我们在一些事情上受到启发后，应该马上记录下来，写一篇心得体会，这样我们可以养成良好的总结方法。我们应该重视心得体会，将其作为一种宝贵的财富，不断积累和分享。下面我给大家整理了一些心得体会范文，希望能够帮助到大家。
房产评估心得体会篇一
房产评估是指对房地产价值进行认定的一项专业工作。随着房地产市场的快速发展，房产评估也逐渐成为了一个重要的行业。我有幸能够参与房产评估工作，随着工作的深入，我对房产评估有了更深刻的理解，也积累了一些心得体会。
二、房产评估的重要性
在房地产交易中，房产评估是必不可少的一个环节。通过房产评估，我们可以对房产的价值进行准确的认定，便于卖家和买家进行合理的定价。而对于银行和金融机构来说，房产评估也是一项重要的参考因素。银行在贷款时需要对房产进行评估，以便决定是否给予贷款或者贷款金额。因此，房产评估的重要性不言而喻。
三、房产评估的方法与技巧
要进行准确的房产评估，首先需要掌握一些基本的方法和技巧。比如，评估师需要仔细收集房产的各种资料，包括土地、建筑、产权等信息，并结合市场数据和专业知识进行分析和判断。评估师还需要考虑到房产的地理位置、周边环境、交通、物业设施等因素，以便给出一个合理的评估报告。此外，我们还需注意评估师的职业道德，保持公正和专业，不能被外界因素影响判断。
四、房产评估中的注意事项
在进行房产评估时，我们也要注意一些具体的事项。比如，评估师必须按照法律规定进行评估，并遵守评估行业的规范，避免出现失误和瑕疵。而对于评估师本身，也要多加注意，严格掌握自己的工作范围和职责，避免涉及与业务无关的问题。
五、结论
房产评估是一项需要细心和专业的工作。只有评估师具备一定的专业知识和技巧，并遵守职业道德原则，才能进行准确和公正的房产评估。在评估过程中，要注意各种职业措施和法规，切实维护自己的职业形象，为行业的健康和发展作出应有的贡献。我们需要不断学习和提高，不断完善评估技术和方法，以更好地服务于社会的发展和人民的幸福生活。
房产评估心得体会篇二
真的很快，转眼间就到20_的岁末了，__在望。盘点过去的一年，有成功的喜悦，有失败的痛苦，有紧张的充实，也有日复一日的迷茫与焦虑。这一年，有太多太多的事情铸刻在了我的记忆深处，“5、12”的大地震，“8月8日”的奥运会，横扫全球以及依旧在蔓延的金融危机，都对我的工作和生活产生了巨大的影响。08年是我来公司的第二个年头，由于工作需要我从总公司转到__区的分支机构任评估员兼业务员。一年来，在公司各位领导的正确领导下，在各位同事的真诚帮助下，本人能认真学习各种专业知识和公关能力，以公司的总体目标为行动纲领，在思想上严格要求自己，在工作上勤勤恳恳、任劳任怨，在作风上艰苦朴素、务真求实，较好地完成领导和各级部门安排的各项任务。同事对我工作的热情予以肯定，让我感到很亲切，心里也踏实很多!
硕果累累的20_年已悄然过去，充满希望的2009年已经来临。不知不觉中，我被安排到__区的分支机构已经快一年了，回顾一年的所有工作令人欣慰，在公司和部门领导的关怀下，在大家的帮助下，我快速的进入了工作状态中。在这一年的时间里，我的个人综合素质和各方面能力有了很大的提高，各项学习和工作任务都顺利进行。在工作过程中，不断提高自己的理论水平，使理论和实践再次结合，提高自己的工作效率。这一年中，在取得一定的成绩同时，也发现自身不足之处。现将2008年的工作总结如下：
一、(武湖)__农业科学技术研究所农用地评估项目
在分到__后的六月份中，我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。在这个项目中我的能力得到了很大提高，从开始根本不懂农用地价格特性，到查询熟悉农业生产的每年经常性费用等指标，最后能运用收益还原法快速测算农用地地价相关费用。在这过程中，我发现我要学习的东西非常多，尤其是特殊用地评估的相关理论知识。在学习过程中，不断地使理论知识和实践相结合，提高自己的业务水平。武湖农用地评估项目是我参加的第一个特殊用地项目，也是我快速成长的项目。但是这个项目最终我没能实施到结束。感觉有点遗憾，毕竟我要学习的东西还有很多。
二、(横店)__市__区剪刀厂工业用地评估项目
七月份接触到的是一个拟补交出让金为目的，由划拨工业用地转为出让工业用地的土地使用权价格评估项目。做这个项目不仅锻炼个人业务能力，更多的是沟通能力。如果未能到达客户预期的结果，会出现失望情绪。这时候就需要在项目进行过程中，多次与委托方沟通、协商，讲解其中的技术路线，使对方能理解并能坦然接受，达到“双赢”效果。在与客户沟通前，脑海总是一片空白，因为会出现思维混乱的状况，数次之后就学会了先把该讲述的理由或是该规避的话题拟出来记在小本上，避免再次类似尴尬对话情形出现。最后项目还是顺利地完成，这让我感到非常欣慰，同时也给了我极大的信心。在以后做项目过程中，不管遇到多大的困难，我相信都能克服。
三、(滠口)湖北省教育考试院考试服务中心土地转让评估项目
九月份出现一个类似__区剪刀厂补交出让金的项目，不过这次是土地转让，以交易课税为目的的评估。委托方为了少交契税，自然会百般要求，自从有了上次的经验后，对客户的心态也能有所理解。但评估行业最重要的是讲究评估的合理性及客观性，公正、公开、公平是我们长挂在嘴边的准则，但要真正做起来，还需要很大的决心和毅力。毕竟“糖衣炮弹”是很能消灭人意志的，重要的是能坚持好自己，力争做到“做事讲规矩、做人讲原则!”
