心得体会是对自己在学习、工作和生活中的体验和感悟的总结。阅读他人的心得体会可以开阔我们的视野，让我们对同一事物有不同的认知。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇一
我省召开不动产统一登记制度建设推进电视电话会。市委常委、常务副市长孙金献及相关部门负责人在郑州分会场收听收看。
会议传达了国家、省关于不动产统一登记制度建设精神，通报了全省不动产统一登记工作进展情况。会议指出，建立不动产统一登记制度是中央全面深化改革的重要内容，对建立健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的'现代产权制度，提高政府治理效率和服务水平具有重要意义。会议要求，各有关部门要按照职责分工，相互配合，加强协作，做好不动产统一登记制度建设的各项工作，建立申请方便、内容清晰、程序简洁、结果规范的不动产统一登记制度。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇二
不动产登记是指通过规范的程序记录和确认不动产权利、权益和其他相关事项的登记。它在保证不动产交易安全以及维护社会经济秩序方面具有重要作用。近年来，我通过学习不动产登记的相关知识，深刻认识到其对于社会发展的重要性。下面我将从学习中收获的几个方面分享一下我的心得体会。
不动产登记制度是一项复杂而细致的工作，它需要确保不动产权益的准确登记以及相关信息的及时更新。通过学习，我明白了不动产登记制度的法律依据、程序和具体操作。我了解了不动产登记的种类，如权属登记、抵押登记和租赁登记等。同时，我也了解到，不动产登记是一项需要耐心和细心的工作，需要充分了解相关法律法规，并且对区域规划、土地规划等有一定的了解才能更好地开展工作。
第三段：加强沟通与协调能力。
在不动产登记过程中，往往需要与不动产权利人、相关机构和各部门进行沟通与协调。通过学习，我积极参与模拟案例，提高了自己的沟通与协调能力。在与不动产权利人交流时，我学会了倾听和理解他们的需求，并尽力寻找最佳解决方案。在与相关机构和各部门协作时，我明白了团队合作的重要性，学会了有效沟通和协调各方的意见。这些经验不仅在不动产登记工作中有用，也对我日常生活中的人际交往有所帮助。
第四段：注重细节与精确性。
在不动产登记中，准确无误地记录和确认各项信息是非常关键的。通过学习，我意识到细节和精确性的重要性。在实践中，我注重核实资料的真实性和完整性，严格按照规定的程序操作，确保每一步都准确无误。同时，我也学会了进行信息搜集和整理，保证每一份材料都齐全、清晰、统一。这些细致的工作习惯和准确的操作方式，能够提高不动产登记工作的效率和准确性。
第五段：持续学习与提升。
不动产登记是一项需要不断学习和提升的工作。通过学习，我认识到自己的不足，并积极寻求进步。我经常查阅相关法律法规，了解最新政策和规定，不断充实自己的专业知识。同时，我也活跃在不动产登记交流平台上，与他人分享心得体会，学习他人的经验和方法。这样的学习和提升能够使我在工作中更加得心应手，更好地应对各种复杂情况。
总结：
通过学习不动产登记，我深刻意识到其在维护社会经济秩序和保障不动产交易安全方面的重要作用。通过了解不动产登记制度、提高沟通与协调能力、注重细节与精确性，并持续学习与提升，我在这一专业领域的能力得到了有效提升。我相信，在不动产登记工作中，我将能够更好地发挥自己的专业知识和技能，为社会发展做出更大的贡献。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇三
近年来，不动产登记已经成为我国房地产领域重要的一环。以往，由于登记流程繁琐，不动产权的确权状况难以明确，给房地产市场和公众带来了一系列问题。为了解决这个难题，我参加了一次关于不动产登记的学习，通过学习，我不仅了解了不动产登记的意义和作用，而且深刻体会到了其对于社会公平、房地产市场的重要影响。下面，我将以五段式的方式，分享我在学习不动产登记过程中所得到的心得体会。
首先，不动产登记的目的是确权。在学习过程中，我深入了解到，不动产登记的关键目的是为了确权。房地产是人们最重要的财产之一，而他的权利归属的明确程度直接关乎到社会的稳定和公平。没有登记，房地产所有权的状况是无法得知的，这容易导致房地产纠纷的产生。因此，通过不动产登记，可以将房地产的所有权关系记录在案，使其具有清晰的归属，进而为社会公平提供保障。
其次，不动产登记的作用是保护权益。在接触不动产登记的过程中，我了解到，登记的目的不仅是确权，更是为了保护权益。通过不动产登记，可以将房地产的权益关系记录下来，形成不可争议的证据，从而保护房地产权利人的合法权益。比如，如果在不动产登记中记录了房地产的抵押权，一旦借款人未能按时还款，债权人就可以依靠登记的抵押权得以实现其合法权益。这种保护机制不仅可以维护权益人的利益，也有助于提高金融机构的借贷风险控制能力，从而促进金融体系的健康发展。
第三，不动产登记的流程需要进一步简化。尽管不动产登记的目的和作用被广泛认可，但是目前登记的流程依然过于繁琐。在学习中，我了解到，当前我国的不动产登记流程需要涉及多个部门和环节，导致办理周期长，效率低下，给市民和企业增加了不必要的时间和成本。因此，我认为要进一步简化不动产登记的流程，提高办事效率和便利化程度。可以通过优化登记机构的合作机制，加强信息共享，推动电子化登记系统的建设，来提高不动产登记的效率和便捷性。
第四，不动产登记应加强数据的统一性。在学习中，我了解到，不动产登记体系的效力主要依据登记数据的准确性和一致性。然而，在现实中，由于不动产登记的数据来自于不同登记机构，存在数据信息不同步、重复和不一致等问题，影响了不动产登记的真实性和可靠性。因此，我认为不动产登记应加强数据的统一性，通过建立全国统一不动产登记数据平台，实现不动产登记数据的整合和统一，提高登记数据的准确性和一致性，为不动产登记的真实性提供坚实的基础。
最后，不动产登记的推进需要加强宣传。在学习中，我了解到，不动产登记尽管是为了社会公平和个人权益的保护，但是对于一些市民而言，他们对于不动产登记的认知和理解还存在着一定的误区。因此，我认为不同登记机构应加强不动产登记的宣传和普及工作，提高公众对不动产登记的认识和了解，让人们更加清楚不动产登记的意义和作用，从而增强市民对不动产登记的信心。
总之，在学习不动产登记的过程中，我深刻体会到了不动产登记的重要性和必要性。不动产登记确权明确，保护权益，但也需要不断完善登记流程和加强数据的统一性。只有这样，才能更好地发挥不动产登记对于社会公平、房地产市场的重要作用。我相信，通过不断的努力和探索，不动产登记制度将会越来越完善，为我国房地产市场的稳定和发展做出更大的贡献。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇四
不动产登记是现代社会不可或缺的重要内容，它直接关系到国家财产安全、市场交易稳定等方方面面。作为普通公民，学习不动产登记成为了必然的选择。在这个过程中，我深深地体会到不动产登记的重要性，同时也获得了一些宝贵的心得体会。
第二段：理论与实践并重。
学习不动产登记，需要理论和实践相结合。在理论方面，我系统学习了不动产登记的基本知识，包括其法律依据、登记程序等。这让我对不动产登记有了一个较为全面的了解，提高了自己的法律素养。而在实践方面，我通过实地参观，亲自操作登记系统以及参与模拟案例分析等活动，加深了对不动产登记流程和办理细节的认识。理论与实践的相辅相成，使我在学习过程中更加深入、全面地理解了不动产登记的核心内容。
第三段：审慎的态度与精准的操作。
不动产登记需要一种审慎的态度和精准的操作。在学习过程中，我深刻理解到不动产登记不仅仅是一项简单的流程，更是一项重大责任。因此，在办理登记业务时，我时刻保持着审慎的态度，从细节入手，仔细核查和审查每一份登记材料。同时，我也锻炼出了精准的操作能力，严格按照规定的办理流程和相应的法律条文办理登记手续，确保了登记业务的准确性和合法性。
第四段：全面的信息获取与及时的更新。
不动产登记需要全面的信息获取和及时的更新。作为一名学习者，我始终保持对不动产登记政策和法规的关注，不断学习新知识，不断更新自己的知识储备，以跟上时代的发展。通过参加学术讲座、阅读专业书籍、互联网资料的查找等多种途径，我努力拓宽知识面，不断提高自己的理论水平和实践能力，以更好地应对不动产登记工作的需求。
第五段：与他人的交流与合作。
在学习不动产登记的过程中，我还学会了与他人进行交流和合作。不动产登记是一个复杂的系统工程，需要各个环节的衔接和合作，而不同的角色在其中扮演不同的角色。我积极与同学、老师以及业界专家进行交流和讨论，分享自己的心得和收获，从中获取更多的经验和启示。通过与他人的积极合作，我不仅丰富了自己的学习经验，还培养了团队合作的能力，为今后的工作做好充分准备。
结尾：
通过不动产登记的学习，我深深地认识到不动产登记对于国家和个人来说的重要性。我将秉持审慎的态度，精准的操作，全面的获取信息和及时的更新，同时注重与他人交流与合作，努力将学习到的知识与实践相结合，为不动产登记的工作做出更大的贡献。同时，我也希望更多的人能够认识到不动产登记的重要性，积极参与其中，共同推动不动产登记工作的发展与进步。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇五
不动产登记是建立健全现代房地产市场体系的关键环节。为了进一步规范我国房地产市场的管理，我参加了一次不动产登记的见习，与此同时，我也取得了一些宝贵的经验和体会。
第二段：了解不动产权证书的作用。
参加不动产登记见习使我了解到不动产权证书是现代房地产市场的关键。它是证明不动产所有权的正式文件，其发行和使用都需要遵守相关法律法规。在不动产权证书中，包含了不动产的基本情况、面积、使用权、产权性质、抵押和保险等信息。当出现不动产所有权的纠纷时，人们可通过该证书确立不动产所有权的真实性和合法性。
第三段：熟悉不动产登记的内容和流程。
在不动产登记中，登记主体为不动产的所有权人，经登记机构确认后，可在不动产权证书上颁发相应的证明内容。该证明内容可与环保、财税、用地等部门联合证明不动产的合法性，使不动产在市场交易中更具有可靠性。在登记流程中，人们需要先办理权利人产权证明，由权证中心审核后，确定登记所需的相关材料。随后，依据材料的内容，办理相应的登记手续，完成不动产权证书的颁发和印制后颁发给产权人。
不动产登记可保障不动产权利人的权利，规范市场交易，提升市场资产价值和社会发展水平。通过不动产登记，人们可在交易中了解不动产的基本信息，避免被虚假信息引导。同时，不动产登记也便于国家建立健全的不动产权利保护及担保体系，为市场主体提供更加细致的服务。
第五段：结语。
参加不动产登记见习，让我切身地感受到不动产登记的重要性并了解到了不动产登记的内容和流程，更深刻地认识到不动产登记在建设和发展现代房地产市场中的不可替代性。我相信，在不动产登记的引导和推动下，我国房地产市场将越来越健康、规范，为全社会带来更加丰富、良性的发展。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇六
一年来，我县在不动产统一登记工作在市局的大力支持和县政府的正确领导下，积极做好与各相关部门的沟通协调，完成了职责机构整合、人员划转、数据移交、平台建设、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式开始实施不动产统一登记，经过2个多月来，不动产登记工作开展基本顺利，各项业务衔接顺畅，到12月6日至，我县各类不动产登记共收17922件，登簿17273件，发放不动产权属证书6798本，证明发放7693本，查询8767件，到现在全市各县市区平阳发证量居全市第三，这是我们全体不动产登记人努力取得成绩。经过2个多月的磨合期，我们局决定在11月1日起对抵押首次登记提速，由原来承诺6个工作日缩短3个工作日，抵押注销当场办结，这也是全市首创，解决了时下群众普遍关心的热点问题，但还是存在诸多问题，比如岗位设置、业务培训、业务水平、人员不足、硬件设备缺少，档案管理、不动产登记与交易衔接、信息共享、办理时限、数据稳定性等诸多问题，现将今年不动产登记工作总结如下：
