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消防维保资质取消维保办篇一
甲方：
乙方：
根据国家有关的法律规定，就乙方为甲方设备提供维护、维修服务，甲乙双方同意根据合同内载明的条款和条件签署本合同。据此双方签约如下：
一、关于设备
1.1设备名称：宾馆内所有消防设备;
1.2设备品牌：见合同;
1.3设备型号：见合同;
1.4所在处所：见施工图纸。
二、提供服务的范围
对设备包括与设备有效运行有关的软件、硬件提供维护维修服务。
三、维护的内容
3.2每3个月不少于1次对设备进行功能检测、保养及更换已损耗的易损部件;
3.3每半年对设备进行调试一次;
3.4定期维护使机器处于良好的运行状态，减少设备的损耗和零件的损耗。
四、维护内容
4.2乙方必须提供电话应急回应服务及上门维修服务;乙方维修服务电话：传真：
4.3在本合同期内，应对设备进行一次大修，进行全面清理式检测维护保养并更换已损耗的部件，大修时间由甲方确定。
五、易损件、配件及耗材的供应
5.2乙方向甲方提供的商品及服务的价格不得高于乙方向任何第三方提供商品及服务的价格。
六、甲方的权利义务
6.1固定专职技术人员按有关规定操作设备;
6.2乙方对设备进行维护维修时，甲方应提供相应的便利;
6.3及时足额向乙方支付费用;
七、乙方的权利义务
7.2乙方自行配备提供本合同项下的服务所需的工具、设备;
7.3每次进行设备的维护、维修时为甲方技术人员提供现场培训;
7.5不得将在向甲方提供服务过程中熟知甲方业务机密泄露给第三方。
八、费用及其支付
8.1费用
甲方向乙方提供本合同规定的服务费用总额为：万元，大写：
8.2支付
8.2.1在本合同签订之日起3日内，甲方向乙方支付费用总额的50%;
8.2.2在本合同签订之日起30日内，(如双方发生争议，在争议解决后一个月内)甲方向乙方支付余款，即费用总额的50%。
九、违约责任
9.2乙方违反本合同第三条规定的，每次按本合同金额的5%向甲方支付违约金。
十、合同期限自至。
十一、法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止等，均适用于中华人民共和国法律。
十二、争议的解决
12.2如不能协商解决争议，按下列方式解决：
12.2.1依法向合同履行地方人民法院起诉。
十三、合同效力
13.1本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效;
13.2本合同部分条款依法终止或被宣告无效的，不影响本合同其他条款的效力。
十四、其他
14.2在本合同履行过程中，如果乙方的办公地点或传真号码发生变更的，应以及时通知甲方。
14.3本合同一式四份，双方各执二分。
甲方：
乙方：
法定代表人
法定代表人或委托代理人(签字)：
日期：年月日
日期：年月日
消防维保资质取消维保办篇二
甲方：物业公司 （以下简称甲方）
乙方：_____________（以下简称乙方）
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的 项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见：
1.1建筑名称：
1.2消防设施的内容
火灾报警系统及消防广播主机（不含广播外部线路）、喷淋系统、二氧化碳灭火系统。
1.3维护保养期：
有效期为年，自年 月 日至 年 月 日止。
2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对乙方加盖公章的维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。
2.2甲方责任
2.2.1负责提供维修保养所需的水、电供应。
2.2.2在必要时负责通知楼宇业主（客户）有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。
2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。
2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。
2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。
2.2.6提供给乙方现存的消防系统的原始图纸及消防设备的操作手册等资料，复印费用乙方负责。
3.1在签定合约起一个月内对 （项目）消防系统进行全面检测，工作完毕，向甲方提交全面检测报告。对需要进行整改的项目定出整改方案，整改对象如不属于维保范围的，具体方案由甲方决定。
3.2乙方组织专业工程师与技术人员专项维护工作，并在蛇口设立维护工程小组，二十四小时随时待命，并设有二十四小时技术支持电话。
3.3特殊情况或必要时，工作维保小组可由公司组织力量参与工作。
3.4按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常工作。
3.5对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到甲方电话应以最快速度赶到现场，紧急维修报告须在三十分钟内到现场；一般情况4小时到场。乙方人员到场后应立即积极抢修，除重要零备件待料等原因外，应二十小时内解决问题。
3.6消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员检查复位处理，一旦值班人员无法处理，及时通知乙方，乙方24小时随时受理消防设施故障报告，并及时派人处理。
3.7接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。
3.8当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。
3.9为履行本合同，乙方维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。
3.10乙方应免费配合甲方举办一年不多于三次的消防演习等活动。
项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下：
