最优产品项目建议书范文(17篇)

时间:2024-09-15 作者:温柔雨

在面对困难时,我们应该勇于提出意见建议,寻找解决问题的办法。在查阅了大量资料和调研的基础上,我总结了一些有价值的意见和建议。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇一

承办单位:旅游服务有限公司。

拟建地点:旅游区所辖漆树村。

建设内容与规模:采取“公司+基地+农户”形式,种植规模达到10000亩。

旅游区所辖乡镇属xx县贫困乡镇,人们生活条件较差,为提高人民群众的整体生活水平,增加群众致富渠道,特建议设立此项目,配套旅游业的发展。致富一方群众。

2、基本情况简介。

资源。xx村属xx县贫困乡镇极贫村之一,近年来,得到、县、乡扶贫部门的大力支持,全村人民生活水平得到很大提高,至20xx年起全村得到相关部门的大力支持和帮助,实施了养殖、种植、危房改造、生态家园建设等多种项目,其中种植x1600多亩。20xx年底,全村人均收入已达到1800元∕年。

3、建设的条件。

根据近年来旅游业的发展,各方对旅游的重视,特成立了包括在内的xx个旅游风景区管理单位,而旅游区正因此而进入实质性的开发建设。旅游开发需一系列的地方特色作为产业支柱,而则是x县独具特色的地方特色之一,加之xx村属旅游区土地、气候资源适宜生长。近年来、县相关扶贫部门已初步在x村投放了种草养殖、漆树种植、天麻种植等项目,只是还未成型,还未具规模。随着成立,旅游发展在我县乃至地区、省的重视下,开发势在必行,有这样的优异条件的支撑,xx村发展旅游系列产品的路是顺应形势发展的,也是目前最为合适的旅游扶贫产业之一。

1、现状。

亩,但实际上还远达不到20xx亩,未形成大的规模。

2、建议建设规模。

就目前xx村的现状来看,种植规模不够,并且由于管理和经营不到位,种植项目还未真正落到实处,加之农户对种植认识不够,导致收入不乐观。有时还出现赔本的现象,由于现在正在实施的种植项目是属扶贫项目的一个内容,群众赔本了有财政补填,所以农户对种植产生了一种偏见,种不好由财政和公司进行补偿,从而没有在种植中下功夫,努力种好、管好。导致项目的落实情况华而不实。建议旅游区开发后,由旅游服务公司统一管理并提供技术指导,成品后由公司统一收购、加工、包装以及销售。在现有建设规模的基础上,加大建设规模到10000亩,财政给予一定的支持,主要是有实力和精力的`农户可以引导加大种植规模,公司也相应提供一定的资金和技术支持。

3、打造方案。

产品打造通过“公司+基地+农户”形式,农户、基地负责种植原产品,公司负责收购,加工、包装和最终产品的销售。

并且最终销售由公司负责,公司盈亏与农户无关,农户只负责提供原产品并获取规定的报酬。

按照10000亩建设规模投资估算约4000万,主要资金来源其一是自集资金,有个体生产经营单位(即农户、基地)自集资金;其二,其他来源可以通过财政扶贫等项目给予一定的资金补助,开发公司在结合效益分成的基础上给予一定的支持。

1、经济效益。

按照现有种植基础估算,就生产单位或个人来说,亩产收入在6至7万元,成本费用主要利用闲臵劳动力,即景区内群众自己在劳动方面的投入;就后期加工或经营单位(旅游服务公司或相关加工、包装公司)而言,加工成本及经营成本都要预算到产品成本中,最终形成固定成本。

2、投资回报。

此项投资期限较短,对于生产方来说,一般至二年就可进行一次资金回笼便见成效。对于公司及加工方,一般在生产方出产品后就可进行边加工边经营,进入经营运行后就可投资和回收同时进行。

旅游开发、旅游产品打造的目的是致富一方群众,是目前社会上最为环保、便捷的致富道路,也是一种最为行之有效的旅游扶贫项目。况且,从旅游的角度看,作为旅游产品之一,其市场价值和旅游价值是相当可观的。打造旅游系列产品的意义是极其远大的,也符合地方特色旅游产品的要求。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇二

产品开发应选择那些能够顺应并且满足客户需求的产品样式,同时又能够是设计并开发出的产品能够为企业带来收益和利润,是企业一直保持市场的竞争优势。

产品的选择应当考虑一下因素:

1、产品的市场潜力。

2、产品的收益性。

4、可利用的资源条件考虑开发设计的产品的材质、工艺、便利程度、经济性和环保性。

5、考虑现有的技术水平和生产能力在设计产品的过程中充分的考虑设计出的产品能否制作出来,能否符合它的工艺,能否用现有的生产能力把产品生产出来。如设计的产品没有考虑它的工艺和生产能力,就使的设计的产品只能是“纸上谈兵”

6、经销能力、销售渠道、市场的服务能力。

7、国家政策、法律法规等。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇三

3、建设地点:

5、建设规模:

6、概算投资:

7、效益分析:

(一)项目背景:

1、建设单位概况。

3、提出的理由与过程。

(二)基本条件:

1、拟建地址状况。

2、拟建地址的建设条件:

三、建设内容、规模及工程方案。

(一)建设内容与规模。

1、建设规模及理由。

2、建设内容技术方案。

3、建筑安装工程量及“三材”用量估算。

四、投资估算及资金筹措。

(一)投资估算。

1、投资估算依据。

2、建设投资估算。

3、投资估算表。

(二)资金筹措方案。

2、信贷融资。

五、效益分析。

(一)经济效益。

(二)社会效益。

七、结论。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇四

随着经济的发展,技术的进步,生鲜农产品不能再一如以前只靠线下实际出售的模式来运营了,要利用电子商务提供的便利,销售渠道的多样化使生鲜农产品不再有地域时间局限。生鲜农产品电子商务发展的基础一靠技术二靠物流,物流配送模式是生鲜电子商务发展最重要的因素,只有快速的、高质量的物流模式才能促进生鲜电子商务的健康发展,如何优化其配送模式促进生鲜农产品的发展是当前面临的重要问题。

1.1基础设施不健全。

目前,我国每年的生鲜农产品销售的量非常大,随着生鲜农产品在线上的销售量不断增加,其对物流的配送提出了更高的要求。但是符合要求的流通设施却远远满足不了生鲜农产品运输的要求。生鲜农产品配送的基础设施方面很不健全,主要表现在:第一,仓储设施和配送设备都比较陈旧、而且功能十分单一,导致生鲜农产品的配送作业效率低下,质量也不高,很难满足现代物流产业运营的需要;再者,由于生鲜农产品的基础设施和设备比较陈旧,而且没有行之有效的完整的标准,导致其在运输的各个环节中不能实现一体化,缺少先进技术的支持,不能向智能化方向发展,操作起来十分麻烦,这严重制约了生鲜农产品的物流发展。

1.2流通市场不成熟。

生鲜农产品的流通市场很不完善,流通的模式十分单一。由于条件限制,生鲜农产品的销售和流通渠道仍然处于比较初级的阶段,常常以批发市场的形式出现,这种流通模式管理落后,条件简陋,批发市场通常是面对面的销售,缺乏冷鲜、冷藏的技术支持。不仅如此,批发市场的销售形势还会使销售商之间形成激烈、甚至是恶意的竞争,不利于生鲜农产品市场的健康发展。虽然生鲜农产品电子商务已经建立,但是在很多地方并未得到推行,传统的销售模式仍然占据主导地位。

1.3市场信息机制不健全。

及时的信息对于生鲜农产品非常重要,但由于生鲜农产品的发展没有高科技手段的`支持,技术基础差,导致市场的信息生鲜农产品电子商务配送模式的优化探讨文/林茵传递不及时。无法及时传递的信息很容易造成生鲜农产品的腐烂变质,从而导致农民的经济效益受损,阻碍了整个生鲜农产品市场的健康发展。

1.4企业调配能力差。

由于我国的现代信息技术的普及程度不是很高,很多物流企业的信息数字化建设比较落后,所以仍然停留在纸笔的阶段,电脑配备虽然比较齐全但是却没有完整的系统,企业与企业之间没有完善的信息接口,所以很难实现物流企业、用户之间的供应链的对接和管理。企业调配能力的缺乏,不能使生鲜农产品及时地到达消费者的手中,从而降低消费者的生鲜农产品消费体验以及物流体验,从而影响生鲜农产品的销售。

2、配送模式的影响因素。

2.1地理、气候环境。

我国地理环境十分复杂,给我国的生鲜农产品配送带来了很大的挑战。多样的地理环境使不同的地区有不同的主要交通方式,同时也增大了它们之间的差距,从我国的西部到东部,不同的地貌下公路、铁路以及航空水运的发达程度有很大的差异,对于一些地形简单、交通设施比较发达的地区其生鲜农产品配送的速度快,并且成本比较低,而高原等地区的成本就会比较高。气候是生鲜农产品多样化培养的基础,而不同的地理环境下的气候条件也有很大的不同。我国南北跨越十分大,气候条件也逐层变化,不同的气候类型对配送的密度和精度的要求是不一样的,如此复杂的情形给我国的生鲜农产品配送提出了很大的挑战。

2.2思想观念。

长期以来,人们对生鲜农产品的消费模式和消费观念也根深蒂固,但是随着互联网的发展,人们认识到了网络购物的便利,对于生鲜农产品的购买也逐渐从线下转到线上,给生鲜农产品电子商务的发展带来了很大的机遇。但是由于生鲜农产品的易腐坏变质的性质,导致很多投资商远而避之,没有资金的支持,使其没有坚实的基础设施的支持,没有先进的冷藏技术的支撑,这直接阻碍了生鲜农产品电子商务的发展,也给消费者对生鲜农产品网购的兴趣和信心带来了很大的冲击,最终使物流发展缓慢。

2.3技术条件。

生鲜农产品与其他的产品不同,它对冷藏技术和运输技术的要求十分高,但是我国的冷藏保鲜技术太差,大部分生鲜农产品还是靠常温物流进行配送运输,在运输的过程中导致很多产品被损坏,造成了经济损失。

2.4经济因素。

生鲜农产品电子商务的发展需要经济发展作为支撑,我国经济发展不平衡,地区之间的经济发展水平也有很大的差异,东部的经济发展水平很高,因此其生鲜农产品物流配送的基础设施比较完善,其生鲜农产品电子商务的发展比较快,然而中西部地区由于经济发展水平比较低、技术缺乏、人才缺乏等原因,导致生鲜农产品电子商务发展落后。