四、(前川)__区前川一小装修补偿价格评估项目
20_年参加过对汉口前进路八万方房屋拆迁补偿价格评估项目，对拆迁项目的推进速度缓慢程度和进户勘察的难度甚有了解。在九月份，__分支机构承接前川一小42户房屋装修补偿价格评估项目，我和机构领导全身心投入到工作中，为此连续数天加班至凌晨来搜寻相关装修资料、整理电子表格和打印附件。同事们的工作热情深深感染了我，让自己在思想上严格的要求自己，工作勤勤恳恳、任劳任怨。
五、(鲁台)__区双凤建筑安装公司土地变更登记评估项目
在12月份末，顺利完成该公司土地使用权变更登记的评估项目。在评估过程中，由于收集资料较为完整，对其企业改制文件有仔细看查，获益良多，对以后碰见企业改制的评估项目时也能做起来得心应手有很大的帮助。让自己明白，做事仔细不仅不会磨工或浪费时间，反倒能让事情变得更加简单，效率也会大大提高。
六、(盘__)__经济开发区自来水厂挂牌出让土地评估项目
2008年12月31日，与委托方洽谈一块划拨公共基础设施用地拟挂牌出让的评估项目。目前，本次项目还在进行中，但前期工作已顺利完成。其中涉及到的复杂问题让自己感觉事情本没有难易性，重要是看自己如何来巧妙处理了!引申到这个项目，本应是由土地相关主管部门委托的，便在此过程中也警示自己要学会如何灵活地去处理工作流程的正确性和合理性。
七、工作中存在的不足
在这一年中，我也发现了自身一些的不足之处：
第一：沟通能力有待进一步加强;
第二：评估相关的理论知识需要进一步学习;
第三：灵活处理事情的能力需要更进一步的加强;
以上存在的不足，我会在以后的学习和工作中，不断加强和改正，不断的提高自己的业务能力，为公司做出更大的贡献。
八、20_年工作计划
工作方面：
联系业务对我来说就好似是一张白纸，如何画上七彩色是我所要思考的问题，也是一种全新的挑战!_年我将虚心的向同事学习，更加熟澈评估业务工作的各项流程和要注意的事项等。
学习方面：
工作和学习两手都要抓紧，工作也是学习，学习就是为了更好的工作。2009年除了学习怎么对项目进行操作，从项目中学习实战经验外，还应坚持学习理论知识，关注社会经济发展趋势和房地产市场行情;提高知识的深度和广度，毫不松懈地培养自己的综合素质和能力，并争取早日通过注册房地产估价师的考试!
房产评估心得体会篇三
房产评估是一种衡量房屋价值的方法，它为购房者提供了一种更加准确的了解他们所购买房屋所需支付的费用。在进行房产评估的过程中，不仅仅需要了解市场上同类型房产的估价，还需要对周围环境因素进行评估，例如交通、生活设施等，以得出较为真实的价格区间范围。在我的实践体验中，我发现房产评估有许多值得借鉴和总结的心得体会。
第二段：准确获取房产信息
在进行房产评估时，是否能够准确获取房屋信息是至关重要的。这个过程必须要仔细且有系统性地收集房屋的基本信息，包括房屋的面积、朝向、楼层、规划户型等。同时，需要了解周围区域的市场状况以及所处楼盘的历史交易价格。此外，还需要考虑物业是否良好、房屋是否装修等因素。总之，只有准确获取到足够的信息，才能够对房屋进行合理评估。
第三段：环境因素的考量
在评估房屋价格时，环境因素的考虑也非常重要。这些因素主要包括房屋位置、周围交通、教育和医疗设施等自然和人工因素。例如，在城市中，交通便捷和商业繁荣的地区房价相对较高。当评估房屋价格时，我们必须考虑这些因素的影响。
第四段：市场的变化
房地产行业的竞争日益激烈，市场状况也在不断变化。因此，在进行房屋评估时，考虑市场变化也很重要。在市场竞争或经济萧条时，房价可能会下跌，而在经济发展期或人口增加时，房价则有望上涨。当考虑市场变化时，我们需要了解年龄、收入、就业和人口变化等因素对市场的影响。
第五段：法律法规的遵守
在评估房屋价格时，我们还必须遵守当地的法律法规。例如，在某些地区，房地产市场受到政策的限制，因此房屋评估的结果受到了这些政策的制约。我们必须建立起合法合规的评估流程，不断学习和更新国家政策，以合法地进行评估和报价。
结论：总结体会
通过实践和总结，我意识到，房产评估是一项综合性的工作。忽略任何一个因素都会对房屋价值的评估造成影响。因此，我们需要系统的思考方式、专业评估技能和全面的信息收集，以确保我们能够为客户提供准确的评估结果。在这个过程中，我们还必须保持开放、透明且诚实，与客户建立信任和好的合作关系。
房产评估心得体会篇四
委托方：（以下简称甲方）
受托方：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市实施（城市房屋拆迁管理条例）细则》及《北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》等有关法律、法规及文件规定，甲乙双方经充分协商，就 项目的拆迁补偿价格进行评估事宜签订本合同。
一、估价工程范围、评估工作量及完成期限：
1、甲方因 的需要，委托乙方对下列范围内被拆迁房屋及附属物的拆迁补偿价格进行评估，其评估四至范围如下：
东至： 西至：
南至： 北至：
2、评估工作量： 以现场实际勘查数量为准。
3、按照相关主管部门下发的建设拆迁评估作价的通知的要求，估价时间定为： 年 月 日至 年 月 日。
二、双方责任及协作事宜：
1、甲方负责提供项目有关的立项文件、规划文件及附图；配合乙方向有关部门、单位或个人提供审阅所必需的资料。
2、甲方组织乙方在估价期间到现场勘察，并提供方便和配合。
3、在乙方按照合同约定保质、保量完成评估工作的前提下，甲方应按时向乙方支付服务费。
4、乙方在甲方规定的估价时间内，负责调查了解拆迁范围内被拆迁房屋及土地有关情况，根据甲方的需要，依照国家有关拆迁法律法规的规定，并结合评估市场情况及本工程拆迁评估的具体情况，对委托评估的房屋及附属物进行客观、公正的评估。向甲方出具房屋估价汇总报告，并在拆迁许可证规定的动迁之日起，出具分户评估报告交付甲方。
5、乙方未能在双方约定的时间内交付评估报告的，每延迟一天按评估标的总价款的0.2%向甲方支付违约金。
6、乙方有义务为拆迁人和被拆迁人就估价报告的有关问题提供咨询服务。
7、乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管，并尽保密义务，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。如有类似情况，甲方保留理赔权利，本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。
