租赁合同是一种法律文件，用于规定房屋、车辆或其他财物的租赁事宜。请仔细阅读下面这份租赁合同示范，以便更好地了解合同的内容。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇一
身份证号：________。
电话：________。
甲、乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同条款：
一、甲方将其位于的.房屋出租给乙方作为普通住房居住，租赁期限自________年________月________日至________年________月________日，计________个月。
二、本房屋租金为每月人民币________元，租赁期间的水费、电费、物业费、宽带费、有线电视费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
三、合同签订时乙方应支付甲方房屋押金人民币________元，合同期满办理退房手续后，退还乙方押金，若房屋及家具、电器等损坏，则按实际损坏价值乙方给予甲方赔偿。
四、本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付个月租金及押金共________元，款清后乙方才具有使用权，以后每个月乙方须按时再支付给甲方后个月的租金，支付时间为每次到达租赁日的前天。
五、若屋内设施损坏，由乙方负责修缮，甲方不予承担维修费用。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。
六、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
（1）转租、转借承租房屋。
（2）拆改变动房屋结构或对房屋进行次装修。
（3）损坏承租房屋及配套家具、电器、装修，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳房租等各项费用。
七、租赁期内乙方退租的，已交租金不退。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，需提前个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁，则重新签定房屋租赁合同。
八、甲乙双方必须遵守上述合同条款，任何一方违约，守约方有权终止合同，违约方应与守约方结清所有欠款，并支付守约方人民币________元违约金。
九、合同签定时甲方为乙方提供物品及水电表数如下：
1、家具主要有：________。
2、家电主要有：________。
3、装修主要有：________。
4、水电表读数为：水表________度；电表：________度；
十、本合同签订时，乙方提供居民身份证复印件由甲方留存，甲方提供房屋产权证给乙方验证。
十一、本合同一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字后生效。
十二、本合同争议解决方式：友好协商，协商不成依法向人民法院起诉。
甲方签字：________乙方签字：________。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇二
甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。
1、该房屋租赁期限自______年___月___日至______年___月___日止。
2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。
1、该房屋租金为人民币______元整/月。由乙方承担并在签定本合同时支付。
2、乙方若逾期支付租金，每逾期___天，则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金。拖欠租金超过___天，甲方有权收回房屋。
1、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜。
2、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。
3、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同。
4、乙方承担租赁期内水费、电费、燃气费、宽带、等实际使用的费用。
5、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修。
为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方元作为押金。待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将押金全款退回。
1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。
2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下物品交给甲方。
3、若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。
甲乙双方若有一方违约，须赔偿对方个月的房租金。
1、本合同一式___份，甲、乙双方各执___份。
2、甲乙双方履行本合同时所发生的`争议应协商解决，协商不成的可以向房屋所在地人民法院起诉。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇三
租赁合同很多人都有接触过了，这就一起写一篇吧。合同的法定解除，是指当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权从而使合同关系消灭。你是否在找正准备撰写“押金房屋租赁合同”，下面小编收集了相关的素材，供大家写文参考！
为保障租赁双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，签定本合同。
第一条、房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)位于西安市莲湖区团结南路高炮师家属院高层1403室，建筑面积160平方米，户型：3-2-2，楼层：14/18，朝向：南，精装修。房屋配套：水、电、暖气、天然气四通，门窗完好。厨房配天然气热水器、燃气灶、抽油烟机、厨柜(地柜、吊柜)，2个卫生间配洁具2套(水池、洗漱柜、镜子)、淋浴房2、座便器2套，主卧阳台配好太太晾衣架1套。照明等基础设施齐全，出租给乙方作租赁住宅使用。
第二条、租赁期限。
至20__年11月30日收回房屋。
注：租赁期满后，租赁合同终止。如乙方要求继续租赁，须提前90天向甲方提出，甲方收到乙方要求后在30天内答复。如同意续租，则双方协商后续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
第三条、租金和租金交纳期限、交纳方式。
甲乙双方议定该房屋月租金第1至第3年为人民币3000元/月，第4至第6年为人民币3300元/月，。租金形式：合同签订时乙方需一次性支付第一年租金36000元(大写叁万陆仟元整)。租金以现金方式每年结算一次，以后租赁费用乙方应在每年的11月1日之前一次性付清。
第四条、其他费用及支付方式。
1、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、有线电视费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。该房屋冷水卡号：，天燃气卡号：0136481143，西安秦华天燃气有限公司;电卡号：为保证正常使用水电气及房屋，请按时交纳费用。
2、甲方出租前，结清之前的水电气费、物业费等相关费用。(物业费、水电气止度交接清单见附表。)。
第五条、房屋押金。
本合同签订时，乙方向甲方交纳押金伍仟元整，该押金作为保证金。如乙方在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水电气费、物业费等相关费用，合同期满时，甲方一次性退还。如有上述情况发生，甲方有权从押金中等额扣除，不足部分乙方另行承担。
