最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)

时间:2024-12-26 作者:GZ才子

居间合同的有效执行对于市场的稳定和经济的发展具有重要意义。居间合同的写作可能存在一些常见问题和难点,下面是一些典型案例及其解决方案,希望对大家有所帮助。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇一

其一,购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。

其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

其三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。

其四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇二

出售人(卖方):。

身份证号:联系方式:

通信地址:邮编:

买受人(买方):

身份证号:联系方式:

通信地址:邮编:

居间人(居间方):

备案证书号码:营业执照号码:

通信地址:邮编:

法定代表人:联系方式:

经纪执业人:联系方式:

根据国家相关法律法规,买受人、出售人、居间人在“平等、自愿、公平”的基础上,经过友好协商,针对存量房(二手房)买卖居间服务合同达成以下协议。

一、委托居间具体事项。

出售人和售买人委托居间人促成订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》,标的为房产。

出售人委托的具体事项,包括出售人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

买受人委托的具体事项,包括买受人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

二、居间人提供居间服务的具体内容。

(一)接受买受人购房委托,并提供相关信息给买受人,另外还要陪其看房。

(二)负责查验出售人和买受人的资格,以及房地产产权信息是否符合相关法律法规等。

(三)负责将出售人的卖房目的,以及该存量房(二手房)的基本情况和相关事项准确的传达给买受人。

(四)接受出售人的售房委托,并为出售人尽快寻找适合的买受人。

(五)为出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

(六)为买受人咨询银行抵押贷款等相关事项的具体操作方法。

(七)负责将买受人的买房目的等准确地传达给出售人。

(八)为出售人和买受人办理相关手续提供相应的服务。

(九)积极配合出售人和买受人完成相关手续的办理工作。

三、居间服务时间的确定方式。

居间人提供的居间服务应从接受出售人的委托时开始,至出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时结束。

四、出售人和买手的权利和义务。

(一)出售人和买受人有权对有关的买卖内容进行确定。

(二)出售人和买受人在居间人没有促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》签订时,有权拒交支付佣金。

(三)出售人和买受人有权在签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》之前向相关人员了解与本合同有关的信息。

(四)出售人和买受人有权要求居间人解答有关税率、现实税种等问题。

(五)出售人和买受人不应泄露居间人提供的相关秘密信息。

五、居间人的权利和义务。

(一)向出售人和买受人报告订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者为《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的订立提供相应的服务。

(二)居间人应按照出售人和买受人的委托,将所知道的相关信息告诉出售人和买受人。

(三)居间人负责将现行税种、税率等情况告诉出售人和买受人。

(四)居间人在促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》订立时,有权要求让出售人和买受人支付相应的佣金。如果出售人和买受人因故订立该合同,并且不是居间人的过错,那么居间人有权要求出售人和买受人支付相应的报酬。

(五)居间人应保持对相关事宜进行保密,而不得私自向他人泄露。

六、收取佣金的具体规定。

居间人在出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时,应向买受人收取该存房量成交价的%作为佣金,即币元,(大写)万仟佰拾元整,向出售人收取该存量房成交价的%作为佣金,即币元,(大写)万仟佰拾元整。另外,居间人向出售人和买受人合计收取的佣金应低于该存房量成交价的2.5%。

七、其他相关规定。

居间人应出售人和买受人提供交易结算资金的专用存款账户,并按照相关规定约定进行划转。其中,开户银行为,账号为。

(一)出售人和买受人经协商决定使用居间人提供的交易结算资金专用账户。

(二)出售人和买受人经协商决定进行自行结算,签订相应的《交易结算自行划转声明》,供相关机构备查。

八、违约责任。

(一)居间人如果故意隐瞒该存量房(二手房)买卖居间服务合同的相关情况,并且是出售人和买受人利益遭到损害的,那么出售人和买受人有权解除该合同,居间人应退还全部佣金,并且承担相应责任。

(二)出售人和买受人应按照该存量房(二手房)买卖居间服务合同中约定及时支付全额佣金。

九、该存量房(二手房)买卖居间服务合同与其他文件发生冲突时的解决办法出售人、买受人、居间人三方在该存量房(二手房)买卖居间服务合同签订之前的承诺及协议,如果存在不统一的情况,则应以该合同为依据。

