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最热物业费反诉状（通用16篇）篇一
答辩人：，汉族，自由职业，。
现答辩人就与被答辩人物业服务合同纠纷一案，为澄清事实，分清责任，特提出以下答辩意见供审判庭参考：
一、答辩人对被答辩人在起诉状中所陈述的购房时间，接房时间事实部分基本没有异议，其余事项均与事实不符，并对被答辩人与本案第三方所签订的《前期物业服务合同》表示知晓并了解。
中华人民共和国国务院《物业管理条例》第六十七条规定“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉”。
第67条其实已明确了“物业可以直接起诉小区欠费业主”的前提要件是：
4、业委会督促业主时所明确的交纳期限已届满，但业主“逾期仍不交纳”。
按照合同法及民事诉讼法，物业公司有权起诉委托其管理小区的开发商或业委会代表的业主大会，但无权起诉与自已并无合同关系的单个业主。
根据国务院《物业管理条例》第六十七条，在业委会还没能成立起来之前，前期物业公司在业主委员会还没成立之前直接起诉单个业主，没有法律依据。
前期物业管理合同是物业公司与开发商所签，前期物业公司的直接起诉对象也应是开发商。
开发商承担责任后可依其与业主所签商品房买卖合同中相关约定要求业主分摊物业管理费用;但开发商也必须“对物业公司是否已按合同提供符合合同要求的服务进行验收审核工作”!
二、该案委托人是20xx年x月xx日通过预售购买的该房屋，此时被答辩人公司都还没成立，现在作为已经改头换面的新来的物业公司，由于我们共同的甲方(融侨长江重庆房地产开发有限责任公司)之前在建设施工等方面的违约(附件优盘中的文件作证)，造成委托人对之前知晓并了解的《前期物业服务合同》及相关物业服务内容的理解都发生了巨大改变，被答辩人可以认为这些证据与你无关，但我可以提醒你，在你决定冒然去与你的甲方签订《前期物业服务合同》时，是否考虑过其中的风险，因为在物业收费单价问题上、配套设施的完整性问题上、小区绿化标准达标等问题上，委托人都是认为有问题的(附件优盘中的文件作证及其他业主作证)，但这些都是被答辩人你将来提供服务的平台，当许多平台都缺失、滞后或不完整，你提供给我的物业服务就不能达标就成为自然了。
当然，也感谢你们在有些问题上也积极的帮我们去我们共同的甲方那里去反映过，但事后都不了了之，这就是我和大多数业主现在不愿意冒失的把物业费交给你们的原因。
当然，你起诉状中所陈述的“按《前期物业服务合同》约定全面履行了合同”可以向你的合同方汇报，那与我无关。
三、被答辩人物业单价虚高，与所提供的服务严重不匹配。
被答辩人在起诉状中所陈述的委托人至20xx年2月累计欠费5760元，是按照2.20元/平米(建筑面积)进行计算的，该房屋在预售签订当年，市场上独栋别墅的物业费单价才3元左右，我们都期望着住进一个优雅舒适的物业服务的小区，贵点也是物有所值，但事实是完全相反。
从委托人住进那天开始，就有不分白天黑夜的噪音、灰尘、偷盗等时刻伴随在32栋2-2周围，简直就是住进了一个巨大的建筑工地，由于融侨二期现场施工紧靠阳台及卧室窗户(零距离)，为此还多次与现场施工工人发生争吵辱骂，最后小区保安出面协调，但保持不了多久又持续依然，无奈只好晚上打110、白天就电话向有关部门电话反映情况，一直持续到20上半年，二期施工结束为止。
这样的环境谁会相信能够提供2.20元/平米(建筑面积)标准的服务。
后来又发生了融侨城a区大门口有一名保安多次对夜归的女业主无故的语言骚扰，多次后，在物业公司所谓协调下也不了了之。
被答辩人和开发商一起将小区公共绿化带擅自改成停车场收费、小区公共区域的广告收费等都收益，本是委托人及广大业主的共同利益，现在也有被被答辩人非法侵占的嫌疑。
总之，对于被答辩人提供的低标准高价格的物业服务，由于处于前期物业管理阶段，没有签订任何有效的合同，答辩人保留辩论、质疑、缓缴并提供其他业主作证的权利。
目前绝大多数的所谓欠费业主，都并不是不想交物业费的老赖，只是不甘心如此不明不白地按高标准交费给前期物业公司。
任何服务合同的提供服务方，都是只有“自已确实已按合同要求提供了完全到位的服务”后，才有资格向合同对方“全额索要合同约定的相应服务报酬”的。
单个业主无力验收物业公司的服务质量;业主委员会作为物业服务合同的签约主体，才有“验收物业公司的工作质量、审查物业管理费用的实际支付情况是否符合合同约定”的能力和责任。
所以，67条才会“在特别授予物业公司对单个业主直接诉权的同时，又给物业公司的这一特定诉权”加上“物业公司所述业主欠费金额，必须经过业主委员会确认无误，并已经业主委员会督促限期交纳”这样一个适用的前提条件。
四、为维护被答辩人及我的委托人的利益，我有几点意见。
首先，被答辩人自动撤销起诉。
其次，尽快和开发商一道支持包括开发商在内的业主们按政府的规定及时成立业主委员会，与业主代表大会签订物业服务合同，由业委会督促业主，让自已的起诉符合67条所限定的前提要件，彻底解决物业费难收的问题。
综上所述，答辩人对被答辩人因物业纠纷所产生的各种问题，只能在公平、公正、对等的前提下进行讨论，并严格按照中华人民共和国国务院《物业管理条例》及其他法律法规承担各自的责任。
在此，请求人民法院依法驳回被答辩人不合理的诉讼请求。
此致
重庆市南岸区人民法院。
答辩人：
二〇xx年x月xx日。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇二
上诉人(一审被告)：______________，男，_____________年_____月_____日出生，汉族，住___________________，身份证号：________________。
被上诉人(一审原告)：______________市_______________区_______________服装有限公司，住所地________________。法定代表人_______________。
第三人：______________，男，_____________年_____月_____日出生，汉族，住________________，身份证号：__________________。
上诉请求：_________________。