第六条、双方权利及义务。
a、甲方权利与义务。
1、甲方保证上述房产权属清楚，没有纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担相应的法律责任，因此给乙方造成经济损失的，甲方负责赔偿。
2、甲、乙双方在签订合同时，甲方有权掌握了解乙方的基本状况。
b、乙方权利与义务。
1、因乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，否则甲方有权在乙方交付的押金中抵扣修复费用，不足部分由乙方补交。
2、乙方如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意后再行处理。
3、乙方不得擅自将房屋转租、分租、转借他人。
4、乙方不得利用承租房屋存放违禁物品，不得从事不道德或违法犯罪活动。
第七条、违约责任。
1、如甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
2、如乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同：
(1)、擅自将房屋转租、分租、转借他人的。
(2)、利用承租房屋存放违禁物品，损害公共利益的;从事不道德或违法犯罪活动的。
(3)、擅自进行装修拆改变动或损坏房屋主体结构的。
(4)、拖欠租金个月以上的。
乙方如发生以上第(1)、(2)、(3)条情况，甲方有权责令停止乙方行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_2%，按天数计算由乙方向甲方支付违约金，甲方不退还乙方的保证金。乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按每月租金的_2%，以天数计算向甲方交付违约金。如拖欠租金_2_个月以上，甲方可以终止合同，不退还乙方的保证金。
3、租赁期间，甲方如要单方面终止合同，甲方需退还乙方保证金及剩余租金，并一次性赔偿乙方当年3个月的房租。
4、如乙方单方中途终止合同，乙方一次性赔偿甲方当年3个月的房租;甲方不退还乙方的保证金，乙方租住不足一月的按全月租金计算。
第八条、免责条件。
1、房屋如因不可抗力原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，剩余租金及保证金退还乙方。其中，不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第九条、其他约定事宜。
第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一条、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
出租方姓名：__________________(以下简称甲方)。
承租方姓名：__________________(以下简称乙方)。
甲方房屋坐落于__________________的住房出租给乙方，经友好协商签订以下房屋租赁合同：
一、租房从______年______月______日起至______年______月______日止，有效期为______年，月租金为______元，缴租方式为______支付一次，计人民币(大写)______元(小写：______元)，签订协议时，乙方需向甲方交纳租房保证金______元。以后就在付款期满前______天支付。
二、乙方入住后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。
三、乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。
四、在本协议期内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得无故收回房屋或转租他人，更不得随意提高房租或终止协议。
五、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。
六、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理等由乙方居住所产生的一切费用。并做好一切安全措施，若出现安全事故，均由乙方自行负责。在居住期间，乙方若遇民事纠纷、刑事责任等均由乙方自行负责，与甲方无关。水______吨，电______度，气______方。
七、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还给甲方，并保持房屋整洁，甲方退还乙方保证金______元，如乙方要求继续租赁，须提前一个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前15日向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
九、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;。
2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;。
3、利用承租房屋进行违法活动的;。
4、故意损坏承租房屋的。
十、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
本协议______式______份，甲、乙双方各执一份。从签字之日起生效。如遇未尽事宜，甲乙双方协商解决。
甲方(公章)：__________________。
乙方(公章)：__________________。
日期：______年______月______日
甲方(出租人)乙方(承租人)。
双方经友好协商，就租赁房屋一事达成以下协议:。
第一条出租房屋坐落于老鹰山镇老鹰山中路八字大楼旁，房屋建筑面积五十平方米。
第二条房屋门窗完好，水、电供应正常，电表显示为度)。
第三条房屋租赁期限：自20_年9月30日至20_年9月30日止。
第四条租金按年由乙方支付人民币三千六百元(3600元)。
第五条乙方有权向甲方索要收据。
第六条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
第七条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起七天内予以修缮，超过七天，乙方有权自行修缮。修缮费用由甲方承担。
第八条租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前一个月书面通知乙方。
第九条租赁期间，乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意。
第十条根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。第十一条租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。
第十二条本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。
第十三条本协议一式四份，甲、乙双方各存二份，均具有同等法律效力。第十三条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。第十四条本协议自双方签字之日起生效。
第十五条本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定。
甲方签字：乙方签字：
年月日年月日。
出租方：(以下简称甲方)。
承租方：(以下简称乙方)。
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于_市_街道_小区x号楼__号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_年_月_日至_年_月_日，计x个月。
