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房地产项目委托书（热门16篇）篇一
房间______________________________________________________________________________________________________________________________因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权及相关土地使用权的登记过户。 目前，委托人委托上述受托人代表委托人办理产权及相关土地使用权的登记和转让，代理权限包括但不限于：办理土地使用权及产权证；取得房屋所有权证及相关土地使用权证；办理房屋及相关土地抵押手续；代表客户解决房屋面积的差额；办理土地使用权和房屋所有权的转移登记；签署房屋产权登记及相关土地使用权所需的所有相关文件；缴纳税金、公共维修基金及其他相关税费；取得房屋及土地面积的测绘成果、相关证明图纸、文件、购房发票等相关手续。
受托人代表委托人作出的行为和受托人签署的法律文书，应当得到委托人的认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺已取得委托人的合法授权，并有权代表委托人办理产权登记手续和签署相关法律文件。
客户：______________________
受托人：_____________________
受托人：_____________________
房地产项目委托书（热门16篇）篇二
委托事项:
一.代表本人签署并领取上述房屋的商品房认购书及相关附件。
二.签订并领取上述房屋的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》等补充协议及相关附件和报表。
三.为上述房屋办理《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》及相关附件的登记。
四.代表上述房屋实测面积与预售面积的差额签订相关协议，并支付费用。
五.代理处理上述房屋交接的一切相关事宜，如房屋验收、房屋钥匙领取、付款、房屋交接信息、签发事项等。
六.代理上述房屋装修手续及房屋装修。
七.代上述房屋办理土地使用权、房屋所有权登记手续，并领取土地使用权、房屋所有权证。
八.上述房屋地址或产权面积发生变更的，到房管部门办理上述房屋地址或产权面积变更的所有相关手续，并取得新的产权证、国有土地使用证、档案检索等相关事宜。
委托人应认可代理人在其代理范围内签署的相关文件，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限:直至上述事项解决。
客户:__________
日期：
房地产项目委托书（热门16篇）篇三
委托人和受托人是夫妻，我在此委托受托人作为我的法定代理人代为办理以下事宜:
一、办理该房屋位于_____________(房产证:______，建筑面积:______平方米，建筑结构:混合，设计用途:住宅)的其他权利的注销。
二、客户保证所提供的材料和证明是真实有效的。如有任何虚假或其他欺诈行为，客户愿意承担一切法律责任。
三、委托期限:从成立委托到____________________。
四、在委托期间，我确认委托人在委托权限范围内签署的所有相关文件，由此产生的权利和义务由委托人享有和承担。
五、受托人有权委托。
客户(签名和盖章):
___年___月___日
房地产项目委托书（热门16篇）篇四
客户:姓名:_________________________ _。
受托人:姓名:_________________________。
1.提前足额办理上述房地产银行的抵押贷款清偿手续(即赎回该房屋)，代其签订融资担保协议，办理抵押登记注销手续，取得房地产买卖合同或房地产许可证等产权证明。
2.全权办理上述房产过户、出售的相关手续，打印出房产买卖合同，代受托人签署房产买卖合同及相关文件，代受托人收取全部房产过户资金或银行按揭资金。
3.委托人应就上述房产的房款签订监管协议，并收取监管协议中的全部房款。
4.受托人办理公证，到土地、房产等相关部门办理财产过户手续，签署并提交相关文件，办理水电、燃气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、纳税或免税等一切相关手续。
5.去相关部门办理房产过户的一切相关手续。
6.受托人办理国土局买卖合同解除公证书，并签署所有相关文件。
7.代理人在办理房地产租赁管理、签订租赁合同和收取租金时，有权选择承租人并确定租赁价格。
本人确认受托人在其权限范围内和代理期间签署的所有相关法律文件，并办理相关手续。上述财产是指法律规定的我的份额的财产。
受托人有权/无权委托。
客户:_________
_____________________________________日。
房地产项目委托书（热门16篇）篇五
委托人因故不能亲自办理有关位于的相关房地产手续事宜，特委托受托人 为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：
本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年月日
