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房屋回迁安置协议是否可以更名篇一
卖方： （以下简称甲方）
身份证号：
买方： （以下简称乙方）
身份证号：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
第一条 因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
第二条 由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
第三条 根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。
第四条 乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的 %;待房屋主体结构完成后再支付 %;基余的待楼房交付后 日内支付完毕。
第五条 上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
第六条 乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
第七条 如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
第八条 乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
第九条 本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付人民币（大写） 元的违约金。
第十条 本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元（大写： 元整）的违约金。
第十一条 在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向 人民法院起诉。
第十二条 本协议一式 份，双方各执 份为凭。
第十三条 本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
住址（工作单位）：
住址（工作单位）：
联系电话：
联系电话：
年 月 日
年 月 日
房屋回迁安置协议是否可以更名篇二
身份证号：__________
乙方：__________
身份证号：__________
根据其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：
第1条房屋基本情况
乙方同意购买甲方拥有的坐落在_____市_____区_____街_____巷_____号拥有的房产，建筑面积为_____平方米。
第2条房屋权属情况
2.1该房屋所有权登记证证号为：__________。
2.2该房屋性质属于下列第种情形。
商品房;
已购公有住房;
向社会公开销售的经济适用房;
其他房屋
2.3该房屋抵押情况为：__________
该房屋未设定抵押;
该房屋已设定抵押，抵押权人为：__________抵押登记日期为：__________年________月________日，他项权利证号为：__________。
2.4该房屋租赁情况为：
甲方未将该房屋出租。
甲方已将该房屋出租，乙方为该房屋承租人承租人已放弃优先购买权。
第3条成交价格、付款方式及资金划转方式
3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：__________人民币。
3.2乙方在签订本合同时支付定金人民币。
3.3关于购房款的支付，甲、乙双方同意按照下述第项方式履行：
3.3.1一次性支付，在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。
3.3.2分两次支付，乙方于_______________将首付款人民币以自行支付的方式支付甲方;剩余房款人民币，乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。
3.3.3关于贷款的约定：__________乙方向申办抵押贷款拟贷款金额为人民币。乙方因自身原因未获银行贷款或公积金管理中心批准的，双方同意按照第方式解决。
乙方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方。
乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担。
本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程发生的各项费用均由乙方承担。
第4条房屋产权及具体情况的承诺
4.1甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应当承担相应责任。
4.2出售人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。