一、前期准备工作（6到位）。
1、机构职能到位：2015年11月13日，我县编办下发了《关于整合不动产登记职责有关事项的通知》，还有在2016年3月31日县政府下发《关于平阳县不动产登记服务中心主要职责、内设机构和人员编制规定的通知》，这两个文件主要是对我们不动产登记中心职责、内设机构（县不动产登记中心、县中内内设4个职能科室、办公室、登记科、权籍调查科、档案科、下设6个分中心、）、人员编制（原住建人员划转30名、林权2名目前还没到位）。
2、资料移交到位：按照我们县编办文件规定，整合前不动产登记资料由原住建部门管理，统一登记后的不动产登记资料由县国土局承担，但原住建部门登记资料影像数据已在登记整合之前分2次全部移交给我们。
3、流程再造到位：我们对原有各类不动产登记职责分散在不同的登记机构的表单进行梳理、调整、归类，形成了统一的不动产流程和收件标准目录，印发了《不动产登记服务指南》，发放到各个分中心。
4、系统建设到位：我们委托技术开发单位是臻善公司，从目前的运行来看，总体还行，但还是存在许多问题，目前公司也正在修改和完善中。
5、人员培训到位：利用双休日时间，我们对登记人员集体培训，包括业务培训、不动产登记系统实战培演练。
6、舆论宣传到位：2016年8月15日平阳县政府下发了《关于实施不动统一登记的公告》，连续10天在平阳县报刊上该公告，向社会宣传不动产统一登记的相关政策和具体办理事项。
二、存在问题（4困难）。
1、人员不足问题：根据平编（2015）140号文件，原住建从事房屋登记工作人员划转30到不动产登记中心，但原住建从事房屋登记工作总86人，国土部门从事土地登记40多人，现成立不动产登记中心后，从事不动产登记共76人，从全市各县市区来看，除文成、泰顺外，我县从事不动产登记工作人员是最少的，因为文成、泰顺全县只有一个不动产登记中心，而我县有6个分中心2个办证点，业务量全市第三，目前从事登记一线人员紧缺，窗口设置太少，群众排队过长，意见很大，我们已经向贵办打报告要求增加临聘人员15名，目前市登记中心也正在招临聘人员80名。
2、档案管理问题：经过2个多月，我县共发证6798件，目前各类档案正在扫描和装订中，但由于原来国土档案室太少，已经无法存放不动产登记档案，大厦13楼原计划作为档案室，经技术人员现场勘查后，原来设计承载力每平方米300公斤，而档案室要求设计承载力1200公斤，需要进行加固。目前各类档案只能暂时存放在各分中心，不方便群众查询及管理。
3、业务培训问题：由于时间紧，任务重，不动产登记首发之前，我们只对工作人员进行一次业务培训，各经办人员对不动产统一登记后各项业务还不是很熟练，导致收件速度很慢，排队时间过长，群众意见很大。
4、历史遗留问题：不动产统一登记过程中，发现房产证已过户，土地未过户；土地审批与规划审批不一致；房产证上建筑占地面积与土地证上土地面积不一致；属地基过户，但房产证已办等诸多历史留问题有待妥善解决。
三、明年工作计划（8计划）。
1、探索历史遗留问题解决方案，创设疑难问题会审机制。
2、邀请知名专家加强不动产登记人员业务培训，不断提高其理论素养、技术能力和管理服务水平。
3、努力打造不动产信息平台开发和建设，推进不动产信息数据与法院、税务、金融等有关部门实时共享。
4、进一步优化办事流程，缩短办证时限，提高办事效率。
5、开通网上不动产登记进度查询业务，昆阳、敖江、水头三大分中心在大厅显要位置设立自助查询终端，方便群众办事，减少排队等候时间。
6、明年初争取增加15名临聘人员，使窗口设置更加合理科学，力争不动产所有权登记三审制（目前二审制），减少行政风险。
7、力争明年初档案室装修落实到位，各分中心及时对各不动产所有权登记档案进行影像扫描和装订到位，及时移交县档案室整理上架，方便群众查询。
8、坚持开辟“绿色通道”，为老弱病残、工业企业提供上门服务和预约服务，专设批量业务受理窗口，开展延时服务等一系列便民利民措施。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇七
不动产登记是指以土地、房屋及其他不动产为登记对象，使其在不动产登记簿上完成登记的一种制度。这是我国不动产管理领域最重要的制度之一，更是让银行、房地产企业、政府等各方受益的一个制度。在我的职业发展中，我参加了不动产登记的见习，通过这次见习，我有了深刻的认识和感悟，下面就和大家分享我的心得体会。
第二段：具体经历。
在我的见习中，我参加了多次不动产登记的实践，并且有幸能够参与真实的案例。在这个过程中，我深刻的感受到了不动产登记的重要性。在这个制度下，每一块不动产都被统一归档，每一笔交易都能在档案中记录下来，为各种金融、房地产交易提供了可靠的数据来源。
第三段：提高自我认知。
在我见习的过程中，我发现自己还存在许多不足和问题。比如，我的专业技能还不够纯熟，不同的不动产登记类型我还掌握不够广泛，常用的法律法规知识掌握程度也还需要加强。这些都是在实践中逐渐积累的。我的目标是成为一名优秀的不动产登记员，我会持续学习，不断提高自己的知识水平，同时增强自己对法律法规的认识。
第四段：加强团队合作。
在实践中，我也发现了我们的团队合作是多么重要。我们在实践中，各自有着自己不同的优势和经验，在处理完整个登记案件时，我们各自负责的部分能够协同工作，共同完成整个项目，最终取得了圆满的成果。团队合作是成功的重要保障，我也认识到只有加强团队协作和交流，才能更加顺利地完成不动产登记工作。
第五段：总结。
总之，这次不动产登记的见习体验让我在实践中加深了对不动产登记制度的认识和应用，提高了自身专业知识技能以及交际能力，感受到了团队协作的力量，这不仅是对我的一种锻炼，同时也使我更加深刻地认识到，在现今经济社会中，不动产登记的重要性和意义。我会努力学习，加强自身的能力，争取在这个领域取得更好的成就。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇八
【论文摘要】本文对作为物权法重要内容的不动产登记制度进行了粗浅的探讨，主要目的是要解决在社会主义市场经济下，建立我国新的不动产登记制度时的立法体例的选择等问题。
论文正文划分为三个部分，第一部分从纵向不动产登记法律关系和横向不动产登记法律关系两个方面，介绍了不动产登记制度的法律关系;第二部分通过对不动产登记经济背景的对比即计划经济和市场经济两种经济体制下不动产登记的不同要求的对比。
针对我国现行不动产登记制度的缺陷，归纳出建立我国新的、符合社会主义市场经济客观要求的不动产登记制度，并就新制度建立时应当注意的一些问题发表自己的见解，对如何完善我国不动产登记制度提出若干建议。
应用统一的不动产登记程序和制发统一的不动产权属证书发表了自己的意见，对如何完善我国不动产登记制度提出了完善措施。
不动产是与动产相对称的物的概念。
所谓不动产是指依自然性质或法律的规定不可移动的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物(1)。
不动产登记则是指登记申请人对不动产物权的设定、转移在专门的登记机关依据法定的程序登记(2)。
它是不动产物权变动的法定公示方法，是因法律行为发生物权变动的生效要件，也是不动产物权获得法律承认与保护的基本依据。
不动产登记制度作为一项法律制度，从逻辑结构上分为行为制度和效力制度，行为制度以登记行为为规范的对象，规定不动产登记行为类型、程序以及行为主体的权利义务;效力制度以登记的法律效力为规范的客体，规定不动产登记的法律后果。
本部分将通过对不动产登记的内在法律关系的探讨，进一步认识不动产登记制度。
不动产登记法律关系，是在不动产登记过程中形成的法律关系总和。
从主体上看，不动产登记内在法律关系可以分两类，登记机构与登记申请人之间的纵向法律关系和登记申请人之间的横向法律关系。
一般而言，纵向法律关系具有行政管理性质，是登记机构与相对人之间的行政法律关系。
横向法律关系具有民事属性，是平等主体的登记申请人之间的民事法律关系。
纵、横向的登记法律关系相互衔接，共同构成不动产登记法律关系的整体。
所以，不动产登记法律关系具有行政关系与民事关系交叉的双重性质。
纵向的不动产登记法律关系，是不动产登记申请人对登记机构为登记行为过程中形成的，发生于登记申请人与登记机构之间，具有明显的行政管理性质，登记机构的登记职权、登记人的申请权与登记义务均体现了主体权利义务的行政性。
在德国不动产登记机构为属于地方法院的土地登记局;在日本为司法行政机关法务局、地方法务局及其派出所;在瑞士多为各州的地方法院。
这种做法，是以不动产物权登记直接决定当事人权利义务关系，故登记建立与司法系统的直接联系。
如在德国，不动产物权的争议直接进人诉讼程序，当事人在此程序中不必起诉，而是向上级法院直接上诉;我国历史上制定民法之初也曾采用法院统一登记不动产的做法。
后来因民国初期的司法混乱而改为属于行政机构的地政局统一登记，这一做法在我国台湾地区沿用至今(3)。
另一为形式上的审查权，这是对不动产名义权利进行审查的权力，实行登记对抗制度的国家采用此法，如法国、日本，《日本民法典》177条规定：不动产物权的取得、丧失及变更，除非依登记法规定进行登记，不得以之对抗第三人(4)。
登记申请人的权利义务主要体现为登记申请权和登记义务。
登记申请权是不动产利害关系人申请登记的权利，与登记机关受理登记的义务相对应。
登记申请权发生有两个前提：一是申请权利人与不动产有一定的利害关系;二是申请人的利益需要通过登记的方式得到保护。
登记申请人的登记义务是指登记申请人对登记机构所负有的、对与之存在利害关系的不动产进行登记的义务，与登记机构的登记权限相对应，是一种行政义务，登记义务的行政性在不动产标示登记中得到最充分的体现。
横向的不动产登记法律关系是指在平等主体的登记权利人和登记义务人之间，在登记申请过程中所形成的法律关系，存在于登记申请人之间，在性质上属于民事法律关系。
不动产登记申请在不动产事实上的权利状态与不动产登记薄上的记载不一致的场合，需要真实的权利人和名义上的权利人这两类当事人共同完成，登记利益对于这两类申请人是不同的。
事实上的权利人因登记取得名义上的权利，因登记而受益;名义上的权利人因登记丧失名义上的权利，因登记而受损。
因此，登记申请权对两类申请人的意义明显不同，对前者是积极的申请权，对后者是消极的合作义务，基于这一原因，不动产登记理论将前者称为登记权利人，将后者称为登记义务人。
所谓事实上权利状态与不动产登记薄不符，主要指两种情况，一是不动产权发生了实质的物权变动，即发生了所有权转移或附设权利，如地上权抵押权的设定、变动、取消，新权利人所享有的真实权利与不动产登记薄上记载内容相脱节;二是指虚伪登记。
在这种情况下，登记薄上记载的是错误的权利、或已丧失的权利、或实际存在但已被涂销的权利，而与事实的权利状态不符。
横向不动产登记法律关系的权利义务表现为登记权利人的请求权和登记人的允诺义务。
两者设置的目的.都是为了保障登记顺利进行，实现真正权利人的利益，其权利义务具有目的同一性、内容对应性，因此，本部分仅对登记请求权进行详细探讨。
登记请求权与登记申请权不同，它是登记权利人享有的、请求登记义务人为登记申请行为的权利，从性质上看是一种民事权利，不能由权利登记人本身予以强制实现，而应通过法院裁决实现强制性保障。
登记请求权发生的原因，一是不动产物权变动的事实，二是事实上的权利状态与登记的权利状态不一致，据此，登记请求权可以分为债权登记请求权和物上登记请求权。
