在人们越来越相信法律的社会中,合同起到的作用越来越大,它可以保护民事法律关系。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧。下面是小编为大家带来的合同优秀范文,希望大家可以喜欢。
专业合同管理软件篇一
转让方(以下称甲方):
住所:
受让方(以下称乙方):
住所:
甲乙双方根据《中华人民共和国公司法》等法律、法规和____________公司(以下简称该公司)章程的规定,经友好协商,本着平等互利、诚实信用的原则,签订本股权转让协议,以资双方共同遵守。
1、甲方将其持有该公司____________%的股权转让给乙方。
2、乙方同意接受上述转让的股权。
3、甲乙双方确定的转让价格为人民币____________万__元。
4、甲方保证向乙方转让的股权不存在第三人的请求权,没有设置任何质押,未涉及任何争议及诉讼。
5、甲方向乙方转让的股权中已缴纳出资____________万__元,尚未缴纳出资____________万__元,尚未实际缴纳出资的部分,转让后,由乙方继续履行这部分股权的出资义务。
6、本次股权转让完成后,乙方即享受____________%的股东权利并承担义务。甲方不再享受相应的股东权利和承担义务。
7、甲方应对该公司及乙方办理相关审批、变更登记等法律手续提供必要协作与配合。
乙方同意在本合同签订后____________日内先支付甲方股权转让价款____________万__元,剩余股权转让价款____________万__元在办理完工商变更登记后付清。
1、甲方保证所转让给乙方的股份是甲方在____________有限公司的真实出资,是甲方合法拥有的股权,甲方拥有完全的处分权。甲方保证对所转让的股份,没有设置任何抵押、质押或担保,并免遭任何第三人的追索。否则,由此引起的所有责任,由甲方承担。
2、甲方转让其股份后,其在____________有限公司原享有的权利和应承担的义务,随股份转让而转由乙方享有与承担。
1、甲方负责办理本次股权转让涉及的工商变更登记。
2、乙方必须按照合同规定及时支付股权转让价款。
发生下列情况之一时,可变更或解除合同,但双方必须就此签订书面变更或解除合同。
1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本合同无法履行。
2、一方当事人丧失实际履约能力。
3、由于一方或二方违约,严重影响了守约方的经济利益,使合同履行成为不必要。
4、因情况发生变化,经过双方协商同意变更或解除合同。
1、本协议适用中华人民共和国的法律。
2、凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议双方应当通过友好协商解决;如协商不成,则任何一方均可向人民法院起诉。或将争议提交____________仲裁委员会仲裁,按照提交仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。
1、本协议经双方签字盖章后生效。
2、本协议生效之日即为股权转让之日,该公司据此更改股东名册、换发出资证明书,并向登记机关申请相关变更登记。
3、本合同一式四份,甲乙双方各持____________份,该公司存档____________份,申请变更登记____________份。均具有相同效力。
甲方(签字或盖章):
乙方(签字或盖章):
专业合同管理软件篇二
乙方(承包方):____
一、工程概况
1、工程名称:____
2、工程地址:____
3、工程情况:____
全框架,剪力墙结构,以实际面积为准。
二、承包范围、方式、内容
(一)承包范围:____
本工程施工图(建施、结施)及设计变更所含的全部模板制作、零___以下地梁及剪力墙基础,标准架管按施工规范的搭拆等所需模板制作安装的全面完善。