（一） 火灾自动报报警系统
1、月检查内容
（1） 试验消防主机的故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。
（2） 消防电话对讲。
（3） 联动柜盘面检查、手动启动风机。
2、季度检查内容
（1） 按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。
（2） 试验火灾报警装置的.声光显示。
（3） 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
（4） 对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。
（5） 试验消防主机的火灾报警、故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、
联动等功能。
（6） 用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：
a) 防排烟设备、防火卷帘等；
b) 室内消防火栓、自动喷水灭火系统统；
c) 二氧化碳灭火系统；
d) 火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。
（4） 每月检查两次，时间具体确定。
（7） 强制消防电梯停于首层试验。
（8） 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
（9） 检查所有转换开关。
（10）强制切断非消防电源功能试验。
（二） 喷淋系统
1、月检
（1） 检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。
（2） 检查消防水池水位、气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。
（3） 检查消防水泵结合器的接口、闷盖及附件是否完好无缺。
（4） 打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。
2、季检
（1） 重复月检全部内容。
（2） 在各未端进行放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是
否正常工作，能否自动启动喷淋泵。
（3） 检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。
（4） 检查、补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。
（5） 泵体应无渗水、砂眼、泵轴渗水溢流到地面。
（6） 泵轴与电机轴是否在同一中心线，转动灵活；机座坚固、螺丝无锈、垫片齐
全。
（7） 检查水泵外观、油漆、标志、铭牌。
（8） 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆润滑好。
（9） 单向阀动作灵活、无漏水。
（10）压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。
（11）外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。
（12）线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。
（13）外壳接地牢固，线圈绝缘良好。
3、年检（最后一次季检）
（1） 重复季检的内容。
（2） 对水泵房的设备管道刷油漆一次。
（三） 二气化碳灭火系统
1、月检
（1） 巡视所有报警控制器的主备电、指示灯、时间显示等是否正常。
（2） 检查气瓶室温度、湿度、气瓶外观、管道接口等。
2、季检
（1） 用吹烟、加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报
警控器是否有声光报警信号及输出24v电压。
（2） 检查气瓶重量是否符合要求。
3、年检
（1） 拆开瓶头阀磨饮刃具、清洗加油、调整间隙。
（2） 用气送入选择阀看其能否正常动作。
4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。
4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。
4.3维修保养期为一年，期满后的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告，并经甲方作全面考评会同签字确认。
5.1在实施保养工作中，乙方的维护人员接受甲方的业务指导和监督，同时管理处对维护人员进入各施工场所给予方便。为了保证乙方对消防系统维保工作的监督管理，甲方有关人员应配合乙方，对乙方维保人员的工作单，检查试验等工作的记录，予以签名确认。
5.2消防设施工、设备系统出现较大故障时，乙方应立即组织抢修，保证在最短时间内恢复运行。当抢修条件受到客观因素限制时，应先通知相关部门采取应急措施，然后在甲方统一协调配合下完成抢修工作。
5.3紧急呼叫：在发现水消防系统漏水，喷头爆裂的情况下采取紧急呼叫，同时甲方管理人员应采取必要的紧急措施。
5.4若确认发生火灾事故，甲方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知乙方进行配合，并为抢救提供必要的条件。
5.5建筑内因某些原因需改动、更换消防设置时，应经甲方管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。
当建筑内部进行整改及装修工程时，甲方应通知乙方参与消防设施部分工程投标，在同等条件下，优先考虑由乙方进行施工，以利于消防系统的稳定运行。在没由乙方参加施工的情况下，施工方进中控室施工由乙方配合。
5.6乙方人员统一工作服装，每进入现场工作及各项维修、保养和检查记录（需加盖乙方公章）须送甲方有关人员签字确认。
6.1维修保养中发现需更换的零备件，书面报告甲方，由甲方自行采购或委托乙方购买，乙方负责进行更换。
6.2定期检查时确认需重新灌装的灭火剂费用甲方负责，乙方协助进行拆装。