4.3房屋交付之日前所产生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有限电视费、燃气费、电信、电话、网络费所有费用由甲方承担，交付日以后所产生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至乙方名下。
第5条房屋的交付
甲方应当前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列第项手续：
5.1交付时间：__________年________月________日
5.3甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字;
5.4移交该房屋房门钥匙。
第6条违约责任
按照逾期时间，分别处理和，不做累加。
逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起15内向买受人支付违约金，合同继续履行。
逾期超过15日后，乙方有权退房。乙方退房的，出售人应当自退房通知送达之日起15日内退还已付款，并按照乙方全部已付款的_____%向乙方支付违约金。
6.2逾期付款责任
乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：
按照逾期时间，分别处理和，不做累加。
逾期在15日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算甲方支付逾期应付款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向甲方支付违约金，合同继续履行。
逾期超过15________日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的_____%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付房款。
第7条税、费相关规定
本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳;政策中未明确规定缴纳方的，由甲方乙方缴纳。
第8条权属转移登记
当事人双方同意，________年________月________日，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属登记手续。
若甲方不协助办理权属转移登记的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还乙方支付的所有费用，并有权要求甲方支付该房款的_____%作为违约金。
第9条签约承诺
本合同签署人均保证有签署本合同并支付或收取定金的权利，若因其无代理权或无权处分，致本合同无法成立、生效的，该方签署人应按照所签署的本合同第六条约定和定金规则向对方承担责任。本条款独立生效。
第10条不可抗力
因不可抗力不能按照合同约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30________日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给乙方。
第11条争议解决方式
本合同项下发生的争议、由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第12条其他
12.1对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2本合同一式三份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。
12.3本合同经各方签署后生效。
12.4双方约定的其他事项：
签署时间：________年________月________日
签署地点：__________
甲方：__________;
联系方式：__________;
地址：__________;
乙方：__________
联系方式：__________
地址：__________
房屋回迁安置协议是否可以更名篇三
卖房方(简称甲方)：
买房方(简称乙方)：
经过甲乙双方协商，就甲方向乙方出卖甲方所属产权房产事宜，达成以下条款：
一、甲方同意将位于 约 平方米
二、甲方保证该房是符合现有国家及合肥市房屋上市的有关规定及政策法规;甲方必须保证拥有该房屋的独立产权;无任何产权争议及纠纷，并有权将该房屋上市交易。甲方保证该房屋手续真实有效。
三、乙方愿意在本合同第一条款和第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房的完全产权之事签订本合同，并认可在这种情况下签订才具有法律的效力。
四、乙方将购买房屋款项一次性交清后，甲方将房屋所有手续交付乙方。
五、甲方负责办理过户手续及费用，乙方承担过户费用。
六、乙方办理房屋入住和产权过户的手续时，如需要甲方提供有效证件和及时到场时，甲方无条件负责配合，不得以任何理由推脱，如不配合，属违约行为。