十、合同法律适用与纠纷解决办法。

该存量房(二手房)买卖居间服务合同的附件共计份,与合同具有同等法律效力。

十一、合同法律适用与纠纷解决办法。

在出售人和买受人履行该存房量(二手房)买卖居间服务合同过程中,如果发生了争议,由双方当事人协商解决,如果出售人和买受人未能协商成功,则可以按以下任何一种方式解决。

(一)向仲裁委员会申请仲裁。

(二)向当地人民法院提起诉讼。

十二、合同生效。

该合同一式三份,出售人、买受人、居间人各执一份,具有同等法律效力。

十三、合同失效。

该存量房(二手房)买卖居间服务合同自出售人、买受人、居间人签字之日起生效。

出售人(卖方)买受人(买方)。

第3/4页。

出售人代理人姓名:买受人代理人姓名:

出售人代理人身份证号:买受人代理人身份证号:

房地产经纪执业人姓名:身份证号:

房地产经纪职业人注册账号:

房地产经纪人协理姓名:身份证号:

签约地址:

签约时间:年月日。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇三

出让方:(以下简称甲方):

买受方:(以下简称乙方):

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产出让于乙方事宜,订立此二手房转让合同范本。

第一条:本二手房转让合同范本中甲方房屋坐落于,建筑面为平方米,其中实际建筑面积为平方米,公共部分及公用分摊面积为平方米,该房屋土地使用期限为年(自年月日起至年月日止)。

第二条:甲方同意以元/建筑平方米将房产转让于乙方,乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有误差时,甲乙双方不再追究,转让金包定总额为元。

第三条:因该房产系单位分房,现甲方尚未取得房屋产权,经双方协商,乙方于年月日支付甲方元作为该房屋使用权转让金,待房屋产权确定并经房产部门准于上市后,本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。

第四条:乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用,如甲方单位提出异议由甲方协调解决。

第五条:本房屋现有水、电、暖气、煤气、闭路电视附属设施,如甲方单位收取费用,该费用由甲方承担,其他设施费用由乙方承担。

第六条:乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理,甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用,房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。

第七条:甲方房产在有权上市销售后,在乙方催告办理权属变更登记日内,应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。

第八条:在权属未变更以前,甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。

第九条:本二手房转让合同范本生效后,除不可抗力外,甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用,房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。

第十条:如甲方未按照约定交付房产于乙方使用,甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。

如乙方在使用房产至办理房权变更手续前,甲方提出收回房屋使用权,甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外,还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。

第十一条:本二手房转让合同范本一式两份,甲乙双方各执一份,本协议自双方签字确认后生效。

甲方:乙方:

年月日年月日。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇四

出让方(以下简称甲方):

买受方(以下简称乙方):

根据有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同,以兹共同信守执行。

第一条 :

甲方拟将位于市区第栋单元号的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。

该房地产自用土地使用权面积为平方米,土地使用权类型为,房屋建筑面积为平方米,其中套内的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于年月日申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为,房地产权共有(用)证号码为。

第二条 :

甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币元整大写。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金人民币元整大写。

乙方于年月日前支付第一期房款人民币元整大写。

剩余房款人民币元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后付款时冲抵。

第三条 :

本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。乙方支付所有购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

第四条 房地产交接。

双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

第五条 :

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

第六条:

甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方人民币元整的违约金。

乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方。

第七条 :

办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。

第八条 :

本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述第种方式解决:

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条:

甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证,有线电视用户证,物业费缴付,宽带使用凭证等所有与本合同第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上按原已有的办理,如原无则无需交付。

第十条:

甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已结清,不存在欠费。

第十一条:

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,并向乙方支付房价10%的违约金。

乙方未按合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同并向甲方支付购房款10%的违约金。

第十二条:

甲方同意将该房产装修保持不变,防盗门窗、家具、部分电器(卧室内空调,冰箱,洗衣机,热水器等、楼顶杂物间及菜园留给乙方。

第十三条:

本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条:

本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。自双方签字确认后生效。

甲方(盖章):乙方(盖章):

年____月____日年____月____日。

附件一:房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)。

附件二:合同补充协议(略)。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇五

卖方:__________________(简称甲方)。

买方:__________________(简称乙方)。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条:乙方同意购买甲方拥有的座落在______市______区______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为______平方米。(详见土地房屋权证第______号)。

第二条:上述房产的交易价格为:单价:人民币______元/平方米,总价:人民币______元整(大写:______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币______元整,作为购房定金。

第三条:付款时间与办法。

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方,剩余房款人民币______元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方,剩余房款人民币______元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条:甲方应于收到乙方全额房款之日起______天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将______等费用结清。

第五条:税费分担。

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条:违约责任。

甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在______日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起______日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条:本合同主体。

1、甲方是______共______人,委托代理人______即甲方代表人。

2、乙方是______,代表人是______。

第八条:本合同如需办理公证,经国家公证机关______公证处公证。

第九条:本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、______公证处各一份。

第十条:本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条:本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

出卖方(甲方):__________________。

购买方(乙方):__________________。

代理人(甲方):__________________。

代理人(乙方):__________________。

日期:______年______月______日

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇六

出让方(以下简称甲方):

买受方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同,以兹共同信守执行。

第一条。

甲方拟将位于市区第栋单元号的房地产转让给乙方。

乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。

该房地产自用土地使用权面积为平方米,土地使用权类型为,房屋建筑面积为平方米,其中套内的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。

该房地产甲方于________年____月____日申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为,房地产权共有(用)证号码为。

第二条。

甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币元整大写。

乙方应于合同签订天内支付甲方定金人民币元整大写。

乙方于________年____月____日前支付。

第一期房款人民币元整大写。

剩余房款人民币元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。

已付定金将在最后付款时冲抵。

第三条。

本合同签订之日起____日内,甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。

乙方支付所有购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

第四条。

双方同意于________年____月____日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

第五条。

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

第六条。

甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起____日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方人民币元整的违约金。

乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在____日内退回乙方。

第七条。

办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。

第八条。

本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述第种方式解决:

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条。

甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同。

第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。

以上按原已有的办理,如原无则无需交付。

第十条。

甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已结清,不存在欠费。

第十一条。

甲方未按本合同。

第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期____日按照购房总价的2支付违约金,逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,并向乙方支付房价10%的违约金。

乙方未按合同规定的付款方式付款,每逾期____日,按照逾期金额的2支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同并向甲方支付购房款10%的违约金。

第十二条。

甲方同意将该房产装修保持不变,防盗门窗、家具、部分电器(卧室内空调,冰箱,洗衣机,热水器等、楼顶杂物间及菜园留给乙方。

第十三条。

本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。

自双方签字确认后生效。

甲方(盖章):乙方(盖章):

________年____月____日________年____月____日。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇七

本合同自三方签字(盖章)之日起生效。

本合同不作为申请房地产转移登记的依据。

卖方:_______________________。

代理人:_____________________。

证号:_______________________。

经纪人助理:_________________。

证号:_______________________。

居间方盖章:_________________。

经纪人:_____________________。

买方:_______________________。

代理人:_____________________。

___________年_______月_____日。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇八

居间。

合同。

是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,另一方当事人支付报酬的合同。以下是本站小编二手房居间服务合同,欢迎参考阅读。

出售人(卖方):。

身份证号:联系方式:

通信地址:邮编:

买受人(买方):

身份证号:联系方式:

通信地址:邮编:

居间人(居间方):

备案证书号码:营业执照号码:

通信地址:邮编:

法定代表人:联系方式:

经纪执业人:联系方式:

根据国家相关法律法规,买受人、出售人、居间人在“平等、自愿、公平”的基础上,经过友好协商,针对存量房(二手房)买卖居间服务合同达成以下协议。

一、委托居间具体事项。

出售人和售买人委托居间人促成订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》,标的为房产。

出售人委托的具体事项,包括出售人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

买受人委托的具体事项,包括买受人委托居间人向其报告订立《存量房(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