6.3因乙方维修保养过错造成零备件损坏和误动作释放灭火剂，其补充、更换的费用由乙方负责。
6.4由于系统需要更换的设备材料尚未批准，由于某种原因导致乙方不能进入现场检修而影响系统运行，因此而投诉不属于乙方责任。
6.5保养维修零备件费单项在100元内，由乙方负责，甲方不需要另行支付费用。
消防维保资质取消维保办篇三
根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统：
（1）火灾自动报警/消防联动控制系统
（2）消火栓系统
（3）自动喷淋灭火系统
2、消防系统的维护保养：共 个月
本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月 日 至 __年_ __月 日。
1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。
3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。
乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。
1、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
2、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作
3、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，设备金额达到人民币100元以上的，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。
1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元。
（大写： 元整）。
2、协议双方签字盖章生效后半年内支付协议额的50%的维护费，即： 元。
（大写： 元整）。
3、需维修更换的故障设备，100元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件；100元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。
乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。
1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、本协议一式2份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
消防维保资质取消维保办篇四
甲方：
乙方：
为了保障公司和人员的生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。根据国家消防有关规定，现甲方将公司内所有的消防设施的维护保养工作委托给乙方。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：第一条：维护服务的消防工程名称：张家界唱响天下娱乐城消防设施维护。
第二条：维护服务的消防工程地址：张家界市永定区三角坪唱享天下娱乐城。
第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：
一、维护服务的消防工程范围：
1、火灾自动报警系统；
2、消防控制联动系统；
3、消火栓系统；
4、自动喷淋系统；
5、应急照明及疏散指示系统；
二、维护内容及要求：《消防工程维保技术协议》。
第四条：维护期限、费用及付款方式：
本次消防系统维护周期为壹年，自20xx年元月1日起至20xx年12月31日止，年维护费用为：15000整（大写：壹万伍仟圆整），当维护周期达到半年时支付乙方本合同款的50%，维护周期结束后10日内再支付本合同款的50%，二次付清。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。
第五条：双方责任：
（一）甲方责任：
1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，并做好记录。
3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。
4、甲方应积极配合乙方工作，提供公司的消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。
（二）乙方责任：
1、乙方负责本合同范围内消防系统维护工作，以确保整个系统处于正常运行状态。
2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检工作，同时对消防维护工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后填写相关的维护记录表，分别由双方负责人签字后存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。
3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。当消防系统出现故障时甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成一切后果由乙方负责，造成的经济损失由乙方赔偿。
4、乙方为确保防爆实验室的浓度探测器处于完好状态，应每半年请有资质的检测机构对浓度探头进行检测并出具合格的检测报告，当检测发现探头达不到使用要求时乙方应将探头送至厂家进行重新标定使其达到正常使用要求，上述所产生的费用由乙方自行承担。
5、若遇以下情况，乙方不承担责任：
第六条：其它：
1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。如超过100元的设备由甲方承担购买，乙方负责安装；甲方亦可委托乙方购买，乙方需提供正规发票，其采购费用由甲方支付。
2、防暴实验室的浓度探头每半年需请有资质的供应商对其灵敏度进行检测
2、甲方现场负责人为：张露，乙方现场负责人为：马强，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。