债权登记请求权基于不动产物权变动的事实产生，源于不动产物权变动当事人的债权契约，是与由从债务人交付义务派生的附随义务相对应的权利，无须在债权契约中约定，为法定权利。
物上登记请求权的产生，基于权利的事实状态与不动产登记薄上的记载相互脱节，源于真实权利人享有的物权效力，本质上看是排除妨碍请求权的延伸。
由上观之，登记请求权是一种法定权利，基于一定的法律事实发生，因其可诉性而具有强制性的效力.
不动产登记制度作为一项法律制度，从来就不是孤立的，其内容取决于社会经济制度。
不动产作为重要的生产、生活资料是任何社会不可缺少的调整对象。
不同社会经济制度对不动产登记制度有着不同的要求。
基于这一原因，研究不动产登记制度的一般性规律，就需要对其社会经济背景作以分析。
社会经济制度有两层含义，一为社会财产所有制形式，一为社会经济运行机制。
财产所有制形式是社会根本经济制度，反映一个社会财产利益的最终归属状态，有公有制和私有制两种基本形式;社会经济运行机制，是社会经济运行的方式，在现代社会中也有两种主要形式，一为计划机制，一为市场机制。
社会财产所有制虽然本质上决定社会财产制度，但其具体操作的内容，往往是社会经济运行机制影响的直接后果。
本文所称社会经济背景，是指社会经济运行机制，具体地讲，是探讨计划经济和市场经济对不动产登记制度的影响。
计划经济体制，在一个相当时期曾一度是我国所采用的基本运行机制，虽然经过经济体制改革，市场经济已蓬勃发展。
但在体制的转制改造过程中，计划经济体制的影响仍不容忽视。
此外，对计划经济体制下的不动产登记制度进行研究，也有助于我们用历史的眼光分析市场经济体制下的不动产登记制度。
在计划经济体制下，不动产由国家直接行使支配权，不动产的开发利用由国家统一调控，不动产物权的取得由国家无偿划拨或分配，不动产的流转也需要国家行政调配完成。
国家意志以行政决策的形式左右着不动产运行的全过程。
国家对不动产的计划管理，须依赖于系统的不动产产籍资料，以权威的产籍资料为依据才能确保宏观调控的合理性，避免调控行为的重复和冲突，取得秩序上的稳定。
国家为确保产籍资料的准确性，通常将登记规定为不动产使用权取得的强制性程序。
登记虽然具有不动产得以使用的要件功能，但在此情形下却不具备实际的要件意义。
首先，不动产使用权在获得管理机关的正式批文后即已取得。
其次，登记仅为对批准文件形式上的复核，没有实质内容。
据此可认为，计划经济体制下的不动产登记，只是不动产使用者应当履行的行政手续，或者说仅是一种产籍管理方式，对不动产物权的取得、变更不具备实际的和法律的效力。
市场经济体制下，不动产及附设其上的权利始终以商品的身份、依权利人的意志而不是依国家的意志在市场上自由流通。
即不动产权利人对不动产及附设其上的权利的支配权必须明确，否则，流通主体必将耗以相当的时间和成本确认此种关系，有碍流通、交易的效率;其三，流通的标志必须明确，否则权利转让与否第三人无从认定，交易的安全无从保障。
但不足以公示不动产的流转，需要具有法律权威的方式公示不动产物权的设立、流转和消灭，将不动产物权状态公布于众，帮助第三人获得相关信息和判定是否为有关行为。
可见，以登记的权威来明确不动产产权关系、公示产权的流转、保障权利人利益和交易安全，是不动产市场运行机制的客观要求。
不动产市场是我国最为重要的市场，也是人民群众最为重要的经济活动集中的领域，必须有一套符合物权公示原则的不动产登记制度。
但从我国不动产登记制度的历史变迁可以看出，我国不动产登记制度强调行政管理功能，忽视和弱化了其自身的公示作用，并且在法律依据、登记机关、登记效力等方面尚未达成统一，不动产登记发生作用的范围也未涉及农村，这充分体现出过去计划经济体制下的立法与当今市场经济体制需求的脱节。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇九
不动产统一登记制度的制定与发布，标志着我国不动产统一登记制度已经起步。就我国当前的体制来讲，不动产登记制度的实施依旧存在着各个方面的阻力，房地产作为不动产中的典型，在不动产登记执行过程中受到的影响最为明显。
不动产登记指的是不动产登记机构依据当事人的申请与自身职权，将不动产的自然、权利等状况在不动产登记簿中进行记载并公示。不动产包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的不动产仅仅指房地产。不动产登记的主要原因是不动产具有不可移动性，而且其权利归属非常的复杂，需要对其产权关系进行明确。对于房地产而言，不动产登记的目的与职能并不是降低房价，两者之间并不存在直接的关系。房价的主要影响因素为房地产供求关系，其他因素所发挥的都是间接影响，通过对供求关系的影响来影响房价。不动产登记并不是单纯地为了征收房产税，两者之间虽然存在内在的逻辑关系，但不动产登记的目的并不是单一的房产税征收。不动产登记仅仅是房产税的技术准备与支撑。不动产登记主要包括以下几个方面的内容：基础——土地登记、核心——权属、目的——物权保护、表达形式——空间信息、法律特征——勘验取证、时态特点——现势性强、作用——多用途性。实现不动产登记，首先能够对房地产权人的权益进行保护。不动产登记能够从根本上解决不动产权属问题，从法律层面给与不动产权利人以保护，同时还能够对交易安全与交易秩序进行维护。其次，能够刺激二手房房源的增加，降低房屋的空置率，实现房屋本身的社会价值。最后，为政府的宏观管理提供基础，促进房地产经济的健康发展。
从房价的角度进行分析，人们所关注的并不是不动产登记制度的内容与实施，而是在不动产登记基础上房地产政策的调整状况。房价的决定因素主要包括市场、人口、收入、货币供应等几个方面，在对住房资源进行调节的过程中，保有环节房产税具有非常关键的作用。不动产登记的主要功能并不是对房价进行调控，而是实现制度长远性的设计与改进，促进有序、规范的房地产市场秩序的形成，降低住房交易双方的产权风险，进一步促进房地产市场的平稳运行。从短期市场冲击方面来讲，不动产登记为个人住房房产税的征收奠定了坚实的技术基础，在一定程度上会对购房者的市场预期造成影响。从这个方面来讲，不动产登记条例的颁布确实在一定程度上增加了房价下行的压力。但是，不动产登记与房价下降之间并不存在必然的关系，不动产登记主要的目的`是对产权进行明晰登记。不动产登记对于居民不动产的影响包括两个方面：第一，老房子、旧房子的继承问题，在房地产市场化之前存在着很多历史遗留问题；第二，市场供需变化，部分只有多套住宅的人担心房产税推出，从而倾向于抛售房产。但这部分人数量有限，对房地产经济的冲击也是有限的。
不动产登记并没有将房地产调控中作为其主要的目标，在短期内对房地产市场的影响也是有限的。不动产登记的主要目标是对多个部门的工作进行统一，建立全国统一的信息管理基础平台，实现审批、申请流程等方面的简化。当前，不动产登记条例的执行对象中并未涉及到存量房地产，购房者在不动产登记信息管理平台全面运行之前会保持观望状态，投资性购房者很少会出现大量抛售的情况。因此，不动产登记对房地产经济的影响更多的体现在未来市场运行规范方面。不动产登记条例的实施确实对二手房市场产生了一定的冲击，条例中并未提及自然人为条件对其名下的房产状况进行查询，但是能够通过地址对房产持有人进行推导，打破了传统的房产信息查询的瓶颈，可能会引发投资性购房者的抛售行为，高端二手房供应量可能会出现增加的情况，有利于平抑二手房市场价格。从短期进行分析，不动产登记对房价的影响是有限的，对二手房房源的增加可能产生更大的影响，但是对于大中城市来讲，二手房房源并不会对一手房产生较大的影响作用。从长期进行分析，不动产登记为房产税的征收奠定了基础，二房产税的征收必然会对房价产生较大的影响。因此，不动产登记的长期影响较为显著。不动产登记实施之后，政策对房价的影响将会逐渐体现出来，调控将更加精准。总体来讲，不动产登记对于房价过快上涨并不存在明显的抑制作用，不动产登记条例的实施将增加二手房房源，但是并不会对楼市供应产生巨大的“倾向力”。
不动产登记在短期之内都是利空的，这会对市场成交心理造成一定的影响，导致大众在心理上倾向于少买房。但是这种利空影响仅仅是短期内的，不动产登记实现全面贯彻落实需要3-4年的时间才能够完全实现，对市场真实的影响并没有想象中的那么大。国家在政策出台的背后更多的关注房地产行业的市场化运行，不会对市场运行进行过多的政化操作。对于整个房地产行业来讲，不动产登记政策是有利的，通过计算机技术能够进一步实现行业信息分享机制的完善，解决行业内存在的信息不对称问题，使房地产企业能够实现自由竞争。此外，通过不动产登记平台的创建，能够为未来房产税的实施提供更多的有利影响，税收改革将使得房地产行业更加成熟，消除非理性投资需求。统一的不动产登记制度可能给楼市带来的改变包括投资者数量降低、商品房短期供给量增加、楼市回归理性等。从楼市的调控方面来讲，不动产登记实际上就是通过计算机实现个人住房信息登记与联网，个人住房信息系统的建立与完善能够通过针对性的措施对楼市的分类、存量等进行有效的调节，从而影响城市楼市的供求关系，对于楼市的健康、长期发展具有积极意义。因此，不动产登记工作的不断落实与发展对房价产生的影响当前仅仅局限在心理层面，并没有过多的实质性影响。即使实现了不动产登记与房产税政策的相互结合，其最大的效用与最终的目标也是实现不动产的精确管理与监控，促进房产使用效率的提高，对于房产价格的影响非常有限。
不动产登记符合我国当前的国情，对房地产经济有着重要的影响，促进了房地产企业进一步的发展与完善。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十
1、抵押登记、转移登记：
你是否结婚？申请登记的房地产是否夫妻共有？
注：如果共有应夫妻共同申请；如果非共有应提交非共同所有的证明材料。
2、在建工程抵押：
是否已经取得了预售许可？截至目前已经预售了几套商品房？是否在房管机关进行了备案？
注：在建工程抵押登记时：1）请房管部门提供是否取得预售许可证，如果取得，应提供以备案的合同。
3、异议登记：权利人是否不同意更正登记？是否已知悉异议不当应承担的法律责任？
注：《物权法》19条：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
3、在建工程抵押登记：是否已经取得预售许可证？已经预售几套房屋？
（二）实地查看【房屋登记办法】19条；[规程】p10。
1、房屋所有权首次登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记。
2、实地查看资料：实地查看表、现场照片。
3、实地查看内容：
1）在建工程的坐落与证明材料记载的信息一致；2）申请抵押的部分已建造。
4、实地查看人员：由2名登记人员负责，至少一名登记官。
（三）申请人单方申请：【技术规程】p6。
1、首次登记；
2、因继承、受遗赠取得房地产权力；
3、因生效的法律文件；
5、房屋所有权注销登记；
7、权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的更正登记。
注意：夫妻共有的，必须夫妻双方共同申请。
（四）通知和公告。
1、通知权利人：
2、公告：【技术规程】p101）公告的情形：集体土地上房屋所有权首次登记；权属证书或证明公告作废；补发集体土地上房屋的权属证书或证明；查封建议公告【司审】p138。
2、法人身份证明：【规程】p27境内企业法人应提交企业法人营业执照；境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书；境内经营型其他组织应提交营业执照；境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证；境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；境外其他组织应提交其在境内设立分支机构的批准文件和注册证明；外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。