(一)接受买受人购房委托,并提供相关信息给买受人,另外还要陪其看房。

(二)负责查验出售人和买受人的资格,以及房地产产权信息是否符合相关法律法规等。

(三)负责将出售人的卖房目的,以及该存量房(二手房)的基本情况和相关事项准确的传达给买受人。

(四)接受出售人的售房委托,并为出售人尽快寻找适合的买受人。

(五)为出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》提供相应的服务。

(六)为买受人咨询银行抵押贷款等相关事项的具体操作方法。

(七)负责将买受人的买房目的等准确地传达给出售人。

(八)为出售人和买受人办理相关手续提供相应的服务。

(九)积极配合出售人和买受人完成相关手续的办理工作。

居间人提供的居间服务应从接受出售人的委托时开始,至出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时结束。

四、出售人和买手的权利和义务。

(一)出售人和买受人有权对有关的买卖内容进行确定。

(二)出售人和买受人在居间人没有促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》签订时,有权拒交支付佣金。

(三)出售人和买受人有权在签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》之前向相关人员了解与本合同有关的信息。

(四)出售人和买受人有权要求居间人解答有关税率、现实税种等问题。

(五)出售人和买受人不应泄露居间人提供的相关秘密信息。

五、居间人的权利和义务。

(一)向出售人和买受人报告订立《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的机会或者为《存房量(二手房)买卖居间服务合同》的订立提供相应的服务。

(二)居间人应按照出售人和买受人的委托,将所知道的相关信息告诉出售人和买受人。

(三)居间人负责将现行税种、税率等情况告诉出售人和买受人。

(四)居间人在促成《存房量(二手房)买卖居间服务合同》订立时,有权要求让出售人和买受人支付相应的佣金。如果出售人和买受人因故订立该合同,并且不是居间人的过错,那么居间人有权要求出售人和买受人支付相应的报酬。

(五)居间人应保持对相关事宜进行保密,而不得私自向他人泄露。

六、收取佣金的具体规定。

居间人在出售人和买受人签订《存房量(二手房)买卖居间服务合同》时,应向买受人收取该存房量成交价的%作为佣金,即币元,(大写)万仟佰拾元整,向出售人收取该存量房成交价的%作为佣金,即币元,(大写)万仟佰拾元整。另外,居间人向出售人和买受人合计收取的佣金应低于该存房量成交价的2.5%。

七、其他相关规定。

居间人应出售人和买受人提供交易结算资金的专用存款账户,并按照相关规定约定进行划转。其中,开户银行为,账号为。

(一)出售人和买受人经协商决定使用居间人提供的交易结算资金专用账户。

(二)出售人和买受人经协商决定进行自行结算,签订相应的《交易结算自行划转声明》,供相关机构备查。

八、违约责任。

(一)居间人如果故意隐瞒该存量房(二手房)买卖居间服务合同的相关情况,并且是出售人和买受人利益遭到损害的,那么出售人和买受人有权解除该合同,居间人应退还全部佣金,并且承担相应责任。

(二)出售人和买受人应按照该存量房(二手房)买卖居间服务合同中约定及时支付全额佣金。

九、该存量房(二手房)买卖居间服务合同与其他文件发生冲突时的解决办法出售人、买受人、居间人三方在该存量房(二手房)买卖居间服务合同签订之前的承诺及协议,如果存在不统一的情况,则应以该合同为依据。

十、合同法律适用与纠纷解决办法。

十一、合同法律适用与纠纷解决办法。

在出售人和买受人履行该存房量(二手房)买卖居间服务合同过程中,如果发生了争议,由双方当事人协商解决,如果出售人和买受人未能协商成功,则可以按以下任何一种方式解决。

(一)向仲裁委员会申请仲裁。

(二)向当地人民法院提起诉讼。

十二、合同生效。

该合同一式三份,出售人、买受人、居间人各执一份,具有同等法律效力。

十三、合同失效。

出售人(卖方)买受人(买方)。

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出售人代理人姓名:买受人代理人姓名:

出售人代理人身份证号:买受人代理人身份证号:

房地产经纪执业人姓名:身份证号:

房地产经纪职业人注册账号:

房地产经纪人协理姓名:身份证号:

签约地址:

签约时间:年月日。

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最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇九

委托人(出售方):__________(简称甲方)。

委托人(买受方):__________(简称乙方)。

受托人(中介方):__________(简称丙方)。

根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。

第一条标的基本情况及价款。

所有权人___________,共有人___________,房屋坐落___________,产权证号___________,建筑面积___________,土地证号___________,房屋来源_______,房屋售价_______拾____万____仟____佰____拾____元整。

第二条委托事项。

1、甲方委托丙方出售以上房产,并代办:。

(1)产权转移;。

(2)房款拨付、____________等相关事宜。

2、乙方委托丙方购买以上房产,并代办房款支付、____________、__________、____________等相关事宜。

第三条甲方的义务。

1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及____市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。

2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料。

3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。

4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。

5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。

第四条乙方的义务。

1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。

2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。

3、根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的契税、交易服务费、抵押管理费、他项权证费等约计人民币____________元交予丙方。

丙方将与乙方按实结算,多退少补。

第五条丙方的义务。

1、认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。

2、丙方派信用经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。

3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。

4、对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。

5、处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。

6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。

第六条房款的支付与转付甲、乙方商议,按以下第种____方式支付房款:

1、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付;。

2、双方若将房款的转付交于丙方,则丙方将按下列方式进行操作:

(2)乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款全部房款),共计人民币____________元交给丙方保存。

3、甲乙双方在完成交易过户签字后____日内,丙方按售房款100%,计人民币____________元转付给甲方。

4、银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后____日内,丙方将余款一次性转付给甲方。

第七条房屋交付。

1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于________年____月____日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。

2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。

3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。

甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。

第八条佣金、代办费支付标准及方式。

1、丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第种____方式计算,向丙方支付佣金和代办费:

(1)按该房地产售房款0.5%,具体数额为人民币____________元;。

(2)按委托代办事项支付代办费计人民币____________元。

2、丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第种_____方式计算,向丙方支付佣金和代办费:

(1)按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币____________元;。

(2)代办产权证费_______元,代办土地证费_____元,代办抵押贷款和他项权证费_____元,共计人民币________元。

上述费用,甲、乙方应于____________前支付给丙方。

3、丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。

第九条违约责任。

1、三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:

(1)无正当理由不履行合同的;。

(2)与他人串通,损害甲、乙方利益的;。

(3)故意隐瞒,提高委托标的利差;。

(4)其它过失影响甲、乙方交易的。

2、三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:

(1)无正当理由不履行合同的;。

(2)未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;。

(3)相互或与他人串通,损害丙方利益的;。

(4)未能按合同约定支付佣金和代办费的;。

(5)其他造成丙方无法完成委托事项的行为。

3、三方商定,上述违约行为方,选择下列第_______条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。

违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

(1)约定违约金为____________元。

(2)按标的额的5%,计人民币____________元。

第十条争议解决方式。

三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第_______项进行解决:

1、由南京仲裁委员会仲裁;。

2、依法向人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定。

本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。

本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条合同生效。

本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式___份,甲、乙、丙三方各执___份。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇十

电话:___________________________。

乙方:___________________________。

地址:___________________________。

电话:___________________________。

甲乙双方经友好协商,本着平等、自愿、诚实信用的原则,就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议,以资共同恪守遵行。

甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况如下;

1.1甲方为该房屋的所有权人,房屋所有权证号为____________。

1.2该房屋位于_________市。

1.3该房屋的建筑面积为_________平方米(以房屋权属证书登记面积为准)。

上述相关信息由甲方提供,甲方应保证相关信息的准确性、真实性。

签订本协议时,甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料:身份证件;房屋权属证书;结婚证;房屋共有人同意出售的证明。

乙方应为甲方建立购房人登记制度。登记了的客户经甲方确认后,若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的______日内,购买了该房屋,甲方均应向乙方支付佣金。

