最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）

规章制度是组织管理的基础和保障，它能够提高工作的效率和质量，推动组织的持续发展和进步。下面是一些规章制度的影响评估报告，让我们一起来了解规章制度的实际效果和成效。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇一

1、电梯机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员保管。

2、机房应通风良好,照明满足要求,门窗关闭灵活,任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间。

3、机房内应保持干净、整洁,严禁存放易燃易爆或危险物品,不准堆放其他杂物。

4、机房内消防器材应放在显着位置,并保证齐备良好,在有效期内。

5、电梯机房应每周打扫一次卫生。

6、闲杂人员不准进入机房,若因工作需要确定进入时,须经主管人员批准,并在专业人员陪同下进入机房。

7、未取得《特种设备操作证》人员,不得随意动用,操作电梯设备。

8、由专业人员依据《安全操作规程》规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行。

9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时,应在基站挂出告示牌。

为了规范电梯轿厢的管理,保障电梯的正常运行,特制定如下制度:。

1、乘梯时,须等电梯开门到位后方可出入电梯。

2、禁止站在电梯门中间或用手挡住电梯,等待其他人或装卸货物。

3、乘梯时,禁止靠住轿厢门,禁止在轿厢内打闹。

4、禁止拍打、撞击、破坏电梯的操作按钮和设施。

5、当乘梯被困时,切勿惊慌,不要自扒轿门或自行解救,请按操纵盘左上角的黄色报警按钮,维修人员将及时到达,对您实施解救。

6、学龄前儿童及其他无民事行为能力的人搭乘电梯时,必须有成人陪同。

7、禁止在轿厢内随地吐痰,乱丢垃圾,如你需要装运货物,请告知门口保安协助您操纵电梯。

8、禁止装运易燃易爆等危险物品,超大超长物品。

9、当电梯载重超过额定载量时,电梯蜂鸣器发出鸣响信号,电梯不能自动关门,说明此时电梯超载,当超载物品去除后,电梯恢复正常运行状态。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇二

规范机房管理,为设备提供良好的运行环境。

2.0适用范围。

水泵房。

3.0管理职责。

3.1工作负责人:给排水技工。

3.2值班人员负责水泵房日常管理。

4.0内容。

4.1水泵房里所有机电设备应由值班人员每天进行巡视(每班至少两次),对泵体温度、运行噪声、轴封的密封性能、水压、运行及控制柜等实施监控,发现问题及时处理,处理不了应及时上报相关主管人员组织解决。

4.2水泵房要实行交接班制度,交班人要将设备的运行状况,特别是故障情况及处理措施等向下班的'人交待清楚。

4.3水泵房各种设备及配套设施应悬挂专用的标牌,记录其名称、编号、用途说明等内容。

4.4水泵房的各种照明、控制等线路应按规范安装、使用,严禁私拉乱接或改变其用电方式,如属改造需要,应经相关主管同意方可实施。

4.5水泵房门应上锁,非工作人员不得入内,更不得操作任何设备。

4.6水泵房不准堆放杂物和易燃、易爆等危险物品,并应配备手持灭火器或相应灭火工具,放于明显且易于取用的地方。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇三

1.非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经站长同意,并在值班人员的陪同下方可进入机房。

2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险品,机房内应配备消防器材,并放于门口或便于取用的地方,禁止吸烟。

3.每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。

4.机房应当光线足够、门窗开启灵活,并配备应急灯。

5.机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,温度不超过40摄氏度。

6.机房应当做到随时上锁,钥匙由电梯工保管,不得私配钥匙。

7.随时注意机房无异味,如有必须查找到后,排除。

8.电梯困人救援措施和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇四

3.熟悉发生火警、台风、突发事故等各种紧急情况的应急处理办法。

6.禁止推销广告、拾废品等闲杂人员进入小区；

8.保持治安岗亭内、外环境的整洁及设施、标识的完好；

9.负责值班室内对讲机、充电器及其它物品的完好；

10.及时将停车费上缴财务，严禁贪污挪用停车费，杜绝收费不给发票的行为；

11.注意出入口任何可疑情况，发现问题及时制止或上报，并随时与其他岗位保持联系；

12.完成领导交办的其它工作任务。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇五

为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，特制订如下管理制度：

1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作，维修主管负责组织、维修人员实施。

2、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置。

3、实行设备管理责任制，划分各类设备管理责任人。

4、管理服务中心主任负责给排水管理工作的监督和检查。

1、定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁，必须定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消杀一次，确保用水卫生。

