方案是指为解决问题或实现目标而制定的一系列步骤和措施。优秀的方案都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？接下来小编就给大家介绍一下方案应该怎么去写，我们一起来了解一下吧。
物业配置方案篇一
第一条 本合同当事人
委托方 ?以下简称甲方)?南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会
受托方 ?以下简称乙方)?中标物管公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型?住宅小区
座落位置?南京市鼓楼区闽江路8号
占地面积?24000平方米
建筑面积?45000平方米。其中，一期建筑面积平方米
委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、设备明细)
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包 括?楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。
第六条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、?自行车棚、停车场 。
第七条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
物业配置方案篇二
甲方：___________________ （物业管理公司、受托方）
乙方：___________________ （房屋出售单位、委托方）
甲、乙双方根据_________ 颁发的_________ 的要求，议定以下条款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根据市____________文件规定将_________ 新村住房共计_________ 套_________ 平方米（建筑面积）出售给___________ （说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委托管理费。
二、房屋修缮
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。
三、托管费用
（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。
四、其它
（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。
（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
（三）本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
（四）本协议有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止。
（五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
（六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。
（七）其它约定：________________________________________________.
甲方（公章）：_____________
乙方（公章）：_____________
法人代表（签字）：_________
法人代表（签字）：_________
_________ 年______月______日
_________ 年______月______日
物业管理委托协议
物业管理委托协议物业管理委托协议
物业配置方案篇三
委托方(以下简称`*方`):
地址:
法定代表人:
社会统一信用代码:
受托方(以下简称`乙方`):
地址:
法定代表人:
社会统一信用代码
根据及物业法律、法规和政策，双方在协商一致的基础上，鉴于*方希望委托乙方担任物业单位，乙方愿意接受该委托，对_________实行全权委托物业物业服务，*、乙双方共同于 年 月 日在* 市签署物业物业服务合同如下。
一、物业基本情况
1。1 物业名称:
1。2 物业地址:
1。3 物业类型:
1。4 物业权*(预售许可*/销售许可*/房地产权*):
1。5 物业总建筑面积:
1。6 物业四至及状况:
1。7 上述基本情况如果与市相关*部门出具的相关*书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以*部门的文件为准。如有争议较大的可实际测量。
1。8 *方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供*物业物业服务。乙方是物业的唯一受托人。
1。9 乙方接受*方的委托，并同意按照本合同及国家制定的相关法律法规为提供*物业物业服务。
1。10 乙方为*方、本物业的全体业主成员和物业使用人提供物业服务，并应对其承担相应的管理责任。
1。11 乙方提供物业服务的受益人为本物业的全体业主成员和物业使用人，本物业的全体业主成员和物业使用人均应履行本合同。
二、物业物业服务范围及事项
2。1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。
2。2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括:上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、*空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。
2。3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括:道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房(污水处理池)、内外停车场等。
2。4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括:*空调机组、电梯、*消防*系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水(冷热)变频供水系统。
2。5 安全秩序与消防管理，其中包括:维持该物业区域内公共秩序(巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记)，项目区域内的*卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安*和消防*；并协助*机关处理刑事案件。
2。6 道路交通与停车场管理，其中包括:负责该物业规划红线以内的道路交通管理，地面停车及车辆疏导物业服务等(停车场经营管理事项将由*乙双方签署补充协议或*委托合同)。
2。7 日常保洁与定期清洁，其中包括:该物业公共区域内的清洁卫生、楼宇玻璃幕墙的定期清洗、公共区域地毯定期清洗及地板定期打蜡物业服务等；每日生活垃圾及装修垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏物业服务等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠；楼宇室内的有偿清洁物业服务。
2。8 庭院绿化与花卉租摆，其中包括:为该物业规划红线以内的庭院花木及绿地提供日常养护物业服务；同时为客户提供室内有偿花卉租摆物业服务等。
2。9 管理与该物业相关的工程竣工图纸、物业业主成员(或物业使用人)档案与竣工验收数据。