房地产项目委托书（热门16篇）篇六
甲方(以下简称委托人):
法定代表人:
身份证:
联系电话:
地址:
乙方(以下简称受托人):
法定代表人:
身份证:
联系电话:
地址:；
甲乙双方本着公平、平等、互利的原则，达成委托出售该房产:
乙方授权出售甲方客户的全部财产，并享有优先出售权。
甲方业务产生的客户房产，在客户同意的前提下，由乙方出售。甲方保证所提供的客户房产真实可靠，并享有合法完整的房产处分权。
乙方应优先寻找和提供合适的物业需求信息，并按甲方客户指定的交易价格出售，成功后收取1%(税后)的服务费。
经客户同意，如果物业低于市场40-50%，乙方应保证在十天内办理物业销售，不收取任何费用。本委托书声明，下面签字的公司董事是公司授权的法定代表人:他是公司的法定代理人，并授权代理人以公司的名义和自己的名义与客户协商买卖房地产、签订合同和处理与此事有关的一切事宜。代理人的一切行为代表单位，与本人的行为具有同等法律效力。
我们承认受托人在上述委托范围内签署的所有行为和文件，并承担由此产生的一切法律后果。我们承认受托人在上述委托范围内签署的所有行为和文件，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限:从____年__月__日至____年__月__日。
委托书不得转借、转让、买卖。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
____年__月__日____年__月__日
房地产项目委托书（热门16篇）篇七
1.出售或出租上述房屋，与买受人签订买卖合同，查阅档案，收取房价款、按揭款或租金。如买受人以抵押方式购买该房屋，协助买受人办理一切抵押相关事宜。
二、前往xx市房产管理部门及相关部门协助买受人办理上述房屋买卖、产权过户、取得产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证过户登记、取得国有土地使用证。
三、缴纳维修基金，并办理维修基金转移登记等相关事宜。
四、办理抵押贷款的一切相关事宜(包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等。).
5.房屋拆迁的，受托人有权办理所有拆迁事宜(包括领取最终房款、拆迁安置等。).
受托人在处理上述委托事项时有权向相关部门提供我们的个人资料，我们均承认签署了相关文件。
受托人有权委托。
委托期限:自本委托书签署之日起至委托事项完成之日止。
客户:_____________
_____________________________日。
房地产项目委托书（热门16篇）篇八
身份证号：地址：
乙方(受委方)：
地址：
双方本着平等、自愿、诚信的原则，为维护双方当事人的合法权益，对乙方向甲方所提供的房屋信息，双方达成如下看房协议：
一、甲方委托乙方为其提供中介服务，并承诺乙方促成交易时支付服务报酬给乙方。
我觉得我应该在一个新公司里开始一种彻头彻尾的学习，譬如：从最简单的开始，跟着一个办公室主任从为公司编写《公司规章制度》开始，一直到各种文件、合同的起草、写作格式、以及用词。现在我在这里每天可以做的只是打印文件、复印文件、最重的工作任务就是制作表格。因为我对自己特别没有信心再去接受除了打印和复印以外的工作，我知道公司现在需要的是富有非常高激情的`员工，而不是一直沉默在自己世界里的消极员工。
甲方需购买位于________________________________________________的房产，出售报价__________元，占地面积________平方米，建筑面积________平方米。
在本协议约定期限内，甲方与目标投资方私下签约的，乙方仍有权要求取得约定佣金，并主张佣金5%的违约金。
三、报酬支付期限：
乙方促成买卖交易的，甲方须向乙方支付房产成交总价1.5%作为服务报酬，甲方须在签订买卖合同时一次性支付给乙方。
甲、乙双方同意以下列一次性人民币支付方式支付房款，并授权丙方将乙方购房款全部打入丙方银行监管账户中房款划转支付给甲方。(甲、乙双方如自行交付房款风险各自支付。)乙方在签订合同当日付定金元给甲方，甲乙双方同意该定金由丙方代收。该定金以后用于丙方支付产权交易费用及支付丙方中介佣金。
四、违约责任：
甲方(包括甲方的亲属、朋友、同事、授权人、合作伙伴、所在单位、关联单位)须邀请乙方参加与房主的谈判并见证签约，不得就乙方所提供之看房信息私下与房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通过其它任何单位、人员成交，如果违反本协议，甲方除须支付本协议约定的佣金外，还须另行支付售价的3%作为违约金。
五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签章后生效。
甲方(签章)：乙方(签章)：联系电话：联系电话：
会选择**多半是因为它宽松的工作气氛和激情四射的团队构成。**是一个年轻人的天下,在这里的员工,平均年龄只有二十八岁左右,充满活力和朝气。而且从事二手房买卖、租赁,可以接触到各色各样的人群,学到许多在课堂上没有的知识。
时间：年月日。
房地产项目委托书（热门16篇）篇九
我拥有位于第号楼的房产。_________________以我的名义。