8、双方约定的其他条款：乙方帮助甲方了解被拆迁人搬迁意向。
三、合同价款及支付方式：
1、本项目评估费为：评估标的总价款的 %。
2、具体支付方式如下：
（1）本合同签订的5个工作日，甲方应向乙方支付（人民币）××××万元作为启动资金。
（2）在乙方出具全部分户房屋评估报告后，甲方向乙方支付评估标的总价款的50%。
（3）在拆迁奖励期结束后二日内，甲方向乙方支付评估标的总价款的20%。
（4）拆迁工作全部结束后10日内，在确认拆迁工作中确无乙方之责任后，甲方将剩余评估费尾款一次结清。在收取履约保证金的情况下，同时退还履约保证金。
四、违约责任：
乙方无故中途单方中断合同，应双倍返还甲方已支付的定金，并没收履约保证金；甲方无故中途单方中断委托估价请求，乙方工作已经过半，甲方应支付乙方全部预计评估费用，乙方工作尚未过半，甲方应支付乙方预计评估费的50%。
五、甲方对评估报告结果有异议的，应在本评估报告送达之日起5日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。若拆迁当事人向我公司申请复核的，我公司将在书面申请之日起五日内给予答复。甲方对复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司评估结果有差异，且协商达不成一致意见的，自受到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起五日内，可向房屋拆迁评估专家委员会申请鉴定。
六、对评估报告初始估价结果做出调整的，乙方负责重新具调整后的评估报告并注明调整原因。
七、如乙方违背独立、客观、公正原则，出具虚假评估报告造成本工程工期延误及给甲方造成经济损失的，乙方应承担由此产生的赔偿责任。
八、本合同自甲乙双方签订之日起生效，其中任何一方未经同意不得随意更改。如有未尽事宜，经双方协商，另订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
（此页无正文）
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
（或委托代理人）（或委托代理人）
xx年 月 日 xx年 月 日
房产评估心得体会篇五
房产评估是一个既重要又复杂的过程，它对于房地产市场的稳定发展起着至关重要的作用。通过对房产价值的评估，可以帮助买家和卖家更好地理解房屋的真实价值，减少交易中的不确定性。在从业多年的过程中，我收获了一些关于房产评估的心得体会。
首先，一个成功的房产评估需要准确的数据。评估师必须收集充足的信息，并对这些信息进行准确的分析和评估。尽管这项任务可能会耗费大量的时间和精力，但准确的数据是评估成功的基础。比如，评估师需要了解房屋的面积、年龄、建设质量、地理位置等因素。此外，评估师还需要研究当地的房地产市场和宏观经济环境，以便更好地预测房屋的未来价值。
其次，房产评估需要综合考虑多个因素。一个成功的评估必须考虑到房屋的物理特征、市场需求、区域规划和法律法规等。例如，一个位于繁华地段但面积较小的公寓，可能由于地段优势而具有较高的市场价值；相反，一个位于偏远地区但面积较大的别墅，尽管空间较大，但可能因为地段不佳而价值相对较低。因此，评估师需要对这些因素进行权衡，以确定一个合理的评估结果。
同时，评估师还需要了解当地的法律法规。不同地区的房地产市场可能受到不同的地方性规定和政策的影响。评估师需要熟悉这些规定和政策，以确保评估结果的合法性和可靠性。此外，评估师还需要了解并遵守相关的伦理规范，避免可能的利益冲突。
此外，一个成功的房产评估需要专业的技术和经验。评估师需要具备丰富的行业知识和实践经验，以应对各种复杂的情况和挑战。他们需要了解和掌握各种评估方法和技巧，以便为客户提供准确和可靠的评估结果。此外，他们还需要持续学习和更新自己的知识，以跟上行业的发展和变化，提高自己的专业水平。
最后，一个成功的房产评估需要客观的态度和独立的判断。评估师需要保持客观和中立的立场，不受个人情感和外界因素的干扰。他们需要基于客观的数据和分析，做出独立的判断，并不偏听偏信地为客户提供评估结果。只有这样，评估师才能获得客户的信任和认可。
综上所述，房产评估是一项既重要又复杂的工作，它需要准确的数据、综合考虑多个因素、了解当地法律法规、具备专业技术和经验，以及保持客观的态度和独立的判断。通过不断学习和实践，我深刻理解了这些要素对于一个成功的房产评估的重要性。在未来的工作中，我将继续努力，提高自己的专业水平，为买家和卖家提供更好的服务。
房产评估心得体会篇六
岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。现就个人半年来的工作情况做以下总结：
我于20××年3月进入公司以来，在公司技术部工作。在公司领导及各位同事的帮助下，对公司各项规章制度和办事流程有了清楚地认知，也从公司领导和其他同事身上学到了很多新的知识。刚进入公司的时间里，我进入了芹洋村拆迁评估项目，学习了整体项目的业务流程。参与现场勘测与资料的收集、及照片处理等工作。在公司领导正确的指导和各位同事密切配合下，我能按时完成领导布置的各项工作，同时参与和同事各项任务的交接与整合。在公司的这段时间，经过上半年的工作磨练，本人在项目现场的处理能力已经有一定程度的提高，但对于项目整体的把握度还是有所不足，与委托方的项目负责人沟通不够。在李总助的监督指导下，各方面都有所提高，也学到了很多在课本上学不到的知识。
第一，房地产开发这个行业对我而言是一个既熟悉又陌生的行业，很多工作的完成都是领导安排的合理，我得以顺利完成，自己对工作的思索能力还不够。
第二，有些工作做的还不够过细致，一些工作协调的不是十分到位，以至于有些细小的问题不能当天及时的处理完成。第三，自己的专业知识及理论水平还有很多的不足导致有些技术上的问题不能及时的识别和改正。
在今后的工作里，自己会认真提高工作水平，积极向上，为公司的发展奉献自己的力量。我想我能做到：认真学习，维护团队的合作关系，拓宽知识面。努力学习房地产评估的有关专业知识和相关法律常识。遵守公司内部规章制度，维护公司利益，积极为公司创造更高价值，争取得更大的工作成绩与平台。在明年的工作中，我会继续努力，多向领导汇报自己在工作中的思想和感受，及时纠正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作要团结才有力量，要合作才会成功，才能把我们的工作推向前进！