七、此协议自双方签订之日起房款两清，甲方不得以任何理由对此房屋提出产权要求。
八、协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证人执一份。此协议自签订之日起立即生效，并永久有效。
甲方产权人：
乙方签字：
公证人签字：
年月 日 甲方共同所有人：
房屋回迁安置协议是否可以更名篇四
卖方：_______________(以下简称甲方)
买方：_______________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
一、甲方自愿将坐落于____________拆迁挂户房，建筑面积为______平方米的自有住宅，以及挂户房拆迁后补偿的安置房出售给乙方。
二、经双方约定挂户房房屋总价，共计人民币：______元整(______元)。购买安置房价格以政府出台的为准，挂户房拆迁后政府安置房房屋一切费用由乙方支付。
三、所有拆迁补偿均属乙方拥有。
四、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清拆迁挂户房费给甲方;待交付安置房时，乙方按自己需要的面积支付安置房房款。安置房领取时，甲方需将安置房房屋钥匙、及相应信息交给乙方，乙方拿到后写个收单。
五、甲方必须保证其出卖给乙方的安置房，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。
六、甲方所出售的房屋为拆迁安置房房产所有权，乙方通知甲方在能办理房屋产权时，甲方应该及时办理产权登记，甲方办理完产权登记后把相关信息交给乙方，乙方在了解到能办理产权过户手续时。通知甲方立即协助办理房屋产权过户，甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，交易税费由乙方承担。
七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助乙方。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
八、双方签订.
房屋回迁安置协议是否可以更名篇五
观点1：卖方明知案涉拆迁定销房有其他权利人仍签订合同出售，为合同违约方及过错方；买方明知购买的房屋尚未取得不动产登记，对合同签订未尽审慎义务，亦有过错。
【裁判规则】因享有房产权利的人不同意处分而无法履行房屋买卖合同中不动产转移登记等约定，为此买方无法实现取得房产的合同目的，买方主张解除合同，于法有据，本院依法支持。按照法律规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。买方提出解除合同并已通知卖方，故合同已经解除。卖方明知案涉拆迁定销房有其他权利人仍签订合同出售，为合同违约方及过错方；买方明知购买的房屋尚未取得不动产登记，对合同签订未尽审慎义务，亦有过错。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同解除，买方主张返还已支付的购房款，于法有据，本院依法支持。因合同解除造成的买方实际损失有房屋差价、诉讼财产保全责任保险费、司法鉴定评估费，均系支出的合理必要费用，亦属买方的损失部分。本院依法酌定卖方赔偿买方上述损失80%，其余损失买方自理。
观点2：原、被告间系房屋买卖合同关系，双方交易的房屋系拆迁安置房，当时虽无房产证，但现已具备办证条件，故该房屋买卖合同合法有效。
【裁判规则】原、被告间系房屋买卖合同关系，双方交易的房屋系拆迁安置房，当时虽无房产证，但现已具备办证条件，故该房屋买卖合同合法有效。双方在房屋买卖合同中对过户办证期限没有明确约定，现案涉房屋已经可以办理初始登记，在办理初始登记后可过户。被告已经将案涉房屋交付给原告，被告应当无条件配合原告办理房屋过户登记手续，现诉争房产已经可以办理房屋产权登记，但被告迟迟不去办理，也不协助原告办理过户手续，构成违约，现原告要求被告办理房屋过户义务，理由正当，应予支持。被告应立即办理房屋的初始登记，并及时将上述房屋的房产证、土地使用证过户至原告名下。办理初始登记的相关费用由被告负担，办理过户过程中产生的税费，由原告承担。原告要求被告支付违约金，双方并未在合同中约定过户时间，因此被告不构成违约，且在庭审中也同意将案涉房屋过户给原告，故原告的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但是被告在诉前原告要求过户时提出加价，导致发生本案诉讼，本案诉讼费用应当由被告负担。
观点3：买方从二房东处购得的拆迁安置房，在原房东已经办理了产权登记的情况下，将原房东、二房东一并列为被告，法院查明事实后依据先后履行顺序，对房屋过户做出了先后安排，支持了买方的诉讼请求。