3、本合同有效期间，双方均应严格履行，任一方违约均需承担相应的违约责任。甲方擅自关闭被维护设备；值班人员不在值班现场；当确定设备、备件已损坏时，乙方提出需要更换，甲方不与采纳的；甲方不及时反馈给乙方设备运转故障情况。
4、本合同履行期间若发生争议，首先由双方友好协商解决，协商不成则提交甲方所在地人民法院进行裁决。
第七条：合同生效
本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自双方代表签字，单位盖章后生效，本合同有效期子20xx年元月1日起至20xx年12月31日止。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
消防维保资质取消维保办篇五
甲方：
乙方：
依据“中华人民共和国经济合同法”、“建筑安装工程承包合同条款”和“中华人民共和国消防法”结合工程具体情况，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
1、工程名称：
2、工程地点：
甲方委托乙方对消防维修保养，具体整改内容见合同后附清单，根据消防主管部门认定的施工图及有效的相关修改文件和消防施工规范进行施工。
釆用乙方全包干方式
1、合同工程总价为__万元(大写：____万元整)包干价，为工程竣工验收合格的全部费用。
2、消防主机主板更换__万元(大写：贰万元整)，由乙方负责购买。两项合计总金额为__万元( __元整)
合同工期总日历天数：天;消防泵房水糸统和消防报警糸统整体联动__年__月__日前完工，附件中其余项目__月__日前完工。
1、支付方式：乙方开具税务发票，甲方以转帐方式支付工程款;
2、支付时间：施工进场后一周内支付工程总款的__% __作为预付款;工程竣工经验收合格后__个工作日内，并且双方办理竣工决算后七天内;甲方付至决算价的% ;余款%作为乙方的质保金，质保金不计利息。
1、本工程由甲乙双方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家(行业)的相关标准、规范为标准共同验收。
2、工程质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准》gb50300-20xx.《火灾自动报警系统施工及验收规范》gb50166-1992.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(20xx年版)合同编号：gb50261-1996.《机械设备安装工程施工及验收规范》gb50231-1998.《建筑电气工程施工质量验收规范》gb50303-20xx.《室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》j512-20xx.及其他的国家和行业现行的相关标准、规范。
3、乙方应按合同约定的交工时间竣工。应整理书面竣工报告、施工资料、竣工图纸及消防系统技术资料在竣工验收时送交甲方。
甲方责任：
1、向乙方免费提供必要的场地及施工用水、用电。
2、按合同约定向乙方支付合同价款。
乙方责任：
1、乙方采购材料设备，应按图纸要求和相关行业标准采购，并按所提供材料的相关规范提供产品合格证明、质检报告，对材料设备质量负责。同时，甲方可根据具体情况，对其提供的材料送交质检部门抽检。
2、本工程消防系统所需设备、材料由乙方负责购买，并负责安装调试。
3、若施工过程中发生返工、修改，其费用因乙方造成的由乙方承担，因甲方造成的由甲方承担。
4、乙方对消防电气线路、消防给水管道等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录。消防工程安装施工完毕但未通过消防验收之前，乙方应对整个消防系统负责。消防验收合格后，乙方必须主动向甲方供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录和消防工程使用手册等文件资料，切实履行交接手续并主动做好工程的后期维护保养工作。
5、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，乙方在施工期间遵守甲方关于外来施工单位及其人员的行为规范的规章制度，严格执行施工规范、维持现场整洁、道路畅通、围栏设施，处理好由于施工带来的扰客问题;不得毁损甲方财物。
7、乙方在完工验收前，必须做到三清：“场地清、工具设备材料清、人员清”。
1、本工程保修期为__年。时间从竣工验收之日起。若工程质量问题属乙方原因造成，由乙方负责。属甲方原因或甲方使用不当造成设备烧坏，费用由甲方负责。
2、乙方在接到甲方维修通知后__小时内到达现场并及时处理。
3、在免费保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，定期与甲方沟通达到__次/月，以书面记录材料为准。同时，必须保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。如乙方更换保修人员或联系电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收__%的劳务费。
1、由于乙方提供的材料、设备的质量原因、乙方施工质量等原因，导致本工程在使用期间出现的质量事故、安全事故或火灾事等，乙方承担由此造成的一切损失。
2、工程未达到合同规定的质量验收标准或未通过政府消防主管部门的验收，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过消防验收。
甲乙双方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争议。如协商不能解决，则甲、乙双方中的任何一方可以向人民法院提起诉讼。诉讼由合同签订地人民法院管辖。
1、本合同自甲、乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。本合同在执行期间如有未尽事宜，由甲、乙双方另行协商。
2、本合同一式四份，甲方执三份、乙方执一份，具有同等法律效力。
3、本合同附件是合同组成部份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