3、优化配送模式的对策。

3.1大力发展生鲜农产品物流模式。

生鲜农产品物流的主体主要是个体农户、代理户、批发商、加工企业、农业生产协会、连锁超市以及网络销售商等等,根据不同的物流主体可以大致分为五种物流配送模式,第一种就是基于批发市场的物流模式;第二种是以生产基地为基础的运作模式;第三是基于销售商的物流配送模式;第四种是第三方物流配送模式;最后一种就是共同配送和网络交易下的物流配送模式。相对来说基于生产基地的运作模式在质量上更加有保障,但是物流成本比较高;基于第二方的销售商的物流配送模式虽然提高了物流配送的标准化程度,但是规模仍然比较小;第三方物流模式拥有与供应商和客户之间的稳定的契约关系,可以为顾客创造更多的价值,但是服务质量由于农产品具有季节性而难以保障,并且存在经营风险。在五种生鲜农产品的物流模式中,占据主导地位的是批发市场,这是其流通和销售的主要渠道,这种模式下的生鲜农产品生产比较分散,规模不大,其质量问题也难有保证,整个行业的标准化程度很低。为了改善这种问题,可以采取一些措施来解决,比如说,农业生产集中社、农业生产协会等形式来解决,集体生产可以统一生产、加工、包装标准,不仅如此,农户的集中生产可以扩大其生产规模形成竞争优势,解决长久以来的经营生产分散的问题,还可以使物流企业集聚化为其提供服务,从而发展生鲜农产品物流配送模式,促进其向高质量、高标准的方向转变。此外,还要加强对物流企业的监督与管理,这对生鲜农产品物流的发展有着很重要的意义。

生鲜农产品是实实在在的商品,消费者对其进行消费其就必须通过配送转移出去,最终到达消费者手中。在生鲜农产品电子商务的发展中,建立生鲜农产品的物流配送中心十分重要,不仅要建立,还要建立具有高附加值的配送中心,这种配送中心在国外很多发达国家中已经得到验证。生鲜农产品物流配送中心要加强对生鲜农产品的管理,使对生鲜农产品的生产、加工和包装、销售等有一个统一的标准,建立标准化的对生鲜农产品物流配送模式,使对生鲜农产品从生产到销售形成链条化。不仅如此还要加强冷藏、保鲜技术的开发,为对生鲜农产品物流配送中心配置高效的、高技术的冷藏保鲜的设备,并且在不断发展中实现对生鲜农产品加工的多样化,促进其深加工以及标准化。除此之外,通过技术的发展不断延长对生鲜农产品的保质期,使产品容易存储、流通,使对生鲜农产品不再受时间的限制而发生变质、腐烂的现象,只有技术和设备跟上了生鲜农产品电子商务的物流才能高枕无忧。

3.3物流主体多样化。

我国物流主体单一,第三方物流发展滞后,而生鲜农产品对物流的要求很高,特别是技术和设备,不仅如此,它的效益也是很难保证的,经济效益的不确定性直接把很多投资方挡在了门外,很多物流企业不愿意跨入生鲜农产品物流的门槛,阻碍了生鲜农产品电子商务的发展。面对这种情况,要想促进生鲜农产品电子商务物流市场的发展必须建立物流主体多样化,加强第三方物流主体的建设。这要求必须要有第三方物流的加入与支持,企业要积极涉足农产品行业,政府也要给予这部分企业以优惠的政策和资金上的扶持,通过优惠政策加强生鲜农产品物流企业之间的联系,在建立生鲜农产品物流配送中心的基础上,使生鲜农产品的物流向大规模、专业化、标准化方向转变,从而提高生鲜农产品物流的效率,降低生产成本,保障生鲜农产品物流的经济效益,支持生鲜农产品物流业务的拓展,在进行第三方物流建设的同时,还应该建立生鲜农产品自己专有的专业物流企业。有了自己专用的物流企业,就可以通过投资加大冷藏、保鲜设备和运输车辆的引进,进一步提高生鲜农产品物流运输的能力和效率,实现我国生鲜农产品电子商务物流的专业化和标准化。通过生鲜农产品物流市场主体的多样化,提高生鲜农产品运输的效率、提高配送的质量。

3.4建设信息平台。

市场信息是农户生产的指向标,及时的市场信息可以让农户合理地安排种植面积以及品种。信息平台要有生鲜农产品的生产、加工、销售、价格、保质期等基本信息,这样既可以通过便捷的方式帮助农户了解信息及时地掌握市场信息,又可以提高效率,还能保证质量,促进了生产和销售的科学性和信息化。为了使生鲜农产品物流配送的信息更加的方便推送,我们可以把条形码和二维码运用其中,让消费者扫一扫条码即可获得生鲜农产品的生产、加工以及销售等信息,使消费者的消费以及相关部门的检查变得更加便利,为生鲜农产品的质量做好保障。通过这样的方式不仅解决了电子商务环境下产品看不见摸不着而产生的质量问题,同时也是一种对生鲜农产品良好的宣传,从而提高消费者的消费信心,促进生鲜农产品电子商务的发展。

4结语。

经济的发展、技术的进步,生鲜农产品也不再一如以前只靠线下实际出售的模式来运营了,电子商务的出现给其发展和销售提供了极大的便利,多样化的销售渠道使生鲜农产品不再有地域局限。通过大力发展生鲜农产品物流模式、建设物流配送中心、促进物流主体多样化、建设信息平台等促进其物流配送的发展,从而促进我国生鲜农产品电子商务的发展。但是短期内是很难建立完善的生鲜农产品的配送模式的,这是一个长期的过程,需要技术与资金的支持。

参考文献:

最优产品项目建议书范文(17篇)篇五

送中心。

目录。

第一章概况............................错误!未定义书签。

第一节项目概况.......................错误!未定义书签。

第三节可行性研究报告的依据...........错误!未定义书签。

第四节可行性研究范围.................错误!未定义书签。

第五节主要技术经济指标...............错误!未定义书签。

第六节可行性研究报告结论.............错误!未定义书签。

第二章项目的必要性与市场分析...........错误!未定义书签。

第一节:项目的必要性..................错误!未定义书签。

第二节市场分析.......................错误!未定义书签。

第三章建设场地选择和建设规模..........错误!未定义书签。

第一节建设场地.......................错误!未定义书签。

第二节建设规模和生产方案.............错误!未定义书签。

第四章总图布置........................错误!未定义书签。

第一节总图布置.......................错误!未定义书签。

第二节土建工程.......................错误!未定义书签。

第五章高新技术内容和技术流程..........错误!未定义书签。

第一节主要高新示范高科技技术.........错误!未定义书签。

第二节生产技术流程...................错误!未定义书签。

第六章生态环境保护及综合利用..........错误!未定义书签。

第一节生态环境改善及综合利用.........错误!未定义书签。

第二节环境保护.......................错误!未定义书签。

第三节环境评价.......................错误!未定义书签。

第七章节能............................错误!未定义书签。

第一节设计依据.......................错误!未定义书签。

第二节节能措施.......................错误!未定义书签。

第八章安全生产、劳动保护与卫生防疫....错误!未定义书签。

第一节安全生产劳动保护.............错误!未定义书签。

第二节卫生防疫.......................错误!未定义书签。

第九章项目的组织管理和................错误!未定义书签。技术依托单位情况........................错误!未定义书签。

第一节项目组织管理...................错误!未定义书签。

第二节项目的运行管理机制.............错误!未定义书签。

第三节劳动定员.......................错误!未定义书签。

第十章项目实施进度计划................错误!未定义书签。第十一章投资估算与资金筹措............错误!未定义书签。

第一节投资估算的依据.................错误!未定义书签。

第二节编制依据.......................错误!未定义书签。

第三节投资估算.......................错误!未定义书签。

第四节资金筹措.......................错误!未定义书签。

第五节工程招标方案...................错误!未定义书签。第十二章财务评价......................错误!未定义书签。

第一节财务评价的依据.................错误!未定义书签。

第二节财务评价基础数据...............错误!未定义书签。

第三节财务评价.......................错误!未定义书签。第十三章社会效益、生态效益评价........错误!未定义书签。

第一节社会效益评价...................错误!未定义书签。

第二节生态效益评价...................错误!未定义书签。

一、项目概况。

(一)项目名称。

(二)投资方式。

本项目由########################联合投资开发及经营管理。

(三)经营期限。

50年。

(四)1.4投资方基本情况。

二、项目提出的依据。

市场经济发展到当今的互联网+时代,农业地带,尤其是农产品流通领域已经从“姥姥不疼,舅舅不爱”的状态浮现出“蓝海”态势,但依然存在分散经营、分段经营、独立为战、小而全的主要特点,悦媪僮试磁渲媒先酰配置能力较差,配套技术(包括冷链技术、it技术、电子化追溯技术)无法集中投放的问题。这直接导致产品标准化、成本集约化实现较为困难,且监管和追溯的难度大、成本高,安全问题频出,总言之,农产品,尤其是在农产品流通领域,实现互联网+的基础薄弱,需尚待其实现“工业化、信息化”才能迈向“互联网+”。

值此之际,农产品流通领域,尚有多点位、大量的基础工作要实施,方能实现提档升级,当然,也能解读出其中蕴含着的大量机会。

(一)项目区域的优势。

(二)交通优势。

(三)产业结合优势。

(四)区域未来发展优势。

背景。

(一)我国农产品物流发展现状。

农业发展的过程:。

生鲜农产品的流通全过程:。

尽管还面临粮食安全、食品安全等问题,但从消费终端来看,我国的农业发展已经完成了数量发展的历程,而还产生了产地滞销、终端物价平抑的现象,综合因素在于物流过程的漫长曲折,从产地到终端,流通环节少则4-5级,多则7-8级,流通环节的优化和单个必不可少环节的成本,以及销端数据的汇集整理,是解决流通过程、导一产生产的切入点和突破口。

本项目的宗旨在于,为农产品专业配送商,提供较为科学合理、高、低成本的专业作业平台,实现行业投资的专业化分工。

(二)####市的政策。

####市政府亦于208月发布《####市农产品现代流通体系建设实施方案》(沈政发)〔〕34号(以下简称《方案》),旨在一步减少流通环节,降低流通费用,提高流通率。《方案》明确提出“政府引导、市场配置、企业运作、城乡统筹、体现公益、惠及民生”的导思想,从生产、到分拨中心、到交易市场、到结算、到安全体系建设提出了清晰的建设目标,其中要求“建设流转顺畅的农产品物流网络,加快农产品预冷、加工、储存、运输、配送等设施建设”。