【房屋登记收件】p16：香港、澳门法人、台湾法人及外国法人公证认证的规定。
【房屋登记办法】15条：外国组织提交外文身份证民的，应当同时提交经过公证或认证的该身份证明的中文译本。
3、权利人名称、身份证明类型变更登记：【收件】p381)自然人：
4、抵押登记或转移登记权利人的证明材料。
5、公证的情形：
1）【收件】p47：转移登记，约定由某一方当事人单方申请的买卖合同或作价入股合同应当进行公证。
2）【收件】p71：转移登记，因离婚约定某一方所有或第三方所有的，协议经过公证或法院确认、经婚姻登记机关确认的其与存档档案一致的，且载明房屋申请人的，可以单方面申请。
3）【收件】p52：涉外涉港澳台的房屋买卖合同和房屋作价入股合同应当公证。
4）【规程】p29:。
1、因继承、受遗赠实施申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外。
2、境外申请人委托他人申请房地产登记的委托书。
3、父母之外其他人处分未成年人的房地产申请登记的，应提供对未成年人享有监护权的证明，但法院制定监护除外。
4、境外出具的公证材料应经转递或认证，并附中文译本。
（二）代理登记注意事项。
2、自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与当事人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。
3、境外申请人委托代理人申请不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
1、共有的不动产，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式；按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明。
2、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记；受让人属于共有人以外的，应当同时提交其他共有人放弃优先购买权的书面证明。按份共有人抵押其不动产份额的，应当与抵押权人共同申请登记。
3、确定共有人的情形及证明材料【《房屋登记行政行为及司法审查》p20】。
（4）在合伙企业存续期间，以合伙企业的房地产转让、抵押的，必须经全体合伙人同意；
（9）。
（四）监护人代为申请注意事项。
1、监护人代为申请登记的，应当提交监护人与被监护人的身份证明、有权机关出具的监护关系等证明材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
3、以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明；出生医学证明；人民法院指定监护人的生效判决；居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件；证明监护关系的公证书；未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。
（三）其他。
1、申请材料注明提交原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明提交原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。
2、不动产登记申请审批表应当由申请人（代理人）签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，并加盖公章；申请人是自然人的，由申请人（代理人）签字。
3、申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。
4、因继承或者受遗赠申请不动产登记的，申请人自愿公证的享有不动产权利的证明，可以作为登记原因证明材料。
一、其他材料。
1、建设工程符合规划的证明【房屋登记司法审查】p87：在建工程抵押：建设工程规划许可证（副本）；首次登记：建设工程规划许可证（正本）及规划核实意见书（超出规划的）。
建设工程符合规划的证明:建设工程规划许可证和建设工程规划验收报告【河北省城乡规划条例】第34、55条。
2、房屋竣工证明。
1）【房屋登记司法审查】p88：建设行政主管部门的竣工备案证明。2）【房屋登记收件】p20：房屋竣工证明主要有：建设工程质量管理部门出具的竣工验收备案表；建设单位组织相关部门对竣工房屋综合验收形成的建设工程质量竣工验收合格证；城建单位或个人出具的房屋已经竣工的证明；房屋所有权人出具的房屋已经竣工的保证，或证明房屋已经竣工的照片。
注：
1、依据《建筑法》村民自建民宅，无需取得对竣工验收报告的备案，申请人出具房屋已竣工的证明。
2、《建设工程施工许可管理办法》规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
5、公证：
涉外涉港澳台的房屋买卖合同和房屋作价入股合同应当公证。【收件】p52。
8、房屋地址证明（原件）；【房地产登记技术规程c.1.1】。
9、保障性住房、单位集资合作建房应提交批准文件；【经济适用住房管理办法】。
13、反担保人的资格要求：反担保人可以是自然人也可以是企业法人。自然人须是党政机关、财政全额拨款事业单位工作人员，或与盈利的国有大中型企业签订劳动合同的职工及担保机构和经办银行共同认可的其它机关团体企事业单位职工；企业法人可以是申请贷款企业的主办企业，也可以是其他独立法人企业。自然人只能为个人提供反担保。企业法人可以为符合贷款条件的企业或个人提供反担保。
15、抵押权实现的种类：抵押物拍卖、抵押物变卖、抵押物折价。【收件】p139。
18、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明：抵押权人做出的声明或承诺、记载有在全确定其间的登记簿打印件或复印件（原件）；【收件】p153（1）债权确定期间届满的证明：抵押合同中有约定的从其约定，约定不明确或未约定的，自抵押权设立之日起满两年；【收件】p168【收件】p215：预告登记的权利消灭的证明材料：1）当事人协商解除合同的证明：接触商品房买卖合同的协议；生效的民事调解书、仲裁调解书。2）商品房买卖合同被法院、仲裁机构解除、撤销或宣告无效：民事判决书、民事裁定书、裁决书。3）预购商品房预告登记被生效的法律文书确认无效。
20、法人被撤销或宣告破产的，清算组织为权利人。
一、境外机构、个人购房的有关规定：
1、境外机构、个人购房的规定：【关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知】个人：1）在境内只能购买一套用于自主的住房。
2）有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
3）境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
机构：1）有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
2)境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
2、【收件】p52:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条：有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
3、在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该国订立的有关条约中规定的证明手续，才具有效力。
24、因公司合并发生转移登记的，应提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注销登记资料。
25自然人变更姓名的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料及税务行政主管部门出具的免税凭证。涉及国有企业的，还应提交国有资产管理部门批准的证明材料，涉及集体企业的，还应提交上级管理部门的证明材料；社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料；地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料。
26、查封或预查封未解禁之前不得办理：所有登记。异议登记期间：除查封或预查封外所有登记不得办理。
转移登记：抵押权人、预告登记权利人、地役权权利人、共有人书面同意。
变更登记：异议权利人。
抵押登记：预告登记权利人、地役权权利人、共有人书面同意。
二、什么是认证：【民事讼诉法】240条。
在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该国订立的有关条约中规定的证明手续，才具有效力。
问题：【赣州市登记指南】。
1、立项批文。
2、建设用地规划许可证、附用地红线图。
3、建设工程规划验收资料：建设工程竣工规划核实合格验收单。
4、物业用房证明。
5、由社区服务用房的，须提交移交协议。
6、建设工程规划许可证，并附总平面图。自己问题：
1、几栋房屋的，其中一栋登记，如何识别符合规划？
2、保障性住房、单位集资合作建房应提交批准文件；是否需要？
3、有地下室的，须提交非人防证明；？？？？？？
6、集体房屋抵押是否先办理土地抵押，如何办理》》》？？？
7、商品房抵押，过户问题？
8、申请书自填还是签字？
10、如何分清，某栋楼是否符合规划？
11、预购商品房预告登记业务多吗？
12、担保范围、履行期限是否对其他抵押权人产生不利影响？???
13、抵押权预告登记转化为房屋抵押权登记如何操作？
14、预购商品房预告登记如何保障其为合法建造？？？
15、规划许可证的内容及附件？？？？？
16、订立一个夫妻共有的实际操作规程。
问题：
1、以一层为单元登记，楼道部分是否为公有部分？
3、房地产首次登记时，是否就一套为单位编码，包括车库、地下室吗？
4、如何保障单位编码不重复，商品房登记不出现一房二登记？
5、[司审]127：抵押要件增加共有房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
6、p168：司审，在建工程抵押的询问？
7、在建工程抵押，收件应增加是否取得预售许可证，是否进行了预售。
8、异议登记，询问中应告知申请人权利、义务。15日，法院起诉。
9、地籍调查结果审核意见有谁签字?
10、土地预告登记是否可行？？？？？？？？？？
重点：以红头文件的形式下发地籍调查规程。
公证汇总:。
1、【细则】11条，父母、法院指定以外的监护人代为申请，监护关系应公证。
2、【收件】p52:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条：有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
3、继承、受遗赠材料必须公证。【细则】14条。
4、【细则】12条，境外申请人委托，授权委托书应经公证或认证。
流程再造问题。
1、如何使用电子签章？
2、测绘公司应提供电子测绘图、界址点坐标。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十一