(二)承包方式:____
包工:____
乙方自行组织足够的有操作证的技工,对本工种承包范围内的用工总承包,同时必须保证工程质量,进度要求。
包料:____
甲方提供模板的安装主要材料,其余耗材如(铁丝、元钉、打磨用的机具及磨片等)施工工具和生活用具等由乙方自己承担。
包质量:____
本工程主体为优质结构,同时在施工中必须满足建设方、监理方、施工方、甲方的相关要求,必须对梁、柱、模板的.爆模移位,垂直度进行修补、打磨。
包工期:____
乙方满足进度要求,满足建设方、监理方、甲方要求。
包安全:____
乙方负责安全教育、安全检查、安全督促,如不按___相关规范施工,乙方承担全部经济责任和法律责任。
(三)承包内容:____
1、对该工程所使用模板的维护保养、质量由施工方和甲方现场验收。
2、对自己所做周边材料的收集、清理并堆码整齐。
3、负责开工进场到竣工撤场期间所有材料的掉运,同时在施工方指定地点进行堆码,如不按甲方要求,一切费用由乙方负责。
4、乙方不按甲方所说的规范去做,后果由乙方全部承担。
5、乙方必须设自己套房的梁、柱、断头线。
6、乙方承担元丝、元钉、墨斗、墨汁、广线等全部工具。
(四)其它约定
1、每楼层完工后材料必须按要求堆码。
2、在楼层掉运完后不准有木工的任何杂物。
3、各楼层浇混凝土时,必须派人护模,如发现没有人护模,每一次按100元计算。
4、不准乱锯门条、木板,如被施工方发现,造成金额由乙方承担。
5、无条件配合施工现场的质量、安全的文明施工,若产生的损失由乙方全部承担。
6、模板拼缝密实,梁柱节点不允许凹凸不___现象,若发现必须立即修改,梁、柱、板、雨棚、空调板、阴角四周的水平和垂直度,只能在5mm内,梁柱节点(含内外墙面)不能出现流浆。
7、支模过程中造成安全网损坏必须全额赔偿,吊模位置陷入砼的由自己处理砼缺陷。
8、工地上严禁酒后上班,不准穿拖鞋,不准打架斗殴,酒后闹事及偷盗行为,按损失额加倍赔偿,情节严重送___机关。
(五)工程单价和付款方式:____
1、工程单价
采用乙方先垫支做完所有楼层,甲方阶段性的付生活费,乙方不得故意,以工资原因停工和其它原因停工和在中途离去,给甲方带来一切困难和经济损失,甲方按工程款余付给乙方工资,撤出现场和撤出合同。其作为违约金。
三、如上述不违规,甲方在全体完工后一个月内付清所有工资。
四、本合同一式叁份,甲方贰份,乙方壹份,双方签字盖章后生效,具有同等法律效力。
甲方:____
代表:____
签计地址:____
签订日期:____
____年___月___日
专业合同管理软件篇三
乙方(承包方):_________
为了明确双方责任,密切配合,共同完成施工任务,依据有关规定和工程具体情况,经过协商,签订本合同,双方共同遵守执行。
一、承包范围:
全部操作工序。
内容包括:定位放线、材料检测、材料复试、施工、技术资料整理归档、水电费、税收、管理费、协调地方关系费等。交工时应提交完整技术资料四套。所有试验均由乙方负责(具体试桩数量以不小于图纸说明为准),所发生的试验费全部由乙方负责。
二、承包方式:包工包料包桩基工程验收合格
三、承包价格及结算方式:
1、承包价格:_________m,此价款为含税价款。工程量为,合同价款为153888元。