2、发现水管爆裂时，必须尽快关上相应的阀门，大水管爆裂时应将总阀门关闭，并即时发出通告，按照《供水处理紧急方案》立即安排紧急抢修。

1、注意水箱的保养，预防破裂和渗漏，水箱盖应保持密封，每次开启后及时锁好，防止蚊虫滋生。

2、救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，平时严禁使用消防水作其他用途。

1、经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸，并按规定填写相关记录。

2、供水设备每年按保养计划进行保养，保养情况按年度保养计划填写。给排水设备，除了按年度保养计划保养外，还必须按规定进行正常的巡视检查，以便及时发现设备在运行中出现的问题。建立二次供水管理制度，严格按法规要求，实施定期维修保养。

1、管理服务中心维修主管负责给排水的技术指导、监督和检查，负责楼宇供排水设施设备的运行管理工作，保证24小时不间断供水。

2、运行维修人员在设备发生故障时应立即报告主管领导并积极进行抢修。

1、当接到自来水公司的停水通知后，应立即通知客户服务中心，并做好记录。

2、当按计划保养必须停水时，应提前一天将停水的范围和时间通知客户服务中心，在得到客户服务中心的许可后方可进行保养。

3、由于工程的需要，对消防系统停水时，必须通知消防人员后，由消防人员进行操作，并做好相关记录。

1、每年组织专业人员对生活水箱进行两次清洗，并按规定取得《供水卫生许可证》及卫生防疫部门的水质化验合格证明。

1、楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。

2、楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修。

3、安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。

4、楼宇内的水表发生故障时，应告知用户，并立即检修。

5、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向住户发出通知，使住户有所准备。

6、化粪池每季度进行一次检查，化粪池满时及时组织人员清理，并将检查清理结果进行记录。

7、当发生突然停水事件时，客户服务中心应及时与自来水公司取得联系，了解恢复供水的时间，主动与客户服务中心联系，帮助做好对客户的解释工作。

8、认真做好检查记录，日常的巡视检查记录在值班记录中，定期的检查保养记录在相应的.检修保养记录表中。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇六

02:识别卡仅作为进出私人住宅小区的通行识别,不作为车辆停放泊位和车辆保管凭论证。

停车场地车辆停放秩序服务。

02:对在停车场地停放过夜的车辆进行登记并做好交接班确认记录。

03:凭有效停放凭证查验确认之后放行车辆离开停放场地。

05:进入停车场地的车辆,只能按序停放泊车。

07:车辆停放秩序服务收费标准按当地物价局公布的'指导价格标准执行。

停车场地服务费。

停车场地使用费既租金,己购买产权车位的只收场地服务费。

车辆失窃报案。

01:凭有效停车场地服务收费单据,。

02:持车辆有效相关证件和购置发票以及车主本人有效证件,。

03:场地工作人员协助车主向公安机关报案。

04:待公安局结案之后根据案情具体情况场地服务人员承担相应的管理责任。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇七

在绿色住宅小区保安管理方面主要从技术设备防范和人手管理防范着手进行管理:。

1、各小区主要出入口、通道设置闭路监控系统,各监控镜头连接监控中心系统,实现24小时监控。

2、各小区主要出入口、通道设置车辆出入ic卡闸杆系统。

3、各楼宇楼层内设置有消防监控喷淋装置,并连接到消防监控系统,可以及时发现和通报火灾,并及时采取有效措施,控制和扑灭火灾。

4、各梯间大堂出入口设置有可视对讲系统,可以与住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯,从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用,为业主的生命财产安全提供最大程度的保障。