不动产登记是一项非常重要的任务，它关系到国家的财产安全，对于房地产行业来说也是至关重要的。作为一名不动产登记的见习人员，我深知这项工作的重要性，同时也深刻体会到在这个职业中所需要具备的态度和技能。在本文中，我将分享我在不动产登记领域的心得体会。
第二段：态度决定一切。
在进行不动产登记的过程中，一个人的态度是尤为重要的，因为这项工作需要耐心、细心和专业的水平。对于一名初入职场的新员工而言，态度可以决定是否能够完成这项工作。因此，我意识到，态度决定一切。在工作中，我学会了细致认真地对待每一份资料，用心细致地解决每一个问题。此外，我还注重与客户进行沟通，耐心解答客户的疑问，以确保所有需要登记的信息得到准确记录。
第三段：技能是必不可少的。
除了良好的态度，作为一名不动产登记的见习人员，技能也是必不可少的。登记工作需要掌握一定的技术和专业知识。在我进入实践阶段后，我意识到我还需要掌握如何使用各种工具来记录信息，例如如何预处理资料以及如何归档。我也必须掌握如何使用不动产登记系统等专业软件，以达到快速且准确地完成工作的目的。在我的不断探索和学习中，我能够接受更多的挑战，并不断提高自己的技能和能力。
第四段：相互协作。
在不动产登记过程中，一个人的工作能力不能决定一切。因为这项工作关系到多个部门，需要通过相互协作来完成。在与其他同事和部门的合作中，我深刻体会到了相互协作的重要性，并学会了如何合理分配工作并协同配合。在我的这段经历中，我认识到一个团队的成功需要彼此之间的相互协作，没有任何一个人可以单独完成这项工作。
第五段：总结。
通过这段时间的见习工作，我学到了很多。这项工作需要耐心，细心和专业的水平，需要我们具有良好的态度，正确地掌握各种技能和知识。而在相互协作中，我们需要努力实现团队的协调和配合。这些经验和教训将对我未来的人生和事业产生很大的影响，我期待着在未来的职业生涯中能够继续成长和发展。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十二
第三十一条依法取得国有建设用地使用权的，当事人可以单独就国有建设用地使用权申请不动产登记，并提交土地测绘成果报告或者地籍调查成果等相关材料。
依法利用国有建设用地建造房屋的，当事人可以就国有建设用地使用权及房屋所有权申请不动产登记。
第三十二条房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。
房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。
第三十三条申请国有建设用地使用权及房屋所有权不动产首次登记的，应当提交本条例第十二条规定的材料和下列材料：
(一)建设工程规划许可证和规划验收合格的材料;。
(二)建设工程竣工验收合格证明材料;。
(三)地名证明文件;。
(四)房地产调查或者测绘报告;。
(五)相关税费缴纳凭证;。
(六)其他必要材料。
第三十四条申请国有建设用地使用权及房屋所有权不动产转移登记的，应当提交本条例第十二条规定的材料，并根据情况提交下列材料：
(一)买卖、互换、赠与合同;。
(二)继承或者受遗赠的材料;。
(三)分割、合并协议;。
(四)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;。
(五)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;。
(六)相关税费缴纳凭证;。
(七)其他必要材料。
第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权不动产变更登记的，应当提交本条例第十二条规定的材料，并根据情况提交下列材料：
(一)发生变更的材料;。
(二)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;。
(三)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;。
(四)其他必要材料。
第二节集体土地所有权、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记。
第三十六条集体土地所有权不动产登记，依照下列规定提出申请：
(一)土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请。没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请。
(二)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织申请。没有村集体经济组织的，由村民小组代为申请。
(三)土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织申请。
第三十七条依法取得集体建设用地使用权的，当事人可以单独就集体建设用地使用权申请不动产登记。
依法使用集体建设用地兴办企业、建设公共设施、从事公益事业的，当事人可以就集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权申请不动产登记。
第三十八条申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权不动产首次登记的，应当提交本条例第十二条规定的材料，并根据情况提交下列材料：
(一)有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料;。
(二)建设工程规划验收合格材料;。
(三)建设工程竣工验收合格证明材料;。
(五)其他必要材料。
第三十九条因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议、有关部门的批准文件等必要材料，申请不动产转移登记。
第三节宅基地使用权及房屋所有权登记。
第四十条依法取得宅基地使用权的，可以单独就宅基地使用权申请不动产登记。
依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以就宅基地使用权及房屋所有权申请不动产登记。
第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权不动产首次登记的，应当根据情况提交有批准权的人民政府批准用地的文件或者证明材料、房屋现状资料等必要材料。
第四十二条因依法继承、分家析产或者集体经济组织内部互换、转让房屋等方式致使宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，当事人可以申请宅基地使用权及房屋所有权不动产转移登记，申请时应当提供受让人为该农村集体经济组织成员的证明，但因继承致使宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外。
第四节土地承包经营权登记。
第四十三条承包农民集体所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒沟等农用地，或者国家所有依法由农民集体使用的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产的，可以申请土地承包经营权不动产登记;地上有森林、林木的，应当在申请土地承包经营权不动产登记时一并申请登记。
第四十四条依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地承包经营权不动产首次登记。
以家庭承包方式依法取得土地承包经营权的，由发包方持土地承包经营合同等材料申请为承包方办理土地承包经营权不动产首次登记。
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地依法取得土地承包经营权的，由承包方持土地承包经营合同等材料申请土地承包经营权不动产首次登记。
第四十五条已经登记的土地承包经营权有下列情形之一的，应当持原不动产权属证书以及其他证明发生变更事实的材料申请土地承包经营权不动产变更登记：
(一)发包方、承包方的姓名或者名称等事项发生变化的;。
(二)承包土地的坐落、名称、面积发生变化的;。
(三)承包期限依法变更的;。
(四)承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的;。
(五)退耕还林、退耕还湖、退耕还草致使土地用途改变的;。
(六)森林、林木的种类等发生变化的;。
(七)法律、法规规定的其他情形。
第四十六条已经登记的土地承包经营权有下列情形之一的，应当持互换协议、转让合同等材料申请土地承包经营权不动产转移登记：
(一)互换;。
(二)转让;。
(三)因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并的;。
(四)其他依法导致土地承包经营权转移的情形。
以家庭承包方式取得的土地承包经营权采取转让方式流转的，申请土地承包经营权不动产转移登记还应当提供发包方同意的书面证明。
第五节海域使用权登记。
第四十七条依法取得海域使用权的，当事人可以单独就海域使用权申请不动产登记，并根据情况提交项目用海批准文件或者海域使用权出让合同、宗海图以及界址点坐标、海域使用金缴纳或者减免凭证等必要材料。
依法使用海域，在海域上建造建筑物、构筑物的，当事人应当就海域使用权及建筑物、构筑物所有权申请不动产登记。
申请无居民海岛登记的，按照国家有关规定办理。
第四十八条申请海域使用权不动产转移登记的，应当提交本条例第十二条规定的材料，并根据情况提交下列材料：
(一)海域使用权转让合同、继承材料、生效法律文书等材料;。
(二)经批准取得的海域使用权转让的，应当提交批准转让的文件;。
(三)依法需要补交海域使用金的，应当提交缴纳凭证;。
(四)其他必要材料。
第四十九条因围填海造地等导致海域灭失的，申请人应当在围填海造地等工程竣工后，申请国有建设用地使用权不动产登记，同时申请海域使用权不动产注销登记。
第六节地役权和抵押权登记。
第五十条按照约定设定地役权的，当事人可以持需役地和供役地的不动产权属证书、地役权合同以及其他必要材料，申请地役权首次登记。
第五十一条对符合规定条件的地役权登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。
第五十二条将下列财产进行抵押的，可以申请不动产抵押登记：
(一)建设用地使用权;。
(二)建筑物和其他土地附着物;。
(三)海域使用权;。
(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;。
(五)正在建造的建筑物;。
(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押，应当一并办理抵押登记。
第五十三条设定、变更、转让、消灭不动产抵押权的，双方当事人应当共同申请不动产抵押权的首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。
抵押权人放弃不动产抵押权的，可以单方申请不动产抵押权注销登记。
第五十四条申请不动产抵押权首次登记应当提交本条例第十二条规定的材料，并提交抵押合同、抵押担保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分办理抵押权首次登记的，还应提供建设工程规划许可证和地名证明文件。
第五十五条同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理抵押权登记。