二、本房屋月租金为人民币_元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条：房屋基本情况。
甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。
第二条：租赁期限。
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三条：租金。
本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四条：交付房租期限。
乙方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋交付给甲方。
乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
第六条：房屋维护养护责任。
租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
第七条：租赁期满。
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
第八条：提前终止合同。
在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第九条：违约责任。
在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇四
承租方（乙方）：________。
身份证号：________。
电话：________。
甲、乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同条款：
一、甲方将其位于的房屋出租给乙方作为普通住房居住，租赁期限自________年________月________日至________年________月________日，计________个月。
二、本房屋租金为每月人民币________元，租赁期间的水费、电费、物业费、宽带费、有线电视费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
三、合同签订时乙方应支付甲方房屋押金人民币________元，合同期满办理退房手续后，退还乙方押金，若房屋及家具、电器等损坏，则按实际损坏价值乙方给予甲方赔偿。
四、本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付个月租金及押金共________元，款清后乙方才具有使用权，以后每个月乙方须按时再支付给甲方后个月的租金，支付时间为每次到达租赁日的前天。
五、若屋内设施损坏，由乙方负责修缮，甲方不予承担维修费用。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。
六、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
（1）转租、转借承租房屋。
（2）拆改变动房屋结构或对房屋进行次装修。
（3）损坏承租房屋及配套家具、电器、装修，在甲方提出的.合理期限内仍未修复的。
（4）改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳房租等各项费用。
七、租赁期内乙方退租的，已交租金不退。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，需提前个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁，则重新签定房屋租赁合同。
八、甲乙双方必须遵守上述合同条款，任何一方违约，守约方有权终止合同，违约方应与守约方结清所有欠款，并支付守约方人民币________元违约金。
九、合同签定时甲方为乙方提供物品及水电表数如下：
1、家具主要有：________。
2、家电主要有：________。
3、装修主要有：________。
4、水电表读数为：水表________度；电表：________度；
十、本合同签订时，乙方提供居民身份证复印件由甲方留存，甲方提供房屋产权证给乙方验证。
十一、本合同一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字后生效。
十二、本合同争议解决方式：友好协商，协商不成依法向人民法院起诉。
甲方签字：________乙方签字：________。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇五
承租方______
甲乙双方为实现合作双赢，共同发展，在完全自愿的前提下，本着互惠互利，合法平等的.原则，签定本合同，并达成如下协议：
一、场地：______，面积______平方。
三、租金及付款方式：租金每年人民币______元，在合同签定之日付第________年房租，第________年房租在________年____月____日前付请。
四、要求：
1、乙方承租期间，电费、水费自负，并保护墙皮、门窗、灯具等一切原有设施，如有损坏按原价赔偿，有乙方管理不善或使用不当造成的一切损失及伤害，均有乙方自己承担。
2、乙方须对房屋装潢，必须将具体施工方案申报甲方，有甲方批准后方可施工，否则造的损失有乙方承担，承租期满属乙方装潢部分一律不准拆卸，甲方不承担任何经济损失。
3、承租期间，乙方必须做到依法经营，诚信经营，品质保证，注重形象，所有的一切经济往来，甲方不承担任何经济责任。
五、违约责任：合同期满继续承租，乙方有有先权，合同乙方若不继续承租应提前二个月告知甲方，否则赔偿甲方元作为补偿，若甲方终止合同赔偿乙方损失元，，合同期间内若乙方终止合同，租金不再退还。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效，未尽事宜，双方协商解决。
甲方：______
乙方：______
签定日期：________年____月____日
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇六
承租人(乙方)________________。
转租人经得出租人的同意，就承租的坐落_________________市_____________地号(门牌)市区路_________________号)层楼房、其楼上全部________________平方米转租与承租人为居住使用。
_______________年__________月______日起，至___________年_______________月__________日止，计___________年。
1.每月租金人民币___________元，每月__________日以前缴纳。
2.保证金人民币__________元，于转租期满交还房屋时无息返还。
1.本转租房屋系供居住之用。
2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
4.转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。
5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的`损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。
2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。
1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。
2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。
3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。
甲方(盖章)___________。
法定代表人(签章)___________。
乙方(签章)___________。