2、由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。
事实与理由：_________________。
上诉人认为，一审法院认定事实不清，适用法律不当。本案第三人并非上诉人的员工，上诉人根本没有委托第三人对涉案的货物质量、数量等予以确认，更没有委托其代为签收对账单。第三人签收对账单行为为个人行为，由此导致的法律后果应由期个人承担，上诉人对此不负任何责任。此外，被上诉人对第三人签收对账单事宜，未尽到应有的谨慎审查义务，且向一审法院提供的《交货质量特别约定》、《对账单》证据存在重大瑕疵，其并未完成举证责任，应承担举证不能的不利后果。一审法院在未查清事实基础上，错误适用法律，违背事实根据，严重损害了上诉人合法权益。
此致
___________人民法院。
具状人：___________。
____年_____月_____日。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇三
原告：_________________李_____，女，_____年_____月_____日出生，汉族，某市人，公司职员。
住所地：_________________。
北京市西城区某楼联系电话：_________________。
住所地：_________________。
北京市某区某室联系电话：_________________。
诉讼请求：
1.请求法院判令原被告的子女史某由原告抚养。
2.被告每月支付原告子女抚养费1000元整。
2.本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：_________________。
此致
北京市某区人民法院。
具状人：_________________。
___年___月____日。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇四
尊敬的橡树湾业主：
您好!非常感谢广大业主一年来对物业公司工作的支持与配合，为了保持小区服务品质，进一步加强物业服务管理工作，保证物业服务管理工作顺利正常开展。按照国务院颁发的《物业管理条例》和与业主签订的《前期物业管理服务协议》规定，物业公司将收取物业服务管理费和车位管理费。业主和住户按时交纳物业管理费是业主需履行的义务，请暂未交费的业主(住户)积极按时足额交纳。
物业费标准：高层住宅每月每平方米2.6元;洋房住宅每月每平米2.8元。
按建筑面积一次性收取一年费用。
车位管理费：每个车位80元/月，一次收取一年费用。
收取办法。
2、业主可电话预约，我们将派人上门收费，现金刷卡均可。
汇款。
账户名称：华润置地(北京)物业管理有限责任公司唐山分公司。
账号：0403013609300077117。
开户行：工行唐山天元支行。
xxxx。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇五
物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
物业服务收费实行分级管理，市和县（市）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价（普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务资料和收费标准的除外）。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。
物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体来说，物业服务成本构成一般包括以下部分：
1、物业管理区域秩序维护费用；
2、物业管理区域清洁卫生费用；
3、管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费用；
4、物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用；
5、物业共用部位共用设施设备及公众职责保险费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业管理区域绿化养护费用；
9、经业主同意的其它费用。
二、小区物业费是否务必要交？
（一）缴纳物业费是一项法定义务。
根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就就应无条件地交纳。
（二）物业公司的服务存在问题时能够不交物业费吗。
对于业主对物业公司服务不满的这个问题，就应“另案处理”，业主能够根据实际状况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主能够向物业管理公司反映，透过协商解决；也可向业主委员会反映，透过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而透过上述途径不能解决，业主还能够透过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。
以上就是对“小区物业费包括哪些，小区物业费是否务必要交”的解答，期望能对您有所帮忙。总的来说缴纳物业费是业主的义务，即使物业公司的服务存在问题也就应透过正当途径解决，而不能单纯的不交物业费，这是违反法律规定的。这样做不仅仅不能维护自己的利益，还可能导致更大的.损失，所以遇见这种问题，最好能咨询专业的法律人士，以做出最明智对自己最有利的选取。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇六
物业费包括清洁费用及绿化养护费管理费、公用水电的支出、办公费用与人员工资还有法定税费。
但它不包括住宅内部设备维修费，还有一个最常见的因房屋质量而导致的问题，这也不归物业管。
那么什么状况下能够不交物业费呢？
物业公司带给的服务未到达合同上的标准、未履行职责；
物业公司未经过业主同意、未经过物价管理部门的审批擅自提高费用，滥收费用。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇七
各位业主朋友们：
大家好!