(三)发达国家配送业态状况(以美国为例)。

1.逃sysco达拉斯。

1)面积为555,000平方英尺(51,000平米),该面积包括办公区。

2)设施:

一个零下24摄氏度(-10f)的冻库。

还有另外5个温度等级的冷藏室。

氨制冷系统。

车队运维设施。

3)采用了目前先的l型结构(为什么先我不懂)。

4)在达拉斯原来有一个是现在新修库房面积四分之一的老库,新库将取而代之。

5)配送区库层高9.7米(32英尺)。

6)库的技术设计。

立墙平浇建筑法(tilt-upconcrete)(我查了一下,该办法优点是施工快,缺点是抗震性差)。

特制地板。

地下有加热系统。

两层楼高的办公区面积9000平米(100,000平方英尺)。

7)逃谄湓擞状况,以下是sysco公司的总体情况。

sysco合usfood后,将会有250个配送中心,年产值650亿美金,可见平均每个配送中心的产值是2.6亿美金。(另外:食品的肉类、粮油,凭直觉-没有调研-中国的要比美国贵;蔬菜美国由于人工成本、全程冷链等原因,比中国贵)dallas的人口1,279,910;其所在区域属于德等斯,人口24,326,974。在美国3亿人口中,德州占比8%,在美国属于人口密度中等偏上的地区。

下面是sysco目前的193个配送库在美国的分布(不考虑正在合缘usfood的库),也可以看出德州地区的库房分布密度处于中等水平。

(四)新配送中心的业态对比现有业态。

展售vs分拨作业。

1.作业功能。

传统市场主要是以展售的形式,摊位面积20-100平方不等,交易形式以批发作业为主,因此与客户的实务交互界面,也就是“档口”的货物展示功能比较重要,由于大部分客户是自提(包括现有状态下的配送商采购业务),同时由于批发市场间的对接,一级批发商的主要经营产品单季不会超过3-5个品类,二级批发商的单季产品品类不会超出20个,由批发商配货发动的配送业务,在传统市场内的作业场地收较大的限制。

而新型的配送商,主要的的特征为,配货品类较为丰富,一个。

万经营_模的配送商,ski(商品目)全年可达1300余个,主要的作业也。

不涉及商品的展售销售,而侧重于分拨作业,从产品采购到配送完成,整个。

过程处理不需要客户实务界面,主要是在收(验)货、整理、存储、分拨、和配送作业的.操作流水作业。对经营场地的需求为低成本、有相应卫生条件、作业空间较大(一个两千万的配送商目前对分拨场地的需求现在为1000平方面,标准化以后的需求为300平方米分拨场地和300平方米备料场地,_模化经营考虑作业通道,还有20%公摊,预计需要800平方米),功能设计符合配送需求(比如出库率、纠错功能、储藏和作业区的配置等)。

综上现有业态已经无法满足配送业发展对物业形态的需求。

2.成本管理。

鉴于农产品批发市场的发展历程,市场经营方主要的收入为销售、

出租门面(摊位和档口)、出场费(以全批发链为核定标)以及管理费。

而现代化的仓储分拨中心,由于商品交易体量的激增,仅从采购角。

度已经完全可以脱离批发市场而成为独立的采购业态,对配送商而言,出场费已经是可以缺省的成本,新型分拨中心不仅能满足他们的功能需求,还能满足他们的经营成本控制需求。

3.管理模式和设施。

批发市场的功能主要在交易,因此大批批发市场不仅在分拨功能上。

已经落后,而且在电子化交易、倒班房、设备房等功能上亟待改造。甚至在分拨设备、交通组织、纠错设施、追溯设施等的安置上已经不能有组织改造。

四、####市目前的配送发展情况。

(一)####农产品的交易_模。

逃####市的农产品流通的交易_模,没有十分准确的数据,结合《市年鉴》,结合农批市场交易情况,结合调查的农产品经营户,####需要配送的初级食材,可以入标准配送作业的,商品价值在300亿左右(全品类)。

(二)####市主要配送商的特点。

2._模在500万以下的配送商较多,受_模限制无法自建分拨中心。

3.基本无高温库、翼展车、冷链车等设施。

5.电子化水平低,少数有自建信息平台或微信公众号。

(三)####市主要配送商的痛点。

(四)新旧业态对比。

五、建设内容。

(一)项目建设_模。

其中:

o、生鲜农产。

品备料中心40000o、快递分拨中心40000o。部分生产生活配套设施15000o。

预计可以实现生鲜农产品配送价值20亿元,快递分拨业务3300万件。承载企业可以实现配送产值2亿元,快递分拨业务1亿元。

(二)主要建设内容及产品。

本项目园区_划由四个部分组成:生鲜农产品分拨中心、生鲜农产品备料中心、快递分拨中心、部分生产生活配套设施。

主要设计业态。

示意图。

国际通用标准仓库区占地100亩,_划建设建筑面积40000平方米。拟_划四幢约10,000平米为单层国际标准钢结构仓库型分拨中心。

2.食品级农产品冷链库区及备料区。

食品级农产品冷链库区及备料区占地100亩,拟_划建设建筑面积40,000平米。其中食品级农产品冷链库区拟_划30,000平米的恒温库和10,000平米冷冻库。

快递分拨中心仓库区占地100亩,_划建设建筑面积40000平方米。拟_划四幢约10,000平米为单层国际标准钢结构仓库型分拨中心。是为城市快递业务和引为农产品分拨作业的3pl必备的设施平台。

4.办公及生活配套区。

办公及生活配套区占地20亩,_划建设建筑面积15,000平米。其中拟_划园区办公和园区客户企业总部大楼一栋,面积5,000平米;园区倒班房1栋,面积10,000平米。

(三)功能设置。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇六

电子产品在不同发展水平的国家有不同的内涵,在同一国家的不同发展阶段有不同的内涵。我国消费类电子产品是指用于个人和家庭与广播、电视有关的'音频和视频产品,随着科学不断进步,电子产品行业竞争越加激烈,我们知道项目建议书是行业竞争的武器之一,那么我们来看一下电子产品项目建议书撰写提纲。

一、项目投资方名称,生产经营概况,法定地址,法人代表姓名、职务,主管单位名称;

二、项目建设的必要性和可行性;

三、项目产品的市场分析;

四、项目建设内容;

六、主要原材料及水、电、气,运输等需求量和解决方案;

七、员工数量、构成和来源;

八、投资估算,需要说明需要投入的固定资金和流动资金;

九、投资方式和资金来源;

十、经济效益初步估算。

十一、电子产品项目建议书附件

据尚普咨询公司最新的电子信息产品数据显示,截至2010年9月底,我国电子信息产品进出口额达到7246亿美元,同比增长36.2%。电子行业前景还是被普遍看好,所以电子产品项目建议书更应该得到应有的重视。

第一章 卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目概述

一、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目名称

二、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目实施地点

三、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目实施期限

四、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目内容及规模

五、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目总投资与资金筹措

六、规划实施阶段

七、配套措施

第二章 卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目规划背景及必要性

一、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目规划背景

二、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目建设的必要性及目的意义

三、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目区概况

第三章 卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目发展的优劣势分析

一、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目比较优势分析

二、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目制约因素分析

三、结论

第四章 卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目市场分析与前景展望

一、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目市场分析

二、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目市场供需预测

三、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目市场竞争力分析

四、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目市场风险分析

第五章 卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目总体方案设计

一、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目建设总体方案

二、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目生产技术、工艺与设备

三、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目原料与能源消耗

四、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目实施计划

第六章 卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目投资概算、资金筹措与效益分析

一、投资概算

二、资金筹措

三、经济效益分析

四、社会效益分析

第七章 卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目环境影响评价

一、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目主要染污源

二、卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目主要污染物及治理措施

三、安全生产

四、结论

第八章 卡、拉、扭弹簧康佳电子产品项目组织管理与运行机制

一、组织管理

二、运行机制

三、实施计划与进展安排

第九章 结论与建议

最优产品项目建议书范文(17篇)篇七

1.生产和经营的规模和范围;。

2.合资经营的年限;。

3.合资企业的地址、占地面积、建筑面积(包括新建、改建或扩建);。

4.合资企业所需的职工人数,包括技术人员和管理人员;。

5.投资总额、注册资本和各方出资比例;。

6.投资方式和资金来源;。

7.产品的技术性能及销售方向:

9.初步的技术、经济效益分析。

如属一次规模分期实施项目,应列出分期工程的时间安排。

主要附件:

1.合营各方合作的意向书;。

2.外商资信调查情况表;。

3.国内外市场需求情况的初步调研和预测报告,或有关主管部门对产品。

安排的意见;。

4.有关主管部门对主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向书;。

5.有关部门对资金安排的意向书。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇八

项目建议书,又称项目立项报告,按新的投资体制改革相关政策,项目建议书主要竖有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。项目建议书批准后,可以着手成立相关项目法人。民营企业(私人投资)项目一般不再需要编写项目建议书,只有在土地一级开发等少数领域,由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式,有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目,目前主要采用核准方式,项目方委托有资格的机构编写项目申请报告即可。

《太阳能项目建议书》是为太阳能项目建设筹建单位或太阳能项目法人,根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件,提出的具体项目的建议文件,是专门对拟建太阳能项目提出的框架性的总体设想。该报告的核心价值是:

——作为太阳能项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据;。

——作为太阳能项目批复后编制项目可行性研究报告的依据;。

——作为太阳能项目的投资设想变为现实的投资建议的依据;。

——作为太阳能项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据;。

《太阳能项目建议书》主要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性,从项目的市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等进行深入阐述,消除决策主体项目选择的盲目性,着力阐述项目的规划设想,极力突显项目的社会和经济效益,达到立项报批的目的。