____年_____月_____日。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇七
为保护签约双方的合法权利，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方租用甲方房屋一事，达成如下协议。
郑州市用途为，除双方另有约定除外，乙方不得擅自改变用途。
租用面积约为，包括公摊。双方已经共同查验确认无误。
租用期为________年，自________年________月________日起，至________年________月________日止。
1、第一年租金人民币________元（大写）。
2、付款方式。
乙方支付一次房租，金额为________元（大写）。
递增方式，在原租金基础上递增。
3、乙方需先付房租后用房，第一次租金应当在合同签订当日支付，以后每次提前一个月向甲方付清下一个计算租金周期的房租。
担保人为乙方履行本合同提供连带责任担保。担保责任范围包括但不限于房租、水电费用、物管费用、房屋租赁税、甲方实现债权的律师费等费用等。
乙方在交纳首期租金的同时，向甲方交付________元（大写），履约保证金，用于抵扣甲方扣除乙方无故退租所拖欠的房租、水、电费及其他给甲方带来的损失费用。如无可抵扣事由，合同终止，乙方结清费用并将租赁物返还甲方，经甲方确认无误后，由甲方将保证金退还乙方。
1、水费、电费、物业费、税金等一切税、费由乙方交纳。
2、如乙方违约欠付税、费，由甲方承担了垫付责任或给甲方造成损失，则甲方有权向乙方追偿，乙方并应当向甲方支付为实现债权而支出的包括律师费在内的一切费用。
3、乙方转让房屋前，需经甲方书面同意，乙方并应结清房租、水电费、物管费、税金等一切税、费，并向甲方支付不低于转让费总额25%的管理费。
4、本合同约定租金为税后租金。乙方如需甲方提供发票，另行支付税金。
1、租赁期间，房屋自用部分（内墙面天花板门窗门头灯座插销等）的维修责任由乙方承担。
2、因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设备的损失和维修费用由乙方承担并负责赔偿损失。
1、租赁物现有水、电设施按现状交付，如改动水电线路或流量负荷，双方另协调解决。
2、如乙方逾期支付租金超过15天，甲方有权解除合同收回房屋。
1、乙方应依法经营，不得改变租赁物用途，否则甲方有权解除合同收回房屋，因乙方改变租赁物用途或给甲方造成的损失由乙方承担。
2、未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，因此造成房屋或设施损坏，乙方应负责恢复原状并予以赔偿。
3、遵守物业管理有关规定，履行物业服务合同，缴付物业费、水电费。
4、未经甲方书面同意不得转租、转让、对外承包或联营，不得抵押，否则，甲方有权解除合同收回房屋。
5、乙方已经充分了解租赁物的现状，对租赁物的规划许可、产权登记、消防手续等现状均予以理解，保证不以此作为抗辩或拒绝履行本合同上义务的理由。
1、如因甲方原因解除合同，应返还乙方未实际履行期间的租金，并向乙方赔偿相当于个月租金的损失。如因乙方原因解除合同，履约保证金不予退还，乙方应另向甲方赔偿相当于个月租金的损失。
2、乙方如逾期支付租金，甲方有权采取包括停水停电等催收措施，乙方并应以欠交租金额为基数，按日万分之五支付违约金。逾期支付超过15天，甲方有权解除合同收回房屋。
3、合同解除后，乙方应于2日内腾空租赁物并向甲方返还租赁物，逾期租赁物内的所有物品、设施视为乙方废弃物，甲方可自行处理。
合同期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方另行签订书面合同。若乙方不再续租，须提前通知甲方。合同终止后，租赁物内不可移动的装修无偿归甲方所有，乙方无权进行破坏性拆除。
乙方的装修、开业所需消防手续由乙方自行办理，相应的责任由乙方自行承担。乙方应按国家有关消防规定，装备消防设备设施，并对员工进行消防安全、逃生技能的培训，经营期间出现事故和损失，均由乙方承担责任。
2、本合同自双方签字或盖章之日起生效，甲乙双方各持一份，未尽事宜，双方另行协商或签订补充协议。
备注：
甲方：________身份证：________电话________。
乙方：________身份证：________电话________。
乙方的担保人：________身份证电话________。
__年__月__日。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇八
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于_____________3栋1717房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自20____年11月1日至20____年10月31日，计叁年。
二、本房屋押金叁仟元，月租金为人民币1800元，按季度结算。每季季初10日内，乙方向甲方支付每季租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金3000元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
甲方：________乙方：________。
__年__月__日。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇九
出租方：______（以下简称甲方）。
身份证：_________________。
承租方：______（以下简称乙方）。
身份证：_________________。
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
_____区___幢____室内的单间。用于普通住房。
1、该房屋租赁期共_____年。自_____年____合同模板_月_____日起至_____年_____月___日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月劳动合同模板提前_____天付款。另付押金_____元，共计______元。
（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）。
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙租房合同电子版本方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，本该房屋仅作为普通住房使用。
4、个人租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如租房合同没到期退房押金退__期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前__个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前___天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
在租赁期内，乙方有下合同模板格式规范列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金___的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部租房损失为止。
（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的合同模板格式；
（4）拖欠房租累计___个月以上的。
协议一式__份，甲乙各执__份，签字后即行生效。
其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配。
（入住时的水电数字：电________，水__）。
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专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇十