3、本合同价款中所包含的内容:承包范围内所需要材料费、人工费、机械费、二次搬运费、机具工具费、劳保费(含安全帽)、施工生活水电费、机械进出场安拆费、技术措施费、管理费、利润、税金等应计取的全部费用。(桩基础施工全过程,直至检测合格交与发包方所需全部费用);不可避免的工程技术间歇窝工费用;文明安全施工现场清理、材料分类码放及挂牌标示等管理费用;国家性重大会议和活动、自然气候与不可抗力、学生高考期间限制造成停工窝工的费用;必要的开会学习教育费用;正常情况下的停水、停电而发生的停工窝工的费用;机械操作、测量放线;雨季施工、地下水位高等因素的降效费用;工人吃、住、行的费用(承包方的.临设由承包方自行解决);因承包方责任造成的人员伤亡及因此而发生的费用;施工中的技术措施费;施工现场目前状态下的各种情况及不可预见因素;综合单价也包含承包方预期的管理费及利润,以及支付工程款需提供正规发票所需支付的税费;承包方的施工垃圾及生活垃圾由承包方自行清理并外运,费用含在合同单价内。
4、工程量结算方式:按图纸设计有效桩长+0.5m空桩计算,本工程单根桩长为10.5m,共229根桩,总长2404.5m,除发生设计变更,工程量不再调整。
四、质量、工期、安全生产与文明施工
1、质量:确保所承担的分项工程合格率100%。承包人承包范围内的工程质量达不到相关规范要求的,由承包人返工维修,到工程质量达到合格为止,一切损失由承包人负责。
2、工期:实际开工日期以第一天桩基进入工地为准,承包人承包范围内的工程必须在10天以内完工。
3、安全生产、文明施工:承包方从进场施工至完工验收期间,所有人员设备安全由承包方自行负责;现场材料、机械、物料堆放整洁、有序。承包人承包范围内的文明安全施工达不到发包人要求时,按现场文明施工条例进行违约处理。
五、施工管理:
1、在施工前,乙方认真熟悉图纸及施工规程,明确施工程序、技术要求、质量标准等。
2、乙方提前编制方案,报建设单位审核。在乙方自检合格的基础上组织建设、监理单位检查验收,乙方确保一次验收。
六、付款方式:
1、乙方进场施工完毕待试验合格后,甲方支付乙方合同价款的60%,乙方交付甲方全套竣工资料后,甲方支付乙方合同价款的20%,剩余20%待主体验收合格后支付给乙方。
七、其他
1、本合同一式二份,甲乙双方各持一份,签字确认后生效。
甲方代表:_________乙方代表:_________
专业合同管理软件篇四
施工总承包单位(以下简称甲方):
专业分包单位(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规规定,为明确双方在工程承包中的权利、义务与责任,确保工程任务的全面完成,在自愿、平等、互利的原则下,经甲乙双方协商同意签订本合同。
一、工程概况
1.工程名称:
2.工程地点:
二、工程范围及承包方式:
三、工程期限
1.开工日期:年月日
2.竣工日期:年月日
3.合同工期总日历天数天。
四、工程质量
乙方根据甲方提供的图纸、地质资料及施工质量规范进行施工,确保工程质量达到合格标准。工程施工及验收时,按图纸要求和国家现行施工验收规范、标准进行施工及评定验收。
五、合同价款
金额:元(人民币)
大写:元(人民币)
六、国家相关技术标准、规范及有关技术文件、及施工图纸作为合同的组成部分,包含但不限于"工程建设标准"中的内容,对于同一类标准、规范应以最新版本或最新颁发者为准。
七、施工图纸
1.开工前甲方向乙方提供本工程红线范围内地形图电子版一套,乙方应在施工现场保留一套完整图纸,供建设单位、监理单位、甲方及有关人员进行工程检查时使用。
2.乙方未经甲方同意,不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后,除乙方存档需要的图纸外,应将全部图纸退还给发包人。电子版资料不得随意扩散,如经发现由乙方承担相关责任。
八、双方责任
(一)甲方责任:
1.甲方驻工地代表:
2.开工前甲方向乙方提供施工图纸、地质勘察资料及地下隐蔽设施图纸(包括水、电、煤气管道等地下管网设施等),将水、电源接至施工现场。
3.甲方驻工地代表在工地进行技术、质量监督、检查,办理有关施工签证、验收手续等,解决应由甲方解决的问题。
(二)乙方责任:
1.乙方驻工地代表:
2.乙方根据甲方提供的施工图纸和地质勘察资料编制施工方案,并经甲方、监理及建设单位同意后方可施工。
3.乙方在施工过程中对地下隐蔽(包括水、电、煤气管道等地下管网设施)进行现场探沟探挖;施工开始前应向甲方提出安全防护措施,经甲方、监理及建设单位认可后实施,确保地下隐蔽设施在施工期间的使用安全。
4.每月25日前须提交已完工作进度统计表和下月预计进度计划,报表和计划均提供一式三份。
5.在土石方施工过程中,乙方必须配合基坑支护的施工工艺,如因乙方配合不利造成支护工期延误,最终影响总工期,责任由乙方负责。
6.土方回填时应严格按照规范和设计要求进行分层夯填。
7.按甲方项目部要求对基坑内的积水进行抽、排水工作,并确保地下室垫层施工之前的正常施工。
8.整理承包范围的竣工资料,且符合档案馆存档要求。
9.乙方应合理组织施工和机械车辆调配,保证工程按期完成。
10.本工程的施工现场的施工组织管理、平面布置、施工技术措施、安全文明施工,必须遵守青岛建管局的有关管理规定。
11.按照施工方案和安全操作规程及地方的.有关规定要求,做好安全防护工作,接受甲方和政府主管部门的安全监督管理和检查,如安全不符合要求造成罚款由乙方承担,负责安全施工,杜绝重大伤亡事故的发生,施工过程中出现的一切安全事故均由责任方负责。
12.在施工过程中,乙方服从甲方及监理工程师及建设单位的统一指挥。
九、安全施工
1.乙方应遵守工程建设安全生产有关的管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,及时向甲方通报存在的安全隐患并消除事故隐患。基坑开挖时,基坑周边应搭设防护栏杆。爆破施工前7天以书面形式通知甲方,并提出相应的安全防护措施,经甲方、监理认可后严格按照方案要求施工,保证支护安全。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用由乙方负担。
2.甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故,由甲方承担相应的责任及发生的费用。
3.施工现场做到安全文明施工,采取有效措施保护环境,门口设洗车台,确保现场场容场貌达到青岛市标准化示范工地要求。
4.乙方在施工时,应确保施工现场范围内地下管线安全及周边已有建筑物、构筑物的安全,发生的费用由乙方承担。
十、工程设计变更及设计变更的价款确定
施工过程中甲方如需对原设计进行变更应提前7天通知乙方,施工过程中乙方不得对原工程设计进行变更,乙方在施工过程中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料设备的更换需经甲方的同意。
十一、工程所需机械设备的提供方式:
工程所需各类设备均由乙方自行提供,并负责保管。
十二、工程价款结算
(一)结算方式:
1.土方挖运综合单价为元/立方米,石方爆挖运综合单价为元/立方米;工程量按实结算。
2.综合单价包含但不限于以下内容:场地平整、开挖、外运、爆破、爆破防护、装卸车、基底清理、道路清扫、垃管费、综合考虑运距情况、协调周边关系等内容的成活价格。
3.工程量根据甲方批准的开挖范围边线图、放坡系数和实际开挖深度计算。乙方应严格控制土方开挖深度及石方爆破深度,开挖或爆破深度超过规范规定或甲乙双方约定深度则超深部分的工程量不予计算,超深部位需要回填增加的费用由乙方承担;欠挖及欠爆增加的施工费用由乙方承担。
(二)工程价款拨付办法:
1.工程款支付:
根据双方约定填写
2.以上付款条件均在甲方收到建设单位付款后支付,若建设单位付款延误或付款比例变动,则以上付款方法亦随之变动,甲方不承担该变动的违约责任。
3.乙方在收到甲方付款后,优先支付工人工资,否则甲方保留从乙方工程款中直接支付工人工资的权利。
十三、竣工验收及结算