我相信：在上级的正确领导下，我们公司会有更美好的明天!希望接下来能接触更多不同的项目，提高自己的项目处理能力，提高项目整体把握度，在项目工作过程当中敢于与企业项目负责人进行政策、项目策划方面的交流，逐步改善与客户之间的沟通能力，并在与政府部门、事业单位书面往来中提升公文写作能力。20××年，我希望能有较大进步的体现。
房产评估心得体会篇七
20xx年在公司领导的关心、帮助、指导下，使我在工作中取得了很大的进步。桌上的一摞客户资料，真实记录了我在公司的成长过程。现将年度工作情况汇报如下。
去年我主要是在评估部从事房产抵押评估工作，在工作中做到严格按照《房地产估价规范》认真执行估价程序，在评估过程中做到如实做好现场记录，充分调查周边房产情况，认真、坚持做好每一个房产评估报告，使其反映估价对象对象真实价格。在工作之余同时积极学习房产评估、土地评估等相关评估知识，及时了解国家相关政策，努力使自己业务水平更上一层楼。
虽然做房产评估工作也一年有余了，但对于房地产评估方面的知识掌握和运用还不是很精通，所以除了在做好本职工作的基础上更加强自己的专业知识和专业技能外，同时更要提高自身的素质，以高标准的要求自己。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，提高自己的业务水平。在新一年的工作中不但要继续努力学习评估专业知识，同时要时刻树立服务的意识，与客户建立良好的关系，公司作为服务性企业，我们自身的一言一行也同时代表了公司的形象。努力使自己的本职工作做得更好。
公司与员工不仅是雇佣关系，更是相互相承的关系。公司的发展关系着员工的发展，员工的`进步同时促进公司的发展。一个好的企业要培养员工的归属感、集体荣誉感、认同感，让员工以公司的利益为自己的利益，能与公司共进退，同荣辱。同时公司也给员工提供良好的成长空间。
房产评估心得体会篇八
租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，采取有效措施，昼可能为公司多创造经济效益，我们对必保、超收、贡献三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了贡献指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定，文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。
为增强房产管理及租金征收的透明度，更加充分调动全体房管人员的工作热情，我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况，每月10号左右召开一次主管经理会议，下发一次通报，通报各单位租金完成情况，研究分析和解决存在的问题，介绍好的经验。总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金 万元，占预收额 %，超年初计划%，与去年同期相比提高了 %;陈欠租金计划完成 万元，实际完成 万元，超年初计划 万元。
随着房改不断深入，物业费、二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查、摸清了底数后，经过认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成 万元，占预收额的 %，超计划%，二次加压供水费实际完成 万元，占预收额的 %，超计划 %。
(一)加强房管人员的业务学习
为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策、业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年7月份举办了房管员、物业管理员、档案员、台帐员学习班，利用二天时间，重点学习了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学习非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极组织，参加学习的房管人员认真准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。
为了使全体房管人员能够及时、准确掌握房产管理、物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用，研究分析解决工作中出现的各种问题，我科经常深入基层了解掌握房管人员的学习情况，今年下半年，我公司接管了太平黎华、宏伟两个住宅小区，建筑面积达45万余平方米，为管理好这两个物业小区，为业主提供安全、优美的居住环境和优质的服务，我科配合安松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训，提高了他们的业务和服务水平，为创出我们自己的物业品牌典定了基础。
(二)规范承租名义变更手续
为避免换发租赁证期间因承租名义变更手续不规范引发民事纠纷及行政诉讼等问题，我们要求各单位要严格按《哈尔滨市直管公有住房承租名义变更审批管理办法》和《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定》精神办理，同时对房屋使用权有偿转让、延续性承租名义变更、工商用房更名、上级批转的内调手续等进行了严格规定。交要求各单位继续严格执行关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知中所规定的在办理承租名义变更手续时原承租人必需到场，亲自签字盖章，主要家庭成员必须签字盖章的规定。
(三)房产档案管理
针对近两年来，我公司接管了大量的住宅小区，房管人员增减变动较大，同时，由于过去大修、翻修、垫修、火灾止租的房屋较多，几经调动房管人员，存在不按时起租的现象，时间较长后，台帐与档案不相符，为了加强房产管理，堵塞漏洞，我们对台帐、档案各项数据进行核兑，统一了各项数据。
为了贯彻市政府提出的开展绿色楼道工程，落实好市政府绿色楼道工程行动方案，同时为了进一步加强我公司物业管理工作的力度，营造优美、舒适的居住环境，我们根据市政府全面实施绿色楼道工程的要求，通过整治楼道卫生，确保20%以上的社区、小区居民楼道达到净化、美化、亮化、文化的标准，结合我公司实际下发了关于印发《开展绿色楼道工程活动实施方案》的通知，并对清扫楼道、清理屋面、清理小区庭院、维修水落管等进行了严格的规定，全公司粉刷单元291个，受益户数为5436户。