一、全权办理上述房产租赁相关手续，签订上述房产租赁合同并收取租金，代理人有权选择承租人并确定租赁价格。
二.管理上述物业，支付物业的水、电、物业管理、燃气、有线电视、电话、网络及相关费用。
3.以上述房产为抵押办理贷款，签订借款合同、抵押合同等。以及贷款收据等相关文件，并收取贷款款项。
四、到国土部门办理房产抵押登记。
五、全权办理提前清偿上述房地产贷款(即止赎)手续、抵押登记注销手续、房地产权证等产权证明，有权交付、领取和签署相关文件。
六、全权办理上述房产的相关过户手续，签订房产过户合同和收取房价款，并签署相关文件。
七.办理上述房产的房款监管协议，收取资金监管协议中的房款，并签署相关文件。
八、向国土部门查询产权信息，办理过户登记等手续。
九.全面办理上述物业的水、电、物业管理、燃气、有线电视、电话、网费等相关过户及注销手续。
我确认委托代理人在授权范围和代理期限内签署的所有相关法律文件和办理的相关手续。
委托代理人(有/无)代理权。
客户(签名和指纹):
_____年_____月____日
房地产项目委托书（热门16篇）篇十
鉴于：_____________公司________________向合作银行申请贷款(综合授信)万元，由担保公司提供保证担保，本人同意以_________________号《房屋所有权证书》项下的全部房地产为此笔贷款(授信额度)向担保公司提供反担保抵押，并签订______________号《_______________(房地产抵押)合同》。
现授权受托人代理委托人办理如下事项：
1.到房地产抵押登记部门办理_______________号《_____________________(房地产抵押)合同》的_________________号《房屋所有权证书》项下的全部房地产的抵押登记。
委托人对受托人在授权范围内所签署的一切文件均予认可，并承担责任，委托期限至委托事项办理完毕止。
委托人(签字)：__________
日期：_______
附：委托人身份证(结婚证)复印件
房地产项目委托书（热门16篇）篇十一
二、项目品牌的整体定位、包装规划。
三、项目品牌形象的提升、推广规划。
四、招商策略的制定。
五、媒体组合六、媒体组合实施流程。
七、活动策划与实施。
八、长城·名嘉项目合作形式及收费方式。
九、长城·名嘉项目小组成员介绍。
二、项目品牌的整体定位、包装规划。
三、项目品牌形象提升、推广规划。
三、项目品牌形象提升、推广规划。
四、招商策略的制定。
1、配合开工典礼，新闻造势。
2、结合施工进度，逐步提价。
3、组织客户座谈，征集高见。
4、优势媒体组合，一网打尽。
四、招商策略的制定。
5、举办相关展会，重点出击。
6、承办体育比赛，先声夺人。
7、招商活动巡回，延伸终端。
8、促销活动跟进，高潮迭起。
五、媒体组合五、媒体组合实施流程。
该组合应建立在整体的招商规划之下，建议由一家公司做出系统的媒体投放组合方案，具体投放实施可采取招标的形式，择优录用。
六、活动策划与实施。
招商活动的策划与实施。
根据招商进展的需要，设计一系列的招商活动，在目标客户密集的地区进行面对面的招商宣传。
如：征名活动、10万元创业活动及小规模的招商展示活动等。
六、活动策划与实施。
促销活动的策划与实施。
根据品牌推广进度，随时进行一些促销活动。
……。
该部分工作建议由一广告公司统筹规划，并组织实施。
七、合作方式——工作室。
房地产项目委托书（热门16篇）篇十二
委托方：
受托人：
1.管理上述财产，支付与上述财产有关的各种费用；到相关部门办理上述房地产土地出让金，代其领取缴款通知书和补充协议，缴纳相关费用，办理绿转红等相关手续，领取红色房产证，签署相关法律文件。
2.到相关部门全面办理上述房产的房产证并缴纳相关费用，领取房产证，办理上述房产的抵押登记手续，签署价格议价书等相关文件。
3.全权以上述财产向银行申请抵押贷款或抵押贷款，并签署借款合同、抵押合同、借款收据、贷款申请书、转让委托书、账户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，对合同进行公证并签署相关文件；在银行开户，领取并保管存折，到深圳市房地产权利登记中心办理抵押登记手续。
4.办理止赎贷款申请手续，签署银行借款借据、借款合同、抵押合同、贷款申请、转让委托书、账户确认等所有相关文件。；在银行开户，领取并保管存折，办理相关还款手续；偿还上述银行的抵押贷款，并签署所有相关文件。
5.在档案管理、房产证复印件、贷款、抵押合同、购房发票、契税发票等相关部门查询打印产权信息。去银行申请提前还款，出具利息证明，复印借款合同、抵押合同，打印拖欠本息清单和历史还款记录，并办理相关手续；查询并打印银行或其他机构的个人信用信息和信用报告；去相关部门打印房屋产权信息查询证明；到税务部门申请减税或免税，签署所有相关文件，领取免税函等相关文件。
6.全权办理上述房地产抵押贷款提前清偿、授信额度终止、代表银行签署确认函(确认函)等相关资料、银行支付提前还款违约金、取得上述房地产的房地产买卖合同、房地产权证等产权证明、取得抵押注销登记、房地产买卖合同、借款合同、贷款到期账单、购房发票、房屋保险单、发票、退保凭证等相关文件等一切相关手续。
7.全面办理上述房产的抵押注销登记手续，收集保管房产证等相关事宜，并签署相关文件。
8.全权办理上述房产的变更登记手续，签署变更登记申请表及所有相关文件，收集保管房产证等相关事宜，签署相关文件。