(一)竣工验收
1.工程具备验收条件,乙方按国家工程竣工验收有关规定,向甲方提供完整合格的竣工资料和竣工验收申请报告。甲方于收到竣工验收申请报告后14日内给予认可或提出工程整改意见。如果需要整改则乙方按甲方要求整改,并承担自身原因造成整改的费用。
2.竣工验收后乙方将基坑工程交给甲方。
3.竣工后乙方向甲方提供合格的竣工资料及竣工图纸四套另外提供电子版竣工图纸一套。
(二)结算
工程竣工验收后,乙方应于20天内提出工程结算书及完整地结算资料交甲方审核,待甲方与建设单位结算完毕并通过审计后,甲方在30天内对乙方结算书进行审定并确认。
十四、保修
保修执行《建设工程质量管理条例》中的相关规定,保修金5%。保修金在地下室回填完成并经验收合格后满一年,由使用单位、甲方代表出据工程质量缺陷解除证明书后30日内支付保修金。
十五、违约责任
1.因乙方原因未按期竣工,每拖延一天,向甲方支付合同价款%的违约金,并赔偿因此而给甲方造成的全部经济损失。
2.如因乙方原因验收未能达到质量标准,乙方承担工程造价%的违约金,工程质量不合格,必须返修至合格,并承担给甲方造成的全部损失。
十六、争议解决方式
因履行本合同发生的一切争议,由当事人双方协商或调解解决,协商或调解不成,依法向甲方所在地人民法院起诉。
十七、附加条款
1.税金和规费由甲方统一代扣代缴,并向乙方提供完税证明。
2.施工用电、用水由甲方负责送至施工场地边界,水费、电费的按市场价格,由乙方支付。
3.个人所得税执行青岛税务局相关文件规定;劳保费已包含在乙方工程造价中。
4.所有运输车辆必须手续齐全,运输车辆所经过的道路必须保证清洁,否则,城管交警、业主所采取的罚款由乙方负责。
5.施工人员的人身意外险由乙方按规定缴纳,若由甲方代缴,则按乙方产值占总分包产值比例分摊。
6.本合同如有未尽事宜,双方可根据具体情况议定附加条款,以便共同遵守。
十八、合同份数
本合同正本两份,甲乙双方各执一份;副本六份,甲方执四份,乙方执两份。
十九、合同生效与终止
本合同自双方签字盖章后生效;至保修责任结束,工程款付清后终止。
2.乙方法人授权委托书;
3.合同签订后乙方应立即到注册地税务局办理外出税收管理证明,否则甲方不予付款。
专业合同管理软件篇五
聘任方:___大学(简称甲方)
受聘方:_________(简称乙方)
根据《中华人民共和国教师法》、《中华人民共和国高等教育法》等有关法规的`规定,根据___大学教学、科研及学科建设等任务的需要,___大学聘任___为______职务,具体聘任单位为______,经双方平等协商,依法订立本合同。
本岗位聘期为___年。聘任期满,视聘任双方需要,决定是否签订继续聘任合同。
本次聘期自___年___月___日至___年___月___日。
(注:本条内容由学校授权聘任所在具体单位,结合所在单位聘任学科的具体情况,进一步明确、细化,务求做到明确、具体、可操作。)
一.乙方在聘期内该岗位上应完成的工作目标:
二.乙方在聘期内应履行的工作任务:
1.教学任务:
2.科研任务:
3.学科建设任务:
4.人才培养任务:
5.其他任务:
1.根据国家有关规定以及本岗位工作目标、任务,对乙方进行管理。
2.依照国家法律、法规及学校的有关规定,对乙方进行考核和奖惩。
具体聘任单位落实)
1.依法维护乙方应享有的各项权利。
2.为乙方提供完成岗位任务所必须的良好工作和生活条件。
3.为乙方提供完成本合同规定的工作目标及任务所需要的校内相关政策。
4.乙方在聘期内做出重大成就的,甲方积极推荐申报有关奖励。
2.享受甲方为其提供的工作和生活条件;
3.甲方如不能按规定履行其应尽义务时,有权向上级有关部门进行申诉。
1.认真遵守《中华人民共和国教师法》及国家有关法律法规;遵守甲方的各项规章制度;
2.聘期内保证全职在甲方所聘岗位上工作;
