体结构 木结构 钢结构 石结构
生土结构( 在生土结构后面打勾) 其他( )
2、结构组成部分检查结果 小写a完好 b轻微 c中等 d严重
1 场地安全程度(场地不安全程度情况比较少，应谨慎填写，
如果选中，涉及调整宅基地 ) ( )
2 地基基础(地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌 ) (d )
3 房屋整体倾斜(承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;
墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;) ( )
4 上部承重结构(梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;
梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑
移严重，有歪闪和局部倒塌;
木屋架歪闪，部分屋盖塌落) ( )
5 围护结构 ( 非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂, ) ( )
3、房屋综合评定
评定等级
a b c d在大写d下面打钩
处理建议原地翻建
审核：下洼镇危改办负责人签字 鉴定人员：下洼镇危改办工作人员签字
下面我提出三点想法供在坐的乡镇苏木(办事处)各位领导参考：
1、在危房鉴定初始调查一定要亲临现场，因为这涉及到房子的定性问题，象附录b 结构组成部分检查结果，五个结果不可能全有，必须有一个结果存在，方能定性。
2、鉴定危房鉴定的是住宅，不是其它附属用房。
3、确定危房户主，问题上一定要使产权、产籍、包括地籍清楚，防止发生产权纠纷。
会议时间：2010年3月16日(星期二上午九点)
会议地点：旗会议中心201会议室。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇六
仪征市城乡建设局：
我公司位于_______________，法定代表人_______________，公司主要经营项目为加工，联系人_______________，联系电话_______________。我公司符合《仪征市中小工业企业补办土地证、房产证工作实施意见》要求，已向市政府提出补办申请。此次补办房产证的建筑为仓库(________号，________层，建筑面积为________平方米，使用功能为仓库)。现作如下承诺：
我单位承诺对上报的房屋质量安全负责，并承担一切安全责任，于________年________月________日前，按照补办流程，将房屋质量安全手续补办到位，如到期未整改到位或未补齐手续，我单位将主动停产停业，直至整改合格。
承诺单位：_______________(盖章)。
企业法定代表人：_______________(签名)。
见证单位：_______________(镇政府、园区盖章)。
________年________月________日。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇七
受托人：__________证件类型_____编号：_____。
1、代理本人签署出租上述房产的`各类交易合同；
2、代理本人收取上述房产交易的租房押金、租金；
3、代理本人办理房屋交接手续等租房相关事宜；
受托人在上述委托范围内所进行的代理活动，办理有关事项，签署有关文件本人均承认，本人愿意按照其与相关交易方之约定履行义务，委托期限至上述事宜办结为止。
委托人：_____。
____年_____月_____日。
受托人：_____。
_____年_____月_____日。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇八
甲方(委托方)：乙方(受托方)：
甲方于__年__月__日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。
二、房屋基本情况。
2.座落位置：
3.建筑面积：
4.房屋用途：
房屋鉴定报告（模板12篇）篇九
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的'，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
(一)注册资金不少于 200 万元;
(五)有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;
(六)取得 iso9000 标准质量体系认证。
二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
(一)注册资金不少于 100 万元;
(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:
(一)注册资金不少于 50 万元;
(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇十
第一条 为了加强房屋安全管理，保障人民生命财产安全，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市城市规划区内已建成使用的房屋。
第三条 本办法所称房屋安全管理，是指通过房屋安全鉴定等手段，有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。
第四条 房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、科学鉴定、防治结合的原则。
第五条 市、区房地产行政主管部门按各自职责进行房屋安全管理。
其他有关部门按各自职责，协助房地产行政主管部门进行房屋安全管理。
第六条 房屋安全鉴定单位应取得市房地产行政主管部门核发的房屋安全鉴定资质证书，从事与资质等级相应的房屋安全鉴定工作，并使用市房地产行政主管部门统一规定样式的房屋安全鉴定专用章和鉴定书文本。
房屋安全鉴定人员应经市房地产行政主管部门培训合格，取得房屋安全鉴定员证，持证上岗。
房屋安全鉴定资质证书和房屋安全鉴定员证每年审验一次。
第七条 有下列情形之一的，房屋所有人应申请房屋安全鉴定;
(一)房屋达到规定使用年限的;
(二)公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(三)装饰装修拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的;
(四)改变房屋用途，危及房屋安全的;
(五)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
房地产行政主管部门检查发现房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申请房屋安全鉴定的，应责令限期提出申请;逾期不提出申请的，由房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。
第八条 房屋使用人发现房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申请房屋安全鉴定;房屋所有人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人可自行申请。