1、对物品出入放行等情况进行核实登记。

2、对外来人员来访进行登记管理,控制闲杂人员进入,有效加强了社区安全防范。

3、对出入车辆实行放行凭条登记管理,作为车辆出入凭证,从而起到防盗等安全保护作用。

4、对辖区内出租房进行登记管理,清楚辖区出租房居住人员情况,并实施有效管理。

5、保安通过不定时、::定点对辖区实行24小时巡逻、监控管理,及时发现问题,并采取有效措施,为业主的生命财产安全提供最大程度的保障。

1、实施《社区文化建设管理制度》,不定时开展社区文化活动,提高社区生活质量,创造社区和谐居住环境。

2、实施《设备维修保养服务管理制度》,并设水电运作组、土建维修组对辖区内的公共设备、设施及时维修保养,确保设备正常运作。

3、实施《安全防范管理制度》,对小区实行24小时临控,为业主的生命财产安全提供最大程度的保障。

4、实施《装修监控管理制度》,根据国家装修管理规定,对不符合环保、消防安全的材料进行有效地控制。

5、实施《清洁卫生环境管理制度》,对生活垃圾实行日产日清,并定期对虫害进行消杀,营造良好的小区卫生环境。

6、实施《绿化环境管理制度》,有独立的苗莆,定期对小区绿化进行维护。

7、制订《突发事件应急处理管理制度》,对台风、洪灾等起到操作指引作用,极大地避免业主的生命财产受到损失。

8、实施《业主(住户)投诉处理、服务管理制度》,对业主投诉问题及时处理,并提供优质服务,为业主营造一个温馨、舒适、安全的居住环境。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇八

1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照管理公司审批的方案进行,不得随意更改。如有更改,必须事先报管理公司审批,经管理处出具同意更改通知后方可施工。

2、施工期间,住户应进行现场监理,以保证装修施工队严格遵守政府有关规定,按规定作业,文明施工。

3、装修期限:中小工程为20天,较大工程为30天,最长不超过50天,如确实需要延期,应到管理公司办理延期手续。

4、施工时间:每天施工时间为9:00―12:00,14:00―20:00。

5、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量,严禁擅自论接、乱拉电源线,超容量用电与管理公司协商后,在管理公司监督下,有管理人员在指定位置接临时电源线,否则造成的一切后果有住户负责。

6、管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装,必须持有专业资格证的单位专业人员施工,用户不得自行安装、拆除、改装。

7、空调机应按管理公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。

8、不得任意改变窗户、阳台色调;不得改变阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。

9、施工过程中要注意垃圾袋装后,每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的'地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好整洁。

10、未经管理公司事先同意,电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇九

为使小区环境整洁，实现物业管理使物业保值、增值，延长房屋使用期限的目的，不降低原房屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力，保证房屋的安全使用，制定本制度：

1、房屋外观应完好、整洁，不妨碍市容和观瞻，不允许封闭的阳台不得自行封闭。

2、若改变房屋用途的，要报有关部门批准。

3、室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开门。

4、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道，不得私自改动。

5、不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴。

6、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽。

7、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问题（不包括人为损坏），由发展商负责对土木建筑保修一年，水电设施保修半年，管理处可代为业主进行联系。

8、由于属自然灾害，自然损耗，或业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内，管理处将尽力为业主提供有偿服务。

9、保修期之后的日常房屋维修，根据北京市的有关规定。业主室内部分费用由业主负责，毗邻部分费用由相关业主分摊，公用部分费用由管理处负责。

10、房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。

11、严禁高空抛垃圾、杂物，倾倒污水，若导致楼下人员受到伤害的，追究肇事者的责任。

12、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏，住户应负担修理费。

13、定期对屋面的防水情况进行检查。

14、定期对屋面、落水口、雨水管、天沟进行清理。

15、加强屋面设施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人检查口及爬梯应设有标志，标明非工作人员禁止上屋面，禁止堆放杂物等。

16、及时做好屋面维修，由专业维修施工队，按经济有效的原则，对损坏部位进行维修。

为了加强设备的'管理，保证设备正常运行，设备管理坚持'安全第一、规范操作、科学运行、保障及时、定期维护、注重节约'的原则。根据有关规定，结合实际，特制定如下管理制度：