【目录】。

第一部分总论。

(二)项目的承办单位。

(三)项目报告撰写单位。

(四)项目主管部门。

二、立项研究结论。

(一)项目产品市场前景。

(二)项目原料供应问题。

(三)项目政策保障问题。

(四)项目资金保障问题。

(五)项目组织保障问题。

(六)项目技术保障问题。

(七)项目人力保障问题。

(八)项目风险控制问题。

(十一)项目立项可行性综合评价。

三、主要技术经济指标汇总。

表,使审批者对项目作全貌了解。

第二部分太阳能项目发起背景和建设必要性。

(一)国家或行业发展规划。

(二)项目发起人以及发起缘由。

(三)……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)经济可行性。

(二)政策可行性。

(三)技术可行性。

(四)模式可行性。

(五)组织和人力资源可行性。

第三部分太阳能项目市场分析及前景预测。

一、太阳能项目市场规模调查。

二、太阳能项目市场竞争调查。

三、太阳能项目市场前景预测。

四、产品方案和建设规模。

五、产品销售收入预测。

第四部分建设条件与厂址选择。

一、资源和原材料。

二、建设地区的选择。

三、厂址选择。

第五部分工厂技术方案。

二、生产技术方案。

三、总平面布置和运输。

四、土建工程。

五、其他工程。

第六部分环境保护与劳动安全。

一、建设地区环境现状。

二、项目主要污染源和污染物。

三、项目拟采用的环境保护标准。

四、治理环境的方案。

五、环境监测制度的建议。

六、环境保护投资估算。

七、环境影响评价结论。

八、劳动保护与安全卫生。

第七部分企业组织和劳动定员。

一、企业组织。

二、劳动定员和人员培训。

第八部分项目实施进度安排。

一、项目实施的各阶段。

第九部分项目财务测算。

二、资金筹措。

三、投资使用计划。

四、项目财务测算相关报表。

(注:财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》,依照如下步骤进行:

1、基础数据与参数的确定、估算与分析。

2、编制财务分析的辅助报表。

3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。

4、计算财务分析的各项指标,并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。)。

第十部分财务效益、经济和社会效益评价。

一、生产成本和销售收入估算。

二、财务评价。

三、国民经济评价。

四、不确定性分析。

五、社会效益和社会影响分析。

第十一部分可行性研究结论与建议。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇九

洪湖市轻工、纺织行业办公室。

一、项目名称。

洪湖市旅游产品开发有限公司500套工艺绣品;1000万把羽毛扇;800万把工艺纸扇和50万m工艺贝雕生产加工项目。

洪湖市地处湖北省中南部、江汉平原东南端,南临浩浩长江与800里洞庭相接,西北部的洪湖是我国四大淡水湖泊之一。洪湖环湖旅游开发面积达20平方公里。洪湖市共有公路旅程1622公里,拥有长江港口码头16个,出城区向东至武汉;往北至仙桃;往南至湖南岳阳市只需1小时车程,交通十分便利。洪湖、洞庭湖水产、家禽养殖业发达,贝壳、羽毛资源丰富。

洪湖市扇筷厂、洪湖市贝雕厂、洪湖市绣品厂是我市主要生产传统旅游产品的三家地方国营企业,企业改制后,其产品都已更新换代,但传统工艺产品市场形势随着我市20平方公里环湖旅游开发区的建设,产品前景乐观。

项目建设拟在洪湖市大兴工业开发区征地50亩,以原有。

三家企业技术人员为骨干,以原有传统工艺产品为龙头,注册成立洪湖市旅游产品开发有限公司。

(一)建成年产500万套工艺绣品加工生产线两条;

(二)建成年产1000万把羽毛扇生产线四条;

(三)建成年产800万把工艺纸扇生产线四条;

(四)建成年产50m工艺贝雕生产线六条。

四、项目投资规模与产品生产工艺流程。

(一)项目投资规模。

(二)产品生产工艺流程。

1、工艺绣品。

2、羽毛扇。

3、工艺纸扇。

4、工艺贝雕。

(一)项目效益预测。

项目投产达标时,四个产品年销售收入31100万元,年创利润7130万元,年创税收1200万元,新增就业岗位1000个。

项目投资回收期2.8年。

六、项目可行性评估结论。

项目以洪湖环湖旅游开发区建设为背景,以洞庭、洪湖野禽、环湖家禽特种养殖所提供的丰富原料为基础,以原有三家传统企业技术和产品注册成立洪湖市旅游产品开发有限公司,其产品前景十分广阔,洪湖旅游系列产品具有生产工艺流程短、原料前期处理无公害、采用传统手工与现代化设备相结合等优点,是国家和地方政府积极扶持的环保企业类型,项目极其可行性。

洪湖市旅游产品开发有限公司洪湖市轻工纺织行业办公室2009年7月6日。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇十

相对于其他融资方式而言,bot项目的运作程序是比较复杂的。我公司根据近几年对市政污水厂bot项目(以下简称bot项目)的.实际运作经验,简单介绍一下这类项目的前期运作程序,使开发区领导对此有一个完整地了解。

按照惯例,bot项目的运作程序主要包括:确定项目方案阶段、项目立项阶段、招商准备阶段、谈判阶段、协议签署阶段、实施阶段(包括设计、建设、运营和移交)。

对于发起bot项目的国内政府及其代理机构而言,从确定方案阶段开始到实施阶段之前的各阶段,是bot项目的前期工作,需要落实各种建设条件、选定投资人、基本确定建设方案。这一过程可以采用协商方式。

1. 确定项目方案

这一阶段的主要目标是研究并提出污水处理厂项目建设的必要性、可行性。

传统的政府融资项目,往往通过聘请咨询公司或者设计院,编制项目建议书和可行性研究,并通过召开咨询会议和审查会议的方式对项目的规模、技术、经济等方面的内容进行优化,并通过计划管理部门下达批文的方式加以确定。

与传统的政府融资项目不同,市政污水bot项目在这一阶段的主要目标是确定项目建设的必要性与可行性。首先应调查清楚本地区目前污水排放的基本情况和今后发展趋势,它至少应包括以下几方面内容:

1.本地区目前未经处理的污水总量和污水水质;

2.污水的组成,即生活污水和工业废水大致所占比例以及工业废水的主要来源;

3.工业废水是否经过企业内预处理,预处理后达到的水质标准;

4.本市政污水厂项目应执行的出水排放标准;

5.对本地区今后几年污水总量增长幅度的预测;

6.本污水厂配套设施即收集管网、提升泵站等的建设情况。

只有在上述问题调查清楚的基础上才能进一步明确项目建设的必要性,同时才能确定本污水项目的建设规模和建设方式(即一次或分期建设)。但是,在这个阶段还不需要详细的技术方案和实施方案,只需要勾画出项目在规模、技术、经济等方面的轮廓,鼓励投资人在项目构想和设计方面提出新的观点,发挥他们的技术和经验优势,从而有利于政府确定最佳的实施方案。

项目是否具备合理的投资收益,或者说,政府是否准备允许投资人获得合理的投资回报,是在这一阶段必须确定的原则性问题之一。只有允许投资人获得合理的回报,项目采用bot方式才可能取得成功。不可能盈利的项目,只能由政府或者公共机构进行投资建设,除非政府能够采取财政补贴等方式保证项目投资人获得合理的回报。针对污水处理厂项目,政府向投资人承诺的水价是决定投资回报的关键问题。因此,政府在了解了本项目的规模、技术、经济等方面的大致情况后,应对同类型同规模bot的项目进行市场调研,了解它们的水价情况,以此对自身项目的可能水价作出预测,在此基础上结合本地的实际污水处理收费现状,决定是否需要对投资人给与补贴。实际上,政府调研预测水价可以对当地是否有条件采用bot方式建设污水处理厂提供基本判断依据,水价能否接受是项目是否具有可行性的重要先决条件。

2.立项

立项,是指计划管理部门对《项目建议书》或《预可行性研究报告》以文件形式进行同意建设的批复。

bot项目在招商之前,按照国家的基本建设程序完成项目立项是非常必要的。已经立项的项目可以降低招商后的项目审批风险,提高投资人参与项目的积极性。在项目没有立项的情况下进行招商工作,如果投资人确定后政府不批准项目,将会给投资人造成很大的损失。因此,项目立项通过的审批文件一般被作为招商的依据。

目前,一般来说,外资bot项目需要得到国家计委的批复,内资bot项目可以由地方政府批复。在前期准备工作不足的情况下,计划管理部门也可不批复《项目建议书》或《预可行性研究报告》,而是批复进行同意项目融资,这种批复也可作为招商的依据。

3.招商准备

项目立项工作完成后,即可着手准备招商工作,主要内容有:

第一步,确定项目的边界条件、技术条件。

确定项目的边界条件就是明确bot招商范围,是仅就污水处理厂本身进行招商还是包括部分配套的管网和泵站,这会对项目的投资总额产生很大影响,进而影响了水价。通常来讲,仅就污水处理厂本身进行bot招商可操作性强,因为配套管网和泵站的投资往往高于污水厂本身的投资,这会使水价高得无法接受,此外对于配套管网在投资界定和日常维护管理上也存在很多难于协调的问题。因此,一般情况下我们倾向于仅对污水处理厂本身进行bot投资。

确定技术条件就是明确污水厂的处理水量、水质情况,以及排放标准。由于污水量是逐步增长,因此在在确定处理水量即污水厂规模时要考虑一定余量,部分设施应照顾到今后二期建设的需要。

第二步,确定项目结构。

确定项目结构,即是对项目的投资组成是否有特殊要求应明确提出,当地政府是否参与投资,以何种形式参与,应明确告知投资人。

第三步,准备招商文件。

在确定边界条件、技术条件和项目结构后,即可开始编制招商文件。在招商文件中,必须详细说明政府在技术、经济、法律等方面的要求,让投资人尽可能充分和准确地领会政府的意图。应该把投资人必须遵守的强制性的要求和可由投资人建议的可协商的要求区分开来。在特许权协议中,应规定项目涉及的主要事项,明确政府提供的各种支持条件或者承诺。招商文件中规定的标准应该尽可能明确和详尽,以便于投资人设计出最符合政府要求的方案。

4.谈判阶段

投资人根据招商文件编制完成技术方案、投资方案以及特许权协议文件,就上述内容投资人与政府开始进行谈判。

bot项目的谈判时间较长,而且非常复杂,因为项目牵涉到技术、投资、收费一系列问题。在特许权协议签订之前,政府和投资人都必须准备花费大量的时间和精力进行谈判和修改文件。

政府与投资人之间的协议必须做到:

使投资人按商定的条款,对提供协议上规定的服务内容承担义务;

给投资人以项目的独占权以及使工程得以实施的各项许可;

政府或政府机构承担根据商定的条款支付污水处理费。

5.协议签署阶段

谈判结束且草签特许权协议以后,投资人应在当地组建项目公司。项目公司将正式与政府签署特许权协议。同时,项目公司将与贷款人、建筑承包商、运营维护承包商和保险公司等签订相关合同。