管15万平方米物业小区的指标，我们积极配合各分公司实地考查、协商、洽谈，全年已接管房屋建筑面积62万平方米，为今后企业的竞争、发展打下坚实的基础。
五、110服务、四项承诺服务
我公司组建房产维修110服务中心已三年多的时间，在全体干部职工的共同努力下，为广大住户解决了许多住房的急、难、险问题，得到了广大住户的好评。这对我们在各项服务工作中均起到了促进和推动作用。
1、我科室根据《四项承诺制》的要求，强化了服务意识和服务质量，在全公司范围内继续开展优质服务活动，并根据哈房办发《哈尔滨市房产管理局办公室关于印发局长信访电话考核实施细则的通知》精神，结合我公司的实际情况，制定并下发了《房产110服务管理办法》，提出了具体要求，收到了一定的效果。各管房单位在提高服务意识、服务质量和抢修及时率等方面都有了很大进步。
2、在不断提高职工素质上下功夫，提出在工作中踏踏实实为群众办实事，要求坚持做到三不下岗、三不放手、三级走访制度，为住户解决了许多实际困难，树立了以刘兆滨同志为典型的先进模范人物，在全公司范围内掀起了向刘兆滨同志学习的热潮，涌现出了许多向刘兆滨同志一样的好人好事。
3、为了保证房产110服务工作的及时有效，我们建立了严格的交接班制度，杜绝了因交接班不当而引起的报修没有得到及时有效的维修和反馈不及时等问题。
4、为了使房产110服务工作落到实处，我们还建立了维修服务回访制度，通过回访可直接了解到广大住户对我们工作的满意程度，听取广大群众的意见，不断改进我们工作中存在的不足，使服务工作更上一层楼。为了保证房产110服务工作的顺利开展，为了给广大居民提供方便、快捷、优质的服务环境，我们协同有关部门组成房产110服务工作检查小组，每月定期对各分公司的服务质量、内业建设、抢修及时率、值班人员在岗等问题进行检查，听取广大干部、职工及群众的见意，发现问题及时处理，极大的提高了房产110服务的及时、有效率。
小修管理在房产管理工作中起着承上启下的作用，小修及时率与维修质量直接制约着房屋租金征收，为此，公司在资金紧张的情况下，全年计划投入 万元小修资金，实际完成万元。但是，仍然远远不能满足需求，因此，我们对有限的资金进行科学的、合理的安排小修资金的使用，克服小修资金少、工程量大等困难，利用有限的资金进行科学的、合理的安排，使有限的资金真正用到实处，为广大居民解决疾苦。通过全公司上下共同努力，全年小修服务受益户数达 户;完成小修工作量 万元，其中为户居民解决了吃水难的问题，疏通下水堵塞 户次，解决屋面漏雨问题 户，抢修室内照明设施 户，共涌现出好人好 事件，收到住户表扬信 封，锦旗面，电台、电视台、报纸表扬次。小修养护及时率达到100%。今年夏季，公司在资金极度紧张的情况下，拿出3。3万余元资金对公司所管水箱进行了全面彻底的清涮、消毒及清理，同时拿出0。48万元，为全公司32处水箱房办理了饮用水卫生许可证，保障了居民饮水卫生。
经过几年的工作实践，我们先后制定的租金征收工作奖罚方案、租金征收奖罚细则、关于对住宅房屋因遗留问题拖欠租金处理规定、关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问题的通知`关于组织房管人员业务学习有关问题的通知、关于房管业务几个有关问题的规定等一系列规章制度，以及今年我们对房屋租金征收进行的改革，取得了圆满成功。使房产管理工作向科学化、企业化、现代化管理又迈进一步。为我公司今后的体制改革及发展奠定了坚实的基础。
最新评论郝岩颖发表于xx-12-03(一)办理商品房登记3720份，二手房3020份，拆迁安置房1325份，自建房638份，换证1702份，抵押登记3613份，村镇房屋所有权证3869份，共发放权属证书17887份。即办件3427份。占比%。
(二)完成各项评估项目330个，评估面积万平方米，评估总额亿元。其中拆迁评估48个项目，拆迁评估面积万平方米(城市建设指挥部〈含开发区〉拆迁评估面积：万平方米，土地储备中心〈百花集团、甲乙棉纺厂xx年2月结束〉拆迁评估面积：万平方米，道路交通拆迁评估面积：万平方米，乡镇工贸园区拆迁评估面积：万平方米)，评估金额亿元。抵押224个，评估面积65万平方米，评估额亿元;其它各项评估12个，评估面积万平方米，评估金额亿元;测算评估项目46个，测算面积万平方米，测算金额亿元。
(三)测量房屋建筑面积为万平方米。其中商品房(大型项目有滨江花园证大东洲俯别墅、民生小区二期工程、锦绣花园二期、江心沙农场立新小区等)共计154幢，累计建筑面积万平方米;为98家单位进行厂房竣工测量，累计建筑面积为万平方米。并为国际车城及九天房产开发等多家开发企业提供面积预算服务，共计预算建筑面积万平方米。测绘拆迁房屋面积万平方米。
(四)接收并归档11671份，协助司法查封181起，完成日常城镇、村镇房产移交档案的装订工作共计16000多份，对内调档6000多份，接待群众查档2200多人次。
(五)单位全年实现收入529万元，协助财政局征收契税3750万元，协助地税局代收营业税1678万元。
(六)全所全年无重大事故，安全程度完全达到上级下达的指标。
回顾一年来的工作，全所围绕中心，创新举措，做到了六个“坚持”，六个“进一步”。
年初局系统组织开展了“弘扬创优争先精神，加快建设事业发展”主题活动。我所积极响应，勇当“创优争先红旗擂主”，在活动中我们用争创“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”这一目标总揽全局，先后开展了“海门市五星文明机关”、工会达标创模工作、省级“青年文明号”、“省建设系统优质服务先进单位、优质服务明星”等争创工作，并根据我所工作中各个环节涉及到的有关法律法规和具体业务细则，编印了《房地产管理实用手册》，人手一本，全面实行规范化管理。今年我所的各项工作在南通地区六县市同行业中继续保持着领先地位，年底被国家建设部授予“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”的荣誉称号，到目前为止南通地区县级市中获此荣誉的仅我们一家，苏中地区仅二家。
今年是全市项目建设年，作为对外服务的窗口单位，我们理应以最高服务质量、最优服务环境、最便服务手段，为全市经济建设提供一流服务。在提升服务水准方面，我们主要抓好了以下工作：