如果您的物业费尚未交齐或即将到期，请您见到通知单后，到客户中心缴纳物业管理费。如有不便请与管家联系，您的管家将会上门收取。
感谢您对我公司工作的支持和配合，及时缴纳相关费用才能使物业公司更好地为您服务，祝您天天开心!
客户中心财务电话--------，如果您对我们的服务有不满意的地方，欢迎及时反映!
某某服务有限公司。
xxx年4月。
相关知识。
问：房屋产权所有人能否参与物业管理费收费标准的制定?
答：实行政府定价和政府指导价的.物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业单位与小区管理委员会(业主管理委员会)或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。
物价部门在核定收费标准时，应充分听取物业管理单位和小工管理委员会(业主管理委员会)或产权人、使用人意见，既要有利于物业管理服务的价值补偿，也要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力，以物业管理服务所发生的费用的基础，结合物来管理单位的服务内容、服务质量、服务深度核定。物价部门对核定的物业管理收费标准，应根据物业管理费用的变化知时进行调整。
问：物业管理费由那些部分组成?
答：主要由以下部分构成：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费。3、绿化管理费。4、清洁卫生费。5、保安费。6、办公费。7、物业管理单位固定资产折旧费。8、法定税费。
物业管理费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。经物价部门核定的或由物业管理单位与小区管理委员会或物业产权人代表、使用人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇八
尊敬的业主：
您好!
物业服务中心感谢业主一年来对物业工作的支持与配合，感谢对物业工作提出的宝贵意见和建议，我们将继续努力与您携手共建美好家园!物业服务工作的正常开展是离不开业主的支持，的物业费即将到期，物业服务中心将于即日起开始收缴物业费，请还未缴纳的业主(住户)及时到物业缴纳。因门禁卡权限与物业管理服务费时间相同，请各位业主在缴纳物业服务费的同时，带上门禁卡，以便授权延期。
敬请广大业主积极支持配合，物业管理中心全体员工将竭尽所诚为您服务，接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，努力构建和谐美丽的家园。
收费时间：周二至周日:。
上午8:00--11:30。
下午2:00---4:00。
物业客服中心电话：18031150579。
感谢您对我们工作的理解与支持!