9.全面办理上述房产买卖的一切相关事宜，办理相关过户登记手续，签署过户登记申请表、过户登记查询申请人备案、深圳市二手房买卖合同或房产买卖合同，对合同进行公证并签署相关文件。
10.签订上述房产的购房款监管协议或首付款监管协议，上述房产的所有购房款、短期止赎贷款、抵押贷款均由受托人1收取。从受托人的收款账户中扣除房屋赎回款、客户应承担的税费后，剩余房款将转入客户指定的账户。
11.签订担保融资止赎合同及相关法律文件，支付止赎相关费用；到银行或土地房地产交易中心办理上述房地产资金监管的解除或终止手续，并签署申请表及解除或终止资金监管手续所需的所有相关文件。
12.到深圳市房地产权利登记中心或房地产交易服务中心办理返还和注销过户相关手续，签署相关文件，领取二手房买卖合同或房地产买卖合同、房产证等相关材料；前往司法机关或仲裁机构查询上述房地产所涉案件的具体情况，查询、复制和接收上述房地产所涉案件的相关文件和资料。
13.办理上述水、电、气(天然气)、物业管理、有线(数字)电视、电话、互联网等房地产的过户、开户行、关户、停户手续。
受托人有权委托公司的任何员工处理上述委托事项。我们承认受托人在其权限范围内和代理期内签署的所有相关文件。
委托人：___________
受托人：___________
___年____月____日
房地产项目委托书（热门16篇）篇十三
一、土地手续：
1.土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
2.土地用地勘测图。
3.建设用地批准书。
4.土地契税、地税完税证明(财政局、地税局)。
5.土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续：
1.项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。
2.建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。
3.交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项：
1.项目申请报告(工程咨询院)。
2.项目规划批文、总平面图。
3.环境影响评价(环保局)。
4.抗震设防(地震局)。
5.无线电委员会等部门意见。
6.办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续：
1.场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2.工程勘察、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。
3.图纸设计审查：工程施工图纸审查(建设局图审中心)，消防设计审核(消防局)，防雷设计审核(气象局)，人防手续(人防局)。时间需2-3周。
4.工程报建，察看现场。
5.办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。时间需4-5周。
6.前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7.建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8.建筑垃圾处置、商混供应合同。
9.交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10.申办建筑工程施工许可证。
11.签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。
五、工程建设阶段：
1.临时设施规划许可，规划放验线工作。(规划局)。
2.开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3.配套工程施工建设。
4.房屋面积测绘，办理房屋销售手续(房管局)。
5.签订销售合同，回收资金。
六、工程项目竣工验收交付使用：
1.建设项目单体工程验收。
2.建设项目竣工综合验收。
3.办理建设项目竣工验收备案手续。
4.物业服务公司进住管理、服务。
5.业主交接装修入住。
6.办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
每个房地产项目开发都是一个系统工程，对于报建/报批/取证工作规程经验分析是非常必要的。
1.0目的。
明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行。
2.0适用范围。
适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3.0职责。
公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.1管理中心负责：
a)公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;。
b)公司备案申报。
3.2综合部负责：
b)《土地使用证书》办理;。
c)《建设用地批准书》申办;。
d)《建设用地规划许可证》的办理;。
e)《建设工程规划许可证》的办理;。
