办公楼项目建议书的实用

理等综合费用1.4万元，具体分项为：

(1)土建工程48万元(单价600元/m2)

(2)门窗外墙装饰工程16万元(单价200元/m2)

(3)人工挖孔桩4万元(单价50元/m2)

(4)电气照明工程6.4万元(单价80元/m2)

(5)消防电气1.1万元(单价14元/m2)

(6)空调电路1万元(单价12元/m2)

(7)给排水工程5.7万元(单价72元/m2)

(8)通风工程2.8万元(单价35元/m2)

(9)空调4万元(单价50元/m2)

(10)简装潢工程32.6万元(单价408元/m2)

(11)划拨土地成本32万元(单价8万元/亩)

(12)停车尝广尝绿化5万元。

(13)勘察、设计、监理等1.4万元。

五、结论和建议

1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源和办公资源，带动城市建设，促-

规划设计，已不能满足行政办公需要。

1、不符合县城总体规划，县城总体规划确定现办公区为商住区。

2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端，地势低洼，城防设施差，连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小，交通不便，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。

3、不能满足统一规划、集中管理的`行政办公规范要求。国土所现只有3间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。

4、整体办公用房年久失修，已成危房。经六安市房屋安全鉴定办公室鉴定：办公楼房评定为csu级危房。综上所述，广播文化站办公用房亟待规划重建。

(二)项目建设可行性

结合衡山镇总体规划，广播文化站办公楼新址选在潜台路东、诸佛庵路以北，拟建建筑面积800m2的办公用房，占地总面积4亩。项目建成后将按照统一要求做到“五室一潮，即：书报刊阅览室，文化科技培训室，多功能活动室，文化信息资源共享服务室，办公室，室外活动常广播文化站办公楼建成使用后，将大大提高广播文化站办公效率和服务水平。

(三)项目编制依据

1、《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)。

2、《xx县经济社会发展第十一个五年规划纲要》(霍政[2006]25号)。

3、《关于规范乡镇综合文化站建设的通知》(霍政办[2009]21号)。

三、项目建设方案及主要建设条件

1、选址及用地方案：根据衡山镇总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于县城建成区以西，交通便捷，环境优越。规划总用地4亩，并于2008年8月报市政府批准，规划土地用途为公共建设用地。

2、建设规划方案

(1)项目建设标准

为降低成本，整合办公资源，该所计划安排8名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑面积800m2。

(2)建设主要内容

①设计办公楼2层，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积800m2。

②设计室外广场及停车场1处，建筑面积约200m2。

(3)规划设计情况

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