1、设备专人专管，设备操作人员由公司或工程部指定。非公司指定设备操作人不得操作设备。

2、如非公司指定人员擅动设备导致损坏，由责任人照价赔偿，并承担相应责任。

3、设备操作人员每天做好设备运行记录。

4、设备操作人应按规定完成日常巡视、检查、保养、工作，并做好相关工作记录。

5、设备如发生故障，操作人应及时进行维修并作好维修记录。

6、如发生操作人不能维修的故障，操作人应及时请示上报，协助做好恢复工作，以免延误生产。

7设备操作人应持证上岗，并经公司培训考核合格。

根据设备的重要程度和对物业正常运行的影响，对物业设备进行分级管理，为配合管理需要，将设备分为一级、二级、三级：

一级设备：是指为保证物业正常运行、提供基本工作、生活保障的核心设备，在物业设备管理中，处于最重要部位，如电梯、空调主机、生活给水泵（冷热）、消防泵、喷淋泵、火灾自动控制系统、高压柜、变压器、锅炉、采暖循环泵、热水循环泵、天然气调压站、纯净水系统等。

二级设备：是指为保证物业正常运行、与核心设备相配套的周边设备，在物业设备管理中，处于重要部位，如低压配电柜、各种控制柜、冷却塔、空调室内机、水箱、可视监控对讲系统、门禁系统、远传三表抄送系统、喷淋系统、排送风机等。

三级设备：除i、ii级以外所有设备、防火卷闸门、潜排污水泵、消火栓、警铃、风阀、电表箱、消防灯等。

为确保物业设备的安全、正常运行，保证人员及财产安全，对无法保证正常运行，又无修复价值的设备应予报废，并制定以下制度：

报废的标准：

a、不能安全正常运行，存在事故隐患；

b、修复成本较高，使用价值不高；

c、无修复价值的设备。

1、设备报废应由工程部主管如实汇报设备运行使用情况，详细说明报废的原因等，并向部门经理提出报废申请。

2、部门经理在接到申请后，及时了解、检查设备运行管理等相关情况，对运行管理人员进行核实，并做出是否报废及报废原因的鉴定。

3、得到报废许可后，应填写报废单，由部门经理签字后，经公司总经理批准后实施。

4、需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂'待报废'标识。

5、报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂'报废'标识。

6、工程部应将批准的报废审批表报公司财务或其他主管部门

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇十

市规划局：

位于市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发(郴州)有限公司开发建设。该项目是20xx年郴州市招商引资的外资项目，20xx年3月，经郴州市开发区规划批准后开工建设。经规划批准的总建筑面积为98000平方米(其它指标见原规划批准种平面图)。至20xx年底，该项目除会所部分已全部完工。

20xx年上半年，因郴州市两城建设的需要，郴资桂高等级公路整体扩宽。道路拓宽后对紫云山庄项目造成了事实上的破坏。现小区南侧已建别墅及现紫云酒楼距郴资桂高等级公路路边距离仅20米，且小区南大门和进山庄道路也因此损毁。现在小区南线整体形象已被破坏，这一线的楼盘销售严重受阻，另整个小区居住环境都已严重不合理。小区的安全性也因此受到严重影响。

鉴于以上原因，我公司向贵局提出调整紫云山庄规划的`申请：

1、申请将山庄南线c’27~32共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。

2、申请将山庄南线d22~27共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。

3、申请将山庄南线b16、b17栋别墅及紫云酒楼拆除，在此处新建18层的高层商住楼。同时由于商业需要，申请郴资桂高等级公路在该处开出入口。

4、申请将山庄北线原会所由原规划批准的3~10层调整为32层的高层商住楼。

上述申请我公司已委托郴州市城市规划设计院绘制了紫云山庄修建性详细规划(局部修改)的总平面布置意向图。局部修改后的紫云山庄总建筑面积由原98229.8平方米调整至280091.3平方米。容积率由原0.69调整至1.98。(其主要技术指标见意向图)。

我们认为，局部修改后的紫云山庄规划一是修补了紫云山庄小区因郴资桂道路扩宽而导致我公司利益严重受损的现实状况，恢复了小区的合理布局及安全性;二是提高了紫云山庄土地的使用效率，同时符合郴州市目前城市建设的需要(提倡建高层住宅)。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。

为此，我公司特向贵局提出局部修改紫云山庄规划的申请，并恳盼贵局的批准!