f)《施工许可证》的申办;。
g)《商品房预售许可证》的申办;。
h)《房屋所有权证》的办理。
3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
4.0作业内容。
4.1公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。
4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2公司或与他方共同投资开发的项目，应按相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件;。
a)有明确的章程和固定的办公地点;。
c)有不少于企业等级的自有流动资金;。
d)有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地(省、自治区、直辖市)建设行政主管部门提报资质认定申请。
4.3.5以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司，不定资质等级，由项目所在地建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件，核发一次性《资质证书》。
4.3.6本程序4.3条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民共和国外资企业法》相关规定办理。
4.4.1房地产开发公司自领取营业执照之日起30日内，到登记机关所在地的房地产开发行政主管部门备案。
4.4.2申请备案时，应提交下列文件：
a)营业执照复印件;。
b)企业章程;。
c)验资证明;。
d)企业法定代表人的身份证明;。
e)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
4.5《土地使用权证》的办理。
4.5.1开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。初步可行性研究报告选定的位置，应符合该位置土地使用条件。而使用条件由国家行政主管部门以“公告”或“文件”的形式予以明确。
4.5.2国家行政主管部门限定的土地使用条件，一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，作为使用权出让合同的必备条件。
4.5.3《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容：
a)项目性质、规模和开发期限;。
b)规划控制指标及规划设计要求;。
c)基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;。
d)基础设施和公益设计建成后的产权界定;。
e)项目拆迁、补偿、安置要求;。
f)项目经营方式等。
4.5.4初步可行性研究报告经规划行政主管部门批准后，公司(以下简称公司)经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。
4.5.5经批准的用地由市、县人民政府颁发《建设用地批准书》。
4.5.6通过拍卖、招标或协议方式取得土地使用权的，应依法与土地使用权出让方签订合同。
4.5.7公司对持有使用权的土地，依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任。
4.5.8本程序4.5条应按照下列法律、法规的规定实施;。
a)《中华人民共和国土地管理法》;。
b)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;。
c)《中华人民共和国城市房地产管理法》;。
d)《城市房地产开发经营管理条例》;。
e)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;。
f)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》;。
g)《城市房地产开发管理暂行办法》。
4.6《土地使用证书》的办理。
4.6.1公司获得土地使用——《建设用地批准书》后，应依法办理土地登记。
4.6.2委托代理人办理土地登记的，公司应与受委托人办理授权委托书。
4.6.3申请土地登记时应向土地管理部门提交下列文件：
a)土地登记申请表;。
b)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明;。
c)土地权属来源证明;。
d)地上附着物权属证明。
4.6.4经土地管理行政部审定后发给“土地使用证书”。
4.6.5土地使用权、土地他项权利的设定登记及变更登记按相关法规规定办理。
4.6.6公司经办/管理部门应按当地土地管理行政部门的规定，办理《土地使用证书》，定期查验手续。
4.6.7本程序4.6条的具体实施按《土地登记规则》办理。
4.7.1房地产公司应在土地使用权出让合同签订后或《建设用地批准书》下达后的十五日内，到项目所在地建设行政主管部门备案，并领取《房地产开发项目手册》。
4.7.2房地产公司应将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对公司开发经营活动的审查、批准、处理意见，记录在《房地产开发项目手册》中。