2。10 代收代缴与有偿物业服务，负责向物业业主成员(或物业使用人)收取物业物业服务费、能源费等杂费以及另行提供的有偿物业服务的收费。有偿物业服务的具体项目以及有偿物业服务费的收取标准将另行以书面形式明确告知*方、物业业主成员(或物业使用人)。
2。11 对于物业业主成员(或物业使用人)房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护以及其他物业服务要求， 在当事人提出委托时，乙方在其能力及物业服务范围内，接受委托并根据本合同的条款合理收费。
2。12 对物业业主成员(或物业使用人)违反、、、等的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、*告、制止、追索违约赔偿、民事诉讼等措施。*方、物业业主成员(或物业使用人)应积极协助、配合乙方的物业工作。
三、物业服务标准
乙方将按下列约定，提供______小时(含周末和法定节假日)不间断的物业物业服务。具体目标如下:
3。1 房屋外观:破损获及时修复，具有相当的整洁度
3。1。1。 玻璃幕墙清洁明亮
3。1。2。 外墙定期清洗
3。1。3。 大堂内布置合理
3。1。4。 功能识别标识及入驻单位名录醒目有效
3。2 房屋、公共设施、设备的管理及维修保养
3。2。1。 设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故
3。2。2。 制定设备安全运行岗位责任制
3。2。3。 应急发电机可随时启用
3。2。4。 严格遵守*作规程与保养规范，保持设施设备状况良好
3。2。5。 制定应急处理方案
3。2。6。 设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标
3。3 公共环境及卫生
3。3。1。 大堂、洗手间、物业内公共区域每天循环保洁
3。3。3。 环卫设施完备，设有垃圾中转站
3。3。4。 每天收集及清运垃圾
3。3。5。 定期进行卫生灭杀
3。3。6。 物业内废气和噪音等符合国家环保标准
3。3。7。 无违反规定饲养宠物
3。4 绿化
3。4。1。 保持公共绿化的花草树木以及盆栽长势良好，修剪整齐美观
3。4。2。 保持公共绿地清洁，绿地无纸屑
3。4。3。 物业内绿化有管理措施并落实
3。5 交通秩序
3。5。1。 能及时制止车辆违规停
3。5。2。 进出物业各种车辆管理有序，无堵塞交通现象
3。6 安全秩序管理及消防
3。6。1。 执行_____小时值班及巡逻，熟悉物业环境，文明值勤，语言规范
3。6。2。 接到*后___分钟内赶到现场
3。6。3。 结合物业特点，制定安全防范措施
3。6。4。 详细的消防记录
3。6。5。 消防设施设备完好，可随时启动
3。6。6。 自动化系统设施设备运行有序，有记录并按规定期限保存
3。6。7。 保持消防通道畅通，制定消防应急方案
3。7 报修和投诉受理
3。7。1。 紧急情况:___分钟到现场
3。7。2。 小修:____小时内解决
四、物业服务期限
4。1 *乙双方均同意预计该项目正式开业日期为 年 月 日，因此*方全权委托乙方提供物业服务的期限为:
自该项目正式开业之日起为期年，即 年 月 日起至 年 月 日止。如该项目开业日期提前，则按实际开业日期计算。
4。2 本合同期满时，如双方同意继续合作，本合同可延长期限。且双方应在本合同届满前达成延长期限的协议；如任何一方拟终止本合同，应当提前___个月书面通知另一方。当标的物业权属关系发生变化(包括业权分散或变更)而未签署新的委托合同的情况下，可视为本合同自动以年度为周期延续。
五、物业服务收费
5。1 管理物业服务酬金及支付方式
5。1。1 根据本合同所列乙方为本项目提供之物业服务，*方同意向乙方支付如下物业物业服务酬金:
物业运行期物业服务酬金:每月** 元整(rmb 元/月)或按当月所收取的全部物业物业服务费的-%比例提取，按两者数额高的收取。
5。1。2 在物业运行期间，物业服务期限每满一年，依据市场通涨率，物业物业服务酬金应当较前一年增加____%。本合同期满经双方同意续签之后，续签之物业服务期间应当与本合同物业服务期间连续计算并继续按照每年_____%的比例递增物业物业服务酬金。
5。1。3 每月_____日之前，乙方将按运营期酬金标准自行从所收取的物业物业服务费中提取上月的管理物业服务酬金。如遇物业物业服务费资金不足时，*方要负责及时向乙方以支票或转帐方式支付上月的管理物业服务酬金。该项费用在项目物业运行成本及费用中列支。
5。1。4 管理物业服务酬金不包括其他额外开支，如税费、追缴费用而产生之诉讼费和律师费用等。
5。1。5 在收到上述物业服务酬金后，乙方开具正式税务*，并符合营改增的要求。
5。2 物业启动资金(开办费)
工成本、采购成本及相关费用以外，乙方在物业物业服务费中提取适当数额，自正常营运期开始之日起分________年返还给*方。
5。3 物业物业服务费
5。3。1。 物业物业服务费标准
5。3。1。1。 *乙双方确认该项目的物业物业服务费标准暂定为:
a。写字楼区域:**每月每平方米(建筑面积) 元(rmb元 /月/平方米)。
b。商业区域:**每月每平方米(建筑面积) 元(rmb 元/月/平方米)。
本物业红线区域内的公共环境和*系统的运行、维护、管理费用暂定**每月每平方米(建筑面积) 元(rmb 元/月/平方米)收取。
5。3。1。2。 *乙双方将根据该项目物业物业服务费用测算结果，据实确定物业物业服务费收费标准。并以补充协议或备忘录方式体现。但乙方向物业业主成员(或物业使用人)实际收取的物业物业服务费标准按向当地物价部门备案的金额为准，如备案的物业物业服务费低于双方确认的上述标准，其差额在乙方管理期内由*方补足。
5。3。1。3。 物业物业服务费收费标准的测算以*方提供的总建筑面积、各功能区的建筑面积、各用户单元的销售的建筑面积，以及该项目各设备系统情况及其能源消耗数据为依据，综合考虑乙方为该项目提供的物业服务所需人员及其费用和其他管理支出，进行测算。如*方提供的各项面积数据及设备设施情况与实际不符并有较大出入，由此造成物业物业服务费收入不能满足管理需要时，由*方补足不足部分。
5。3。1。4。 *乙双方须于物业筹备期开始之日前的一个月以前，完成物业物业服务费测算工作，并以书面形式双方签字、盖章确认。
5。3。1。5。 *方对客户承诺减免物业物业服务费的，乙方以*方书面确认为依据，被减免的物业物业服务费由*方全额支付给乙方。
5。3。1。6。 在项目开业后，空置房和*方自用房的物业费和冬季采暖费由*方全额承担；已销售但未办理入住之房屋的物业物业服务费和冬季采暖费由*方垫付；由于销售承诺不兑现等*方原因，造成物业业主成员(或物业使用人)拒交物业物业服务费，其费用由*方补足。*方的交费时间与本项目规定的其他物业业主成员(或物业使用人)交费时间相同。
5。3。2。 物业物业服务费缴纳方式
5。3。2。1。 如果物业物业服务费按月交纳，应当于每个月的前____日内缴纳。
5。3。2。2。 如果物业物业服务费按年缴纳，应当于年度起算的第一个月底前缴纳。
5。3。2。3。 对物业业主成员(或物业使用人)逾期交纳物业物业服务费的，乙方从逾期之日起按应缴费用每日仟分之叁(___‰)加收滞纳金。
5。4 其他收费
5。4。1。 有偿物业服务收费
乙方向物业业主成员(或物业使用人)提供有偿物业服务的收费标准以及该费用的收取按照如下优先顺序予以确定:
(1)按*相关职能部门核准的价格制定；
物业配置方案篇四
承租人：_____________________
根据《xxx合同法》、《xxx城市房地产管理法》及有关规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第二条租赁期限
租赁期共_____年零_____月，出租人从____年____月____日起将出租房屋交付承租人使用，至_____年_____月______日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达______个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。