代理期限为:_________年。代理期限届满后,协议双方未书面通知对方终止本协议的,本协议代理期限自动展期_________个月。代理期限展期结束后,除双方另行协商同意延长代理期限外,本协议自动终止。

甲乙双方商定,甲方以_____________(小写)元出售以上房屋。(其中包括__________________________)。

乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金。

上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同的同时,由甲方______次性向乙方支付。

本协议中,一方义务即为另一方权利。

甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性;不存在任何虚假、伪造情形。

甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时,结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何与本房屋有关之费用。

乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款手续(如有)。

甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方和他人(包括但不限于购房人)造成损失的,甲方应承担全部的赔偿责任。

本协议有效期内,甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的,应向乙方支付违约金并支付相应的佣金。

甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的,应赔偿对方的损失。

本协议履行期间,如因不可抗力事由导致协议无法履行的,本协议自动终止。双方互不负违约责任。

1.协议终止(包括提前终止)后起之______日内,甲方不论是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同,均应按实际成交价之______%向乙方支付佣金。

2.上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时,由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的,甲方除支付佣金外,还需向乙方支付相当于全部佣金______%的款项作为违约金。

3.为确定该房屋的实际成交价格,甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同。甲方拒绝出示房屋买卖合同的,乙方有权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金。

4.本协议终止后,乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的,乙方无须向甲方承担任何违约责任。

本协议如有未尽事宜,双方可另行协商达成补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。

本协议在履行过程中,如发生争议,协议双方应首先本着友好协商的方式解决。解决不了的,任何一方均可按本协议约定向_________市仲裁委员会申请仲裁进行解决。

本合同及补充协议均采用中文文本,自甲乙双方签字、盖章之日起生效。

本合同一式______份,甲乙双方各执______份,具有同等法律效力。

甲方(签字):_____________________。

乙方(盖章):_____________________。

所有权人(签字):_________________。

签约日期:_______年______月______日

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇十一

中介人(以下简称丙方):

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖,经纪代理事宜,订立本合同,共同信守:

第一条本合同项下,甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________,为_______结构,建筑面积_______平方米,房屋所有权证号为______________字第_______________号,土地使用权证号为________________字______________号。

第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,为自愿购买该房屋。经丙方居间,甲乙双方协商一致,上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。

第三条付款方式约定:

3、乙方尾款人民币_______________________元整。于过户当日,在见到已是乙方名下的房产证收件单后,由乙方于______日内(遇节假日顺延)打入甲方指定账户。(贷款_______________元整,由贷款银行直接打入甲方账户)。

第四条本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用承担方式为:甲方承担___________________,乙方承担__________________________________。

第五条甲乙丙三方在此确认,在房屋交易过程中、丙方向甲乙双方提供居间信息及咨询服务,促成本合同依法签订,并协助甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋所有权交付等居间工作,保障交易安全性,本合同签订之日,甲方按宗须向丙方支付经纪人代理费人民币__________元整;乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币__________元整,如单方违约导致本合同无法履行,由违约方支付经纪人代理费_______%,计人民币________________元整。甲乙双方协商解除合同的,由双方平均负担经纪人代理费的_____%,共计人民币_____________元整。

第六条本合同签订之日起______日内,甲乙双方须提供相关证件资料(资料清单附后)交由丙方办理贷款及过户手续。丙方在甲乙提供相关证件、资料齐全后______日内为乙方办理贷款手续,在:(1)________内,(2)贷款审批通过__________日内,协助办理过户手续(遇节假日顺延)。交易不成,由丙方将上述证件全部退还给甲乙方。

第七条甲方保证其所提供的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、合法、有效。如甲方房屋贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为或情况告知乙方,并自行解决。如上述原因导致本合同项下房屋交易发生如产权、债权或租赁等方面纠纷或不能正常交易时,由甲方承担全部违约责任。

第八条甲方应在收到:(1)乙方全部房款后______日内;(2)房屋过户完成后_______日内,与乙方进行物业交接,并将该房屋钥匙交于乙方,房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)。