至此,bot项目的前期工作全部结束,项目进入设计、建设、运营和移交阶段。

6.实施阶段

项目公司在签订所有合同之后,开始进入项目的实施阶段,即按照合同规定,聘请设计单位开始工程设计,聘请总承包商开始工程施工,工程竣工后开始正式商业运营,在特许期届满时将项目设施移交给政府或其指定机构。

需要强调的是,在实施阶段的任何时间,政府都不能放弃监督和检查的权利。因为项目最终要由政府或其指定机构接管并在相当长的时间内继续运营,所以必须确保项目从设计、建设到运营和维护都完全按照政府和投资人在合同中规定的要求进行。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇十一

相对于其他融资方式而言,bot项目的运作程序是比较复杂的。我公司根据近几年对市政污水厂bot项目(以下简称bot项目)的实际运作经验,简单介绍一下这类项目的前期运作程序,使开发区领导对此有一个完整地了解。

按照惯例,bot项目的运作程序主要包括:确定项目方案阶段、项目立项阶段、招商准备阶段、谈判阶段、协议签署阶段、实施阶段(包括设计、建设、运营和移交)。

对于发起bot项目的国内政府及其代理机构而言,从确定方案阶段开始到实施阶段之前的各阶段,是bot项目的前期工作,需要落实各种建设条件、选定投资人、基本确定建设方案。这一过程可以采用协商方式。

1. 确定项目方案

这一阶段的主要目标是研究并提出污水处理厂项目建设的必要性、可行性。

传统的政府融资项目,往往通过聘请咨询公司或者设计院,编制项目建议书和可行性研究,并通过召开咨询会议和审查会议的方式对项目的规模、技术、经济等方面的内容进行优化,并通过计划管理部门下达批文的方式加以确定。

与传统的政府融资项目不同,市政污水bot项目在这一阶段的主要目标是确定项目建设的必要性与可行性。首先应调查清楚本地区目前污水排放的基本情况和今后发展趋势,它至少应包括以下几方面内容:

1.本地区目前未经处理的污水总量和污水水质;

2.污水的组成,即生活污水和工业废水大致所占比例以及工业废水的主要来源;

3.工业废水是否经过企业内预处理,预处理后达到的水质标准;

4.本市政污水厂项目应执行的出水排放标准;

5.对本地区今后几年污水总量增长幅度的预测;

6.本污水厂配套设施即收集管网、提升泵站等的建设情况。

只有在上述问题调查清楚的基础上才能进一步明确项目建设的必要性,同时才能确定本污水项目的建设规模和建设方式(即一次或分期建设)。但是,在这个阶段还不需要详细的技术方案和实施方案,只需要勾画出项目在规模、技术、经济等方面的轮廓,鼓励投资人在项目构想和设计方面提出新的观点,发挥他们的技术和经验优势,从而有利于政府确定最佳的实施方案。

项目是否具备合理的投资收益,或者说,政府是否准备允许投资人获得合理的投资回报,是在这一阶段必须确定的原则性问题之一。只有允许投资人获得合理的回报,项目采用bot方式才可能取得成功。不可能盈利的项目,只能由政府或者公共机构进行投资建设,除非政府能够采取财政补贴等方式保证项目投资人获得合理的回报。针对污水处理厂项目,政府向投资人承诺的水价是决定投资回报的关键问题。因此,政府在了解了本项目的规模、技术、经济等方面的大致情况后,应对同类型同规模bot的项目进行市场调研,了解它们的水价情况,以此对自身项目的可能水价作出预测,在此基础上结合本地的实际污水处理收费现状,决定是否需要对投资人给与补贴。实际上,政府调研预测水价可以对当地是否有条件采用bot方式建设污水处理厂提供基本判断依据,水价能否接受是项目是否具有可行性的重要先决条件。

2.立项

立项,是指计划管理部门对《项目建议书》或《预可行性研究报告》以文件形式进行同意建设的批复。

bot项目在招商之前,按照国家的基本建设程序完成项目立项是非常必要的。已经立项的项目可以降低招商后的项目审批风险,提高投资人参与项目的积极性。在项目没有立项的情况下进行招商工作,如果投资人确定后政府不批准项目,将会给投资人造成很大的损失。因此,项目立项通过的审批文件一般被作为招商的依据。

目前,一般来说,外资bot项目需要得到国家计委的批复,内资bot项目可以由地方政府批复。在前期准备工作不足的情况下,计划管理部门也可不批复《项目建议书》或《预可行性研究报告》,而是批复进行同意项目融资,这种批复也可作为招商的.依据。

3.招商准备

项目立项工作完成后,即可着手准备招商工作,主要内容有:

第一步,确定项目的边界条件、技术条件。

确定项目的边界条件就是明确bot招商范围,是仅就污水处理厂本身进行招商还是包括部分配套的管网和泵站,这会对项目的投资总额产生很大影响,进而影响了水价。通常来讲,仅就污水处理厂本身进行bot招商可操作性强,因为配套管网和泵站的投资往往高于污水厂本身的投资,这会使水价高得无法接受,此外对于配套管网在投资界定和日常维护管理上也存在很多难于协调的问题。因此,一般情况下我们倾向于仅对污水处理厂本身进行bot投资。

确定技术条件就是明确污水厂的处理水量、水质情况,以及排放标准。由于污水量是逐步增长,因此在在确定处理水量即污水厂规模时要考虑一定余量,部分设施应照顾到今后二期建设的需要。

第二步,确定项目结构。

确定项目结构,即是对项目的投资组成是否有特殊要求应明确提出,当地政府是否参与投资,以何种形式参与,应明确告知投资人。

第三步,准备招商文件。

在确定边界条件、技术条件和项目结构后,即可开始编制招商文件。在招商文件中,必须详细说明政府在技术、经济、法律等方面的要求,让投资人尽可能充分和准确地领会政府的意图。应该把投资人必须遵守的强制性的要求和可由投资人建议的可协商的要求区分开来。在特许权协议中,应规定项目涉及的主要事项,明确政府提供的各种支持条件或者承诺。招商文件中规定的标准应该尽可能明确和详尽,以便于投资人设计出最符合政府要求的方案。

4.谈判阶段

投资人根据招商文件编制完成技术方案、投资方案以及特许权协议文件,就上述内容投资人与政府开始进行谈判。

bot项目的谈判时间较长,而且非常复杂,因为项目牵涉到技术、投资、收费一系列问题。在特许权协议签订之前,政府和投资人都必须准备花费大量的时间和精力进行谈判和修改文件。

政府与投资人之间的协议必须做到:

使投资人按商定的条款,对提供协议上规定的服务内容承担义务;

给投资人以项目的独占权以及使工程得以实施的各项许可;

政府或政府机构承担根据商定的条款支付污水处理费。

5.协议签署阶段

谈判结束且草签特许权协议以后,投资人应在当地组建项目公司。项目公司将正式与政府签署特许权协议。同时,项目公司将与贷款人、建筑承包商、运营维护承包商和保险公司等签订相关合同。

至此,bot项目的前期工作全部结束,项目进入设计、建设、运营和移交阶段。

6.实施阶段

项目公司在签订所有合同之后,开始进入项目的实施阶段,即按照合同规定,聘请设计单位开始工程设计,聘请总承包商开始工程施工,工程竣工后开始正式商业运营,在特许期届满时将项目设施移交给政府或其指定机构。

需要强调的是,在实施阶段的任何时间,政府都不能放弃监督和检查的权利。因为项目最终要由政府或其指定机构接管并在相当长的时间内继续运营,所以必须确保项目从设计、建设到运营和维护都完全按照政府和投资人在合同中规定的要求进行。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇十二

为确保__花园项目的入市成功和销售目标,本公司将以独家代理及全程跟踪的方式为本项目服务,针对本案成立专案小组,帮助发展商组织营销工作,包括:市场分析、产品调整、产品包装、营销推广及销售组织等工作。

近期,本专案小组将围绕着20__年8月上旬展开的产品包装、营销推广、销售组织中的内部认购登记和9月中旬的正式发售(具体时间根据销售证取得进行调整)两个时期开展各项工作。此时期我方的工作重点为:配合发展商协调广告公司、模型公司和装饰公司的各项工作进度,配合策划部、销售部提出策划方案的具体实施,协助设计院进行产品的最终优化调整,为各项工作的有效进展创造条件。

我方的营销组织框架和工作流程如下:

1、营销组织架构。

2、工作流程。

为保证本案的成功营销,各相关单位应遵循“一切为了销售”的原则,分工不分家地展开工作,有关流程如下:

二、市场营销中可能遇到的不利局面的调整措施。

在入市销售过程中会发生许多变化,为确保各时期销售的成功,我们有必要组织和动员各方力量,提前做好应变准备。现阶段,除加强营销组织力量外,还应增设1~2名有一定市场经验和营销经验的骨干力量,集中统一管理,分工责任,对以下方面有所准备:

1、竞争对手较有压力的入市策略。

由于本项目的潜在竞争对手较多,他们的开盘会对我们的销售形成较大冲击,致使客户分流;那么,整体实现11000元/平米的销售均价及绝对利润就会变得较为困难,为此我方建议如下:

(1)、在参考开发商的价格底限要求基础上,建议采取以9500~9600元/平米(精装修)的均价入市,确保优质又优价,与其它竞争对手处于同一起跑线上,价格制定灵活又有弹性。

(2)、确保于20__年8月上旬可以开始进行入市推广的工作计划,以先期抢占市场份额。

(3)、确保于20__年5月下旬可以开工,以早期树立项目形象,展示开发商实力,增强客户信心。

(4)、随时关注cbd内其他新盘的一切变化,提前预测其可。

能采用的方式、方法,做好针对性的准备;如果其采用低价入市的方法来配合销控,建议本案采用随行就市的态度——以某个阶段所推出某些房型折扣点和优惠方式不同的方法进行销控,采用增加折扣,价格明升暗降的方法来变相吸引客户;但不到万不得以决不可降价,降价会打击客户购房可保值、升值的信心,使其观望度增加,并且会对先期已完成的销售带来许多不必要的麻烦。

2、根据工期进程进行的策略调整。

以上的计划是在样板间、卖场包装、工地整妆等一切跟进、配合顺利的条件下进行的,假若其中某个环节出现问题,如工期拖延等的情况下,我们认为仓促进入认购期也是有必要的;前期进入市场、探测市场将有利于开盘前销售策略,还可在旺销期众多项目一起开盘来临之前吸引市场目光;因此我们认为应按照计划于20__年9月上旬(或中上旬,初定)开盘认购,8月30日打出第一期广告。