出租方姓名：
承租方姓名：
身份证号码：
现甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
注意，法律规定租期最长不得超过________年，超过部分无效。
一、甲方将位于_____________________的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，计_______个月。
房屋用途：该房屋用途为_______。乙方居住人数为：_______。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。
二、为了确保双方利益，房租支付的方式采取______________的方式，本房屋月租金为人民币_______元，按______________结。
三、乙方租赁期间，应注意水、电、煤气等的安全，不得在房间内炒菜，如炒菜视为违约。甲方可终止合同。
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时乙方须将房屋设施恢复原状。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1、擅自将承租的房屋转租的;。
2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;。
3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;。
4、拖欠租金累计达一周;。
5、利用承租房屋进行违法活动的;。
6、故意损坏承租房屋的。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月通知对方，经双方协商后可以终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金一个月房租_____元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、室内物品清单：_________________________________押金：_____元租赁结束时，甲方须交还押金。若乙方在租赁期间损坏房屋设备，乙方需赔偿甲方损失。
九、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
本合同连一式2份，甲、乙双方各执2份，自双方签字之日起生效。
甲方：
________年____月____日。
乙方：
________年____月____日。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇十一
一、甲方将位于__________市__________街道__________小区_____号楼_____________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，计_____个月。
二、本房屋月租金为人民币__________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初_____日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__________个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_____天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前__________个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。
甲方：_________________乙方：_________________。
_______年_______月_______日。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇十二
甲方：_________(出租方)。
乙方：_________(求租方)。
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：
第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况。
1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)。
2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)。
第二条房屋内部的装修情况及主要设备。
房屋装修为精装修。
租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月___日。租赁期限届满前___天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。
第四条租金及其交纳方式。
每月租金___元，大写_________。
租金按月交付。
以后每月__日前乙方向甲方支付下个月的租金。(该房屋租赁合同付款方式每月付一次，也可以根据具体情况变通)。
第五条押金。
押金___元，大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。
如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
第六条房屋修缮和装修。
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
(该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修)。
租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。(该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商)。
第八条违约责任。
1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1)擅自将房屋转租、转让、转借的;。
2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;。
3)拖欠租金__月。
3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付___月的租金作为违约金。
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付___元违约金。
(该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼)。
第九条优先承租权。
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
第十条免责条件。
因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。
第十一条争议解决的方式。
合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
第十二条合同自双方签字之日起生效。一式二份，双方各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇十三
一、案情。
10月，某贸易有限公司（下称甲公司）与市某科技咨询有限公司（下称乙公司）签订房屋租赁合同一份，内容为：甲公司将近500平方米的店铺出租给乙公司；租期三年，自月1日至10月31日；租金每年25万元，先付后用；甲公司负责出租房屋的水电正常供应，乙公司按月交纳水电费用；一方不履行合同，另一方有权提前解除合同，违约方应一次性向对方支付违约金10万元。该合同经公证处公证。甲公司在出租时未取得房屋所有权证，出租后才取得。该房屋租赁一直未到房管部门进行出租登记。2月，甲公司将乙公司起诉至法院，称乙公司未交第二年租金，拖欠水电费用，故请求解除房屋租赁合同，支付所欠租金和违约金。