申请人：

申请日期：

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇十一

1.负责维持各出入口的秩序，保证通畅。

2.密切注意进出的'人员，查询可疑人物，劝离衣冠不整者或闲杂人员。

3.负责查验大件物品进出手续。

4.负责非小区开放时间出入登记工作。

5.保持岗亭内的清洁卫生，严禁吸烟，做好工作记录及交接班记录。

6、上岗期间，注意仪容仪表端正，精神饱满。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇十二

物业项目(住宅小区)档案管理制度1整体档案管理档案资料的建立应与今后的创优结合起来,按照《全国优秀示范小区评分标准》的分类标准建立档案资料。

第一节基础管理资料1.按规划要求建设、住宅及配套建设设施投入使用。

1)工程规划许可证2)施工许可证3.)工程总平面图。

4)建设工程规划管理竣工验收合格证。

5)国有土地使用证2.办理接管验收手续。

4)房屋移交验收资料。

5)设施设备移交清单及档案资料3.由一家物业管理企业实施统一专业化管理。

4)物业管理有限公司税务登记证(正副本)。

1)物业委托管理合同2)前期物业管理方案3.)物业移交及实施意见。

5.购房人与物业管理企业签定物业管理合同,双方责、权、利明确总户数户,入住户,入住率为,签定的前期物业管理服务合同为份。

(文件柜放置于)6.建立维修资金的管理、使用、续筹等符合有关规定。

1)创优规划2)创优实施方案(附物业管理质量目标书)3.)物业管理优秀住宅小区达标申报资料资料10.小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位的工作标准并指定具体的落实措施和考核标准。

7)护卫部培训日程、训练记录。

8)护卫知识考试资料。

11.物业企业管理人员和专业技术人员持证上岗,员工统一着工装、佩带明显标志,工作规范,作风严谨。

4)员工劳动合同。

12.应用计算机智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率。

1)小区住户基本资料(备份文件夹类)2)小区物业基本资料3.)办公文案。

5)住户费用缴费统计资料。

13.物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定,至少半年公开一次物业服务费用收支情况。

4)缴费通知单存根。

14.房屋及公共设施设备档案资料齐全、分类成册,管理完善,查阅方便。

1)总平面图2)共用设施设备及配电系统3.)可视对讲、监控系统。

4)消防系统。

5)背景音乐系统。

6)光纤电视系统。

7)办公用设备。

8)各种警示牌、标识卡。

15.建立用户档案、房屋及配套设施权属清册,查阅方便。

1)住户档案2)商业用房业主档案(含用户)。

16.建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主及使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集、反馈并及时处理,有回访制度和记录。

1)值班制度2)回访制度3.)管理人员值班记录。

4)维修工单存根及回单。

5)设备巡查记录。

6)护卫门岗值班记录。

7)主动征求业主对物业管理服务的意见和建议。

17.定期向住户发放物业管理服务工作征求意见,对合理的建议及时整改,满意率为%以上。

1)《客户意见征询表》。

18.建立并落实便民维修服务,承诺制,零修急修及时率为98%,以上的返修率为2%,并有回访记录。

1)物管中心工作程序(见工作守则)2)设备运行维修工作程序(见工作守则)3.)。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇十三

(一)项目厂址及厂房建设。

1.厂址。

2.厂房建设内容。

3.厂房建设造价。

(二)土建规划总平面布置图。

(三)场内外运输。

1.场外运输量及运输方式。

2.场内运输量及运输方式。

3.场内运输设施及设备。

(四)项目土建及配套工程。

1.项目占地。

2.项目土建及配套工程内容。

(五)项目土建及配套工程造价。

(六)项目其他辅助工程。

1.供水工程。

2.供电工程。

3.供暖工程。

4.通信工程。

5.其他。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇十四

第一条为加强居住区绿化管理，进一步提高居住区绿化水平，根据《宁波市城市绿化条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称居住区，是指不同居住人口规模的居住生活聚居地，包括居住区、居住小区、居住组团。

第三条本办法所称居住区绿地是指为居住用地范围内的居民服务而配套建设的绿地，包括居住区内公园绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地(含屋顶绿地、垂直绿化)。