3、对可能形成“有价无市”的调整。

就目前而言,价格仍是客户所最关注的因素,也是一个项目能否达到销售目的的决定性因素之一。就本项目所定开盘9500~9600元/平米的平均价格而言,仍存在着一定的市场空间,但我们的定价能否达到预期目的,能否完成预期的销售,还有待市场的检验。从价格来说我们能否完成,面临着两种压力:第一,在广告力度、广告投放有保证的前提下,市场认为价格偏高,无法达到预期的目的,我们应在维持广告投放的前提下,加大优惠折扣点,公平的讲较低价位的销售实现更现实,高价位的销售则会较为痛苦;第二,认购期内,市场竞争情况发生变化,本区域内出现较低价位、较大规模社区投放进入市场,建议在其公开发售进入市场时我们销售价格也相应调低,并加大广告投放力度。

4、广告没有达到预期销售目的的调整。

广告能够有效的传递信息,是有效促销手段,也是本阶段达到既定销售目标的重要手段之一。广告的投入必须与销售挂钩。

三、实现产品主题卖点有效传达的保证措施。

1、与较有创意和发布能力较强的经开发商认可的广告公司保持联系,进行概念方面的有效沟通。

2、与有组织能力的曾举办过各种营销活动的专业公司进行有效沟通(也可以与广告公司合二为一)。

3、由于本楼盘规模较小,广告传递的长期作用将以成本较低的路牌广告和导向路牌广告,针对客户习惯的报纸dm插页和千人成本较低的广播电台—北京交通台为主,在推广的各阶段附以高档直投杂志。

4、在报刊广告的投放上,应适当集中广告投放资金,广告媒体不宜太多、时间不宜过长。

5、围绕“健康·运动”为主题推广活动应贯穿于销售过程始末。

6、项目专案组应在每期广告推出后,及时在销售现场进行销售的数据统计、整理分析,以了解客户的需要和客户关注的内容,了解各种促销手段的成效性,便于销售调整,必要时进行项目拾遗或产品的重新包装。

7、销售进程的调整。

计划完成销售总额的50~60%。当然,这还需要根据市场竞争的改变随时调整。为加强淡销阶段的销售进程,完成销售目标,我们建议:

2、制定阶段内定房的优惠措施;。

3、适当加大报刊广告的投放力度;。

5、在本案的销售过程中我们会自始至终执行本套推广组合策略,整合资源完成销售目标。

四、销售现场管理。

1、销售现场实行销售经理负责制。

2、售楼处位置选择。

建议在南侧加油站位置搭建临时售楼处,售楼处装修要与产品定位风格相一致,色彩要有冲击力,最好能有1~2套样板间,样板间装修要体现高档、尊贵、现代、细腻的风格;总之,售楼处一定要有品位,它是产品品位、开发商品位的缩影,正如古语所云:“窥一斑而是全豹”。

3、工地包装要与产品定位相吻合。

4、各种销售工具要实行统一设计与制作,确保按时、保质、保量完成。

一、独家代理,代理费以2.3%为基本标准。

二、代理期限可根据开发销售进程确定。

三、具体事项将在合同中详细约定。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇十三

项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的`理由。从国内技术上的差距,产品质量上的差距,外引内联市场的需要,销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资企业项目的重要性和必要性。

1.生产和经营的规模和范围;

2.合资经营的年限;

3.合资企业的地址、占地面积、建筑面积(包括新建、改建或扩建);

4.合资企业所需的职工人数,包括技术人员和管理人员;

5.投资总额、注册资本和各方出资比例;

6.投资方式和资金来源;

9.初步的技术、经济效益分析。

如属一次规模分期实施项目,应列出分期工程的时间安排。

1.合营各方合作的意向书;

2.外商资信调查情况表;

3.国内外市场需求情况的初步调研和预测报告,或有关主管部门对产品 安排的意见;

4.有关主管部门对主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向书;

5.有关部门对资金安排的意向书。

中外合资经营企业项目建议书

一、项目名称:合资生产(经营)××××产品项目

项目主办单位:(企业名称)××××××

单位负责人:(厂长或经理)

二、兴办合资经营企业的理由:

从国内外技术上、产品质量上的差距,从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面,说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。

三、中方合营者的情况:

介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件,包括企业性质(国营或集体)、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。

四、外国合营者的情况:

外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。

五、合资经营主要内容:

(一)生产(经营)范围和规模。

(二)合营年。

(三)合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积(新建、扩建、改造)。

(四)合资经营企业的职工总数和构成(工人、技术人员、管理人员)。

(五)投资总额、注册资本和各方出资比例。

(六)投资方式和资金中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算,现金投资(外汇、人民币)和来源(自筹、贷款、租赁);外国合营者以现金、机器设备、工业产权(专利权和商标权)或专有技术等作为出资,对其作价、估价方法和估算金额。

(七)产品技术性能及销售方向

合资经营企业的产品拟达到的技术水平,在国内外具有竞争能力,产品内外销比例的估计。

(八)生产(经营)条件

合资经营企业所需主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。

(九)初步的技术、经济效益分析。

产品的性能和价格(内外销)、成本、收益估算。生产手段、生产效率提高程度。 能源和原材料的节约效果。中外双方经济收益匡算:合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年限的估算等。社会经济效益分析:合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。

六、项目实施计划:

何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。

如属一次规划、分期实施项目,应列出分期工程的时间安排。

附件:

(一)邀请外国合营者来华技术交流计划。

(二)出国考察计划。

(三)可行性研究工作计划,包括负责可行性研究的人员安排;如须聘请外国专家指导或委托咨询的,要附计划。

注:报批项目建议书时,附件要齐全。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇十四

管理咨询项目建议书是咨询公司在与客户洽谈项目过程中,根据客户需求所提出的项目建议报告,是与客户沟通的重要工具。客户对咨询公司的了解,主要是从项目建议书中来获得,而咨询公司要向客户表达自己的想法,也主要是通过项目建议书,因而项目建议书在管理咨询中起着非常重要的作用。

一般撰写项目建议书,首先要分析客户想知道什么,根据客户的想法,有针对性地撰写。在大多数情况下,客户公司邀请咨询公司,表明该公司一定在管理上存在问题,故希望借助外部专业力量解决问题。因而咨询公司需要告诉客户公司的内容是:

第二,要解决这些问题,需要怎么开展该项目,需要告诉客户该项目具体的工作流程;

第三,需要告诉客户,咨询公司有这个能力解决这些问题。

因而笔者认为,项目建议书应至少包含三方面信息。首先是“为什么做该项目”,即对客户做该项目的原因进行分析;第二是“怎么做该项目”,即对该项目开展的流程、采用的主要方法、耗用的时间等方面进行阐述;第三“是否有能力做该项目”,即对咨询公司项目团队进行介绍,并说明本咨询公司的优势之所在。

所以,笔者认为,项目建议书可分为三部分:

第一部分,可定义为“项目背景及对需求的理解”。

这部分笔者认为主要从三个方面进行撰写:对行业的分析,对客户企业的认识及该项目需解决的关键问题与实现的目标。

首先是行业分析,一般要按照咨询的方向,有重点的进行分析;如人力资源管理咨询,进行行业分析时,主要需分析该行业的竞争情况,人力资源的需求情况及对人力资源管理的影响等方面信息,具体还应跟项目结合起来进行分析。在行业分析的基础上,分析客户产生咨询项目的原因,即分析该客户目前管理中较为突出的问题,问题的核心在哪里,为什么客户难以解决这些问题。接下来便提出解决这些问题的主要方法,并提出用这些方法解决之后最终可实现的目标。

第二部分,可定义为“项目内容与主要方法”。

这部分主要是介绍具体开展该咨询项目的关键流程(步骤),可将该项目划分为若干阶段,并重点介绍各阶段的关键工具和方法。在此一般不需要将技术性较强的内容展示出来(当然也应视沟通对象来定,如果对象是该客户公司的人力资源总监,则可展示部分技术方案),只需将主要方法,工作方式与工作成果呈现出来即可,其中可以示例的方法展现。在此部分,最好将各阶段所需耗用的时间提出,以便客户有大致的时间概念。

第三部分,可定义为“项目团队和咨询公司介绍”。

这部分重点是介绍项目团队,即说明咨询公司的工作方式及项目工作组成员,向客户展示项目团队的实力。同时需对本咨询公司进行介绍,可包含本咨询公司的咨询理念、以往咨询经验等信息。重点是要向客户表达,本咨询公司是有能力、有信心做好该项目的。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇十五

(三)建设工期:20xx年—20xx年(5年)

(一)建设条件:白云湖公园旅游开发项目已纳入国家级发展规划,其选址在四川省第二大中型水库——全民水库,该水库建成于1960年,坝高31米,坝顶长178.6米,库长约15km、主沟深约20~50m,水域面积约1.1万亩,是5万“愚公”仅一年奋战的劳动结晶,是一座以防洪、灌溉为主,兼有发电、航运等综合利用的中型水利工程。库区“朱家坝”和“贺家坝”自然风光秀丽,空气清新宜人,有极高旅游观赏价值;尹家大岩洞、龙洞、仙女洞、牛尾寨、白云寺、黑风寺、漏山寺、五块石等人文地理景观,极具传奇色彩;同时,库区野生物种资源丰富,旅游开发潜力巨大。

(二)建设规模:计划用地5000亩。

依托四川省第二大中型水库全民水库独特的山水资源,“朱家坝”和“贺家坝”自然风光,挖掘尹家大岩洞、龙洞、仙女洞、牛尾寨、白云寺、黑风寺、漏山寺、五块石等人文地理景观,依山就势建设避暑山庄、观景亭台、骑游登山步道、水榭楼阁、渡桥,在库区下游及西溪河两岸开发生态养老、休闲疗养、体验式种植庄园、特色风味餐饮、乡村风情酒店等。

项目估算总投资30亿元,资金来源为自筹。

该项目旨在打造成为四川景区中的经典自然湿地公园,通过邓小平故里的影响力提升在国外知名度,将自然美景和故事传说相结合增强景区吸引力,激起人们对景区文化传承的好奇和和美丽自然的探索,市场范围不仅覆盖西三角经济圈上亿人口,还能有效扩大至全国各地,拥有着巨大的市场开发潜力。

