在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么合同应该怎么制定才合适呢？下面是小编为大家带来的合同优秀范文，希望大家可以喜欢。
合同要注意的问题篇一
租赁合同的关键点现在越来越的的人来到城市打工，租房子是一个很重要的问题，现在的租房市场经营参差不齐，为了保护我们的利益一定要签订租赁合同，那么在签定租赁合同应该注意些什么那?介绍一些租赁合同的关键点给大家，希望在您租房时有帮助!
首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系，若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。
最后，除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的`土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
合同要注意的问题篇二
签订租房合同时不注意这些问题，就等着吃哑巴亏吧!
1、确认房屋户主。
在租房的时候一定要先确认房屋的主人是谁，可以要求房东出具房产证明，然后房东的身份证复印件等。
2、一切以书面为准，口头承诺视为无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，房屋出租人和房屋承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、长租短租要写明，转租协议可事先约定。
租户可以在合同中事先约定转租事项，否则租户临时决定转租，有的房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
4、明确房租和水电煤气费的支付问题。
应在合同中约定房租、水电煤气等费用的支付额度、方式、时间，免得后期出现纠纷。在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、清点屋内设施，更改双方需签名确认。
租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便器等固定设施。除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期.
合同要注意的问题篇三
1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
3.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
以上三种情形在一审法庭辩论终结前取得相关证明、批准的，法院应当认定有效。
4.租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
二、房屋租赁合同登记备案的效力
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”由条文可知道房屋租赁合同是否办理登记备案手续，并不影响合同的效力。另外，双方也可以根据意思自治原则，规定登记备案手续为合同生效条件，但是如果一方已经履行了主要义务，对方也接受的，即应该视为当事人之间变更了合同约定的生效条件，租赁合同也是生效的，本法第四条第二款：“当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件时，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
三、避免分割出租的情形
所谓的分割出租是指户主把原来的住房重新规划后设计成多个单间，每间都配备有独立的门锁，两室一厅的房子就变成了四室一厅，甚至更多，然后再进行出租，从而赚取更多的租金。它不同于合租。分割出租因为户主任意的改变房屋的结构，从而给房屋带来了严重的安全隐患，所以承租人在签订《房屋租赁合同》时，应该注意是否存在分割出租的情形。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”因此承租人在租房时应该分清楚是分割出租还是合租，以保护自己的合法权益。
四、一房数租的处理原则
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
1.已经合法占有租赁房屋的;
2.已经办理登记备案手续的;
3.合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
五、房屋租赁合同中应当具备以下条款：
1.当事人姓名或者名称及地址;
2.房屋的位置、面积、装修及设施;
3.房屋用途;
4.租赁期限;
5.租金数额及交付方式;
6.房屋维修责任;
7.转租的约定;
8.变更或者解除合同条件;
9.违约责任;
10.当事人约定的其他情形。
另外,根据《广东省城镇房屋租赁条例》第十五条规定“出租人可以按照租赁合同收取不超过三个月租金数额的保证金。保证金的返还方式，由当事人在合同中约定。”
合同要注意的问题篇四
问题一：
设计费的确定《设计合同文本》第二条以表格形式要求当事人列明设计项目的内容，包括项目名称、规模、阶段、投资及设计费，合同当事人在确定设计费时，应遵循以下原则：首先，设计合同或相关文件中双方对设计费率予以确认的，应尊重双方当事人的选择。建设工程设计合同为《合同法》所规定的有名合同的一种，发包人和设计人是具有平等地位的民事主体，应当由《合同法》调整，并应最大限度地遵循合同自由的原则。实践中的工程设计收费标准及相关统一定额并非强制性规范，而是任意性规范。
其次，在不能证明设计合同或相关文件中双方就设计费率达成一致的情况下，可以根据《工程设计收费标准》确定设计费。这只是在无相应合同条款援引的情况下，用以解决纠纷的技术性手段。
问题二：
问题三：
设计合理使用年限的确定关于建设工程的设计合理使用年限，主要指建筑主体结构的设计使用年限。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（gb50068-）和《民用建筑设计通则》（gb50352-）的规定，建设工程的设计合理使用年限分为四类：对于临时性建筑，其设计使用年限为5年；对于易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限为25年；对于普通房屋和构筑物，其设计使用年限为50年；对于纪念性建筑和特别重要的建筑结构，其结构设计使用年限为1。此外，对于专业建筑工程，则应按照相应的专业技术规范要求确定其设计合理使用年限。对于具体工程项目，其设计合理使用年限则应根据工程项目的建筑等级、重要性来确定。在建设工程的设计合理使用年限内，工程承包人应当对该工程的主体结构（包括地基基础）进行保修。
合同要注意的问题篇五
租房注意事项一：一定要看清楚房子是不是房东本人直接租的，要是不是房东本人直接租房子，建议慎重考虑。
因为，房子如果租下，就会面临这办暂住证，以及交租房。都需要房东本人的身份证复印件，以及房产证复印件。
租房注意事项二：在租房子的时候，一定要注意房子是不是在六年或者三年内有么有其他孩子用过这个房子的名额。
因为，有些学校会要求一个房屋地址，在六年或者三年只内，只能一个孩子入学。
租房注意事项三：在租房子的时候，还要注意房子是不是商住房或者军产房。
因为，在有些区县要求中，商住房和军产房不能作为入学依据。
温馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市国土资源和房屋管理局与工商局共同制定的合同。