本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题，值得研究。笔者拟作一初浅分析。
二、相关法律分析。
《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋合法主体。但没有产权证是否为所有权人？笔者以为，未取得房屋所有权证并不等于不是所有权人，因为从不动产登记发证的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。所以，所有权人与所有权证持有人的概念并不相同。房屋在建过程中所有人尚未成为所有权人，而房屋竣工后，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，显然不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。其中，出租人并不以所有人为限。应该说凡对标的物享有合法的使用收益权的人，原则上均可作为出租人，有权将其使用的标物转由他人使用。况且《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”这从另一个侧面说明，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。以他人之物出租的，租赁合同仍为有效，不过出租人负有将租赁物交付承租人使用的义务。如出租人不能将标的物交付承租人使用，应承担债务不履行的责任；如出租人将标的物交付承租人使用，则承租人仍应交付租金，而不得以租赁物非为出租人所有而对抗。出租人以他人之物出租的，对标的物所有人构成侵权或不当得利，应向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任或返还不当得利的义务。出租物的所有人或合法使用人请求承租人返还标的.物的，因承租人与其并无租赁关系，所以承租人不得拒绝，承租人因此而受到的损失只能请求出租人赔偿。当然，承租人对租赁物的所有人或使用权人也不负交付租金的义务或侵权的民事责任。可见，连出租别人的房屋《合同法》也并没有规定无效，而对于权属并无争议，只是因为时间问题暂时未取得产权证的房屋出租，更没有无效的理由。因此，出租无产权证的房屋既不违反法律，又不违反社会公共利益，不能归于无效。至于国家建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》第6条“未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租”的规定，不能作为合同无效的理由。因为认定合同是否有效，其判断的根据只能是法律、行政法规的明确规定。而该建设部令并不是国家法律、行政法规，故不能作为认定合同无效的根据。
[1][2][3]。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇十四
拍卖是拍卖人接受出卖人的委托或根据法律的强制规定，通过公开叫价或者密封递价的方式，将特定财产出售给出价最高且超过底价的竞买人而进行的买卖活动。拍卖须具备3个条件：（1）由中介机构――拍卖人主持：（2）有两个以上的竞买人；（3）围绕价格展开竞争。由于拍卖的形式和内容必须公开，如将一切有关买卖的详情公布，让公众知道，让公众参加，在公众的监督下按公认的标准成交，因此从性质上讲，拍卖是最典型的公卖方式。
拍卖公证由拍卖物所在地或拍卖活动举行地的公证处管辖。鉴于拍卖的公卖性质，竞买人为不特定的多数，因此，保证拍卖过程的公开、公平、公正是公证对拍卖过程进行监督的主要内容。
从公证审查的角度，拍卖的公开性主要审查两个方面：
一是审查拍卖主体的资格是否合法。根据《拍卖法》的规定，拍卖人应为专营拍卖的企业法人；选手人对拍品应有绝对的处分权；拍品应为有价值可转让的适合拍卖的物或财产权利；拍卖人与委托人是否确立了委托关系；竞买人是否具备行为能力；在拍品特殊的拍卖中，还要审查竞买人是否符合特定的要求。二是审查拍卖人是否已将上述情况以公众可以获知的普遍方式予以告知。通常公证员宜从拍卖公告发布的形式和公告内容两方面进行审查。
拍卖的公平性主要是审查拍卖人的《拍卖规则》制定得是否合法、公平，无非法的歧视或限制性条款。对《拍卖规则》中要求竞买人交纳保证金和银行保函的，公证员也要对每个竞买人交纳保证金的情况予以记录和审查，以保证竞买人在竞争上的公平地位。
公正性就是要监督拍卖过程是否按拍卖规则如实进行，并按规则在公开、公平、公正的前提下将拍品拍卖成交。
最后，在确定了买受人后，审查买受人的资格和行为能力，为成交合同公证。前述内容是拍卖公证的原则性内容，所谓万变不离其宗，无论拍卖品是什么，拍卖规则如何复杂，大致程序和应把握的重点都在其中。而本文所要讨论的是除却上述拍卖公证中所要遵循的基本原则，还要明晰特定的.拍卖中产生的法律问题。
一、在强制性拍卖中，谁是拍卖行为的委托人。
强制拍卖是指法院依照法律规定，将扣押、查封的被执行人的财产拍卖，目的在于清偿债务。强制拍卖中，谁处于委托人的地位，理论上有不同的看法。其一，债务人是委托人：其二、债权人是委托人；其三、法院是委托人。
[1][2][3][4]。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇十五
租赁房屋，是大多正在奋斗的青年都无法回避的现实问题。主要涉及到房屋租赁定金交付后想不租了的、房屋到期解除时出租方以物品损坏为由扣留押金的以及出租方以高价转租的等问题。
1、出租人未取得房屋所有权而订立的租赁合同是否有效。
有效。根据司法实践来看，如果当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院一般不予支持。
2、出租人就同一房屋与两个或多个承租人签订租赁合同的效力认定。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第六条之规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可根据租赁合同向出租人主张合同权利，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手续的；（3）合同成立在先的。
租赁合同有效。对于经济适用住房等政策性保障住房来讲，法院在认定租赁合同有效的同时，需要在裁判文书中写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
4、涉及群租房屋或租赁合同未经登记时的合同效力如何认定。
当事人一方以租赁房屋属于”群租“房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持；同时，在裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机构对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
5、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的租赁合同的效力如何认定。
合同无效。未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。
1、房屋租赁合同无效或解除，承租人在租赁标的物上的装修添附物或残值如何处理。
根据《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁合同无效或解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理：一、未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。二、经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。