第五十六条集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权以及宅基地使用权上已经设定地役权或者抵押权的，不动产权利人申请变更登记的，应当同时办理地役权或者抵押权的变更登记。
第四章其他登记。
第五十七条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：
(一)商品房等不动产预售的;。
(二)不动产买卖、抵押的;。
(三)以预购商品房设定抵押权的;。
(四)法律、法规规定的其他情形。
第五十八条房地产开发企业取得商品房销售许可证并办理预售登记后，房地产开发企业和商品房预购人可以按照约定持商品房买卖合同及其他有关材料，向不动产登记机构申请预告登记。
房地产开发企业未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可以单方申请预告登记。
第五十九条经预告登记的商品房首次登记后，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。
经预告登记的商品房购房人入住二年后，房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记。不动产登记机构受理房屋所有权转移登记申请后，应当对需要核查的有关内容进行核查。
第六十条已经办理预购商品房抵押权预告登记的，购房人办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记后，其抵押权预告登记转为抵押权登记，抵押权预告登记日期即为抵押权登记日期。
第六十一条经预告登记的权利终止的，当事人应当持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料，以及其他必要材料注销预告登记。
第六十二条不动产权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的内容有错误的，可以申请更正登记，并提供相关证明材料。不动产登记机构经审核确有错误的'，应当对不动产登记簿的内容予以更正，并书面通知不动产权利人;没有错误的不予更正，并书面通知申请人。
不动产登记机构发现不动产登记簿记载的内容有错误的，应当将需要更正的内容书面通知不动产权利人。不动产权利人可以自收到通知之日起三十日内向不动产登记机构提出异议。逾期不提出异议或者异议不成立的，不动产登记机构应当在公告十五个工作日后对不动产登记簿记载的内容予以更正，并书面通知不动产权利人。
第六十三条利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，不动产权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。不动产登记机构应当在受理异议登记申请的当日，将异议申请人和异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明。
异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺。
第六十四条异议登记申请人应当自异议登记之日起十五日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的证明材料;逾期不提交的，异议登记失效，不动产登记机构将注销异议登记事项记载于不动产登记簿。原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。
第六十五条异议登记受理后，异议登记申请人可以申请注销异议登记;不动产权利人可以持人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书申请注销异议登记。
第六十六条司法机关或者行政机关依法对已经登记的不动产采取限制转移、限制设定抵押权等措施的，不动产登记机构应当按照协助执行通知书或者决定书载明的不动产权利人、范围、内容和期限等，在不动产登记簿上予以记载。
协助执行通知书或者决定书载明的不动产权利人、范围和内容不明确的，或者与不动产登记簿记载的内容不一致的，不动产登记机构应当书面告知有关司法机关或者行政机关。
第六十七条不动产登记资料包括不动产登记簿和不动产登记原始资料。
不动产登记资料由不动产登记机构统一管理。不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。
不动产登记簿应当由不动产登记机构永久保存，并采用电子介质，进行异地备份，具有唯一、确定的纸质转化形式。
第六十八条不动产权利人、利害关系人依法申请查询、复制不动产登记资料的，应当向不动产登记机构提出申请。
不动产权利人可以查询、复制其不动产登记资料。
因不动产交易、继承、诉讼、仲裁等涉及的利害关系人，可以查询、复制不动产自然状况、不动产权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。申请时应提供身份证明、利害关系证明以及不动产坐落或者不动产权属证书、不动产登记证明的证号。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
涉及国家秘密的不动产登记资料的查询，按照国家有关规定执行。
第六十九条对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在五个工作日内提供查询。
第七十条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
不动产登记机构工作人员应当严格按照规定的不动产登记信息查询范围、程序等要求提供查询，不得擅自扩大不动产登记信息的查询范围。
第六章法律责任。
第七十一条房地产开发企业违反本条例第三十二条规定，未按期申请房屋所有权不动产首次登记的，由不动产登记机构责令限期办理;逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给不动产权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。
第七十二条不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
第七十三条不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分;给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十四条伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的，没收违法所得;给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十五条不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章附则。
第七十六条2002年12月31日前依法应当办理房屋所有权登记因故未办理的，当事人可以凭房屋权属来源证明和未登记原因证明材料或者未登记原因说明，申请登记。不动产登记机构受理申请后，应当进行核查并将有关情况在本市主要报纸上予以公告;公告三个月期满无异议的，予以登记。
第七十七条2005年12月31日前国有土地上已登记房屋因故未办理土地使用权登记的，不动产登记机构可依据房屋权属证书以及土地权属来源证明，确定建设用地使用权范围并在本市主要报纸上予以公告;公告三个月期满无异议的，予以登记。
第七十八条本条例实施前依法制作的不动产登记簿、核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效。
第七十九条在国家规定的不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权登记工作由市农业行政管理部门按照国家和本市有关规定负责组织实施。
第八十条本条例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津(楼盘)市第十四届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过的《天津市房屋权属登记条例》同时废止。本条例施行前本市有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，按照本条例执行。
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实用不动产登记心得（通用19篇）篇十三
“房屋登记证明”估计是经辖区房屋登记机构登记备案的证明，这样你就大可放心，根据有关规定，房屋竣工后，办理房屋登记应当登记到你朋友名下，你朋友也应当成为最终权利人。至于如何办理房产证，得根据辖区房屋登记机构的要求情况来办理。最坏情况你还可以向人民法院申请房屋产权确认，凭法院确认书向辖区房屋登记机构申请房屋登记，取得房产证。
我国实行房地产申报登记制度，意即，凡涉及到房地产产权的事项(例如预售、预租、抵押、租赁、产权转移、权利人变更等等)，当事人都应向房屋所在地的房地产登记机构申报，取得登记证明。只有取得证明，登记的事项才受法律保护。至于房产证，那只是房屋经初始登记或转移登记后取得的成果，是代表已经完成“产权登记”该事项的形式。
《房屋登记办法》第二条规定：“本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”第二十六条规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”
按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产权利的特定簿册。由此，房产证不再是房屋唯一合法凭证，如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。这表明“登记簿”比“房产证”更具有权威性和法律效力。因为房产证可以造假，但登记信息由监管部门直接把关，是唯一的。新的《房屋登记办法》已于7月1日开始实施，其最大的变化是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。
《房屋登记办法》第二十五条规定：“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。”因此，登记簿在房产证产生之前就存在了。房产证对外证明房屋权属，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用了。基于登记簿的法律依据地位，权利人如果遗失房屋所有权证需要补办，就不用像原来那样公告6个月后再补办，只要刊登遗失申明后就能到登记机关申请补办，而登记机关将按“登记簿”记载的内容予以补办。
《房屋登记办法》第五条第二款规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。”这一款是按照《物权法》要求确定的，它强调了登记的效力。比如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。根据相关规定，法律保护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能根据购房合同请求甲承担赔偿损失等违约责任。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。