第四条本办法适用于本市市区范围内居住区绿化管理。

各县(市)和科技园区、东钱湖旅游度假区、保税区、大榭开发区及其他独立的大工矿厂区的居住区绿地管理可参照本办法执行。

第五条居住区建设项目配套绿化设计方案必须在领取建设工程规划许可证前报市城市绿化行政主管部门(或镇海区、北仑区、鄞州区城市绿化行政主管部门)审核。

第六条绿化设计方案审核应以下列法规和规范为依据：

(一)《宁波市城市绿化条例》；

(三)《城市绿化规划建设指标的规定》(建设部建城[1993]784号文件)；

(五)《宁波市园林绿化树种规划》(市政公用[]101号文件)；

(六)其他相关规范和标准。

第七条绿地设计方案申报时涉及到原有绿化的，建设单位应当在绿化设计方案中说明原有绿化情况，对有价值的原有绿地应当予以保留、利用。

第八条居住区建设项目配套绿化的植物种类配置，应当以乡土树种为主，并坚持多样化原则。

第九条居住区内(包括别墅)，凡属居住区业主共有土地使用权，并经城市规划部门确定为绿地的，原则上不得进行隔离性设置。

第十条居住区建设项目配套绿化应委托有相应绿化设计和施工资质的单位设计和施工，并实行质监或监理。

第十一条绿化施工应符合下列国家和地方标准：

(一)《城市绿化工作施工及竣工验收规范》(cjj/82一99)；

(二)《浙江省园林绿化技术规程》(j10123一)；

(三)其他有关市政公用设施施工规范。

第十二条居住区建设项目配套绿化竣工后，应按基本建设程序报城市绿化行政主管部门验收。

第十三条居住区绿地竣工验收应当以批准的绿化设计方案和本办法第十一条规定为依据。

第十四条居住区绿地竣工时，区城市绿化行政主管部门应当根据所在区域确定绿地养护管理标准和绿地养护范围。

居住区绿地养护管理范围为用地红线范围以内的居住区绿地(含用地红线以内居住区围墙以外的绿地)。

居住区用地红线以内围墙外的绿地，应当按照道路绿地养护管理标准进行养护管理，物业公司养护有困难的，可委托专业养护单位进行养护管理。

第十五条居住区绿地养护责任按下列规定确定：

(一)实行物业管理的由物业公司负责养护；

(二)未实行物业管理的由辖区街道办事处负责养护。

各区城市绿化行政主管部门应当加强对建成后居住区绿地的监督和管理，并定期进行检查和考核。

第十六条经各区城市绿化行政主管部门认可的，原围护性隔离用地范围内的绿地，养护责任按下列办法确定：

(一)物业公司和住户双方协商确定，并签订绿地养护协议的，以协议为准；

(二)没有协议的，按第十五条第一款规定确定。

第十七条居住区绿地改造设计方案应报市城市绿化行政主管部门(或镇海区、北仑区、鄞州区城市绿化行政主管部门)审核。居住区绿化改造不得改变原有绿地性质和减少原有绿地面积。因特殊情况确需改变原有绿地性质或减少绿地面积的，应当按规定程序报有关部门审批，并办理易地绿化手续。

第十八条绿地养护责任单位有义务对占用、毁坏绿地及其他损坏居住区绿化行为进行劝阻和制止，并及时报告所在地的区城市绿化行政主管部门。

第十九条养护责任单位未履行职责造成绿化损害的，由绿地养护责任单位负责赔偿损失。

第二十条居住区内发现有占绿、毁绿及其他损坏绿化和绿化设施的行为，各区城市绿化行政主管部门应及时调查取证，责令当事人限期改正，并可按照《宁波市城市绿化条例》的有关规定，追究单位责任或人员责任。