4.乙方在聘期内所取得的教学、科研等成果均属职务成果,其发表有关论文、著作或申报有关奖励、专利和科研项目及经费等,均须同时署乙方及甲方名(即必须同时署作者及作者单位,作者单位只能署甲方名)。
1、甲方每年
按确定的岗位目标和工作任务对乙方进行年度考核。考核时,乙方须向受聘具体所在学院或单位的学术委员会汇报履行岗位职责情况和工作进展情况,并提出下一年度的工作计划。学院或单位根据学术委员会意见确定考核结果,考核结果报学校备案。
2.对考核不合格者,甲方可以解除聘任合同。
3.甲方在三年聘期结束后根据聘任合同和工作任务书对乙方进行评估(具体评估办法另定),决定是否续聘事宜。
1.乙方在聘期内如不能履行本协议所规定的职责,考核不合格或有违法违纪行为,甲方有权予以解聘,终止本协议,并由甲方发布解聘文件。
2.乙方在聘期内因特殊原因提出辞聘的,需提前三个月向甲方提出申请,经甲方同意后,方可辞聘,并视具体情况承担相应的违约责任。
3.聘任期间如发生双方无法预见、无法防范,致使合同无法正常履行的事由,需要变更或解除合同的,聘任双方应按照国家有关规定妥善处理。
1.本合同一式三份,聘任方及受聘方各持一份,具体聘任学院或单位留存一份;本合同于受聘双方当事人签字盖章之日起生效。
2.除发生不可抗力因素致使合同无法履行外,双方应严格履行合同中的各项条款,如发生争议,双方应协商处理,对合同有关条款的变更,应征得对方同意。
3.本合同如有未尽事项,应由双方协商,做出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
甲方法定代表人签字:乙方签字:
专业合同管理软件篇六
聘任方: (简称甲方)
受聘方:(以下简称乙方)
甲方根据工作需要,设置 (学科名称) (专业技术职务名称)岗位,乙方自愿申请受聘甲方该岗位。为保障甲乙双方的合法权益,经双方平等协商,订立本合同。
第一条 服务期限
乙方在该岗位服务期限为 五 年以上,聘任时间自 年 月 日。在该岗位服务期间,经评定受聘高一级专业技术职务的,服务期限自高一级专业技术职务聘期开始后重新计算。
第二条 乙方的岗位工作目标及任务
乙方愿意按照本合同书约定及甲方关于本职务工作任务和职责要求完成规定的工作数量,实现工作目标。
(一)乙方必须按质按量地完成教学任务,认真完成学校及教研室分配的教学工作,完成教学任务,总学时数达到学校规定的标准。
(二)乙方必须每年按学院规定的岗位职责完成相应的科研任务。
第三条
(一)甲方权利
1.根据国家法律、法规、学校规章制度以及该岗位工作目标及任务,对乙方进行管理。
2.依照国家法律、法规及学校的有关规定,对乙方工作进行考核和奖惩。
(二)甲方义务 权利和义务
1.依法维护乙方应享有的各项权利。
2.为乙方提供必要的工作和生活条件。
3.乙方在服务期内做出突出成绩的,甲方应积极推荐申报有关奖励或资助。
4.按照学校规定的标准和程序,公正、公平对待乙方职务晋升、工资福利和其他方面的利益机会。
(三)乙方权利
1.乙方在服务期内享受甲方根据国家规定的等级工资和按照甲方规定评定的岗位津贴。同时享受学校按国家规定提供的保险、福利等其他待遇。
2.享受甲方为其提供的工作和生活条件。
3.甲方如不能按规定履行其应尽义务时,有权向甲方提出履行请求。
(四)乙方义务
1.认真遵守《中华人民共和国教师法》及国家有关法律法规,遵守甲方的各项规章制度。
2.服务期内保证全职在甲方相应岗位上工作(甲方安排乙方执行外出合作研究、进修、培训任务的除外)。
3.全面履行相应岗位职责,完成岗位工作目标及任务,接受甲方的监督、考核及管理。
4.乙方在服务期内所取得的教学、科研等成果均属职务成果,其发表有关论文、著作或申报有关奖励、专利和科研项目及经费等,均须同时署乙方及甲方名(作者单位只能署甲方名)。
第四条 考核