房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。
房屋登记的生效时间。《房屋登记办法》规定办理房屋登记，按照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。在整个程序中，记载于登记簿的时间就是申请人取得该房屋物权效力的时间，因此，登记机构受理了申请，并不代表申请人已经取得了房屋的所有权，在记载于登记簿之前，申请人还可以撤回登记申请。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十四
第一条为了规范不动产登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《不动产登记暂行条例》等相关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
第四条下列不动产权利，依照国家和本市有关规定办理登记：
(一)集体土地所有权;。
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;。
(三)森林、林木所有权;。
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;。
(五)建设用地使用权;。
(六)宅基地使用权;。
(七)海域使用权;。
(八)地役权;。
(九)抵押权;。
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
第五条市国土资源和房屋行政主管部门是本市不动产登记机构(简称不动产登记机构)，负责全市不动产登记工作。
市国土资源和房屋行政主管部门可以委托区县国土资源管理部门办理不动产登记事务。
农业、林业、海洋等部门按照职责分工配合不动产登记机构做好登记工作。
第六条市国土资源和房屋行政主管部门建立全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，制定统一的不动产登记规范。
第二章一般规定。
第七条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元应当有唯一编码。
第八条房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一体登记。
第九条当事人应当到不动产登记机构设立的登记场所申请不动产登记。
当事人可以依照国家有关规定委托他人代为申请不动产登记。
第十条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;。
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;。
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;。
(六)申请更正登记或者异议登记的;。
(七)法律、法规规定可以由当事人单方申请不动产登记的其他情形。
第十一条申请共有不动产登记的，应当由全体共有人共同申请。
处分按份共有的不动产，可以由占份额三分之二以上的按份共有人申请登记，并同时提供其他按份共有人知悉处分的证明材料。
第十二条申请人申请不动产登记时应当按照规定提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;。
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;。
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;。
(五)与他人利害关系的说明材料;。
(六)具体登记事项所需其他材料。
第十三条申请人提交的不动产登记申请材料齐全、符合法定形式的，不动产登记机构应当受理登记申请，并书面告知申请人;申请材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当当场书面告知申请人不予受理，并一次性告知申请人需要补正的全部内容。
不动产登记机构应当在登记场所和门户网站公开申请不动产登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十四条申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，不动产登记机构应当将登记申请书以及相关材料退还申请人。
第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，按照有关规定进行查验，必要时可以实地查看或者调查。符合登记规定的，不动产登记机构应当将不动产有关事项记载于不动产登记簿;不符合登记规定的，不予登记，并书面告知申请人。
不动产登记机构对登记事项进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
第十六条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记，并书面告知申请人：
(一)违反法律、行政法规规定的;。
(二)存在尚未解决的权属争议的;。
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;。
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
第十七条法律、法规、规章规定应当对申请登记的进行公告的，不动产登记机构应当在登记事项记载于不动产登记簿前进行公告。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等场所发布，公告期限不少于十五个工作日。公告期满无异议或者异议不成立的，不动产登记机构应当及时记载于不动产登记簿。
第十八条不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起三十日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
公告时间不计入前款规定时限。
第十九条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者不动产登记证明。
(一)不动产的坐落、编码、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;。
(二)不动产权利人的姓名或者名称;。
(三)不动产权利的类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;。
(四)预告登记、异议登记、查封登记等不动产权利被限制或者提示的事项;。
(五)不动产权属证书或者不动产登记证明换发、补发等事项;。
(七)其他相关事项。
第二十一条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得更改登记事项。
第二十二条不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书，向地役权登记、抵押权登记、预告登记、异议登记申请人核发不动产登记证明。
第二十三条不动产权属证书或者不动产登记证明记载的事项应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二十四条不动产权属证书或者不动产登记证明破损的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请换发。不动产登记机构应当在换发前收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，刊发声明十五个工作日后予以补发。自补发之日起，原不动产权属证书或者不动产登记证明作废。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。
第二十五条办理不动产登记，申请人应当按照规定交纳登记费和证书工本费。
第二十六条不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、法规另有规定的除外。
第二十七条有下列情形之一的，不动产权利人可以申请变更登记：
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;。
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;。
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;。
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;。
(五)不动产抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;。
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;。
(七)地役权的利用目的、方式等发生变化的;。
(八)共同共有转为按份共有或者按份共有转为共同共有的;。
(十)法律、法规规定的其他变更情形。
第二十八条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以申请转移登记：
(一)买卖、互换、赠与不动产的;。
(二)以不动产作价出资或者入股的;。
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因导致不动产权利发生转移的;。
(四)不动产分割、合并导致权利发生转移的;。
(五)继承、接受遗赠导致不动产权利发生转移的;。
(六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;。
(八)因主债权转移导致不动产抵押权转移的;。
(九)因需役地不动产权利转移导致地役权转移的;。
(十)法律、法规规定的其他不动产权利转移的情形。
第二十九条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
(二)权利人放弃不动产权利的;。
(三)不动产被依法没收、征收或者收回的;。
(四)因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利消灭的;。
(五)法律、行政法规规定的其他情形。
不动产上已经设立地役权、抵押权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供地役权人、抵押权人、预告登记权利人同意的书面材料。
第三十条有本条例第二十九条第一项情形，当事人未申请办理注销登记的，不动产登记机构可以根据有关部门提供的不动产灭失证明文件，将注销事项记载于不动产登记簿，原不动产权属证书作废。
有本条例第二十九条第三项、第四项情形之一，当事人未申请办理注销登记的，不动产登记机构可以根据有关机关的要求，并依据不动产被依法没收、征收或者收回的决定，或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书直接办理不动产注销登记，并予以公告。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十五
一、外业测量:由拥有林业测量资质的单位进行现地测量、乡（镇）林业站、村民委员会代表、边界毗邻人到林地认定。
二、到国土资源局落图确认林地权属。（由市林业局林政科、林业测量资质单位、申请权利人）.