一是完善高效办事机制。我们对照建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》，本着“急群众所急、想群众所想”的思想，在不影响办证质量、法定手续的前提之下，重新确定了对外服务事项的办结承诺时限，并上墙公示承诺，使我所的对外服务项目承诺时限比上级有关文件规定的时限平均提前30%以上。对于资料不齐的，实行“一次告知制”和“首问负责制”，避免了办证群众重复往返。对千万元以上的重点项目、重点企业的办证、抵押登记等业务实行跟踪服务，急需办理的连夜办，及时办，确保重点项目不在我们这里延误。今年5月下旬国家六部委共同出台了对房地产市场的新一轮的调控政策，大批老百姓拥向办证窗口想赶在新政出台前办理房产交易，窗口工作人员放弃中午休息时间，晚上加班加点连续一周每天超负荷工作12小时，出色完成任务，得到中心和社会的一致好评。我所驻审批中心办证窗口被省用户满意服务明星创建领导小组评为xx用户满意服务明星班组。
二是推行高标准服务规范。我们坚持实行规范服务、热情服务、上门服务、延时服务、快速服务、预约服务甚至委屈服务，按照五星服务等级接待好每一个办事者，最大限度地方便企业、方便群众，实行零差错服务。热情接待来访者，做到一张笑脸迎人，一杯热茶暖人，一把椅子留人，一个满意答复人。处理来电来信，做到有问必答、有电必回，有信必复。今年三月份一位中年妇女急匆匆的来到窗口，要求办理房产贷款抵押登记手续，而且急需办理完毕，但其丈夫却没有同来来签字，一问才知其儿子出了车祸，丈夫在医院照顾儿子，贷款的钱急需为儿子进行抢救，窗口负责人王勇立即联系银行，同时带领工作人员赶往医院，在最短的时间内到现场为他们办结手续。
今年我市掀起了新一轮的城市建设高潮，拆迁评估任务分十分繁重。为了高质量、高效率地完成好这些工作，所里召开了紧急动员会，要求评估、测绘一线工作人员发挥“效能革命”精神，做好“吃苦受气”的充分准备，档案室、办公室、财务室等科室做好全力保障工作，全体人员保持通讯畅通，有任务时随叫随到。
指导方针。为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。
在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。
在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。同时，我们每月终结都要进行自查、自检工作，逐步完善发行公司的财务管理体系。
由于发行公司是去年10月份进行公司化运营，我们是公司化运作后派驻进行财务管理，所以很多基础工作都在一步步的完善。今年，我们进一步加强各种数据的统计工作，完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表，为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时，根据领导的需要，对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题，在报表中也给予特殊标计。
无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报，还是日常一些事务的办理，我都会按照领导的要求及时、准确、保质的完成。
六、认真参加各种财务培训、努力学习新知识、新业务、使我们的财务基础工作更加规范，同时也提高了工作效率。我认真归纳总结了所学的内容，在工作之余进行消化理解。
通过学习，不仅丰富了我的基础理论知识、提高了实际操作能力，更加强了财经法律意识。
随着我国经济建设的不断发展，和世界经济的巨大变化，我们财务会计工作的侧重点和基本点也在改变。因此财务会计工作不能停留在简单的算账、报账等会计核算上，应不断更新知识，不断提高理论水平。结合本行业财务工作的特点，认真总结经验、查找不足，保证财务基础工作的准确、及时、完整，为领导及时、准确、完整的提供财务信息。
回顾总结，在领导的支持和相关部门的配合下，我顺利地完成了08年的财务工作任务。通过一年来的工作，无论在本行业的业务还是在思想认识上都有一定的提高，但在工作的广度和深度上还需要进一步的扩展，同时克服工作中时有的浮燥情绪。
1、细心不够，考虑事情不够全面。在考虑问题的时候不够仔细和全面，容易忽略很多的细节问题。
2、工作经验不足，常有急功近利及浮燥情绪。
3、有时候工作效率不高，没有掌握好工作方法。
1、按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，加强发行公司财务管理，提高服务意识。
2、根据发行公司的特点及外部市场的变化，改进发行统计工作，为领导决策提供及时、准确、完整的提供财务信息。
3、服务基层发行站，加大发行汇创系统的推广与应用、提高发行工作的工作效率。
房产评估心得体会篇九
房产评估作为一项重要的房地产交易环节，对于买卖双方来说具有重要意义。笔者在参与多次房产评估工作中，深深感受到该工作的复杂性和重要性。本文将结合个人的实践经验，探讨房产评估的一些心得体会。
第二段：评估标准的准确把握
在进行房产评估时，准确把握评估标准是十分关键的。首要的原则是要严格按照国家和地方对房产评估的相关法规进行操作，确保评估的公正性与准确性。在此基础上，笔者还发现了一些实践经验。例如，对于房产评估中的重要指标，应充分了解其背后的关联关系和影响因素，尽可能收集到更全面和准确的数据，以提高评估结果的可靠性。
第三段：场地考察的重要性
场地考察是房产评估中不可忽视的环节。通过实地考察，评估人员可以了解房屋的周边环境、交通情况、配套设施等因素，对房产的价值评估起到重要作用。在场地考察过程中，笔者发现，对房屋的朝向、采光情况、建筑材料等因素的综合评估，能够更全面地判断房屋的品质和价值，从而提高评估结果的公正性和准确性。
第四段：数据分析与市场调研
数据分析是房产评估过程中的重要环节之一。评估人员需要从多个维度分析收集到的数据，例如房地产市场的发展趋势、类似房屋的成交价等。借助数据可以更好地了解当前房地产市场的供需状况、预测未来发展趋势，并从中推断出对评估对象的合理预期价格。此外，市场调研也是评估人员不可或缺的一项工作。通过与相关市场从业者的交流与调研，可以更加全面地了解市场的动态，从而对待评估对象做出更准确的评估。
第五段：专业素养和持续学习