(一)经济效益:通过精品打造,景区每年可以吸纳各类游客300万人次,按人均消费500元计算,可实现总收入15亿元/年,利税3亿元。估算投资回收期约13年。

(二)社会效益:项目的建设和运营,能够直接提供大量就业岗位,解决城乡居民就业,建成后可进一步完善配套设施和服务功能,提升园区品质,优化库区环境。

享有国家普惠政策、西部大开发优惠政策、xx市及协兴园区规定的旅游招商有关的土地、建设、规划、税收、金融等招商引资优惠政策(包括现行和将来制定的各项优惠政策)。

该项目由投资方开发建设、自主经营。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇十六

设立时间:20xx年

经济性质:行政单位

法人代表:刘胜国

三、项目内容

引进资金、技术及设备,建设厂房,以天然气为原料,采用美国凯洛格—布郎公司kbr工艺生产合成氨,年产合成氨10万吨。

四、项目投资

项目概算总投资为15000万元,其中固定资产投资12000万元,流动资产投资3000万元。

五、经济评价

本项目引进先进生产技术及设备,项目建成达产后,预计年销售收入25000万元、利润5000万元、税金1500万元,是一个可行的投资项目。

第二部分 项目背景

四川省广安市广安区是改革开放和现代化建设总设计师同志的故乡,是国家扶贫开发重点扶持区、全国优秀旅游城市、国家商务部对口扶持区,其经济社会经过近几年的快速发展,基础设施日益完善,骨干产业基本形成,对外开放成效显著,城市整体形象大幅度提升,知名度显著提高,成为了一片投资的热土。为实现小平同志“一定要把广安建设好”的谆谆嘱托,加快富民强区进程,全面建设小康社会,区委、区政府坚定不移地走工业强区之道,建设了前锋工业集中区、桂(兴)前(锋)建材工业集中区、城郊农副产品加工集中区、奎阁工业集中区、新桥能源化工工业集中区五大工业集中区,制定了一系列招商引资优惠政策,为工业企业发展建立了良好的平台。

我区天然气资源丰富,经西南油气田分公司初步探明全区天然气储量在1200亿立方米以上,且具有不含硫、纯度高、易开采等优点,可直接应用于天然气化工。西南油气田分公司正在我区进行天然气勘探大会战,20xx年完成投资6亿多元,开钻井29口,累计获测试天然气日出气40万立方米以上,该公司今年将继续在我区投资进行勘探,预计到20xx年年产量在15亿立方米左右。丰富、优质的天然气资源为我区大力发展天然气化工创造了有利条件。

第三部分 市场分析

一、合成氨的用途

氨在常温常压下是一种无色有毒气体,具有强烈刺激性气味,氨的化学性质活泼,能与许多元素及化合物进行反应生成氨的衍生物,氨是化肥工业和其它化学工业的重要中间体。合成氨作为一种基础化工原料,主要用于生产氮肥,用作尿素、碳酸氢铵、硝酸铵、硫酸铵、氯化铵等的原料,还可用于各种含氮复合肥的原料,如磷酸铵、硝酸磷肥等。氨作为工业原料可用于制药、炼油、合成纤维、合成树脂、含氮无机盐、冷冻剂等。

二、市场需求分析

20xx年,世界合成氨生产能力为1.28亿吨,产量为1.09亿吨,贸易量为1378万吨,近年来世界合成氨的能力、产量和消费量增长较快,贸易量约占世界总产量的11—13%,且比例逐渐增加。20xx年国内合成氨生产能力约4300万吨,产量4222万吨。目前,我国合成氨的生产能力和产量居世界第一,是世界合成氨产量增长最快的地区之一,但由于我国合成氨生产的原料结构以煤为主,不仅受煤碳资源日趋紧缺的限制,而且生产成本较高,污染较为严重,的需要,因而利用我区丰富优质的天然气资源生产合成氨,市场前景好,是国家产业政策鼓励发展的好项目,将给投资者带来较高的利润回报。

第四部分 生产技术

一、技术方案

本项目选择美国洛格—布郎公司kbr工艺生产合成氨。该工艺结合了洛格公司和布郎公司工艺的优点,节约了设备和管道,降低了能耗,属国际领先技术。

二、工艺特点

本项目以天然气为原料,为提高资源利用率,将天然气中大量甲烷转化为生产合成氨的有效原料气体。天然气转化需采用两段转化,国内外大型合成氨装置都采用中、低压合成工艺,合成回路操作压力通常在8—22mpa之间。本方案选用常见的15mpa低压氨合成工艺。

本项目合成氨装置向国外公司购买工艺许可证,其它基础设计、设备设计及详细设计均由国内完成。除引进少量关键设备和材料外,大部分设备可国内采购。

其主要工艺路线为:天然气和一定量的蒸汽在一段炉发生转化反应,大部分甲烷与蒸汽反应生气h2、co和co2等,随后一段转化气到二段炉,二段炉加入空气,空气中的氧与原料反应提供热量,并产生合成氨生产所需要的n2 ,一段转化气中的甲烷在二段炉内进一步转化成氢及碳氧化物,二段炉出来的原料气经一系列净化处理后,合格的氢氮气经去氨合成工段生产合成氨产品。

第五部分 组织与定员

一、组织机构

依据《公司法》实行董事长领导下的总经理负责制,下设办公室、生产、财务、供销四个部室和生产车间等。

二、劳动定员

本项目总用工200人,其中管理人员15人,技术人员25人,其余为生产工人,管理、技术层次人员面向社会公开招聘,决策人员由投资方委任。

三、培训计划

一般工作人员招收城镇下岗职工及周边农民,经短期培训后持上岗证上岗。

第六部分 建设条件

二、选址

本项目在恒立化工有限公司基础上进行异地扩建,拟建地块位于广安前锋工业集中区。该工业集中区地理位置优越,地势平坦,有足够的发展空间,渠江支流芦溪河从旁穿过,有利于工业企业排污。良好的建设条件和优惠政策有利于发展现代化、规模化的工业企业。

三、水、电、气条件

供水水源由前锋镇水厂供给,水质、水量完全能满足项目建设及企业未来发展用水需求。

集中区毗邻西南地区最大的火电厂——装机容量达240万千瓦的广安发电厂,供电条件良好,可保证项目需要。

集中区目前天然气日供应能力为10万立方米,随着天然气勘探工作的纵深推进,供气能力将显著提高,完全能保证项目需要。

四、通讯条件

已开通了国际国内程控电话,电信、移动和联通公司均在前锋设立了机站,通讯条件良好。

五、交通条件

广安区是广安市的政治、经济、文化中心,是四川省毗邻重庆市最近的一个县级区。厂址毗邻广安火车站(襄渝铁路国家二级火车站),广安火车站现有四条货运线、两条客运线和五条专用线,年货物吞吐能力200万吨,进出站客货车70多趟次/天,可满足项目的运输需要。厂区经广前一级公路连接广安城区,经广(安)渝(重庆)高速公路到重庆市1小时,途径广(安)成(都)高速公路到成都2.5小时。因此,便利的交通条件,为项目原材料的采购、产品的销售奠定了坚实基础,也为项目建设节约了运输费用,提高了市场竞争能力。

六、劳动力资源

我区劳动力资源丰富,有各类劳动力约60万人,劳动力价格普通工人400元—600元/月、技术工人800元—1000元/月、管理人员1200元—20xx元/月。

第七部分 原材料供应

本项目年产10万吨合成氨需要天然气1.2亿立方米,广安丰富优质的天然气资源为项目生产提供了原料保障。

第八部分 投资估算

10万吨合成氨生产项目总投资估算为15000万元,其中固定资产投资12000万元、流动资金投入3000万元。

第九部分 资金筹措

本项目建设资金由投资方筹措,广安区提供土地、税收等优惠政策,投资方自主经营。

第十部分 经济评价

项目建成达产后,年产合成氨10万吨,每吨出厂价按2500元计算,该项目年销售收入预计为25000万元,扣除工资、福利、税收等,年净利润可达5000万元,投资回收期3年,经济社会效益佳。

第十一部分 前期工作

本项目已纳入广安市天然气资源产业化利用总体规划。我市还规划了160万吨/年甲醇,40万吨/年醋酸等大型化工项目,可以与该项目配套。前锋工业集中区“三通一平”已完成,永帆金属、丽达仪表、防爆柴油机车等企业已入驻,产业配套较齐全,形成了一定的产业集群。只要资金一到位,完善相关手续即可进场建设。

第十二部分 优惠政策

项目投资者享受广安市、区招商引资优惠政策:一是土地政策,凡在集中区兴建生产性项目,只要符合国家产业政策,按《工业项目建设用地控制指标》供地,仅收取征地成本费;二是财税政策,第1至3年免征企业所得税;三是其他政策,固定资产投资在1000万元以上的项目,属自收自支单位收取的事业性收费按低限减半征收,行政性收费除中省收取的以外一律免收。区委、区政府成立由发改、国土、建设、水利等相关部门组成的项目建设协调领导小组,由一名区级领导定点联系,负责协调解决项目建设中的相关问题,对入驻项目建立绿色通道,提供“一条龙”全程跟踪服务。同时,在企业具备相关条件的前提下,可协助企业争取银行贷款贴息、循环经济发展等相关项目资金。

最优产品项目建议书范文(17篇)篇十七

一、项目名称:

xx”xxxx ”老年公寓

二、项目地点:

xx市沙坪坝区歌乐山龙洞湾

三、项目投资单位:

1、xxxx 职业技术学院:占51%;

2、德国社会福利保障联合会:占49%。

四、建设内容:

2、新建综合大楼1栋,面积16000平方米(一期二阶段);

3、新建老年公寓房屋总面积137000平方米(二期);

4、环境建设(一期、二期) 。

五、建设规模:

3、床位:4000个(其中:原xx 职业技术学院学生公寓改建200个,综合楼300个,新建老年公寓3700个) 。

4、人均居住面积:40平方米。

六、项目总投资:

项目预计总投资约为4。7435亿人民币(其中:一期投资约:5185万元; 二期投资约:42250万元) 。

七、项目筹资方式:

1、项目法人自筹资金:40%

2、信贷融资:60%

第二章 项目背景

一、 建设单位概况:

1、xxxx 职业技术学院

xxxx 职业技术学院是以xx兵器职工大学为基础改制、经xx市政府批准、国家教育部备案,隶属西南兵工局的国有公办普通高等院校。

学院教学科研队伍实力雄厚、结构合理、现有专、兼职教师312人,其中博士、硕士研究生83人,教授、副教授94人,讲师132人,双师素质教师220人。目前学院已开设机电、汽车、信息技术、艺术、经济管理、建筑等六大类的26个专业。拥有17000平米的实验大楼、15000平米实训厂房、价值近3309。5万元的各种配套设备,汽车、机电类实验室在同类院校中处于领先地位,充分保证了专业教学的需要; 拥有西南兵工各大型企业提供的一流先进设备、设施和专业技术支持。