(一)甲方每年按确定的岗位目标和工作任务对乙方进行年度考核。乙方须向所在系、部汇报履行岗位职责情况和工作进展情况,并提出下一年度的工作目标和工作任务。甲方根据系、部意见确定考核结果。
(二)对考核不合格者,经学校专业技术职务聘任委员会审议,甲方有权解除聘任合同。
(三)甲方应保证行使考核权时做到公平、公正,符合规定程序,并保证相应的透明度。乙方对考核结果有异议时,有权向甲方有关部门提出申诉。
第五条 合同的变更与解除
(一)乙方在服务期内如不能履行本协议所规定的职责,考核不合格或有违法、违纪行为或有损学术道德的行为,经学校专业职务聘任委员会审议,甲方有权予以解聘,终止本协议,并保留在媒体公布解聘消息的权利。
(二)乙方在服务期内因特殊原因由乙方主动提出调离的,需提前三个月向甲方提出申请,经甲方同意,方可调出,并承担如下经济责任:
1.归还甲方自聘任该职务后提供给乙方使用的设备和财产。
2.乙方须缴纳未履职期违约金每年5000元。
(三)双方合同解除后,乙方不得再以甲方 (专业技术职务名称)的名义从事学术及其他社会活动。
第六条 附则
(一)本合同一式三份,甲乙双方及乙方所在院、部各持一份。
(二)除发生不可抗力因素致使合同无法履行外,双方应严格履行合同中的各项条款,如发生争议,双方应协商处理,对合同有关条款的变更,应征得对方同意。
(三)本合同如有未尽事项,应由双方协商,做出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
(四)本合同书自甲乙双方签字盖章之日起生效。
专业合同管理软件篇七
合同谈判既是一门科学也是一门艺术,更是追求企业效益最大化的关键一环。合同谈判技巧很多,与时俱进的操作方法因项目和谈判对象而异。笔者结合多年来合同签订前谈判工作的经验,总结了如下几点合同谈判技巧。
目前,施工企业相对于业主处于劣势地位。在合同谈判中怎样维护施工企业的合法地位是一个重要问题,笔者的体会是要“依法造势”。
所谓依法造势,就是依据有关法律法规,在合同谈判中制造合同双方平等谈判的声势。《中华人民共和国合同法》强调,合同双方当事人在法律地位上是平等的。既然我们通过招投标中了标,在合同谈判中,施工企业与业主的地位便是平等的,施工企业不必有低人一等的心态,要有大度的气势和平等谈判的态势。例如我公司在成都某大型施工项目的合同谈判中,业主首先抛出一本合同,摆出一副高高在上的施舍者的架势。在这种僵局中,我方采取依法造势的策略,首先强调在合同谈判时,甲乙双方都具有平等的法律地位;第二强调湖南省建筑工程集团总公司是一个具有国家特级资质的国有大型企业,是依法守法的重合同守信誉的单位;第三强调合同的订立必须符合平等、自愿、等价、公平的`原则,在合同谈判时双方必须在平等的基础上诚信协商,任何霸道行为都会造成合同谈判的破裂。况且为保证合同的顺利实施,合同谈判双方都应以“先小人后君子”的姿态投入谈判,否则,造成合同无法签订,招标结果无法落实,违反“招投标法”的法律责任应由责任方承担后果。通过依法造势对业主的无理要求进行有理有据的反驳,赢得了对方的理解,保证了合同双方在平等基础上开始谈判,从而使合同谈判得以顺利进行。
施工企业在竞争激烈的建筑市场上要实现收益最大化,首先必须把住合同关,合同一旦签订,就必须全面履行合同,即使亏损,也要百分之百地履行合同,这样才能树立起重合同、守信用的品牌。因此在合同谈判中,要保证企业效益最大化和合同的全面执行,笔者认为要“抓大放小”。