作为房产评估人员，具备专业素养是必不可少的。除了熟悉评估法规和操作规程外，还应具备良好的沟通能力、判断力和谈判能力。这些能力可以帮助评估人员更好地与客户沟通、获取有效信息，并在评估过程中做出准确的判断。此外，持续学习也是评估人员提升能力的一个重要途径。房地产市场的发展一直在不断变化，评估人员需要保持敏感的嗅觉，及时更新知识，学习先进的评估理论和方法，以提高自身的专业水平。
总结：
通过实践，笔者深刻认识到房产评估工作的复杂性和重要性。准确把握评估标准、重视场地考察、数据分析与市场调研，以及提升自身的专业素养和持续学习，是进行有效房产评估的必要条件。在今后的评估工作中，笔者将继续努力，不断提高自身的能力与水平，为客户提供更准确、公正的评估结果。
房产评估心得体会篇十
第一段：引言 (200字)
房产评估作为一门专业技能，对于房地产行业的发展起着重要的支撑作用。为了提高自己的专业能力和竞争力，我参加了一次房产评估培训。在这次培训中，我深感受益匪浅，不仅提升了自己的知识水平，也拓宽了自己的视野。在这篇文章中，我将分享一下这次培训的心得体会。
第二段：理论知识的学习与应用 (200字)
在这次培训中，我们系统地学习了房产评估的基础理论知识。通过学习评估方法、评估模型和评估技巧，我对房产评估的整个流程有了更加清晰的认识。这些理论知识的学习让我在以后的实践中能够更加准确地判断房产的价值和风险。而且，在培训的实践环节中，我还有机会与其他学员一起实践操作，通过真实案例的评估，更加深入地理解了所学知识的应用。
第三段：专业人士的经验分享 (200字)
除了理论知识的学习，这次培训还邀请了一些房产评估行业的专业人士来分享他们的经验。他们从实际项目中总结出的经验和教训给了我们很大的启发。他们讲述了他们在评估过程中遇到的困难以及解决问题的方法，这对我在以后的实践中遇到类似问题时有了一定的指导作用。与他们交流的过程中，我发现房产评估行业具有很大的发展潜力，同时也需要我们不断地学习和创新。
第四段：培训收获对个人的影响 (200字)
这次培训对于我个人来说，收获颇丰。首先，我意识到房产评估作为一项专业技能，需要不断学习和提升。只有不断充实自己的知识库，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。其次，通过与其他学员的互动和交流，我发现自己的不足之处，并且受到了其他学员的启发和鼓舞。培训过程中我也结交了一些在房产评估领域有着丰富经验的同行，这为以后的合作和学习提供了更多的机会。
第五段：展望与总结 (200字)
通过这次培训，我对房产评估这个行业有了更加全面的认识，并且掌握了一些评估的方法和技巧。同时，我也意识到自己在这个领域中还有很多需要学习和提高的地方。因此，我计划不断充实自己的知识，参加更多的进修课程，提高自己的专业能力。未来，我希望能够在房产评估领域中取得更大的成就，并为行业的发展做出自己的贡献。
这次房产评估培训让我深刻意识到房产评估是一门需要不断学习和实践的专业技能。通过学习理论知识、实践操作和与专业人士的经验交流，我对房产评估的整个流程有了更加清晰的认识，并且在个人能力上得到了提升。未来，我将继续努力学习，不断提高自己的专业能力，为房产评估行业的发展做出自己的贡献。
房产评估心得体会篇十一
第一段：引言部分（大约200字）
房产评估是一项重要的工作，它对于购房者、金融机构、开发商等各方都有着重要的意义。在过去的一年里，我有幸参与了多个房产评估项目，通过实践积累了一些经验和心得。下面我将就房产评估工作的重要性、专业能力的提升、团队合作、客户沟通和可持续发展等方面进行总结和讨论。
第二段：房产评估工作的重要性（大约250字）
房产评估工作在现代社会的经济发展中具有重要地位，其主要作用在于提供真实、客观的房地产价值，为市场参与者提供决策依据。准确的评估结果对于购房者来说，能够避免过高的购房风险；对于金融机构来说，能够提供有力的抵押品估值基准；对于开发商来说，能够合理规划项目的销售策略。因此，作为一名房产评估人员，我们需要深入了解市场动态和专业技能，不断提高自己的能力。
第三段：提升专业能力（大约250字）
房产评估是一门综合性的学科，需要对经济、金融、法律、地理等多个领域有一定的了解。在过去的工作中，我发现不断学习更新的知识是提升评估能力的重要途径。除了参加专业培训和学术研讨会外，还可以积极参与实际项目，在实践中不断修正和完善自己的评估方法。此外，了解和掌握评估工具和技术也是提高评估效率的重要手段。通过不断学习和提升自己的专业能力，我们才能更好地为客户和市场提供准确、可靠的房产评估结果。
第四段：团队合作（大约250字）
在房产评估工作中，团队的合作能力是至关重要的。一个评估项目往往涉及多个专业领域，需要评估师、地质师、土地规划师、建筑师等多个角色协同工作。在过去的工作中，我深刻体会到团队成员之间的密切合作对于项目成功的重要性。我们需要建立良好的沟通机制，共享信息和资源，协调各自的任务和时间表。只有通过团队合作，我们才能减少评估过程中的误差和漏洞，提升评估工作的效率和准确性。
第五段：客户沟通和可持续发展（大约250字）
在房产评估工作中，与客户的沟通是至关重要的。通过与客户的深入沟通，我们能够确保评估目标的准确理解，明确双方的期望和需求。同时，我们也应该提供专业的建议和解释，帮助客户更好地理解评估结果和相关风险。合理的客户沟通不仅能够维护评估师的声誉和信誉，更能够促进合作关系的长期发展。此外，随着社会的不断发展和变化，房产评估工作也面临着新的挑战和机遇。我们应该积极关注市场动态和政策调整，不断适应和应对变化，促进评估工作的可持续发展。
结尾部分（大约150字）
通过参与房产评估工作的实践和总结，我深刻认识到，房产评估是一项重要而复杂的工作。只有通过不断学习和提升自己的专业能力，充分发挥团队合作的作用，与客户进行有效的沟通，以及关注和适应变化，我们才能够更好地完成评估任务。相信未来，随着社会的进步和需求的不断变化，房产评估工作将会越来越重要和有挑战性。我将坚持学习和实践，不断提升自己，为客户和市场提供更准确、可靠的房产评估服务。
房产评估心得体会篇十二
近年来，随着房地产市场的快速发展，对于房产评估师的需求日益增加。为了提升自己的专业技能和职业素养，我参加了一场关于房产评估的培训班。经过一段时间的学习和实践，我深刻体会到这次培训对于我个人以及整个行业的重要意义。
第二段：重视理论学习
在培训班的第一堂课，导师首先强调了理论学习的重要性。房产评估是一门综合性的学科，需要掌握一定的专业知识和技巧。通过听课和学习相关书籍，我深入了解了房地产政策、法规以及市场分析等方面的内容。理论学习使我对房产评估的整个过程有了更清晰的认识，为后续的实践提供了坚实的基础。