4.7.3房地产公司应每半年和按项目各实施阶段，将《房地产开发项目手册》送主管部门验核。
4.8《建设用地规划许可证》的办理。
4.8.1开发项目用地使用权合同签订后或《建设用地批准书》下达后，项目策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点，经审核批准后核发《建设用地规划许可证》。
4.8.2申报时应提交下列文件：
a)土地使用证书;。
b)红线图;。
c)开发项目规划方案(规划设计方案);。
d)营业执照和房地产企业资质证书;。
e)其他规定应提报的文件。
4.8.3房地产企业只有在取得《建设用地规划许可证》后，才允许对项目组织勘察、规划、设计工作，并按规划要求进行设计。
4.9《建设工程规划许可证》的办理。
4.9.1房地产公司在初步设计完成后，应向项目所在地城市规划行政主管部门申请办理《建设工程规划许可证》，只有在获取此证后才允许进行施工图设计。
4.9.2申办时应提交下列文件：
a)建设用地规划许可证;。
b)初步设计文件(含图纸、资料、说明，必要时应提供勘察设计文件/报告);。
c)设计单位资质证明文件;。
d)设计合同;。
e)红线图;。
f)其他规定应提交的文件。
4.9.3本程序4.9条的具体办理，按《中华人民共和国城市规划法》执行。
4.10《施工许可证》的办理。
4.10.1房地产公司负责向当地县级及以上建设行政主管部门办理《施工许可证》申请。
4.10.2申请《施工许可证》时，应提交下列文件;。
a)建筑工程用地批准文件/合同;。
b)建设工程规划许可证;。
c)需拆迁的，拆迁进度符合施工要求的证明文件;。
d)确定的施工/承包合同;。
e)满足施工需要的施工图纸及技术资料;。
f)建设资金已落实的证据;。
g)建设资金已落实的证据;。
h)法律、法规规定的其他文件。
4.10.3经核准并领取了《施工许可证》后，开发项目工程方允许开工。
4.10.4本程序4.10条的具体办理按《中华人民共和国建筑法》及《建设工程施工现场管理规定》文件执行。
4.11《商品房预售许可证》的办理。
4.11.1商品房预售应符合下列条件：
a)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;。
b)持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;。
d)已办理商品房预售登记，取得《预售许可证》。
4.11.2申请《商品房预售许可证》登记，应提交下列文件;。
a)本程序4.11.1款所列a)、b)、c)项规定的证明材料;。
b)营业执照和资质等级证书;。
c)工程施工合同;。
d)预售商品房分层平面图;。
e)商品房预售方案;。
f)需向境外预售的，应同时提交允许销售的批准文件。
办法》执行。
4.12《开发项目综合验收报告批件》的办理。
4.12.1开发项目全部竣工，经集团公司组织的预验收合格后，按集团公司《竣工综合验收组织程序》规定，由开发公司工程部向房地产开发行政主管部门申报竣工综合验收。
4.12.2竣工综合验收必须符合下列条件;。
a)所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建设，并满足使用要求;。
b)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单位工程全部验收合格，验收资料齐全;。
c)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合规划的设计要求;。
d)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部清运完毕，达到场清地平;。
e)拆迁居民已合理安置。
4.12.3申请竣工综合验收应提交下列文件：
a)申请书;。
b)商品受置人身份证明;。
c)土地使用权属证明;。
d)建设工程规划许可证;。
e)竣工验收证明;。
f)交付使用证明;。
g)总平面图和分层平面图。
h)具有相应资质的测量机构出人的勘测报告;。
i)规定其他应提交的文件。
4.13.3房产行政主管部门经审核属实后颁发《房屋所有权证书》。房地产公司应负责及时将证书送交房屋所有权人。
4.13.4本程序4.13条按《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定执行。
5.0记录。
5.1报建/报批、取证获取的各种证照，按集团档案管理有关规定进行保存。
5.2所有申办报建/报批、取证提供的文件、资料，均应整套复印一份长期保存于申办部门。
5.3报建/报批、取证获得的技术性文件(含图纸)按集团有关文控规定进行保存、传递和使用。
6.0备注：
6.1报建/报批、取证程序因时间、地区的不同而有所变化，责任部门应根据当时、当地的具体情况予以调整。
房地产项目委托书（热门16篇）篇十四
客户:性别:出生日期:
身份证号码:暂住证号码:。
地址:。
客户:性别:出生日期:
身份证号码:暂住证号码:。
地址:。
委托原因及事项:。
本人________________________________(房产证号。:______________________).