学院采劝3+1”模式,与加拿大联邦学院合作,参照加方培养方案安排选修课,使用原文教材,双方相互承认课程学分,该院满足合作要求的学生在修完专科规定课程,取得毕业证后可选择到联邦学院,用一年时间继续攻读相关专业的本科学位,取得加拿大联邦学院本科毕业证书; 与意达丰业(加拿大) 国际文化发展有限公司达成合作,培训高端家政服务人才,由意达丰业(加拿大) 国际文化发展有限公司负责学生申请加拿大移民签证; 与爱因斯特——中国(iaeste—china)达成合作,每年接受3—5名爱因斯特国外大学生来校实训,并安排在英语教学岗位,让该院学生感受国际文化,提升外语水平; 与德国社会福利保障联合会合作办学,引进国外家政服务的领先教育培养模式。其管理及服务培训流程一直处于世界领先水平,有利于增强家政专业学生的能力竞争和就业实力。

学院璧山新校区已正式投入使用。新校区占地1000亩,规划建筑面积34万平方米,新校区现有新生3000余人。开发学院的创业科技园区,引进一批领军人物,打捆一批科技含量高、附加值高、市场前景好的科技发展项目,形成产学培养模式,探索高校产学研结合的新路,为学生提供深度的实训基地、切实的创业平台,将为璧山打造“硅谷”,拉动gdp ,服务地方经济,实现“优势资源整合、校地共同繁荣”。

2、德国社会福利保障联合会

德国社会福利保障联合会,建于1919年,是六大从事与社会保障相关的社会、健康、家庭和就业领域的全德协会之一,总部设在波恩,总部工作人员140多人。下属实体为多个康复医院,老人院和培训机构。

二、项目建议书编制依据:

《中华人民共和国老年人权益保障法》;

《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》;

《中国老龄事业的发展》白—皮—书;

《中华人民共和国土地管理法》;

《中华人民共和国行业标准—老年人社会福利机构基本规范》;

《社会福利机构管理暂行办法》;

《城市社会福利事业单位管理工作试行办法》;

《老年人建筑设计规范》;

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;

《xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划民政事业发展重点专项规划》;

《xx市城乡养老机构服务管理办法》;

《xx市关于加快发展养老服务业意见》。

三、项目提出的理由与过程:

2、项目所在地歌乐山素有xx市主城区“城市绿肺”、“山城绿宝石”和“天然氧吧”之美誉,是xx市建设养老机构最理想之地,目前歌乐山已成为全国50个养老产业示范点之一,是xx市政府和沙坪坝区政府重点打造的高标准养老产业示范园区。

3、xx 学院与德国社会福利保障联合会合作开办的高级家政服务专业,每年有大量出国的高级家政护理人才,需要进行护理实训,由于xx没有高档老年公寓,学生只有到上海等地的高档老年公寓进行实训,无形中增加了实训成本和管理难度。为此,德中双方都希望在xx建一高档老年公寓,家政服务专业的实训基地。

4、xx目前城镇养老服务机构缺口很大,目前的床位只能满足社会需求的40%,特别是高档老年公寓还是空白,更没有中外合资的老年公寓,政府对民间资本特别是外资投建老年公寓,给予大力支持和重点扶持。

基于以上几方面的原因,xxxx 职业技术学院与德国社会福利保障联合会经过多次考察协商,决定利用xxxx 职业技术学院歌乐山校区的`15亩土地和部分空置出来的学生公寓为基础,再新征315亩土地,合资建一高档老年公寓,既填补xx高档老年公寓的空白,又满足xx 职业技术学院高级家政服务专业学生实训的需要。该项目的设想提出来以后,得到了xx市政府和沙坪坝区政府的高度赞赏和鼓励,希望能够尽快立项。目前沙坪坝区政府已把该项目列为歌乐山养老产业园区的高标准示范企业。

第三章 市场预测

一、xx市城镇养老服务机构供应现状:

5、目前xx市城镇的高档养老服务机构还是空白,更没有中外合资、按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务,让老年人发挥特长,施展才华,贡献余热的老年公寓。

二、xx市城镇养老服务机构供应预测:

1、今后几年,国家民政部和xx市政府将加大投入对现有城镇国有福利院进行改扩建:

1) 由国家民政部专项资金投入1亿元,地方配套资金和社会捐赠资金投入0。2亿,总投资为1。2亿,资助市第一社会福利院,建设国家级养老示范机构。新增床位数900张,使该院总床位数为1500张。

2) 将在3年内新建和改扩建敬老院600多所,改造床位至少1。5万张,确保20xx年,全市五保集中供养率达到50%。

3) 今年xx要在20个社区建100个托老所,托老所将分为两种情况:一种是“半托”形式, 另外一种则为类似于养老院的“全托”形式。

但政府投资改扩建的养老院是非盈利性质的,以中低档次为主,主要是收养社会无劳动能力、无生活来源、无法定赡养监护人的老年人(即“三无”) 和低保对象等困难老年人。无法满足高端老年人群的需求。

2、民营资本对投入养老服务机构持谨慎态度。

由于投建养老服务机构,特别是高档老年公寓投入较大、风险较高、资金回收周期较长,大多数民营企业对此望而却步,虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构,也出台了相关鼓励政策,但大多数民营资本对此积极性仍然不高。即便是有一些民营资本投向此行业,也多是一些小打小闹,投建的也多是些规模孝档次低的农家乐式的养老公寓。

据调查,xx市今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓的很少,有的也是借老年公寓的名义,而主要开发房地产、养生、休闲、度假、观光、旅游等产业来。如:

由xx天奇投资控股有限公司和北京华夏老龄产业发展(有限) 公司共同投资,在北碚静观镇xx农谷生态农业科技产业示范区,联合打造渝碚颐老养生休闲生态园,项目占地4500亩,总投资10亿元,一期工程将于年内动工,重点建设高端养老服务社区及公共配套设施,可供500多位老人入住; 二期工程占地3400亩,可供20xx多位老人入祝除服务老龄事业外,该项目还具有养生、休闲、度假、观光等综合服务功能。

据悉,位于长寿沙田柚之乡邻封镇境内的长寿十里柚香生态旅游度假区,现在准备筹建风情山寨和主题风情村等项目,建设适合老年人度假、养老的文化、娱乐配套设施。预计建成后可提供数千人的中老年养老服务。

三、xx市养老服务机构需求预测:

1、xx已成为老龄化城市,养老服务机构需求巨大。

据调查,截止xxx年底,xx市60岁以上的老年人已经达到492万,占全市人口总量的16%,xx已是全国第六大老龄化城市,老龄化程度居西部第一。而且正以年均增加25万人的速度“跑步进入”严重老龄化社会,权威部门预计,到20xx年,xx60岁以上的老年人口将达到1084万,三四个xx人中就有一个老年人。

而到xxx年,xx市60岁以上的老年人将超过600万,全市福利机构床位数还需要增加11万张。

而随着人们生活水平的提高和观念的改变,老年人入住养老服务机构的比例还将增大,如达到目前全球平均水平每百人5张的标准,到xxxx年,缺口将高达23万张。所以xx市养老服务机构的建设显得十分重要和紧迫。

2、养老观念改变,养老服务机构需求将会越来越大

1) 据调查,xx市的“421”式家庭结构所占比例越来越大,子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大,已经难以在时间、精力上更多地顾及父母及高龄老人,要求年轻人在家照顾双亲及祖父母辈老人几乎是不现实的。而高龄老人、失能老人除了日常生活和身体照顾需要外,他们在精神生活方面也需要得到不断的满足,需要得到感情交流。他们对入住老年公寓,接受老年护理及专业服务等方面的需求愿望更加强烈。

2) 现代城市住房的日趋宽松,中青年群体和老年群体在生活方式和价值观念方面差异,越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式,调查显示,xx城镇有60%以上的中老年人选择与子女分开居祝其中59岁以下的老年人,80%都选择跟子女分开过;80岁以上的,有30%选择独居。从职业比例看,医生、干部、教师中多数人愿与子女分开过; 工人和农民相对较低。在这种背景下,空巢家庭老人的数量不断上升,据统计,目前xx市空巢老人已达180万。未来10年,空巢老人的数量还将大幅攀升,空巢家庭将成为老人家庭的主要形式。

因此,随着人们思想观念、生活水平及家庭结构等因素的变化,入住养老服务机构已被越来越多的人所接受。投建养老服务机构将有更大的市场发展空间。

3、居住环境的改变,更多的老年人将选择到养老机构养老

中国是一个重视邻里关系的国家,但是随着社会的发展,随着传统社区的消失,更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了,而且这是一个不可逆转的趋势。媒体时常有报道老人死在家中无人知道的事。所以有很多子女不放心老年人独居,而老年人也不习惯独居的寂寞,有越来越多的老年人将选择到养老机构养老。

4、生活水平提高,高档老年公寓的潜力巨大

1) 最近几年国家每年都在涨退休人员的退休金,目前城镇老年人的退休金得到了大幅度的提升; 今后几年国家还将继续提高退休人员的退休金,预计到xxxx年退休金将增加到8383亿元,20xx年为28145亿元,20xx年为73219亿元。据中国老龄科学研究中心的一项调查,城市老年人中有42。8%的人拥有储蓄存款,还有很大一部分老年人有额外的收入,完全有能力承担高档养老服务机构的费用。

3) 随着老年人生活的改善,老年人的健康状况大为提高,精力还相当充沛,据调查,老年人对能发挥自身余热和体现人生价值的活动和工作的参与度非常高,据调查,老年人选择组织集体活动(63。5%)、参加老年协会(48。0%)、参与教育和培训(32。4%),参加老年公寓管理工作(15。5%)。特别是“三高”老年人群,他们大都接受过良好的教育,工作经验丰富,有一技之长,退休前都曾经是单位的技术或专业骨干,退休后都希望能继续发挥特长,贡献余热,但目前社会上缺乏这样的平台,除了原单位返聘以外,其他就很难有再就业的机会,而如果有一家老年公寓能够提供这样的平台,让老年人在这里不但能够享受到养老机构的养老服务,还能让自己够继续发挥特长,贡献余热,甚至再创业,必定会受到“三高”老年人群的追捧。

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