【裁判规则】被告一与被告三签订的《协议书》系双方真实意思表示，被告一作为拆迁安置家庭成员，将拆迁安置房对外转让，系行使家事代理权，不违反法律、行政法规的强制性规定，购买人亦已取得房屋，该协议书应为合法有效。被告四作为被告三的妻子将所购得拆迁安置房再次转让给原告，双方签订的《协议书》亦为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述两次转让房款均已于签订合同当日支付，房屋亦进行了交付，现案涉房产已办理了登记手续，各转让方理应按约协助办理过户手续，原告要求过户，本院予以支持。案涉房屋的法定第一顺位遗产继承人为被告一及案外人张某，被告一和张某应依照《继承法》第三十三条的规定将案涉房屋先协助过户至被告三、四，再由被告三、四协助过户至原告名下。关于过户费用，双方协议书并未明确约定过户费用的负担，故应按照法律法规的规定予以缴纳。
观点4：因被告未按期归还银行贷款导致案涉房屋进入司法拍卖程序，案涉房屋已经无法过户至原告名下，合同目的无法实现。原告要求解除与被告签订的买卖合同，具有事实和法律依据，法院予以支持。
承诺将案涉房屋的剩余价值抵押给原告，后双方办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，符合法律规定，合法有效。现因被告的违约行为，导致合同解除，被告需要返还购房款、赔偿定金损失，原告主张在抵押登记的范围内就案涉房屋的变价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。观点5：因被告不配合办理拆迁安置房的过户，原告在诉讼中提交了土地分割转让许可证及拆迁房屋所在社区居民委员会出具的证明，证明案涉房屋因手续齐全，可办理房屋产权手续。
【裁判规则】原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告购买了案涉房屋，已支付全部购房款，并已实际居住多年，现在案涉房屋已经能够办理产权证，在此情况下，被告应当及时办理好案涉房屋的产权登记，并协助原告办理案涉房屋的过户手续。
观点6：原告明知诉争房产系拆迁安置房，买卖交易存在较大风险，但其没有对产权问题进行调查和核实，未尽到作为买家必要的审慎义务，对于合同的解除亦存在一定过错。
【裁判规则】诉争房产登记的原产权人为戴某，且其以买卖的方式过户登记给了沈某，被告自始至终未取得诉争房产的所有权或处分权，致使诉争房产的所有权无法转移给原告，现原告要求解除合同并主张赔偿损失，理由正当，符合法律的规定，本院予以支持。关于原告的损失，在本案中，原告明知诉争房产系拆迁安置房，买卖交易存在较大风险，但其没有对产权问题进行调查和核实，未尽到作为买家必要的审慎义务，对于合同的解除亦存在一定过错，且考虑到原告已使用了较长时间，其装潢及家电均存在贬损，结合估价报告中房屋估值及市场因素等，本院酌情判令被告应赔偿原告损失40万元（即诉讼损失的三分之二）。另，因本案产生的评估费应由被告负担。合同解除后，被告还应返还原告购房款34万元，原告亦应将诉争房产及装潢（不可移动的装潢以及经清点确定的家电部分）返还给被告。
观点7：案涉房屋自合同签订之日起已经被原告实际居住十年，且房东夫妻俩为案涉房屋办理产权初始登记至今也有六年多时间，房东夫妻俩均未提出异议，基于房东夫妻俩的夫妻关系考虑，夫妻一方出售案涉房屋应视为夫妻双方的共同意思表示。
【裁判规则】根据最高院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，因此，原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告一提出的抗辩，经查，我国《城市房地产管理法》“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，该规定其性质属于行政管理性规定，并非效力性强制性规定，系对房地产所有权转移进行的限制，并不因此影响房地产转让合同的效力，故被告一的抗辩不能成立。被告二抗辩认为其不知道房子被出售，但案涉房屋自2002年起已经被原告父母实际居住使用至今，且二被告在2013年为案涉房屋办理产权初始登记至今也有六年多时间，被告二均未提出异议，同时基于二被告的夫妻关系考虑，被告二的抗辩明显不合常理，故其抗辩不能成立，本院不予采信。故被告一出售案涉房屋应视为二被告的共同意思表示。原告向二被告购买案涉房屋，并已付清全部购房款，且已交由其父母实际居住使用多年，现在二被告已就案涉房屋办理了共同共有的初始登记产权证，在此情况下，二被告应当协助原告办理案涉房屋的过户手续。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
观点8：因案件在审理过程中，原告无法提交涉案房屋权属证明材料，法院依职权也无法查明涉案房屋的拆迁安置产权人，故法院仅能认定房屋买卖合同有效，但无法判决房屋办理过户手续。
【裁判规则】被告一与被告二签订的房屋买卖合同，以及原告与被告一、被告二三方签订房屋买卖合同，均是双方真实意思表示，且不存在合同无效的情形，应当认定上述合同合法有效。但是，由于案涉房屋系拆迁安置房，尚未办理不动产权登记，原告没有提交案涉房屋相应的任何材料，审理中，本院也至涉案房屋所在地镇政府相关部门调查了解但未果，案涉房屋实际的拆迁安置产权人尚无法确认，故原告主张的要求被告一办理案涉房屋的不动产权属证明并要求二被告协助过户的诉讼请求无事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。