如果双方约定合同终止时添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。因此，根据附条件法律行为的规则，如因出租人违约而致条件不能成就的，则承租人取回添附物；添附物不能取回的，承租人可以要求出租人赔偿。如果因承租人违约导致合同解除的，视为阻止条件成就的行为，应当确认添附物归出租人所有；同时，出租人也不必给予承租人赔偿。
转租在房屋租赁中太平常了，我们现在大多数人所租赁的房屋可能都不是从一手房东那里租来的，所谓一手房东就是对房屋享有所有权的人，即房屋产证上所登记的那个人。在转租的情况下，我们就不只是简单地被称为承租人，而是次承租人，所谓次承租人，通俗来讲就是我们不直接面对一手房东，而是承租人背后的承租人。在房屋转租的情况下，法律关系基本上都是围绕出租人、承租人和次承租人之间展开的，这里面最难保证和最有风险的莫过于次承租人的合法权益。主要的问题在于以下几个方面：
房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，转租合同亦不能履行，出租人既可以依据合同约定要求承租人返还房屋，也可以房屋物权人名义要求次承租人（实际使用房屋的承租人）腾退房屋。出租人仅以承租人为被告提起诉讼的，法院可以向其释明，告知其可以追加次承租人为共同被告，或者申请通知次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼；法院也可基于判决生效后的执行以及保护次承租人利益的需要，直接通知次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。如果次承租人为多人，且各方利益不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据案件实际情况，由当事人另行分别解决。
2、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效。
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
在司法实践中一般认为承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一租赁合同是两个法律关系，如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或通知出租人表达意见的话，势必造成讼累，不利于案件的审理。所以，不需要追加出租人为第三人或通知承租人。但是，承租人有证据证明出租人已通知解除租赁合同的，在案件审理过程中应当作为一个事实予以考虑；或出租人已另案诉讼要求与承租人解除租赁合同的，应当等待另案的处理结果。
4、房屋转租合同解除后，次承租人要求出租人赔偿装饰装修损失的，如何处理。
法院不予支持，因为合同具有相对性，次承租人的合同相对主体是承租人，所以次承租人不能简单依据房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除导致转租合同解除。此时次承租人有两种选择：a）依据合同相对性向承租人主张权利；b）依据《合同法》第七十三条的代位权规定处理。
在司法实践中法院会支持的，具体的房屋使用费可以依出租人请求参照租赁合同约定、转租合同约定或当时当地同地段房屋的租金标准酌情确定。
6、承租人擅自转租获得差价收益是否属于不当得利。
不属于。承租人未经出租人同意转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向次承租人收取的超出出租人应收租金部分收益的，法院是不予支持的。
出租人以承租人欠付租金为由主张解除房屋租赁合同，次承租人依据《解释》第十七条第一款规定主张代承租人向出租人履行租赁合同债务的，可以作为无独立请求权第三人参加诉讼，法院应当根据案件具体情况要求次承租人在合理期限内(一般为三十日)，按照出租人主张的租金和违约金数额向法院提供等额现金担保，逾期不提供的，对次承租人的该主张，不予支持。
在房屋租赁中，无论是出租人还是承租人都在百思寻解的问题就是在什么情况下我可以径直解除租赁合同而又不承担违约责任。
1、出租人在租赁合同期限内单方面解除租赁合同的条件。
根据《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形包括以下几点：（1）因不可抗力致使合同不能继续履行的；（2）承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；（3）承租人未经出租人同意转租的；（4）承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的；（5）承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的；（6）不定期租赁，出租人有权随时解除合同。
2、承租人在租赁合同期限内单方面解除租赁合同的条件。
根据《合同法》的相关规定，承租人享有法定解除的情形如下：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（2）出租人未按约定交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的；（3）因不可规责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；（4）不定期租赁，承租人有权随时解除合同；（5）租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同；（6）司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的；（7）租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的；（8）不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的；（9）一房数租之有效合同不能实际履行的。
承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约定的除外。
房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的，应当依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，以违约造成的实际损失为基准，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。
延伸阅读：
出租方：(以下简称甲方)____________。
承租方：(以下简称乙方)____________。
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。
二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。
甲方：_____________电话：_____________。
身份证：___________。
乙方：_____________电话：_____________。
身份证：___________。
___年___月___日。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇十六
介绍以下七点，内容仅供参考。
1、双方当事人的情况房屋租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、违约责任在签订房屋租赁合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。
7、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
专业房屋租赁合同中的押金（模板17篇）篇十七
随着经济的发展，房价居高不下，使得许多的人们买不起房子。但是房屋是人们生存的基本的条件，使得越来越多的人租赁房屋，同时现在的人对于居住的条件和环境的要求也在不断的提高。因此在租赁房屋进行装修也越来越普遍，对于合同终止和合同无效等情况对于装修物的所有权的归属以及装修费用的承担所引起的法律问题也越来越普遍。为了正确，及时处理此类的纠纷，本文就房屋租赁中因装饰装修等原因产生的法律问题进行分析以及提几点建议。