三、
林业测量资质的单位出具《宗地图》，签定《边界毗邻协议书》并出具边界毗邻身份证复印件(边界毗邻身份证复印件上本人签写边界清楚，无争议并签字按手印）。
四、1.权属为国有林地的应与乡（镇）林业站签署林地承包合同。
2.权属为集体林地的应与村民委员会签定林地承包合同。
五、到林地所在地进行公示并有公示照片（公示期为申请之日起15个工作日）。
六、上报市林业局林政科由林政科进行组建不动产权登记（林木）登记档案。组建档案其中包括1.林业调查申请表。2.造林承包合同。3.不动产权地籍调查表。4.毗邻认定书。5造林验收证明（由所在地签署）6.林地林木权属证明。7.林业测绘成果表。8.承诺书。9.公示照片。10.申请权利人身份证复印件。11.毗邻人身份证复印件。12.林业测量资质单位出具《林业调查规划设计资质证书》复印件；集体林地应提交村民代表大会会议纪要、介绍信等相关材料。注：（退耕还林应提交退耕还林证复印件）。
七、由申请人到林地所在地盖相关公章签字等。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十六
20xx年3月1日，具有划时代意义的《不动产登记暂行条例》正式实施，林权正式被定义成为了不动产权。国家将林权作为不动产进行统一登记将更好地保护林农合法权益，促进林农投资林业发展的积极性，加快林业产业发展升级步伐，提升生态林业和民生林业发展水平。近年以来，建湖县一方面严格按照有关法律法规和上级文件规定，一方面结合建湖县不动产统一登记的实际情况，在实践中大胆探索，总结经验，务实求真，将林权不动产登记纳入不动产统一登记同步推进，具体做法如下：
一是推进职责整合，完善机构设置。建湖县按照国家、省、市的统一部署，围绕登记依据、登记机构、登记簿籍、信息平台“四统一”的要求，狠抓职能整合和机构建设。早在12月31日，建湖县委就印发《建湖县政府职能转变和机构改革实施意见》(建发[2014]26号)，明确将土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记职责整合到国土资源局。20xx年9月7日，县编委批复同意在国土资源局增挂“建湖县不动产登记局”牌子，实行一套班子，两块牌子，成立“建湖县不动产登记中心”，隶属于建湖县国土资源局管理，核定编制25名，其中主任1名，副主任3名，为全额拨款事业单位，并将交易、测绘职能调整到县不动产登记中心。2月23日，按照人随事走，编制随职能走的原则，建湖县政府召开了划转工作会议，迅速将人财物划转到位，实现了机构、人员、资金、公章“四个到位”，林权登记正式纳入不动产登记。
二是加强学习研究，规范操作流程。《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》中关于林权登记方面的规定，与以前的规定有较大变化;在传统观念里，林权并不像房产那样获得足够的认可，林权证被当做“土地承包合同”一般，远远没有房产证那么具有含金量。《不动产登记暂行条例》的实施，让林地林木确权更加深入，使得林权证在法律层面上与房产证平起平坐。20年6月，国土资源部颁发了《不动产登记操作规范》，但涉及林权这一块没有具体细则。建湖县不动产登记中心除了加强不动产登记相关法规规章、政策文件以及不动产登记有关规定的'学习研究外，还特别制定细化了符合本地实际的林权不动产登记操作流程，将林权不动产登记分为首次登记、转移登记、变更登记、更正登记、注销登记、异议登记、抵押登记、查封登记、换(补)证登记共九个登记类型，并对每一类型林权不动产登记提交资料及要求、审查要点、审批时限、办理流程、收费标准及依据等制作了统一的申请表单和收件指南，为全县开展林权类不动产登记发证工作提供了有力保障。
三是精准整合数据，创新平台建设。建湖县是全省林权发证试点县，为配合林权改革，所有的新栽林木和原有的集体林地林木都采取公开竞价拍卖或议价承包方式将林地使用权和林木所有权落实到户到人，提高林农经营林地的积极性。该县农委的林权登记发证没有使用系统，只有纸质材料(农委林业工作站保存林权证申请表和林木所有权人林地承包合同等纸质档案材料共21册)，标准要求与不动产登记有较大的差距。针对实际情况，该县要求新的不动产登记系统协作单位国图公司提前介入开展数据整合和登记平台建设，赋予房产登记资料和林业登记成果空间属性，初步按照“四全”服务的要求，设置系统审批流程，实现全业务网上办理。在正式发证前进行了系统试运行，收件人员通过集中学习、实际操作、相互交流、跟班学习等方式，熟练掌握林权不动产登记系统操作、业务流程，不断提升履职能力和业务水准，有效保证了统一登记发证工作的顺利开展。2016年5月26日已顺利完成林权类登记档案接收入库，2016年7月27日，建湖县不动产登记中心发出全市第一本林权不动产证明书，截止目前共发放林权证2204本，发证面积36025亩。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十七
近日，人社部发布《关于进一步做好就业重点工作的通知》，要求全力促进高校毕业生就业，加强对各类就业困难和长期失业毕业生的就业援助;稳妥做好去产能职工安置工作，推动职工安置与去产能任务确定、奖补资金安排等工作同考虑、同部署。
今年以来,怀化市不动产登记中心在去年不动产登记工作取得各项成果的基础上,注重便民、狠抓落实,积极推进全市不动产登记工作深入开展。
一是强化服务意识,做到履职尽责。坚持“群众为先,服务至上”的`工作理念,做到热情接访、耐心解疑、有惑必解、务实清廉;坚持“明确职责,分工协作”的工作方法,做到职责明晰,细心履职,协调配合,服务到底;坚持“遵守规则,遵守底线”的规矩思路,严禁索、卡、要,杜绝脸难看,严禁吃、拖、慢,杜绝事难办。
二是抓好窗口建设,做到便民利民。加强一站式办证制度的建设,杜绝多次交件办理的情况发生;继续加大对电脑设备、内部网络等不动产发证信息平台的设施投入,加强岗位培训,完善咨询台、流程引导等相关便民设施建设。
三是加快资料整合,避免法律风险。加快推进国土资源与房管、林业、农业等部门的电子资料交接,实现数据整合,确保不动产登记资料的真实性和完整性避免漏登、误登,规避法律风险。
四是主动宣传公关,做到家喻户晓。做好宣传工作,确保不动产登记有序开展。将继续通过多种途径宣传不动产登记的法律、政策、规定,对现有各类不动产权利证书继续有效、逐步替换等问题做好宣传解释,及时把不动产登记的受理地点、办理程序、办理时限、登记类型及需要的材料、收费标准等告知企业和群众;减少办理环节,不增加群众负担,把不动产登记工作真正做成一项实实在在的便民工程。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十八
今年我市不动产登记将加快“提速”，目前我市商品房首次转移登记已经从原10个工作日缩短到5个工作日，4月上旬起二手房买卖抵押登记也将从原10个工作日缩短到5个工作日。
自去年6月底我市实施不动产登记以来，南京市不动产登记中心已累计发放不动产登记证书13万余本、不动产登记证明7万余份、开具购房证明5万余份、出具一二套房查询结果6万余份。今年来，该中心力推不动产登记服务“提速”，开展房产、土地数据清理融合、不动产登记信息共享平台建设等，现已全面完成我市300万户房产与土地数据关联对应、164万户商品房数据、8万户房产抵押数据整理工作。
自今年3月13日起，南京市商品房首次转移登记正式从原10个工作日提速到5个工作日办结，3月13日受理的首批60个商品房首次转移登记案件，已于3月20日全部办结、出件。待相关准备工作就绪后，二手房买卖抵押登记也将于4月上旬同步实现从原10个工作日提速到5个工作日办结。今年下半年更是有望实现商品房首次转移登记立等可取，二手房买卖登记、抵押登记将缩短到3个工作日左右。
今年，我市在不动产登记方面还将陆续推出其他便民举措，如在服务大厅专设预约服务窗口，提供预约取号、在线排队、人流量提醒服务;提供不动产登记自助查询、自助领证、自助缴费服务等。
实用不动产登记心得（通用19篇）篇十九
第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;。
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;。
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;。
(四)其他相关事项。
第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
第十一条不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
第十二条不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度。
采用纸质介质不动产登记簿的，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。
采用电子介质不动产登记簿的，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施。
第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。
行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;。
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;。
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;。
(六)申请更正登记或者异议登记的;。
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;。
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;。
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;。
(五)与他人利害关系的说明材料;。
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：
(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。
不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。
第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;。
(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;。
(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。
第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;。
(二)在建建筑物抵押权登记;。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
(一)违反法律、行政法规规定的;。
(二)存在尚未解决的权属争议的;。
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;。
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
第四章登记信息共享与保护。
第二十三条国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。
各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
第二十四条不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
第二十五条国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。
第二十六条不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。
第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
第五章法律责任。
第二十九条不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
第三十条不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分;给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十一条伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的，没收违法所得;给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章附则。
第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。
第三十四条本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。
第三十五条本条例自年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。
统一的不动产登记簿证2月26日正式公布，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产登记证明》的统一的不动产登记簿证样式3月1日起全面启用。针对不动产统一登记带来的问题，专业人士为大家进行解读，仅供参考。
要换新证吗，对我们的本本影响几何?
“《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书;以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华反复对记者强调，“希望每一条稿子都能把这个说清楚。”
作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。“簿证不统一，不动产物权就无法统一公示，可能出现权利交叉和冲突，不动产登记公示公信的效力就会打折扣，物权也可能得不到切实保护，还会引起纠纷和矛盾。”王广华强调，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良好秩序才能得以有效建立。“簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。”
消除分散登记模式下证书不统一的弊端，将便民利民，减少行政成本。证书统一了，老百姓领证成本会降低。原来分散登记簿和证书中很多内容重复，浪费行政成本，也容易出现错误，给权利人造成不必要的麻烦。“不动产登记机构要坚持‘不变不换’和方便企业群众原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。”国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。
会出现抛售吗，对楼市影响几何?
“不动产统一登记马上要实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售?如果抛了，房价会不会因此而降下来呢?”30岁的郑州居民蒋如林已经结婚生子，目前仍租房居住，一直等着出手买房时机。
蒋如林的问题颇具代表性。尽管实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。
事实上，缺乏准确可查询的信息，一直困扰我国住房建设和房地产调控。一位地方基层干部说：“每个家庭有几套房、多大面积都搞不清楚，制定调控政策不仅很困难，而且容易发生偏差。”
中原地产首席分析师张大伟说：“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件。”
目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。根据国家统计局数据，末，全国商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。
尽管部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。
中国房地产协会名誉副会长朱中一认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。部分受访专家认为，条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。
针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
作为不动产登记的热门衍生话题之一，不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈加明朗。毋庸置疑，不动产登记是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。
不动产登记靴子落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。
中国社科院副研究员陈飞说：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”
当然，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计，究竟什么算是居民基本住房诉求，按套征收还是按平方米征收更合理?……种种问题牵一发动全身，需要全面考量。
众所周知，立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由全国人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。这是说，房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
一些专家也认为，技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍，更重要的是让这一税种的征收有理有据。与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比，有明显直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱，恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。
产权话题难止，“小产权房”怎么办?商品房70年后怎么办?
针对不少城市居民(当然也有城郊农村居民)较关心的“小产权房”问题，国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”
“不动产统一登记是物权法等上位法的明确要求。这是一项法定行动。有关‘小产权房’问题，法律法规条文明确，国土资源等有关部门三令五申。讨论不动产登记，只能在法律轨道上进行。”王广华说。
国土资源部印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调，必须严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题浮出水面——房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”