第九条房屋内水、电、天然气、电话费、宽带、有线电视、物业管理等费用由甲方支付至交接当日,此后产生的上述费用与甲方无关。

第十条甲方违约,逾期不交付房屋给乙方,乙方不解除合同的甲方每逾期一日,按已付款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的,甲方应退还乙方所付房款,且应支付逾期期间的违约金,并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。

第十一条乙方违约,逾期不交付房款给甲方,甲方不解除合同的,每逾期一日按未付房款的____%向甲方支付违约金;甲方解除合同的,按全部房款的_________%向甲方支付违约金。

第十二条丙方在甲乙双方提供资料齐全情况下,协助双方办理房产过户手续,如果未履行义务,应承担经纪代理费每日__________%的违约责任,丙方在乙方按约定交付房款后,未按约定及时进行房款交割,应承担经纪代理费每日________%的违约责任。

第十三条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,因此给无过错方造成损失的,应承担赔偿责任。

第十四条本合同未尽事宜,由甲乙丙三方另行商定,并签字补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

第十五条本合同发生争议,由甲乙丙三方协商解决,协商不成的,按下列第_______种方式解决:

(1)提交武汉仲裁委员会仲裁;。

(2)依法向人民法院起诉。

第十六条本合同自甲乙签字,丙方盖章之日起生效。本合同一式三份,甲乙丙方各执一份。

第十七条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的,甲乙丙三方可解除合同,并互不承担违约责任。

甲方(卖方及配偶):乙方(买方)。

房产所有权人:代理人:

房产共有权人:身份证号:

身份证号:

丙方(经纪代理方):

盖章:合同签订时间:年月日。

最新二手房居间合同陷阱范文(12篇)篇十二

依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易____________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本二手房居间合同范本。

委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套,建筑面积为_____________平方米,权属为____________,权证或租赁凭证编号_______________,其他情况_________________。

委托人乙对该房地产情况已充分了解。

(一)委托人甲委托事项(共__________项)。

(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第____种方式计算支付佣金;(任选一种)。

2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。

(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)。

2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。

(三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:

1、未完成委托人甲委托的主要事项第____项、其他事项第____项的,将合同约定收取佣金的____________%,具体数额为___________币________________元,退还委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事项第____项、其他事项第____项的,将合同约定收取佣金的____%,具体数额为_________币_____________元,退还委托人乙。

本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限_______天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。

本二手房居间合同范本履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。

(一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:

1、无正当理由解除合同的;

2、与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;

3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:

1、无正当理由解除合同的;

2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;

3、相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;

4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。

(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的___________%,计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律法规的有关规定追偿。

三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第____项进行解决:

1、向_____________仲裁委员会申请仲裁。

2、向法院提起诉讼。

本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各执____份。

甲方:________________乙方:________________。

________年____月____日________年____月____日。

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发言稿的撰写需要充分考虑听众的需求和心理预期,以此更好地与听众建立连接。每篇范文都经过精心挑选和编辑,是非常经典和有参考价值的。敬的各位老师、家长,亲爱的小朋友
通过撰写述职报告,可以激发自己对工作的热情和动力,为未来的工作目标做好准备。以下是一些经典的述职报告范文,可以帮助大家更好地掌握写作的技巧和要点。二〇xx年,财
读范文范本可以培养我们对于不同文体和体裁的敏感度和把握能力。为了方便大家写作,小编特意整理了一些范文范本,供大家参考,希望能够给大家一些写作上的启发。
在工作总结中,我们可以对自己的目标完成情况进行评估和总结,以便更好地规划下一个阶段的工作。以下是小编为大家收集的月工作总结范文,仅供参考,希望能给大家一些启发。
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心得体会是在个人学习或工作中对经验、思考和感悟的总结和归纳,它可以帮助我们更好地理解和应用所学知识或经历的经验教训。小编希望通过收集这些范文,能够引发大家对于心
当我们需要在公共场合发表演讲时,可以参考一些演讲稿范文来提高表达能力。想要写一篇富有感染力的演讲稿,可以先参考以下的范文,借鉴其中的思路和表达方式。
参与竞选可以锻炼我们的演讲和表达能力,提高沟通协调能力。竞选是一场艰辛的征程,需要经过充分的准备和策划。如何进行一场成功的竞选?这需要充分了解自己和对手的优势与
写心得体会有助于我们发现自身的长处和优点,并进一步发挥和提升。以下是小编为大家准备的心得体会范文集,希望可以为大家在写作心得体会时提供一些思路和观点。
个人简历是一个展示个人学历、工作经历和能力特长等信息的重要文档。接下来,小编为大家分享几篇精心撰写的个人简历,希望能够给大家一些启示。电话:xx。e-mail:
社会实践报告可以促使我们思考社会问题,激发我们对社会发展的责任感和积极性。最后,希望大家在写社会实践报告时能够发挥自己的创造力和思考能力。辅导小学三年级至五年级
通过事迹材料的整理和总结,我们可以更好地评估一个人或团体的综合素质和能力水平。接下来,我们一起来看看这些事迹材料范文,从中汲取一些有益的经验和智慧。
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通过编写工作计划书,我们可以更好地组织工作进程,合理分配时间和资源,提高工作效率。以下是一些常见的工作计划书写作技巧和注意事项,请大家参考并运用到自己的实际工作
毕业典礼通常由校长或指定的嘉宾主持,以庆祝学生毕业的重要时刻。此刻,请大家一同静心阅读小编为大家准备的一些毕业典礼总结,相信会给大家带来一些思考和感慨。
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述职报告是对自己工作的一份自我评价,能够让我们更好地认识和发展自己。这些是一些成功的述职报告范文,希望能够给大家在写作过程中提供一些启示。尊敬的领导:我在××系
学期工作总结是对此学期内的学习和工作生活等方面进行归纳和总结的重要文件。学期工作总结是在每个学期结束时对自己在学习和工作方面的表现加以总结和概括的一种书面材料,
年度总结是一个机会,让我们对自己的成长路径进行深入思考和调整。这份年度总结承载了作者的心血和智慧,它是对过去一年的总结和对未来的展望的真实写照。在我担任美容师这
卫生工作计划还应该定期进行评估和审查,以确保计划的有效性和适应性。以下是小编整理的卫生工作计划,希望能给大家带来一些启发和借鉴。为进一步贯彻学校工作精神,切实搞
技术合同涉及的内容应是真实、准确、合法的,以确保合同有效执行。以下是小编为大家收集的技术合同范文,仅供参考,希望能够帮助大家更好地起草和执行技术合同。
在忙碌的工作中,我们不可避免地需要一份工作计划范文来指导和引导我们的工作方向,以确保我们能够按时完成任务。以下是一些成功人士在工作计划上的经验总结,我们可以从中
合同协议中应明确双方违约责任和争议解决方式,以防止合同纠纷的发生。为了帮助大家更好地理解合同协议的要点,以下是一些案例分析。。甲方:乙方:经双方洽谈,甲方委托乙
通过演讲,小学生可以学会更好地组织语言和思路,培养良好的表达能力和逻辑思维能力。写一篇令人满意的小学生演讲稿并不容易,以下是一些范文供大家参考。尊敬的各位领导、
作为一种表达能力的体现,致辞对于个人的口才、思维逻辑和情感表达能力有一定的要求。这些范文给我们提供了一个思路和参考,可以为我们的写作提供新的灵感和思绪。
年终总结是对过去一年所做工作的检验,也是对自身成长和进步的一种评估。以下是一些创业者的年终总结,他们通过创新和冒险,创造了卓越的业绩和经验。20xx年是保险业认
活动策划要注重灵活性,随时调整计划,以适应不同情况和变化。在活动策划中,要注重与当地文化、传统和特色相结合,体现地域性和历史性的特点。3、超市书架准备:保安负责
个人总结是我们总结经验、反思教训、总结成果的过程,是对自己成长轨迹的有力记录。以下是小编为大家收集的个人总结范文,供大家参考和借鉴。20xx年已经过去了,在过去
活动方案的评估和反馈是一个重要的环节,可以帮助我们总结经验教训,提高下一次活动的效果。如果你正为编写活动方案而困惑,不妨来看看下面这些详细的活动方案范文。
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