一、法律问题引起的原因。
我国《合同法》规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，房屋租赁合同是租赁合同的一种。同时我国《合同法》还规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求对承租人恢复原状或者赔偿损失。”从我国合同法看出对于房屋租赁中装修装饰所引起的法律问题是由于承租人经过出租人的同意但没约定对租赁物进行装修在合同终止，无效等原因而解除时装修费用的承担以及装修物所有权的归属问题。
对于房屋装修如果动产没有附合于不动产一般不会发生纠纷，因为没有发生附合的不动产承租人可以自行处理。故纠纷大多是房屋的装修将动产附合于不动产。动产与不动产的附合，是指动产与他人不动产相结合，成为其重要成分，而发生动产所有权变动的法律事实[1]]。同时对于租赁期间届满时，不能拆除的，不动产所有权人取得动产且为原始取得。但在物权法上规定动产所有权人可以提出不当得利的返还或者请求侵权责任。在租赁期间发生合同解除的情况又有合同无效的，当事人一方违约的，当事人双方违约的对于装饰装修物所有权的归以及装修费用的负担而引起的纠纷。
结果，不以他方当事人财产的损失为必要的条件。而出租人业已取得附合的装饰装修物对出租人而言并不一定获利，在一定的情况下出租人可能因拆除附合物而对原租赁物产生毁损，故承租人无法请求不当得利的返还。但若该附合物对出租人而言确有利益的增加，对于已经附合的装饰装修费用的负担也会产生相应的法律问题。
二、现行的立法规定。
这是法律所赋予的强制取得，同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律法律若干问题的解释》（法释[]11号）从第九条到第十二条的规定，承租人经出租人同意装饰装修的，对于租赁期间届满或者合同解除的，未形成附合的装修物承租物可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的不予支持。因此导致出租人对附合装饰物无偿享有。对于因合同无效而导致租赁关系终止的，根据我国合同法的缔约过失责任的合同当事人依过错责任的大小承当相应的责任承担现值损失。对于因出租人的违约而导致合同终止的，我国法释第十一条规定承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。对于承租人违约导致合同解除的对于承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失不予支持，但承租人同意利用的除外。对双方都违约的导致合同解除的对于剩余租赁期内的装饰装修残值损失按各自过错的程度承担相应的责任。
趁机提高租金，在某些情况下承租人不得不承担这样的风险。对于租赁期满的，当附合物对于出租人的不动产的利用价值确实有所增加但出租人仍可无偿取得，承租人不可提出不当得利的返还，从这一角度上说有失公平。
对于剩余租期的装饰装修的残值的计算标准在法条上也没有相应的规定。在法院实际的执法过程中导致了其方法多样，标准多样。我国合同法的司法解释采用了现值损失和残值损失的计算标准。关丽在对于合同法司法解释的理解与适用中指出：现值损失是在合同被认定无效后，装饰装修的现存价值。该价值一般按照装饰装修造价审计鉴定方法计算，由工程造价扣减承租人占有使用房屋期间的折旧费用。残值损失是在合同解除时，装饰装修的“剩余价值”，该价值通过装饰装修的工程造价扣减房屋占有使用期间消耗的装饰装修价值来确定，房屋占有使用的期间消耗的价值是以合同解除时装饰装修的现存价值为基础确定，且不能低于合同履行期间摊销的装饰费用[2]。如：甲对于租赁房屋的装饰装修费用为80万元，租期为4年，在第三年合同解除时，每年应摊销的费用为20万元，已摊销60元，未摊销的费用为20万元，估价现值为30万元低于合同履行期间的摊销费用的60万元，故残值为80―60=24万元，残值损失为20万元。但这并没有在法律条文或者司法解释中给予明确，在实际的操作过程也会造成其标准不一。
三、目前学界的观点。
对于承租人在经过出租人的同意后对租赁物进行改善所花费的费用的承担。李永军教授认为从原则上出租人有义务偿还承租人改善租赁物所花费的费用，但偿还的数额应当以租赁合同终止时改善对于原出租物的价值增加部分为准[3]。德国法学家认为“起决定作用的一直是在得利人那出现的、客观财产之增加”，王利明教授认为，承租人可以请求“与动产价值相当的补偿”。对于李永军教授的观点，在实践的过程中，由于附合物本身含有很强的主观性，它是满足原承租人的需求，故很难认定添附物对于原租赁物在何种程度上是属于价值增加的部分。对于德国法学家的观点和王利明教授的观点在不动产的附合中也有很大的局限性，因为附合的不动产对于出租人而言有“增值性”也有“减值性”的可能性。如果是增值，对于出租人则是不当得利，如果是减值对于出租人则是无端的损失。
人不同意利用的，承租人可以自行处理拆除，但在拆除的过程中如果对原租赁物造成毁损的应该对出租人承担损害赔偿责任。如果装饰装修物已经附合于不动产，经过一般的美学鉴定的确可以增加环境的感经出租人接受后可以折价对承租人给予一定的补偿，当其补偿的根据是折旧补偿，即他的补偿范围是在出租人的财产增加的利益范围内，在其经过租赁期间后折旧的补偿范围，且其补偿的金额不应高过其在租赁期间内出租人收取租金总额的百分之二十。如果在其租赁期间届满后承租人所遗留的附合物对出租人的利益没有丝毫的增加或是法律所规定的必须拆除（如连锁店的装修等）可以要求承租人拆除如果因拆除而导致出租人的出租物的毁损可以要求承租人进行损害赔偿。如果因出租人违约而导致合同无效的，承租人可要求对于剩余租赁期间装饰装修物的残余价值的赔偿，如果因承租人违约而导致合同解除的则承租人的附合装饰装修物的费用不得要求补偿，但对于未发生附合的如果出租人同意利用的，可折价归出租人所有，否则承租人自行拆除但对租赁物造成损失的承租人应当承担损害赔偿责任。对于承租人在装饰装修过程中耗资巨大的但在租赁期间即将届满而认为收回成本的，经过协商意思表示一致需要续租的其租金不得高于该地区的平均租金，若意思表示不能达成一致按租赁期间届满后对于装饰装修物的才处理规则。
在房屋租赁合同中，若出租人同意承租人对房屋进行装饰装修，在没有做约定的情况下在现行的合同法法条或司法解释在处理合同终止时附合装饰装修费用和附合物都需要相应的社会成本，有司法成本、鉴定成本等。因此在出租人同意承租人对房屋进行装饰装修时应对附合的装饰装修费用、附合物以及工程的造价款在合同终止时的负担状况应该相应的明确，这有助于纠纷的产生。
首先，在订立租赁合同的过程中明确约定在当事人的任意一方的原因造成合同的解除时，在经出租人的同意进行房屋的装饰装修的费用承担的主体以及附合物的处理办法。以及如有特殊情况的发生而造成的损失。我国合同法规定，在租赁期间6个月以上的为要式合同，故在订立合同的过程不论是法定要式还是约定要式都尽可能订立要式合同。这在实践的过程中能够起到更好的约束效果。
的义务，根据装修平面图如果是对房屋进行重大的装修必要的时候还应请相应的专业评估部门进行评估以确定其对房屋的影响程度，再确定是否同意承租人对房屋进行装饰装修或是要求承租人对装修计划进行修改或调整。这对于在租赁期间届满后的装饰装修的处理具有重要的作用。
再者，承租人经出租人的同意对房屋进行装修的，在装修完毕后应将附合装饰装修的费用以及相应的工程造价款以书面的形式在一定的期限提交给出租人。朱留虎学者认为承租人应该在装饰装修完毕的一个内将附合的装修装饰费用以书面的形式通知出租人，出租人有异议的应在收到通知后的一个月提出[4]。在此，笔者认为承租人通知出租人后，出租人对于附合的装修价款，可以在一定的期限内提出，并相应的约定在合同自动终止后对出租人确有得利的部分费用的承担，这可以避免在合同结束时因鉴定而产生的费用。如果出租人对承租人的附合的装修装饰费用没有异议的，，则按照原合同的约定处理合同期限届满后的附合装修装饰的费用。
参考文献：
[1]崔建远.《物权法》(第二版).中国人民大学出版社..97。
[3]李永军.《合同法》（第二版）.中国人民大学出版社..360。