消防维保资质取消维保办篇六
甲方：
乙方：（以下简称乙方）
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见：
1.1建筑名称：
1.2消防设施的内容
火灾报警系统及消防广播主机（不含广播外部线路）、喷淋系统、二氧化碳灭火系统。
1.3维护保养期：
有效期为年，自年月日至年月日止。
2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对乙方加盖公章的维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。
2.2甲方责任
2.2.1负责提供维修保养所需的水、电供应。
2.2.2在必要时负责通知楼宇业主（客户）有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。
2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。
2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。
2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。
2.2.6提供给乙方现存的消防系统的原始图纸及消防设备的操作手册等资料，复印费用乙方负责。
3.1在签定合约起一个月内对（项目）消防系统进行全面检测，工作完毕，向甲方提交全面检测报告。对需要进行整改的项目定出整改方案，整改对象如不属于维保范围的，具体方案由甲方决定。
3.2乙方组织专业工程师与技术人员专项维护工作，并在蛇口设立维护工程小组，二十四小时随时待命，并设有二十四小时技术支持电话。
3.3特殊情况或必要时，工作维保小组可由公司组织力量参与工作。
3.4按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常工作。
3.5对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到甲方电话应以最快速度赶到现场，紧急维修报告须在三十分钟内到现场；一般情况4小时到场。乙方人员到场后应立即积极抢修，除重要零备件待料等原因外，应二十小时内解决问题。
3.6消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员检查复位处理，一旦值班人员无法处理，及时通知乙方，乙方24小时随时受理消防设施故障报告，并及时派人处理。
3.7接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。
3.8当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。
3.9为履行本合同，乙方维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。
3.10乙方应免费配合甲方举办一年不多于三次的消防演习等活动。
项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下：
（一）火灾自动报报警系统
1、月检查内容
（1）试验消防主机的故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。
（2）消防电话对讲。
（3）联动柜盘面检查、手动启动风机。
2、季度检查内容
（1）按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。
（2）试验火灾报警装置的声光显示。
（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
（4）对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。
（5）试验消防主机的火灾报警、故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、
联动等功能。
（6）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：
a)防排烟设备、防火卷帘等；
b)室内消防火栓、自动喷水灭火系统统；
c)二氧化碳灭火系统；
d)火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。
（4）每月检查两次，时间具体确定。
（7）强制消防电梯停于首层试验。
（8）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
（9）检查所有转换开关。
（10）强制切断非消防电源功能试验。
（二）喷淋系统
1、月检
（1）检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。
（2）检查消防水池水位、气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。
（3）检查消防水泵结合器的接口、闷盖及附件是否完好无缺。
（4）打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。
2、季检
（1）重复月检全部内容。
（2）在各未端进行放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是
否正常工作，能否自动启动喷淋泵。
（3）检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。
（4）检查、补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。
（5）泵体应无渗水、砂眼、泵轴渗水溢流到地面。
（6）泵轴与电机轴是否在同一中心线，转动灵活；机座坚固、螺丝无锈、垫片齐
全。
（7）检查水泵外观、油漆、标志、铭牌。
（8）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆润滑好。
（9）单向阀动作灵活、无漏水。