第二十一条本办法自20xx年3月1日施行。

最热居民住宅小区管理制度（通用15篇）篇十五

直接上级：工程部经理。

直接下级：消防控制室操作员。

具体内容：

1.1在经理领导下，负责小区物业消防日常工作，当好经理的参谋；

1.3认真贯彻执行和落实国家及小区内部制定的各项有关消防安全工作的法律和规定；

1.6定期检查各部门防火制度的落实情况。

1.10建立动用明火管理制度，对小区内动火部位实行安全监督，并加强管理；

1.14负责小区内发生火患、火灾的调查处理；

1.15每月向上级呈报小区内消防情况报告，如有特殊情况随时向上级报告；

1.16同消防部门保持紧密的联系，并接受其业务指导；

1.17完成上级交给的其它任务。

2、消防监控员岗位职责。

直接上级：消防主管。

直接下级：

具体内容：

2.1服从消防主管的指挥，负责消防监控中心的当班运作；

2.2能熟练掌握消防主机、监控系统、消防广播的操作方法，及时处理各类突发事件；

2.6当发生火警火灾时，必须按照火警处理程序去做，不得惊慌失措；

2.9遵守单位领导安排的其它职责和上司的工作安排和指令。

1、消防、安全隐患处理及整改制度。

适用范围：适用于事故隐患整治的管理。

具体内容：

3.1对公安消防机构下发的《责令当场改正通知书》、《责令限期改正通知书》、《重大火灾隐患限期整改通知书》等确定的火灾隐患或相关部门下发的有关安全生产的`整改通知书，工程部应责令有关部门落实整改，整改完毕报告工程部核查.

3.2对公安消防机构下发的《重大火灾隐患限期整改通知书》确定的或需动用较大数额资金整改的火灾隐患，由工程部具体制定整改计划内容，包括隐患情况、整改方案、整改时限、落实部门等，提交晨会集体讨论，并经消防安全责任人批示后，具体督促落实。整改期间由工程部采取临时性监护措施.

3.3消防、安全隐患整改完毕，经工程部汇同有关部门确认后，填写隐患整改复函报告相关部门。

3.4在公司组织开展的防火巡查和安全检查过程中，发现能当场能改正的火灾隐患和生产安全隐患责令相关部门和人员进行当场给予整改。

3.5对当场不能改正的火灾及生产安全隐患及由综合部下发《限期改正通知单》，由存在问题或隐患的相关部门责任人签收；并责令相关部门责任人负责限期改正。

3.6各部门防火巡查和安全检查中发现的火灾及生产安全隐患应及时纠正或填写《工程维修申请单》通知工程部维修整改并向工程部反馈信息。

3.7工程部应及时组织督察，并责成相关部门制定整改期间的消防、安全应急措施，确保消防及生产安全。

3.8隐患整改完毕，工程部消防、安全责任人在整改情况记录上签字并报基地消防安全管理人确认签字后，存档备查。

2、消防监控室值班制度。

目的：为严格控制消防监控室人员的管理。

适用范围：消防监控室的日常管理。

具体内容：

3.4消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作状态；

3.8火灾确认后，消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应同时报告单位负责人。

3.9填写《消防值班记录表》。

3、消防巡逻制度。

目的：为更好的的检查了解消防设施的在位情况，做到预防为主的原则。

适用范围：全体消防人员。

具体内容：

5.1职责。

5.1.1消防员负责日常消防巡逻；

5.1.2消防主管不定期进行巡查，并对各消防员的工作进行监督检查。

5.2处理程序。

5.2.1巡逻队员应带齐对讲机，巡逻登记进行检查；

5.2.2检查施工单元，有无违章施工，擅自动火，及按照规定配置灭火器；

5.2.4烟感、喷淋有无缺损、生锈、变色，如有异常应做好记录并通知工程部维修；

5.2.5消防广播及防排烟系统表面外形有无损坏，做好记录；

5.2.8检查消防设施有否挪作他用并记录，通知上级做出即时整改或罚款处理；

5.2.9检查其他违反消防规定，事后做好巡逻记录。

4、防火巡查、检查制度。

目的：为使防火检查工作规范化、制度化，确保检查实效。

适用范围：物业全体员工。

具体内容：

6.1防火巡查。

6.1.1组织实施。

6.1.1.1实行工程部每日防火巡查和各部门内部巡查制度；

6.1.1.3各部门的防火巡查由各部门负责人组织，岗位工作人员具体实施：

6.1.1.3.1保洁部防火巡查由楼层做保洁员工结合日常做保洁工作情况具体实施；

6.1.1.3.2工程部的防火巡查工作由工程部各组员工结合日常维护保养工作实施，巡查情况填写工程部工作日志，值班工程部领导对其进行监督，次日晨会前向工程部反馈。

7.2巡查的内容。

7.2.1工程部消防人员对基地公共区域、消防安全重点部位进行巡视，巡查内容包括：

7.2.1.1用火、用电有无违章情况，各办公区域下班结束后的断电、断气情况；

7.2.1.2安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志，