合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。
第三条 租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家的_规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高)。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租人与承租人的变更
1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿______元。
2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金________元。
3.出租人未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_____元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损损失。
4.承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金________元。
5.承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金______元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第十条 本合同未尽事宜，一律按《xxx合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
本合同正本一式二份，出租人、承租人各执一份;合同副本____份，送_____单位备案。
出租人(盖章)__________________
地址：__________________________
法定代表人(签名)：____________
委托代理人(签名)：____________
开户银行：______________________
银行帐号：______________________
电话：__________________________
承租人(盖章)__________________
地址：__________________________
法定代表人(签名)：____________
委托代理人(签名)：____________
开户银行：______________________
银行帐号：______________________
电话：__________________________
鉴(公)证意见__________________
鉴(公)证机关(章)____________
签约时间：________年____月____日
签约地点：______________________
有效期限：________年____月____日
物业配置方案篇五
5、1乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。
5、2甲方交付的租赁物应具备以下条件：
5、2、1甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。
5、2、2甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的审批通过。
5、2、3甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。
5、2、4甲方为二楼层安装无框架落地白玻。
5、2、5甲方负责提供______kw用电量（但中央空调用电量不包括在内）。
5、3乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按_______元/平方米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。
5、4商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。
5、5商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。甲方的处理措施及费用必须合理。
物业配置方案篇六
7、1甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。
7、2甲方交付商铺的日期不晚于_______年_____月_____日。
7、2因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有关的税、费，由甲方承担。
7、3租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进入该商铺。
7、4租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。
7、5租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。
7、6甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。
物业配置方案篇七
组织名称：_________
业主员会代表人：_________
地址：_________
乙方_________
企业名称：_________
法定代表人：_________
地址：_________
根据《_合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况
物业名称：_________；物业类型：_________；座落位置：_________；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；四至：东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________。
第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
第三条甲方托乙方提供的物业服务的主要内容为：
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
物业配置方案篇八
第1条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
名称：
代表人：
受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：
法定代表人：
根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。
第2条物业基本情况
物业类型：别墅、连体住宅
座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。
占地面积：平方米。
建筑面积：约34000平方米。
第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。
第6条公用设施的维修、养护和管理。
第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。
第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。
第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
第10条协助^v^门维护小区公共秩序。