（10）压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。
（11）外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。
（12）线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。
（13）外壳接地牢固，线圈绝缘良好。
3、年检（最后一次季检）
（1）重复季检的内容。
（2）对水泵房的设备管道刷油漆一次。
（三）二气化碳灭火系统
1、月检
（1）巡视所有报警控制器的主备电、指示灯、时间显示等是否正常。
（2）检查气瓶室温度、湿度、气瓶外观、管道接口等。
2、季检
（1）用吹烟、加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报
警控器是否有声光报警信号及输出24v电压。
（2）检查气瓶重量是否符合要求。
3、年检
（1）拆开瓶头阀磨饮刃具、清洗加油、调整间隙。
（2）用气送入选择阀看其能否正常动作。
4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。
4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。
4.3维修保养期为一年，期满后的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告，并经甲方作全面考评会同签字确认。
5.1在实施保养工作中，乙方的维护人员接受甲方的业务指导和监督，同时管理处对维护人员进入各施工场所给予方便。为了保证乙方对消防系统维保工作的监督管理，甲方有关人员应配合乙方，对乙方维保人员的工作单，检查试验等工作的记录，予以签名确认。
5.2消防设施工、设备系统出现较大故障时，乙方应立即组织抢修，保证在最短时间内恢复运行。当抢修条件受到客观因素限制时，应先通知相关部门采取应急措施，然后在甲方统一协调配合下完成抢修工作。
5.3紧急呼叫：在发现水消防系统漏水，喷头爆裂的情况下采取紧急呼叫，同时甲方管理人员应采取必要的紧急措施。
5.4若确认发生火灾事故，甲方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知乙方进行配合，并为抢救提供必要的条件。
5.5建筑内因某些原因需改动、更换消防设置时，应经甲方管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。
当建筑内部进行整改及装修工程时，甲方应通知乙方参与消防设施部分工程投标，在同等条件下，优先考虑由乙方进行施工，以利于消防系统的稳定运行。在没由乙方参加施工的情况下，施工方进中控室施工由乙方配合。
5.6乙方人员统一工作服装，每进入现场工作及各项维修、保养和检查记录（需加盖乙方公章）须送甲方有关人员签字确认。
6.1维修保养中发现需更换的零备件，书面报告甲方，由甲方自行采购或委托乙方购买，乙方负责进行更换。
6.2定期检查时确认需重新灌装的灭火剂费用甲方负责，乙方协助进行拆装。
6.3因乙方维修保养过错造成零备件损坏和误动作释放灭火剂，其补充、更换的费用由乙方负责。
6.4由于系统需要更换的设备材料尚未批准，由于某种原因导致乙方不能进入现场检修而影响系统运行，因此而投诉不属于乙方责任。
6.5保养维修零备件费单项在100元内，由乙方负责，甲方不需要另行支付费用。
消防维保资质取消维保办篇七
甲方：
乙方：
为了使用户安全、正确、方便地使用电梯，保证电梯能正常运行，现经甲、乙双方磋商协定，就甲方所服务的 内的电梯维护保养达成如下协议，以供双方共同遵守。
一、 电梯型号及保养费用
二、 合同期限及付款方式
1月一方欲终止本合同，均应于本合同终止前提前一个月书面通知对方，如双方未曾依上述规定提出终止合同，则必须在合同期满时方能终止本合同。
2、付款方式：按月支付， 。
三、 保养等级内容
a级保养：保证保养电梯的安全正常使用，定期检查调整个安全部件及各活动部件，并定期进行清理润滑(依据电梯保养周期表内容执行)。提供全天24小时应急修理服务，在维保期内乙方负责免费提供为保证该设备安全正常使用所需要的所有电梯配件更换及维修产生费用(电梯的装修、照明更换除外)，负责实施技监局年检前后的整改工作，并达到质检局的各项年检标准(但年检费用由甲方承担)。
四、保养期内甲、乙双方职责：
1、甲方职责：
(1) 甲方按合同要求按时付款。
(2) 甲方应按电梯操作规范，合理、安全、正确地使用电梯，避免出现人为的损坏;
(3) 在电梯使用过程中发现故障或异常情况应立即停止使用，并及时通知乙方;
(5) 前述电梯及其附件均为甲方财产，应由甲方负责保管，乙方只负责执行一切有关保养维修服务。
2、乙方职责
(2) 以顾客满意为最高目标，提供一流、优质服务;
(3) 每月至少两次对电梯进行维护保养;
(5) 提供各部件润滑(运行系统、传动系统)以及整机运行情况检查;
(6) 检查调整各项机件及安全保护系统;
(7) 指导甲方操作及正确使用设备;
(8) 以电梯保养周期表的内容实施保养。
五、保养工作中的免责范围：
3、 由于现行的适应于电梯设备的法令、法规变化而必须进行的工作，而这种法令法规的变化生效于甲方与本公司签订合同日期之后，对于这种变化，乙方负责及时通知甲方。
六、其他
1、若乙方在履行本合同过程中因电梯故障造成的任何设备、财产、人员
2、乙方应安排有经验的专业人员对电梯进行维修、维护，在维修、维护过程中，因操作不当或疏忽、失职造成人员伤亡的，由乙方承担全部法律责任，及赔偿义务。
3、违约责任：甲乙双方任何一方违约，违约方除赔偿守约方因违约造成的损失外，还应承担本合同总标的金额20%的违约金。
4、本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
5、本合同正本连同附件共5页，本合同及其附件未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6、本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份，雅安市特种设备检验所备案一份，未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日