龙海南苑物业。
年12月1日。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇九
启明小区一期共计616户，总面积67513.93平方米，关于启明小区一期物业费上涨宜事，现以逐户走访形式召开了业主大会表决，已有326户(面积35958.15平方米)同意物业费上涨至每平方米一元钱，同意票数和面积均超过半数。依据《长春市物业管理条例》第十条第二项规定，小区物业费上涨经业主大会表决，同意票数超过业主专有部分面积及户数占总面积和总户数的一半是为通过。
特此公告。
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最热物业费反诉状（通用16篇）篇十
反诉状，简单点说，甲把乙告了，甲需要写起诉书，写明诉讼请求事实理由交与法院，而乙正好也想告甲，这时，乙不需要写起诉状，写份反诉状交与同一法院就行。
答辩状，就是乙并不打算告甲，只是对甲的诉讼请求不服，觉得甲的诉讼请求不应支持，这时，写份答辩状，写明事实理由。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇十一
反诉人(本诉被告)：_________________省__________市__________有限公司。地址：_________________省__________市__________街__________号。
法定代表人：_________________王__________，__________有限公司经理。
被反诉人(本诉原告)：_________________省__________市__________有限公司。地址：_________________省__________市__________街__________号。
法定代表人：_________________李__________，__________有限公司经理。
反诉请求：_________________。
1.要求被反诉人支付__________费_____________元。
2.被反诉人应负担案件全部受理费。
事实与理由：_________________反诉人与被反诉人于200_____年月日签订了合同。合同约定：_________________……。
反诉人认为：_________________……。基于上述事实，特依照《中华人民共和国民事诉论法》第五十二条的规定;提出反诉，请法院依法公正判决，以维护反诉人的合法权益。
此致
_______________区人民法院。
_____年_____月_____日。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇十二
反诉人（本诉被告）：xxx，男，1984年12月8日出生，汉族，住所：电话：
反诉人（本诉被告）：xxx，男，1985年4月9日出生，汉族，住所：，电话：
被反诉人（本诉原告）：xxx，女，1985年4月9日出生，汉族，住所地：xxxxxxxxxxxxxxx，电话：
反诉被告：xxx、xxx，反诉与原告xxx，签订商铺转让协议的纠纷一案，作答辩如下：
1、请求人民法院依法撤销原被告之间签订的《商铺转让协议书》。
2、请求人民法院依法判令原告返还被告支付的转让费xxxxx元。
3、反诉的诉讼费由反诉原告自行承担。
具体事实理由如下：
1款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，该合同对被告不发生效力，并由原告承担责任，所以原被告双方签订的《商铺转让协议书》为无效协议。反诉被告就多次找反诉原告协商，要求撤销协议，返还转让费，但反诉原告不同意，必须强买强卖，被告本需需求法律程序解决，但被原告抢先一步，为维护被告合法权益，现被告反诉原告返还被告支付的转让费xxxxx元。
综上所述，原被告签订的《商铺转让协议书》，是无效协议，不具有法律效力，理应解除协议，返还原告转让费。因此，请求人民依法裁判，支持反诉被告人的意见为谢。
此致
xx市xx区人民法院。
答辩人：
最热物业费反诉状（通用16篇）篇十三
1.判令被告立即返还房屋押金租金__________元;。
2.判令被告支付违约金_______________元整;。
3.判令被告承担诉讼费用。
事实与理由：_________________。
_____________(事实与理由)，按照双方的《商铺租赁合同》约定被告已经构成根本违约，致使合同目的不能实现的，应承担违约责任。被告的行为某重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和某肃性。
此致
_______________区人民法院。
起诉人：______________。
二零__________年__________月__________日。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇十四
法定代表人：_________________，女，46岁，总经理。
被反诉人：________________。
地址：_________________电话：_____________。
法定代表人：_________________，男，34岁，厂长。
被反诉人起诉反诉人拒付货款，反诉人认为被反诉人不按合同规定质量标准供货，以次充好，损害了反诉人的商业信誉，特提起反诉。
反诉请求：_________________。
1.反诉人未售出货物全部退还被反诉人。
2.被反诉人赔偿反诉人违约金__________元。
3.反诉人已售出货物按合同规定支付货款。
此致
_________人民法院。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇十五
地址：_____________________________。
反诉请求：_________________。
1、依法判决被反诉人支付反诉人整改费用______元;。
3、反诉费用由被反诉人承担。
事实与理由：
______年______月，反诉人与被反诉人签订了家庭装修施工合同。工程施工地点位于__________________。合同约定工程期限______天，竣工日期______年______月______日;工程实行工程监理;工程竣工后，被反诉人应通知反诉人验收，经验收合格后，双方进行工程结算;由于被反诉人延误工期的，每延误一天应支付违约金______元。______年______月经监理方阶段验收并提出多处整改意见。但被反诉人未依该意见进行整改。无奈，后反诉人另找他人部分整改，并支付费用______元。另，被反诉人直至______年______月______日木工工程部分才全部结束，已延误工期______天。
综上所述，为了依法维护反诉人的合法权益，今特向贵院提起反诉，请求依法判决。
甲方：_________________。
___________年_______月_____日。
乙方：_________________。
___________年_______月_____日。
最热物业费反诉状（通用16篇）篇十六
反诉人（本诉被告人）：
姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等。
被反诉人（本诉自诉人）：
姓名、性别、出生年月日等基本情况。
事实与理由：
被反诉人的罪行事实发生的时间、地点、侵犯客体等具体事实要素，阐明被反诉人罪行的性质及法律依据。
证据和证据来源，证人姓名和住址：
如证据、证人在事实部分已经写明，此处只需点明名称、证人地址。
此致
___________人民法院。
反诉人：
代书人：
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