1.代表公司办理财产的过户、税务登记及所有相关手续。
2.代表你拿到房产证。
3.代表他签署与交易相关的合同文件。
4.办理所有相关手续，如银行贷款手续、贷款资金的.转移和解冻。
我承认委托人在处理上述事项时签署的所有相关文件，并承担相应的法律责任。
委托期限:自签约之日起至上述事项完成。
房地产项目委托书（热门16篇）篇十五
客户：
姓名： 性别： 身份证号码：
受托人：
姓名： 性别： 身份证号码：
委托人是业主，现委托上述任一受托人为委托人的法定代理人，可独立向有关部门申请办理上述财产的下列事宜：
1.办理房地产银行贷款提前还款申请及还款手续，签署相关银行还款文件，领取房产证、共有权证、其他权证、注销通知书、商品房买卖合同、抵押备案证明、银行结算证明、退保证明、保险单、购房发票、还款清单等相关材料。
2.代表公司进行产权查询、档案转移、抵押登记注销、更正、变更、抵押登记、备案、更换房产证，取得房产证、共有权证、其他权属证明、抵押备案证明等相关资料。，并输入证书的密码。
3.代为办理上述房款的资金监管手续；
4.办理上述房地产的过户登记手续，如签订《房地产买卖合同》、领取《房地产证》、办理委托公证、办理房地产交易过户等相关手续。
5.办理缴纳相关税费、手续费、领取相关证件等手续。
6.代查询打印个人信用报告等相关信息。
7.代表银行收取银行按揭贷款或首付。
8.代表您在银行开户，查询存折和银行卡，修改存折和银行卡密码；有权查询是否有网银、电话银行、手机银行，有权取消网银、电话银行、手机银行。
受托人在其权限范围内签署的一切行为和文件及其造成的法律后果，应得到委托人的.认可。上述受托人中，受托人有权委托，所有受托人可以独立处理上述事项。本人(我们)确认受托人及受托人1授权人在其权限和代理期限内签署的所有相关法律文件，并办理相关手续。本授权委托书的有效期自签署之日起至委托事项完成之日止。
客户(签名)：
20xx年xx月xx日
房地产项目委托书（热门16篇）篇十六
房地产开发企业应当建立项目资本金，资本金占项目总投资的比例不得低于国家规定的标准。
请查找并思考：国家及其他省市有关项目资本金的功能、用途、监管部门、提取额度、资金到位证明、开发项目结束后资本金的归属分配的问题。
设立房地产项目资本金的目的是为了防止房地产开发企业因开发资金不足而可能对项目投资人、贷款人、购房人等的合法利益造成损害。
主管部门：目前房地产开发项目资本金实行专款专用，只能用于本项目建设使用，由建设部门主管。房地产开发企业不得以任何方式挪作他用，更不得擅自抽回、调出。房地产开发项目依法转让的，转让方在受让方按照本规定存储相应数额项目资本金后，方可调出存储的项目资本金。
结合深圳政府机构设置，主管部门应该为市建设局。
管理流程：房地产开发企业自行选择项目资本金专户存储银行，并报房地产开发主管部门备案。房地产开发商在取得《国有土地使用权出让书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后，在向建设部门申请《建筑工程施工许可证》时，需要提供的证明材料应当包括银行出具的项目资本金证明，否则建设部门不予颁发《建筑工程施工许可证》。对于分期实施的房地产开发项目，其项目资本金可按项目分期实施情况分期存入。房地产开发项目扩大投资规模时，应及时补充项目资本金。
缴存比例：根据2009年5月25日国务院《关于调整项目固定投资资本金的通知》要求，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。各地可以制定具体比例办法。
使用程序：项目资本金的使用需要申请，申请文件应当包括该项目的工程监理单位出具的工程款支付证明和项目建设进度情况的说明，建设主管部门可以根据项目进度分批解冻，并出具《房地产开发项目资本金拨付使用通知书》，开发商凭借《房地产开发项目资本金拨付使用通知书》向银行申请解冻相应数额的资金。按照《河北省房地产开发项目资本金监督管理规定（暂行）》的规定，在项目建设过程中，项目资本金最多只能申请使用95%，剩余的5%作为项目建设保证金，在城市规划行政主管部门确认项目按照规划要求全部建设完成，项目交付使用后，方可申请提取使用。
质量保证金（制度建议）。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发企业应当在办理房地产初始登记前，按照主管部门的要求提取房地产项目质量保证金。
请查找：其他地方有无类似的做法。
工程质量保证金是指发包人与承包人约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建筑工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建筑工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件的规定以及承包合同的约定。根据规定，全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款预算总额的５％预留保证金。社会投资项目保证金预留数额不低于工程价款预算总额的３％。
在责任期内，建筑若出现质量缺陷，施工单位不能认真履行职责，发包方可通过相关程。
序动用保证金，使问题得到及时处理，最大限度地维护房屋所有者和使用者的利益。