观点9：卖方在签订合同后以出现家庭矛盾为由表示不能向买方交付房屋，又未能提交相关证据予以证明，买方对卖方的理由不予认可，故卖方的行为构成违约，应当承担违约责任。
【裁判规则】原告与被告签订《拆迁安置房买卖合同（期房）》，系双方真实意思表示，并不存在我国《合同法》规定的无效情形，故该合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告向被告购买拆迁安置房，并已经支付了购房定金，被告应当有义务向原告交付所购拆迁安置房的相应手续，以便双方能够继续完全履行合同义务。但是，被告在签订合同后以出现家庭矛盾为由表示不能向原告交付房屋，又未能提交相关证据予以证明，原告对被告的理由不予认可，故被告的行为构成违约，应当承担违约责任。由于被告拒绝履行合同义务致使原告不能实现合同目的，原告据此提出解除合同并要求被告双倍返还定金，合法正当，应予支持。原告支付的律师代理费，被告按约亦应承担。关于原告还提出的其他损失的诉请，因原告未能提交证据，故不予支持。
观点10：《购房定金收条》中对购房人、出售人、房屋的具体坐落、房屋总价款、付款方式、定金及违约责任均有记载，双方虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是《购房定金收条》具备了房屋买卖合同的主要内容，应当认定双方的房屋买卖合同成立并生效。
【裁判规则】《购房定金收条》中对购房人、出售人、房屋的具体坐落、房屋总价款、付款方式、定金及违约责任均有记载，双方虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是《购房定金收条》具备了房屋买卖合同的主要内容，应当认定双方的房屋买卖合同成立并生效。至于被告是否系有权处分人，依据相关司法解释，并不影响合同的效力。该《购房定金收条》在由被告出具后即由原告持有保管，且添加内容上加盖了房产经纪公司印章，因此不可能出现被告事后添加内容的情形，且原告也按约又再行支付了被告购房剩下定金，故原告所述的收条中的添加内容其不认可的意见不能成立。
关于案涉房屋没有产权证的问题，本院认为，双方在达成房屋买卖合同时被告并未隐瞒案涉房屋没有产权证或者短期内无法办理产权证的事实，并且原告对此情况也是明知的，理由如下：1、根据录音内容，原告在当时是明知案涉房屋产权证不知道何时才能办下来的，被告及家人并没有确保短期内可以办理产权证；2、原告在庭审时对其在诉状中的事实与理由进行了变更，也即原告对该事实的陈述前后不一，存在不稳定性，其陈述不具有可信性；3、本地的拆迁安置房在拆迁户拿房后短期内不能办理产权登记，一般均需数年时间，双方又系在房产经纪公司内交易，且原告陈述其自己也从事房产中介工作，其不可能不知道该事实。结合上述情形，原告在支付定金时对于被告出售的房屋的状况是明知的，被告不存在隐瞒房屋状况的行为，不存在违约行为。
第二部分：律师归纳总结
通过对张家港地区的拆迁安置房屋买卖合同纠纷判决书的分析，本律师总结了以下观点，供各位拆迁安置房买卖当事人参考借鉴：
1、即便是没有房产证的拆迁安置房，只要合同内容不违反国家法律法规的强制性规定，即为有效合同，买卖双方均应当遵守合同约定。
2、即便没有签订正式的房屋买卖合同，只要购房定金收条或者收据上写明了房屋买卖双方当事人信息、房屋具体位置、购房总价、付款方式等内容，亦可认定为房屋买卖合同成立并生效。
3、一般而言，拆迁安置房的房东配偶不同意出售房屋，可能会导致合同目的无法实现而致使合同解除。但是如果买方能够证明房东配偶已经默认了购房合同效力或者买方能够证明其已经对涉案房屋居住已久的事实，则法院仍有可能判决合同继续履行。
4、对于请求判决拆迁安置房办理过户的案件，买方应当向法院提交涉案房屋已经能够办理产权证明的证据材料，如因客观条件无法获取的，可以申请法院调查令调取相关资料。
5、对于暂时还无法办理产权证书的拆迁安置房，为了保险起见，建议买方在起诉时将诉讼请求细化，先请求法院确认其与卖方签订的拆迁安置房屋买卖合同的效力，之后再要求对方履行房屋过户手续。
6、对于因拆迁安置房无法办理过户而向卖方主张损失赔偿，法院有可能会考虑买方自身对购买拆迁安置房也存在一定的过错，从而对于买方提出的损失金额按照大小比例判决买方承担少部分的过错责任。
7、对于买方从二房东处购买的拆迁安置房，因原房东原因不办理过户的，买方可以将原房东、二房东一并列为被告，从而请求确认两份合同的效力，并要求法院按照先后顺序判决原房东、二房东各自履行应尽的合同义务。
8、对于房屋过户过程中所产生的税费，如果不写清楚的话，之后所产生的税费有可能就由一方承担。
9、对于房东一房二卖的行为，或者房东一房先卖后抵的行为，因房屋已经无法顺利过户给买方，买方为了保证将来诉讼能够以房屋剩余价值进行保全，可以考虑在起诉前与卖方协商一致办理房屋二次抵押手续，对房屋的剩余价值进行抵押，保障将来诉讼结束后在执行阶段能够执行房屋的剩余价值，对剩余价值优先受偿，弥补买方的经济损失。