第九条 在房屋密集区内兴建10层以上高层建筑或附设地下室的建设项目，可能损坏施工区周边房屋的，建设单位可在基础施工前申请对施工区周边房屋进行安全鉴定。
第十条 申请人申请房屋安全鉴定，应向房屋安全鉴定单位提供有关证件、资料。
第十一条 房屋安全鉴定单位应在受理申请之日起20日内完成房屋安全鉴定。房屋安全鉴定包括下列各项工作：
(一)查明房屋历史和现状;
(二)验算分析，论证定性，提出处理意见;
(三)制发房屋安全鉴定书并送达申请人，同时报送房屋所在地的区房地产行政主管部门。
有耐高温、耐腐蚀等特殊内容的和大型的房屋安全鉴定，可适当延长完成房屋安全鉴定的时间。
第十二条 房屋安全鉴定单位和房屋安全鉴定人员从事房屋安全鉴定，应严格按有关专业技术标准、规范、规程进行，并及时提供切合实际情况的鉴定证明。
第十三条 房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，应按市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定的收费标准收取鉴定费。
经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
建设单位申请对施工区周边房屋进行安全鉴定的，鉴定费由建设单位承担。
自然灾害危及房屋安全的，由市房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，并承担鉴定费。
第十四条 经鉴定为危险房屋的，应按下列规定处理：
(一)采取适当安全技术措施后尚能短期使用，但需继续观察的，观察使用;
(二)采取适当技术措施后可解除危险的，处理使用;
(三)已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和人员安全的.，停止使用;
(四)整栋危险，已无修缮价值，需立即拆除的，整体拆除。
第十五条 经鉴定为危险房屋的，由房地产行政主管部门根据房屋安全鉴定书所作结论，及时向房屋所有人发出危险房屋通知书。房屋所有人应按危险房屋通知书载明的要求，及时对危险房屋采取排险措施;拒不采取排险措施的，由房地产行政主管部门采取排除措施，费用由房屋所有人承担。
第十六条 房屋所有人按房地产行政主管部门提出的要求，对危险房屋采取排险措施，房屋使用人不得阻碍。
对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出的，房屋所有人应让其在解除危险后及时迁回。
第十七条 在气候恶劣时，房地产行政主管部门应加强对危险房屋的检查;危险房屋所有人、使用人应对危险房屋进一步采取排险措施。
第十八条 危险房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鉴定书和危险房屋通知书，到规划行政主管部门办理审批手续。
第十九条 规划批租用地红线范围内的危险房屋，在规划、土地行政主管部门划定规划批租用地红线之日起满一年后，建设单位未拆除的，危险房屋所有人可持房屋土地使用证和房屋产权证以及危险房屋鉴定书，到规划行政主管部门办理危险房屋拆除重建手续;重建时不得改变原房屋高度、层数和面积。
拆迁行政主管部门制发的公告规定的拆迁范围内的危险房屋，自房屋拆迁公告制发之日起，由拆迁人负责监护，采取防、排险措施。
第二十条 异产与危险房屋毗连的，由异产所有人和危险房屋所有人共同按国家对城市异产毗连房屋管理规定进行排险。
第二十一条 违反本办法的，由房地产行政主管部门责令改正，并按下列规定予以处罚：
(三)违反本办法第 十二条的规定，提供不切合实际情况的房屋安全鉴定结论的，处以2000元以上5000元以下罚款，直至取消鉴定资格;造成损失的，并责令赔偿。
第二十二条 违反本办法的规定，法律、法规规定由其他有关部门处理的，按有关法律、法规的规定执行。
第二十三条 房屋安全管理和鉴定人员玩忽职守，徇私舞弊的，由所在单位或有关上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
第二十四条 本办法第 七条第(一)项所称房屋规定使用年限，是指钢结构和钢混结构房屋使用满55年，砖混结构房屋使用满50年，砖木结构房屋使用满40年，简易结构房屋使用满10年。
第二十五条 本办法具体应用问题，由市房地产行政主管部门负责解释。
第二十六条 本办法自发布之日起施行。1991年3月20日市人民政府发布的《武汉市危险房屋管理办法》同时废止。
房屋鉴定报告（模板12篇）篇十一
委托方（甲方）：（以下简称甲方）。
承接方（乙方）：（以下简称乙方）。
一、工程概况：
由甲方总承包的装饰工程，现就本工程工程内容承包给乙方。
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，本着诚实守信的原则，就本工程达成如下协议：
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工作范围：
4、工作方式：
5、开工日期：
6、竣工日期：
二、工程价款：
乙方所施工的工程内容的单价由甲、乙双方协商参照市场行情价计算：。
三、工程质量：
甲方要求工程质量达到优良，乙方施工工艺如达不到国家标准和施工规范，以及甲方要求。甲方有权无条件要求乙方返工，返工材料由乙方自行承担，并且有权要求乙方随时停工。如出现大面积不合格，甲方有权扣除乙方所有施工工资，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失（如：材料、误工费等）。
四、付款方式：
按工程进度支付生活费用，剩余工程款等工程验收合格后结清。
五、服务条款：
1、根据工程需要，乙方应接受甲方的工作调度，随叫随到，乙方不服从甲方调度，甲方有权要求乙方立即停止施工，或更换班组，并追究乙方因此造成的损失。
2、乙方必须有专人负责，施工人员相对固定，各负其责，并提供相关证明。
3、乙方在施工中所产生的垃圾，应随时清理，清袋按甲方现场负责人指定的地点堆放。否则甲方有权指定他人运走，所发生的费用由乙方承担，甲方不负任何责任。
4、工程材料运输到工地时，非大批材料由乙方负责卸货及搬运到施工现场。
六、注意事项：
1、乙方在施工过程中，应加强自身安全素质教育，做好安全防范措施，文明施工。如发生一切违章安全事故，由乙方自行承担，甲方不负任何责任。
2、施工人员要遵纪守法，不得随意外出。如触犯国家法律、法规，甲方概不负责，不承担任何责任。如违反本公司的规章制度，甲方有权视情节轻重做出处理。
七、违约责任：
乙方必须保质、保量按时完成所承包的工程，如拖延完成承包的工程，甲方按拖延每一天扣除乙方工程价款的%。
八、协议：
本协议自签定之日起生效，工程结束后自行解除。
甲方：（签字或盖章）乙方：（签字或盖章）。
甲方代表：身份证号：
日期：年月日
房屋鉴定报告（模板12篇）篇十二
联系电话：xx。
联系人身份证：xx。
房屋名称房屋地址。
原设计用途建筑面积建造年代。
结构类型层数产权所有人。
产权证编号备注。
申请人承诺：本人（单位）已详知《申请须知》所有内容愿按鉴定要求提供有关技术资料，按规定承担所需费用，并保证提供的.资料真实可靠，因提供的资料与房屋实际情况不符，导致鉴定结论与实际不符，本人愿意承担全部责任。
申请人（鉴章）：xx。
xx年xx月xx日。