第三段：强调实践操作
除了理论学习，培训班也注重实践操作的训练。导师组织我们进行了一系列模拟评估案例的演练，通过完成实际任务，培养和提升我们的实践能力。在实践操作中，我学会了如何进行勘察和测量，熟悉了各种评估工具和软件的使用。通过与其他同学的合作和交流，我积累了宝贵的实践经验，提高了自己在实际工作中的准确度和效率。
第四段：加强职业素养
培训班还注重培养我们的职业素养。房产评估师不仅需要具备扎实的专业知识，还需要具备较高的道德标准和职业操守。导师通过案例分析和讲解，让我们了解到评估师在工作中可能面临的伦理道德问题，并指导我们如何正确处理和解决这些问题。同时，导师还鼓励我们保持学习的心态，不断追求专业进步，提升自己的综合素质。
第五段：总结感悟
这次房产评估培训给我留下了深刻的印象。通过学习和实践，我认识到房产评估是一门综合性的学科，需要我们不断学习和实践，才能够胜任相关工作。同时，这次培训也让我明白了作为评估师的责任与担当，我们需要不仅要具备专业技能，更要坚守职业道德，为客户提供公正、准确的评估结果。我将继续保持学习的态度，不断提升自己的专业能力和素养，为房地产行业的发展做出更大的贡献。
总结：通过这次房产评估培训，我获得了宝贵的理论知识和实践经验，提高了自己的评估能力和职业素养。我相信，只有通过不断学习和实践，我们才能不断进步，成为一名真正合格的房产评估师。同时，我也希望通过自己的努力和持续学习，能够为房地产行业的发展贡献自己的一份力量。
房产评估心得体会篇十三
二、掌握主动，靠前服务。征地拆迁情况复杂，群众的思想工作难做，这是众所周知的事实。我们只有牢牢掌握工作主动权，增强工作的前瞻性和预见性，才能化解矛盾、推进工作。要深入调查，注重掌握动态。在征地拆迁工作尚未启动时，即组织专门力量深入调研，先期介入，提前掌握情况，对群众所思所想做到心中有数。在征地拆迁过程中，要在群众中争取积极分子，形成依靠力量，畅通信息渠道，及时掌握群众思想动态，早发现、早预警、早控制、早解决。
2---实施阳光作业，注重保障群众知情权。要想在群众前，做在群众前，把群众担心的问题提前公诸于众。在征地拆迁过程中实施征地公告、安置方案和补偿办法公示等制度，保障群众知情权和监督权，打消群众疑虑。
在今后的工作中，我将继续始终坚持“牢记责任、以理服人、以情感人、以行导人、以爱助人”的工作准则，要有“忘我”的敬业精神和“细致”的工作态度。
回想这次社会实践活动，我学到了很多，从我接触的每个人身上学到了很多社会经验，自己的能力也得到了提高，而这些在学校里是学不到的。
在社会上要善于与别人沟通是需要长期的练习。以前没有工作的机会，使我与别人对话时不会应变，会使谈话时有冷场，这是很尴尬的。人在社会中都会融入社会这个团体中，人与人之间合力去做事，使其做事的过程中更加融洽，事半功倍。别人给你的意见，你要听取、耐心、虚心地接受。
4---面偏向于某一方，做好各利益方的解释以及价值取舍。
因此，在对评估范围内的相关评估对象进行价值评估时，着重点应侧重于评估对象本身价值的发掘，比较客观地对估价对象进行结构、面积、数量、体积、成新度、折旧、取价等方面的确认。从而使得出的结论经得住其他利益方的复量，保证报告质量。
依据以上数量和结构的准确性，加之评估人员在评估中未收到其他因素的影响，评估结果也具备公正性。
（二）在评估工作中，应杜绝收受贿赂现象的发生
6---涉及评估指导价格以外的其他房屋、装修或者附属物，不能仅从成本方面就评估对象仅认定材料价，应从直接费、间接费、利润、税金等方面对取价范围以外的评估对象进行客观认定。
5、具备良好的沟通、协调能力。评估人员在对评估对象进行充分客观认定、对评估指导价进行全面了解的情况下，在解释工作中，应对拆迁各方所提出的各类问题，进行针对性的回答。
二、拆迁评估工作流程
拆迁评估工作从头至尾分为以下几个阶段：参与投标、评估对象现场勘探、组织评估工作组、评估前的培训、入户收集被评估对象的相关资料、组价、出具评估报告、评估报告发放、评估报告解释及复审、评估总结报告等。在各个阶段的实施工程中，评估机构首先应建立完善的评估项目部，一般设臵如下：
同时为做好评估工作，流程设臵如下：
9、明确评估报告只是拆迁与被拆迁双方签订协议的主要依据。在双方就报告中所涉及的单价、数量存在不同意见时，应能提供专业意见。
（二）如何处理与被拆迁方之间的关系
1、应尽可能客观、独立的入户调查，尽可能避免收受被拆迁方钱物
行为的发生，以免产生执业纠纷；同时尽可能避免自己联系方式流传到被拆迁方；
10---
在2011年，我们宿舍为一个小队去我村进行社会实践，今年我村是加快实施”三化”建设，稳步推进“三城同创”建设的一年，我们很荣幸的被抽调在村里搞征地拆迁工作，分在解说与劝导项目部，协助城中村建设项目的征地拆迁工作。通过工作，让我充分认识到“三化”建设是小台村抢抓发展机遇的需要，也进一步增强服务“三化”建设的信心、决心、恒心、耐心和责任心。回首5天的拆迁工作，每一户的签约都充满艰辛，都凝聚着工作人员的心血和汗水，令我深切体会到“细节决定成败，用心才能如愿”的道理。结合我近期来的实践，现就如何做好征地拆迁群众的思想工作，谈谈本人的粗浅看法。
一、吃透政策，能言善辩。征地拆迁政策内容繁多，砖混、砖木、泥房等各种结构的房屋以及附属物的补偿标准都不一样，其面积丈量方法也有讲究。只有学懂、学透相关政策，做到心中有数后，才能与拆迁户进行面对面的交谈，12---同时可以思索下步工作策略。通过沟通交流，我们对自己墙门内的拆迁户情况了如指掌、如数家珍，拆迁户也与我们彼此之间产生亲切感，避免上门工作变成上门“扰民”，使拆迁户产生反感。从陌生到熟悉再到亲切，从生硬的交流到推心置腹的沟通，拆迁户对我们的理解和信任逐渐增加。
四、诚心服务，解决困难。拆迁户所面对的困难方方面面，需要
我们一个一个解决好，但解决拆迁户的实际困难上很难满足拆迁户的要求，但是只要我们尽力做了，做到能解决的问题尽可能解决，不能解决的作出努力，并做好解释工作，拆迁户还是会理解的。
14---力去做事，使其做事的过程中更加融洽，事半功倍。别人给你的意见，你要听取、耐心、虚心地接受。
在工作上还要有自信。自信不是麻木的自夸，而是对自己的能力做出肯定。社会经验缺乏，学历不足等种种原因会使自己缺乏自信。其实有谁一生下来句什么都会的，只要有自信，就能克服心理障碍，那一切就变得容易解决了。
——程赫
机电10
2011-8-15