第11条进一步完善物业档案管理。
第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。
第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。
第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
第三章委托管理期限
第15条委托管理期限为二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。
第四章双方权利和义务
第16条甲方权利和义务
（一）甲方权利
1、代表和维护业主、使用人的合法权益；
2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；
4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；
6、查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；
7、向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；
8、监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。
（二）甲方义务
1、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
3、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；
4、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；
5、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。
第17条乙方权利和义务
（一）乙方的权利
1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；
2、编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；
3、编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；
4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；
5、负责物业管理档案资料；
6、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；
7、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；
9、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
（二）乙方的义务
1、履行本物业服务合同并依法经营；
2、接受业主委员会和业主、使用人的监督；
3、接受物业行政主管部门的监督、指导；
5、在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；
6、向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；
7、发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；
8、定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；
9、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
第五章物业管理服务质量及标准
第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：
（一）房屋及共用设备管理
1、小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。
2、物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。
3、进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。
（二）共用设施管理
1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
3、保持道路畅通。
4、污水排放畅通，沟道无积水。
5、危险部位标志明显。
（三）绿化及养护管理
绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
（四）环境卫生管理
1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。
2、道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。
3、雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。
4、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。
5、发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。
（五）社区秩序维护
1、小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。
2、值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
3、进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。
（六）消防
1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
2、配备兼职消防管理人员。
（七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。
第六章物业管理服务费用
第19条物业管理服务费
（一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0、70元向业主或物业使用人收取。
（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。
第七章违约责任
第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。
第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。
第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。
第八章附则
第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。
第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。
第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。
第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：
（一）由日照市仲裁委员会仲裁。
（二）向人民法院起诉。
第29条其他约定：
1、加强对建筑垃圾的管理工作。
2、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。
甲方（签章）：_____________
代表人：
乙方（签章）：_____________
代表人：
_________年____月____日