所谓抓大放小,就是大的原则不能放弃,小的条款可以协商,达到“求大同、存小异”的结果。例如在娄底某一上千万元的工程项目的合同谈判中,业主不同意采用建设部gf-1999-0201标准合同文本,拿出了一个简易合同文本与我们进行合同谈判,我们仔细研究了该合同文本,认为其中有几个问题,一是标准合同文本中应由甲方承担的施工场地噪声费、文物保护费、临建费等小费用要求我们承担,二是业主实行了固定合同价包干,不因其他因素追加合同款。为此我们进行了现场考察,因施工场地在郊外,不会产生环保与文物保护费等,因此我方认为第一条在谈判时可以松动,但固定价格包干的条款决不能答应。在此基础上,我们依据《合同法》和建设部颁布的标准合同文本条款,逐条与业主进行沟通,最后达成共识:业主因设计修改、工程量变更、材料和人工工资调价导致增加的工程款由业主承担,且按实结算;我方承担环保、文物保护费、临建费等小费用。从而实现了预定的抓大放小的目的。最终合同顺利签订,最后的结算价高于中标合同价的30%,我们求得了效益最大化,业主也因节省了部分费用。
合同谈判中的重大原则问题,应采用“求大同、存小异”的办法,而不能无原则地为保持合同顺利签订放弃原则。在重大原则问题上,笔者的体会就是要“针锋相对”。
主现场工程师对工程进度、质量认可签字后才能支付。我方不同意,业主一定要坚持,我方据理力争,提出该条界定不准确,工程进度、质量只要符合设计要求、施工标准和规范就要认可,不要添加人为因素。如果业主工程师心情好,不按规范搞,盲目签字,造成工程质量问题责任谁担?结果业主很服气地将该条款改为了“按设计、法规、标准、规范进行施工现场管理”,并对合同执行的依据进行了全面规范。
美国芝加哥大学法学院教授罗纳德科西,因为研究并解释了合同的拟定与执行对企业成本的影响,而获得了诺贝尔经济学奖。因此我们在合同谈判中也要非常重视合同执行对企业成本的影响,在这方面,我们的体会是舍远求近。
所谓舍远求近,具体到工程款的支付条款,就是要体现“迟得不如早得,早得不如现得”。只有工程款早日收回,才能保证施工成本尽早收回,施工利润尽早形成。在合同谈判中,我们充分利用建设部颁布的gf-1999-0201标准合同文本通用条款第33条有关工程竣工结算的规定:“发包人收到竣工结算报告资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款,从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款利息,并承担违约责任。”以及“发包人收到竣工结算报告以及结算资料28天内不支付工程竣工结算款,承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖,承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”在合同谈判中,把工程结算作为一个关键点来谈,因为依据充分、要求合理,业主一般也能理解,尽可能地使专用条款中结算工程款的内容符合我方尽早结算工程款的要求;当然,完全达到通用条款的规定,全额支付结算工程款,在目前来说还是很困难的,至于具体时间和金额可由双方沟通、商议,总的原则为保本微利,后期拖欠的少量工程款为纯利。再就是保修金一般为5%以内,我们也采取舍远求近的策略,尽量使质保金在一年内付清,实在谈不好,最后的底线就是要求在两年内付清80%,留20%待五年防水保修期满后付。这样合同谈判中采用舍远求近的策略,有利于工程成本的尽早回收,工程利润的尽早实现。来谈判就是一场没有硝烟的战争,不同立场的双方在或激烈或貌似平和但暗流涌动的局面下为了各自的利益出招接招拆招!在供应商与大卖场谈判的过程中,双方的“唇枪舌战”间,不仅有进攻也有让步,有允诺也有拒绝。从供应商的实际情况来看,答应条件都会,但怎么说no却是做得不够,要么是不会说要么是不敢说。从某种意义上讲,谈判过程中的让步和拒绝是相辅相成的。因为,单纯地让步会让谈判一方损失掉更多的利益;而单纯地拒绝,又会让谈判陷入僵局。因此,如何在谈判过程中通过策略性地让步来达到拒绝对方的目的,也就成了供应商必须掌握的一项谈判技巧。